房地产库存去完了吗？限购之后，去库存怎么办(3)
　　房跌之后，股市会涨吗？
　　股市上涨逻辑：行政调控使房价短期下跌
　　广发策略认为，未来可能导致楼市资金流入股市的条件是：行政调控导致房价出现短周期下跌，且货币政策维持或者进一步宽松。但这其实相当苛刻，首先要保证房价下跌是短周期的下跌，而非长周期向下拐点，否则&负财富效应&会导致包括股市在内的所有风险资产下跌；其次，货币政策进一步宽松的可能性很低。
　　中国房价和股市的关系
　　从98年&房改&以来，中国的房价始终处于长周期的向上趋势之中，过去发生的三次房价下跌都只是短周期的回调，并没有改变向上的大趋势。而如果接下来房价真的出现长周期的向下拐点，那我们在国内是找不到历史经验可以借鉴的。而海外的美国和日本分别在2007年和1992年经历过地产长周期的向下拐点，从这两国的经验来看，一旦房价出现长周期向下拐点，那么对股市是会产生伤害的，背后的原因可能在于这种长周期的房价下跌，对于居民财富会有毁灭性的打击，并且降低了居民的风险偏好，进而导致所有风险资产的表现都很差。
　　楼市资金会流入股市吗？
　　要使楼市资金流入股市，货币政策还要维持或者进一步宽松。货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。2008年9月、2014年5月这两次房价下跌都处于货币宽松周期之中，这期间股市一次先跌后涨、一次大幅上涨，确实不排除有房市资金流入了股市；而2011年9月房价下跌之前，货币政策是在不断收紧的（2011年7月还加过一次息），到了日的降准才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变，而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的，说明房市资金并没有回流股市。
　　综上所述，当前全国房地产市场去库存的大体格局为：一线城市&涨价微库存&、二线核心城市&涨价降库存&、三四线城市&平价高库存&。作为沉默的大多数，三四线城市的库存高企问题和去库存压力依然十分严峻。在此情况之下，决策部门不得不重提分类调控、因城施策，推行权力清单、责任清单、负面清单制度，若北京、深圳、南京、杭州、苏州等新一轮限购、限贷等政策能够真正落实执行，将大大缓解当前全国房地产市场的结构性矛盾。（文/枕头财经特约黄志龙苏宁金融研究院宏观经济研究主任）
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