贷款买新房需要什么证件，交房后，业主都应该有什么证件在手

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-14 23:02 标签： 卖掉旧房子贷款买新房
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&gt 按揭买房有房产证吗 要看开发商是否交房
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按揭买房有房产证吗 要看开发商是否交房
土拨鼠编辑
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　　按揭买房也就是购房者以所购房产作为抵押并由该房房地产商提供阶段性担保的贷款业务。这已经成为现代社会一种常见的购房方式。通常，按揭买房的手续是可以由开发商代替业主办理的，因此导致许多人对此存有疑惑，按揭买房是向银行贷款，那么按揭买房有房产证吗?这要看开发商是否提出交房。
　　一、按揭买房已有一段时间，但开发商一直没提出交房，到底有没有房产证?
　　按揭买房通常是业主在还没有获得房产证的情况下将《房屋预售合同》、发票等资料提供给银行办贷款。按揭买房一段时间后，开发商没有提出交房，也没有见到房产证，那么这时究竟所购住房有没有房产证?若有的话是在哪里?在这种情况下，业主应仔细检查购房合同，通过合同可以找到关于房屋产权证发放时间的说明，产权证是在交房后发给业主的，一般来说产权证发放时间长达两年短则几个月。如果开发商没有按规定时间交房，那么说明开发商在办理产权证的过程中出了问题，这时我们就可以知道，房产证还没有办下来，业主是拿不到房产证的。
　　二、按揭买房，并且已经交房的，是否有房产证?
　　向银行提供进行按揭买房后，若开发商已交房，那么房产证正在办理或者已经由开发商代替业主交付于银行。在这种情况下，房产证在银行处作为一种抵押物，银行会拿着房产证去有关部门进行《他项权》认定，这是一种对房屋具有优先处置权的公证。具体的看银行规定，有些银行在拿到房产证办理完他项权后会发给业主，有些则存档银行，业主如有需要需携带相关证件提取，不过这时业主对房产证不具有优先处置地位。
　　由此我们可以知道，正常情况下，按揭买房是有房产证并且可以提取出来的，但若是由开发商办理的贷款手续，并且出现开发商迟迟没有交房的情况，那么很可能是房屋的产权证明出现了问题。
本文首发于土拨鼠装修网（），转载请注明原文地址：/article/zxlc/535.html
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买房贷款下来以后是不是就可以交房了? 买的是现房。 整个交房手续大概要几天? 我急着装修。
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交房时间是按照购房合同和拟定协议的。大部分都是首付之后交房。三五天即可搞定。
你要买还是其他问题，95平米应该有售的
官网下不了，慢死。跪求啊！！！
告诉租客目前的租赁市场是如何的,如果租户可以接受,加价,如不能接受,租期到了,叫搬!
装修是件挺辛苦的差事，条件允许的话还是让父母帮忙乎忙乎
交房时间是按照购房合同和拟定协议的。大部分都是首付之后交房。三五天即可搞定。
交房时间是按照购房合同和拟定协议的。大部分都是首付之后交房。三五天即可搞定
香港身份证,收入证明,在大陆的无房证明
属于正规企业，是第三方认证企业
跟楼层没有关系,一般跟面积,有没有电梯,板楼还是塔楼有关系
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贷款购房如何办理房产证 且看办理房产证流程
　　贷款购房可以办理房产证吗？如果第一次以按揭贷款的形式购房，特别是购买新房，可能未必能及时办理房产证，也难怪会产生上述疑问。只要购买住房是合法的，办理房产证是必然的。本文拟简介贷款购房如何办理房产证。　　　　贷款房产证办理流程分为七步。　　1、首先要确定开发商是否已经进行初始登记，开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定，房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产行政主管部。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等，因此需要在收房入住后的两到三个月以后，向开发商询问办理初始登记的相关情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。　　3、拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5、缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6、提交申请材料，材料主要包括以下几种：　　（1）盖章的申请表；　　（2）房屋买卖合同；　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；　　（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；　　（5）专项维修资金专用收据；　　（6）契税完税或减免税凭证；　　（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；　　（8）房屋共有的提交共有协议；　　（9）银行的提前还贷证明。　　7、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　其实，贷款购房办理房产证，与一般的购房办理房产证的步骤基本相同。事实上，目前购房更多采用按揭贷款的形式。
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