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提问者:&&Y8&|[上海 上海];& 11:52:00
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关于动迁房的买卖、抵押等问题，大家往往有不同的意见和理解。
我的观点是：
在一定期限内，可以买卖，也可以抵押，买卖合同和抵押合同都不能说是无效的。但不能进行登记，所以不会产生对抗善意第三人的法律后果。
什么意思呢？就是说：在一定期限内，你可以签订买卖合同，但它的效力待定，待到什么时候？到准许交易的时间，就可以过户了。
同理，抵押合同也是这样。在一定期限内，可以2012年之前，可以签订抵押合同，但办不了登记。如果此后，房东又办了一个抵押合同，你这个也没有优先权。
所以，风险是有的。
如仍有问题，可与我联系
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可以抵押，但暂时不能过户，建议双方先签订一个协议，约定用该动迁房作抵押，待到了2012年再过户等等··如需帮助可来电或来我所详谈。
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可以办理抵押登记，但是房产的过户只能满5年后进行。
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可以办理房地产抵押登记手续，但是流押的条款无效。也就是不能约定到期不偿还或偿还不起贷款，直接归债权人所有。
不知道借款期限是否超过5年，否则有可能他虽然过了借款期限但偿还不了贷款，但你也无法实现抵押权。或者，该房屋是其唯一住房，将来也有一定困难。
你可以委托律师参与合同文本的制定，陪同办理抵押登记手续，以更好的维护你的权利。
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可以抵押。
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可以抵押,没问题.
但今后万一不能偿还,不可能直接过户给你的.
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动迁房只要产证已拿到可到房地产交易中易办理抵押登记。但要满五年后过户给你，还需产权人到交易中心办理过户手续。
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动迁房只要产证已拿到可到房地产交易中易办理抵押登记。但要满五年后过户给你，还需产权人到交易中心办理过户手续。抵押登记之后抵押生效，合同也是生效的，但是如果在2012年之前发生需要过户的情形的时候，是无法办理过户的，还是要等待2012之后，这里面存在一定的风险。
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抵押是肯定可以的,不过是不能办理抵押登记而已.
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我是***律师的房客，曾租住在她位于川沙的一楼的房子。因为连续三个月的地面冒水积水，给我们的居住带来严重影响，我和家人因此得了菌病和湿病，还因地面积水摔倒造成骨折。***律师房东一直无法解决问题，不予解决。后与她协商解除合同，她同意。在我们找到房子搬走时她却以我违约为由不退还租金和押金，并更换了门锁，收回了我的钥匙。在我起诉她后，她反诉，不但不退钱，还要我缴纳搬走后一直到现在几个月的租金和滞纳金，不承认房屋存在的问题，不承认自己说过的话，做过的事情。
如果律师都能因为自己对法律的熟悉，对诉讼的熟练，就能不履行合同方该行的职责，还诬陷对方，这是不对的。本来案情很简单，却因对方是律师变得很复杂，取证有很大的难度，也占用和浪费了法律资源。
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可以的&抵押，详细可以打电话
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　　所以现在很多时候我们会看到这样的一种现象，一个做贷款的业务员在宣传的时候，顾客一问是做什么的，业务员说房屋抵押贷款，顾客第一反应就是不能做，说不定最后房子就没有了。你是不是也经常遇到这样的事情呢？但是你想想就说北京本地的贷款公司都上百家，为什么这么多呢？那是因为其需求量很多，那出事的又有几个呢？好像北京也没有出过这样的事情。
　　针对想做房产抵押贷款的朋友，因为没有做过或者没有相关的经验，再加上网上很多负面新闻的曝光，很容易产生一些不好的想法。而对于名下有房的人来说，在急需资金的情况下在，最好的办法就是用房子作抵押向银行申请贷款，各种因素的影响很容易让人陷入房产抵押贷款的误区，那下面中丰益融就来给大家详解一下吧：
　　误区一：房子抵押后就不是我的了
　　很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？当然不是！
　　借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。
　　误区二：只能抵押自己名下的房屋
　　办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
　　误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款
　　大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？不一定！由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，所以大家找贷款机构的时候一定要货比三家。
　　很多时候朋友们更应该理智去看一下负面新闻，接受社会出现的很多产品，这样能更好的方便你我。以上就是大家对房屋抵押贷款产生的三个误会了，相信经中丰益融这么一说，大家心中应释然了。不过在此侃贷哥仍需提醒大家：不管申请哪类贷款，在贷前应对其作充分的了解，以达到事半功倍的效果。
　　随着金融行业的高速发展，网络的负面新闻大家不得不防，行业的混杂让很多奸商浑水摸鱼，我们也只有增加自己的相关常识才能有效的保护好自己的财产安全，所以如果你想要做房产抵押贷款的话，一定要注意最后一项，要学会去判定哪些才是正规的房产抵押贷款公司，更多房产抵押贷款常识请关注中丰益融官网。
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拆迁安置房可以用来办理抵押贷款吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
拆迁房如何办理房产证?需要提交哪些材料?很多市民对此很关注,但是对相关知识了解甚少,鉴于此,今天小编就来跟大家分享相关知识。 []
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拆迁安置房抵押贷款可行吗
如今，各项贷款业务已经进一步为人们所接受。当遇到资金困难的时候，许多有房产的朋友都希望能通过房产抵押办理贷款业务。那么，如果您拥有的房产是安置房，可以申请办理拆置房抵押贷款业务吗？详情请见下文。据小编了解，安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。拆迁安置房抵押贷款可行吗？对于拆迁安置房可不可以申请抵押贷款的问题，关键还要看您是否拥有房屋产权证。如果您所拥有的拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售，又或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。因此，如果您的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在您遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。小编建议大家在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。延伸阅读：
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