房屋漏水怎么办 房屋漏水赔偿标准
房屋漏水不仅仅对自己家不好，漏水到别人家也是件伤脑筋的事情，那么面对这个漏水的情况是开发商问题还是装修公司问题呢？房屋漏水赔偿标准又是什么呢?下面小编简单介绍下房屋漏水赔偿标准吧。
不仅仅对自己家不好，漏水到别人家也是件伤脑筋的事情，那么面对这个漏水的情况是开发商问题还是装修公司问题呢？房屋漏水赔偿标准又是什么呢?下面小编简单介绍下房屋漏水赔偿标准吧。
1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
3、谁承担维修费用？在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
（1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理）
（2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。
---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
---公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理
4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。
关于房屋漏水赔偿标准的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对您有所帮助。如果您还有什么不明白的地方可以关注我们齐家网，我们会尽快为您解答。
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在家庭防水中，阳台顶漏水是很常见的问题，所以做好防水至关重要。如果第一次防水层遭到破坏，继续在上面做防水，由于阳台顶的排水口比较小，在下雨的时候雨水排除不及，防水层长时间的风吹日晒，导致老化开裂，雨水会沿有隐患部位流到下部空间。
楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。接下来，小编就给大家讲讲楼房顶楼为什么漏水看看有什么方法解决。
房屋顶楼漏水是一件非常严重的问题，如果没有得到及时的解决，不仅给整个房屋带来问题，而且严重印象心情，尤其是在下雨天，修复顶楼漏水就是迫在眉睫的事情了。今天就有一位吕先生遇到了这个问题，我们来看看他的烦恼吧！
房屋外墙漏水常常出现在人们的日常家居生活之中，如果是家里的某个地方漏水我们还可以找个维修工上门维修一下，很快就会解决问题，而面对房屋外墙漏水你是不是觉得难以下手呢，房屋外墙漏水由于其特殊性和高空作业等因素确实是让人比较头痛的事情，究其原因房屋外墙墙漏水主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。接下来小编为大家介绍房屋外墙漏水怎么办及房屋外墙漏水处理方法。
房屋漏雨都是非常头疼的事情，给我们的生活带来了许多不便，不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，用防水材料刷，阁楼漏雨怎么办，该怎么处理，下面就随小编看看阁楼漏雨怎么办，以供大家参考哦。
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-房屋漏水小区物业无力解决 部门：可投诉
&&来源：浏阳网
部门回复：可前往市住建局实名投诉
& & 浏阳日报讯（见习记者谢鹏）室内地面被污水覆盖，水里倒出都是泥垢、绿苔等物，屋顶的墙角也满是被水渍浸泡的痕迹&&这是近日网友&兰亭苑&在浏阳论坛上贴出的自家房屋现状。&屋面漏雨、墙面漏雨、阳台漏雨&&根本无法居住。&网友&兰亭苑&表示，小区内的物业公司无力解决相应的困难，他该怎么办？
& & 记者在浏阳论坛上输入&房屋漏水&的信息进行搜索，发现近两年来，财智广场等数个小区的业主们先后都对房屋漏水问题进行过投诉。
& & &房屋漏水的现象在市区不少小区内还是存在的，去年我们接到类似的市民投诉有50余起。&市住建局质量安全管理办公室工作人员介绍，房屋漏水问题，依据竣工验收的时间期限有所区别对待，&从房屋竣工验收合格之日算起，如果5年内房屋的屋面、外墙、厨房等出现渗漏，由开发商或责任单位无条件进行维修；超过5年，那只能由住户自行解决。&他告诉记者，&如果情况严重的话，可通过业主委员会启动物业维修基金来进行修缮。&
& & 翻看从2015年年初至今的房屋渗水帖子，有的业主选择前往物业公司进行协调，有的业主自掏腰包对漏水问题进行修缮&&请开发商或责任单位处理的方法，不少住户也曾多次使用，不过却经常出现诸如：无法联系到开发商或责任单位、物业公司不配合等情况。&遇到这样的情况，业主们可前往市住建局质量安全管理办公室进行投诉，携带本人身份证件前来我们位于新天地商务会所13楼的质监站进行实名投诉即可，咨询电话是。&该工作人员介绍。
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雨季来袭房屋漏水怎么办?房屋漏水找谁解决?
来自：成都装修网
日期： 15:57:56
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房屋漏水怎么办?房屋漏水找谁解决?房屋漏水严重困扰着业主的正常生活，适逢夏季雨多，外面下大雨屋内下小雨，更有严重者，外面大晴天屋内仍漏水。房屋漏水可导致屋内潮湿、墙壁发霉、墙面开裂、墙内电线短路、天花板脱落等等现象，这些现象严重影响着日常生活，那么碰到房屋漏水怎么办呢?来看看本文中成都装修网小编给大家的讲解吧!
哗啦啦的下雨啦.....屋内的盆子叮叮响.....这是什么现象呢?这就是所谓的房屋漏水，遇到房屋漏水怎么办呢?
PART1：房屋漏水原因
防水是建筑物重要组成功能之一，是不可缺少的一项重要工程，防水在建筑物里有:重要的意义，是不可忽视的重要部分之一。建筑物建造得再好，防水不过关也是一个很头痛的事。现在很从房子普遍出现这样的事，外墙开裂渗漏(特别是东或北上的墙)，卫生间和浴室渗漏或直接流水，屋面天沟、落水口、檐口、窗户周边漏水，瓦层面脊梁中间漏水，山墙的洗墙漏水，现浇面起灰甚至渗水，现浇梁口产生裂缝，女儿墙与墙体产生伸缩缝等等题有待解决。
一、外墙出现渗漏的主要原因
1、水份施得过急、过少、过多，施水与粉刷施工的间隔时间没有很好掌握，粉刷后没有很好的养护。
2、粉刷施工时的操作不当，从上往下粉时出现反接口，把水往墙里面接，或偷工减料没有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。
3、水泥、砂、水的配比不当，水份过多降低了水泥的标号，砂不干净墙体表粘合不牢，黄砂过多产生墙体表面疏松，水泥浓度过高或标号过高或砂过细使墙体产生丝裂，或搅拌好之后感觉不好用，加生水、生灰、都会出现这种现象。
4、所用水泥不当，外墙不能用矿渣灰硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥，粉煤灰硅酸盐水泥，只能用普通硅酸盐水泥，水泥的收缩越大漏水越严重。
5、外墙粉刷过薄或只粉刷了一层，少数砂粒过大产生的漏底，孔隙、裂纹,基层变动引起的大小.接缝部位移动。
6、粉刷时的天气好坏也是产生渗漏的主要原因，大风天，霜天，35摄氏度以上的大热天，或10以下的低温天气，在这种天气下粉刷的外墙效果一般都不好。
7、墙体空洞没有填实，粉刷后水泥收缩产生丝裂。
8、外墙瓷砖墙漏水的主要原因是;在底层粉刷漏底，孔隙、裂纹,基层变动引起的缝上粘贴瓷砖后，瓷砖缝隙串水产生渗漏。
9、现浇不是一次成形，由二次或多次完成。
二、卫生间、浴室漏水原因
1、卫生间现浇梁口高度过低，现浇不密实。
2、底部没有装余水管，产生底部余水水位过高。
3、进出水管与现浇结构不严实，或水管接头没有粘牢。
4、瓦工或水管安装施工方法不正确，使基层严重受损。
5、使用了不正确的防水材料，材料与基层没有很好的结构力，胶层、起壳、反乳、反粘、分离等等现象。
6、防水做得过低，防水层没有养护，管根部位没有增强加层。
三、天沟或晒台面漏水的主要原因
1、水泥配比不当(多半是水分过多)产生起灰、基面疏松产生渗漏。
2、面层不是震起来的浆或收光过早或过迟，混凝土没有震实。
3、不是现浇的整体沟，只是现浇底，再在现浇上面用砖做的沟，产生砖与现浇相交部位漏水。
4、在预制板上织钢丝网再倒的混凝土起壳分层，产生的渗漏。
5、基层变动产生的裂缝，基面不平长期集水后的侵蚀，冬天气温过低冻坏了基层。
6、不是整体现浇面(在预制板上进行现浇，会引起板伸缩裂缝)，或在板与现浇层中间夹了不恰当的防水层产生隔离。
7、瓦搭沟太少。
四、落水口漏水基本原因
1、混凝土产生收缩。
2、落水管产生收缩。
3、落水管周边没有抹平填实。
4、落水管材质过差，收缩过大。
5、落水管进水口安装过低(进水口低，出水口高，没有成水平线)，外接管与墙太近或紧贴墙体。
五、窗周边漏水的主要原因
1、窗户上边没有粉滴水或瓷砖没有往下落二厘米。
2、窗台下面不是两次粉成，窗台底层斜面不够，窗台平面超过窗户底糟口。
3、直接在砖坯上安装窗户再粉刷，或没有打底糙斜面，打底糙没有粉斜面。
4、窗户过大，窗户上伸出来的天坎板过小，由二块或三块组成，伸缩缝漏水。
5、窗户上伸出来的天坎板伸缩缝反水进屋。
6、窗台使用的水泥或配比不当
六、瓦层面脊梁中间漏水原因
1、脊梁中间前后瓦离脊太远(提倡;脊前后瓦最好是搭垄，然后盖上脊瓦就不会有漏水了)。
2、上下瓦的搭接太少，左右上下水糟不对。
3、檩子用得太小、太稀，瓦板过小、过稀，瓦条材质不好或太小，架梁过小。
七、墙与瓦面结构部位、飞山漏水原因
1、沟两档砖压到瓦上面产生的缝隙或堵水。
2、山墙边的瓦没有盖上边，没有做揭盖或揭盖没有做好。
3、最下面两头的瓦没有把水引出来，水直流到墙上引起渗漏。
4、飞山与瓦交接部位没有粉刷结构好。
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