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提问者:&&lxhd&|[湖北 武汉];& 21:53:58
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2016年西宁公积金贷款新政策,西宁公积金贷款买房流程
发表时间： 11:58:47 文章来源:
《2016年西宁公积金贷款新政策,西宁公积金贷款买房流程》是有独特网（）为你整理收集：
　　本文是独特资讯网小编为您精心整理的《2016年西宁公积金贷款新政策,西宁公积金贷款买房流程》，如下是最新{省市}公积金贷款新政策，里面有最新的住房公积金公积金贷款流程等等，暂定2016年继续沿用该政策2015说明，如有变动，请以官网公布为准。　　公积金贷款相比于商业贷款有更多的优势，那么关西宁贷款买房流程中公积金贷款流程有哪些呢?下面详细介绍了规定中提出的具体流程：《公积金管理条例》和《西宁市公积金贷款管理办法》，结合具体实际，特制定本操作流程如下。　　第一、贷款申请受理　　[人员]受托银行贷款业务经办员。(以下简称贷款经办员)　　[职责]向借款申请人提供业务咨询，受理贷款申请，收集贷款申请资料。审核贷款资料是否完整、真实、有效。　　[操作基本要求]　　一、接受咨询　　贷款经办员接受个人客户的贷款申请咨询，说明申请贷款应具备的条件和应提交的资料。　　二、贷款申请受理　　贷款经办员按照个人公积金贷款业务的规定，要求借款申请人按贷款管理规定提供申请资料，主要包括：1.西宁住房公积金管理中心(以下简称中心)贷款审批表;2.有效身份证件：(含身份证、军官证、护照等);3.户籍证明(户口簿);4.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等);5.收入证明(工资存折或工资条);6.首付款收据;7.商品房买卖合同或单位集资建房协议书和集资建房的证明;8.一方为个体法人的提供本公司或经营场所的营业执照、税务登记证及近期的税票;9.有第三方担保的提供担保人收入证明、身份证及担保人担保承诺声明;10.出具在其它中心交纳的公积金和银行交缴证明及明细清单;11.购买二手住房的提供上述材料外还应出具房屋买卖契约、契税发票、房屋评估报告及过户后的房产证、土地证(三个月内有效)。　　贷款经办员根据借款申请人提供的资料，判断贷款申请是否符合中心规定的贷款条件，判断要点包括：1.借款申请人公积金交纳是否正常;2.借款申请人年龄是否符合所申请贷款年限的要求;3.借款申请人能否提供合法有效的身份证明和收入证明;4.贷款资料是否完整、真实、有效。　　第二、贷款调查　　[人员]贷款经办员、中心信贷员。　　[职责]对借款申请人及贷款申请资料进行调查，调查实行双人调查，调查人对贷款资料的真实性负调查责任，参与客户谈话，签署调查意见。受托银行一般应在收齐资料后1-3个工作日内完成调查工作并做出答复。　　[操作基本要求]　　一、查询：查询人民银行个人征信系统，了解借款人(含配偶、担保人)信用状况，并打印查询记录;查询公积金缴纳情况;　　二、验资：了解建设单位资质、提供楼盘五证及在建楼盘的建设情况;　　三、审阅：审阅贷款资料，有疑问的，要电话联系借款申请人，或约见客户谈话或上门核实贷款资料的真实性及相关基本情况等。审阅要点包括：1.贷款资料是否完整齐全、真实有效;2、借款申请人的职业是否稳定，收入是否合理，是否具备足够的偿债能力;3.借款申请人是否有固定住所和固定电话;4.贷款金额是否合理。　　贷款资料不全的，贷款经办员要通知借款申请人补齐资料，对贷款资料中按规定留存复印件的，要核对复印件与原件是否一致，并在复印件中加盖与原件核对一致的字样，并与中心信贷员共同签名确认。　　四、面谈。约见借款申请人(含共同借款申请人和担保人)，当面核验借款申请人或担保人身份，并进行双人见客谈话，要点包括：1.贷款申请是否自愿属实、准备贷款金额及年限;2.所购房屋详细地址、面积、单价;3.家庭收入是否稳定、家庭供养人口，是否能做到按时还款;4.有无负债、家庭户籍所在地及婚姻状况情况等;5.担保人是否能按照担保承诺声明履行担保责任及担保期间的注意事项。　　做好谈话记录，由借款人(含共同借款申请人和担保人)和经办人共同签字确认，并核对借款申请人签名笔迹是否清晰、与贷款申请表的签字是否一致。　　五、现场实况调查。对借款申请人或配偶要进行双人现场核实，要点包括：楼盘建设情况、工资收入情况、借款申请人或配偶所在单位经营状况、是否具有稳定性、提供的资料是否真实等。对有疑义的做进一步的重点调查。　　对调查环节中发现以下情况的，要终止调查，拒绝借款人的贷款申请，并向借款申请人说明情况，通知其取回贷款申请资料：1.借款申请人在中心或商业银行有贷款和已还清且在贷款期间产生不良贷款的客户;2.借款申请人已为他人做担保;3.已查知借款申请人提供了虚假身份证件、虚假购买合同、虚假证明等;4.已查知借款申请人的贷款用途虚假。　　经核实具备贷款条件的由贷款经办员录入信息并对录入信息的真实性和准确性负责。签署初审意见后移交公积金中心审贷员。　　第三、贷款审查审批　　[人员]中心审贷员、审贷会成员。　　[职责]对贷款申请从信贷政策、规章制度和风险控制角度进行全面审查，并在工作范围内对贷款进行审查审批，对资料的完整性与合规性负审查审批责任，对审查意见是否合法合规、风险识别是否全面、避险措施是否具体可行承担审批责任。审查审批人应在收到贷款资料后7个工作日内完成审查审批。　　[操作基本要求]　　一、资料接收　　中心审贷员接收贷款经办行贷款资料，按移交清单逐一核对并当面登记签收。　　二、贷款审查　　1、资料审阅。审贷员接收贷款资料后，对贷款资料的完整性和合规性进行审查。　　审查要点包括：　　(1)贷款申请资料是否齐全，要素填写是否规范;　　(2)贷款申请资料信息是否一致;　　(3)借款申请人资格、资信情况是否符合有关规定;　　(4)借款申请人还款来源是否充足，收入状况是否真实;　　(5)具备担保的，是否签订担保承诺书表示同意;　　(6)贷款金额、期限、利率、还款本息是否符合相关规定;　　(7)调查意见是否真实客观。　　贷款资料不全的，审贷员要通知贷款经办行尽快补齐。　　2、签署审贷意见。审贷员在申请审批表中签署审贷意见，包括贷款额度、期限等。　　3、审贷会审批。审查同意的上报中心审贷会审批。　　中心审贷会审批个人贷款的总体原则是“审贷分离、一票否决”。　　对银行贷款经办员和中心审贷员审核通过的贷款资料集中汇总统一上报审贷会。　　中心召开审贷会采取由中心审贷员汇报贷款审查情况，审贷会成员根据借款人情况发表意见，贷款最终审批由中心审贷会成员讨论决定，实行一票否决制。对中心审贷员及审贷会未批的资料由受托银行负责向客户解释并说明退回资料的理由，不得向中心推诿。　　第四、办理贷款手续　　[人员]贷款经办员\公证处公证员\中心贷后管理员　　[职责]贷款经办员：负责对审批同意贷款合同的签订，房产、土地抵押的办理，此项工作应在收到贷款审批后4个工作日内完成。　　公证处公证员：负责对借款人房产、土地抵押的公证及资料的装订，此项工作应在收到贷款资料后3个工作日内完成。　　中心贷后管理员：负责贷款文件的起草、对公证后资料装订的完整合规性负责;下发委贷通知书向受托银行拨付款项。此项工作应在收到贷款资料后2个工作日内完成。　　[操作基本要求]　　一、贷款资料的移交　　1、签署审批意见。中心信贷科负责人根据审贷会签署的审批意见将贷款资料移交各受托银行。　　2、签署合同。贷款经办员根据中心审批的意见通知借款人签订借款合同，办理房产及土地的抵押，确保中心审批意见、抵押金额、期限、利率相一致。　　3、合同的公证。公证处公证员收到银行送交完整的贷款资料后，核对借款人及配偶的真实身份后对借款抵押合同进行公证，并装订资料一式三份，一份移交受托银行，一份移交公积金中心，一份公证处留存。　　二、贷款的发放　　中心贷后管理员对公证后的贷款资料经核对无误后，打印委贷通知书交主管人员签字划拨贷款资金。并在贷款发放后一周内将贷款资料整理立卷后交档案管理员。受托银行应在贷款发放后次月内将贷款资料整理交本行存档。　　第五、违约贷款催收　　[人员]中心贷后管理员\受托银行固定催收员　　[职责]中心贷后管理员：负责本中心贷款催收工作的组织和督导，并定期进行检查和通报。　　受托银行固定催收员：负责本行放贷资金的催缴催收，对出现违约的个人贷款借款人及担保人进行催收，并将催收情况上报本行和中心，同时接受中心的检查和督导。　　[操作基本要求]　　中心贷后管理员应按月对贷款进行五级分类，并向受托银行提供违约借款人名单，按月下达催收任务，组织和监督受托银行进行催收。催收方式包括：　　一、电话催收。催收人员要及时对违约贷款进行电话催收，并及时记录有关信息，对电话催收发现号码空号或错误等情况的，要通过上门查找等方式积极查找借款人的有效联系方式，并更改借款人信息。　　二、寄发《个人贷款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人员将填写《个人贷款催收函》盖章后通过邮局以挂号信寄发，邮局盖章确认，定期归档。　　三、上门催收　　1、填写催收通知书，送达违约借款人和担保人签收。贷款逾期1个月以上未归还贷款的，催收人员应进行上门催收，贷款有担保人的，应同时对担保人一并进行上门催收;上门催收时应同时送达填写好的催收通知书要求借款人及担保人签收，并将通知书回执带回。如遇借款人或担保人拒绝签收，可通过邮寄催收和委托律师催收等方式。　　2、记录整理上门催收情况。催收人员应对上门催收情况进行详细记录、整理，连同催收通知书回执一并交档案管理员存档。
　　感谢访问《2016年银川公积金贷款新政策,银川公积金贷款买房流程》为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。以下是独特资讯网小编为您提供的2016年公积金贷款新政策，希望对大家有所帮助!　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。　　银川住房公积金贷款对象　　1、具有有效的身份证明。
　　本文是独特资讯网小编为您精心整理的《2016年兰州公积金贷款新政策,兰州公积金贷款买房流程》，如下是最新{省市}公积金贷款新政策，里面有最新的住房公积金公积金贷款流程等等，暂定2016年继续沿用该政策2015说明，如有变动，请以官网公布为准。　　兰州公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过兰州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。　　贷款条件　　最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施&贷款流程相应简化　　1.具有合法有效的身份证件;　　2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;　　3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;　　4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;　　5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;　　6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;　　7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;　　8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;　　8.能够提供管理中心认可的有效担保;　　9.相关法规、规章和政策规定的其他条件。　　贷款材料　　一手　　兰州购买一手房住房公积金　　二手　　兰州购买二手房住房公积金　　商转公　　兰州住房公积金商转公贷款　　W押　　兰州住房公积金他处房产抵押购房贷款　　贷款流程　　1.借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请：　　2.管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估：　　3.管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由。
　　感谢访问《2016年海口公积金贷款新政策,海口公积金贷款买房流程&》为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。以下是独特资讯网小编为您提供的2016年公积金贷款新政策，希望对大家有所帮助!　　海口公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过海口公积金贷款进行购房、还贷等事宜。　　贷款条件　　最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施&贷款流程相应简化　　1.凡连续足额缴存住房公积金半年以上,具有合法有效的身份证件,　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　3.购买自住住房(商品房、单位集资建房及二手房)的，须出具合法的购房合同或协议书　　4.建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件　　5.大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。　　6.购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;　　7.购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;　　8.建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。　　9.同意按照中心认可的担保方式进行担保。　　10.借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款　　贷款材料　　共同材料　　1.住房公积金贷款申请审批表2份;　　2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份;　　3.婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份　　4.离婚的提供离婚证复印件2份,未婚的提供未婚证明原件2份。　　5.借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印件2　　6.借款人已支付不低于所购二手房全部价款40%的首期付款银行凭条复印件2份;　　7.借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部价款50%的资金证明复印件2份。　　8.借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。　　9.借款人及其配偶的住房公积金个人账户明细单各2份。　　贷款人根据其它要求提供不同材料　　海口住房公积金贷款材料　　贷款流程　　1.借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。　　2.借款人向直属局提交资料。　　3.直属局审批。　　4.借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。　　5.办理抵(质)押手续。　　6.由受委托银行发放贷款。　　7.贷后管理。　　贷款额度及利率　　贷款额度：　　1.在海口市购买商品房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度70万元　　2.在海口市购买二手房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度50万元　　3.建造自住住房的职工，夫妻双方均在本省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度30万元　　贷款利率：
　　本文是独特资讯网小编为您精心整理的《2016年贵阳公积金贷款新政策,贵阳公积金贷款买房流程》，如下是最新{省市}公积金贷款新政策，里面有最新的住房公积金公积金贷款流程等等，暂定2016年继续沿用该政策2015说明，如有变动，请以官网公布为准。　　最新消息：贵阳住房公积金异地贷款指南　　1&、有贵阳市行政区域内常住户口;　　2&、连续缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;　　3&、有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件;　　4&、有所购住房普通商品房50%、二手房50%(首次购买普通商品房30%、二手房40%)以上的自有资金;　　5、&用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件;　　6&、市住房公积金管理中心规定的其他条件。　　贷款材料　　商品房：　　贵阳购买商品房公积金贷款材料　　二手房：　　贵阳购买二手房公积金贷款材料　　自住公有住房：　　贵阳购买自住公有住房公积金资料　　按揭贷款：　　贵阳住房公积金置换按揭贷款材料　　异地贷款：　　贵阳住房公积金异地贷款材料　　贷款流程　　1、借款人凭房屋买卖资料领取《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》　　2、分中心(管理部)或银行受理网点受理住房公积金贷款申请　　3、分中心(管理部)对借款人贷款申请进行审批→借款人与委托银行签订《借款合同》　　4、委托银行办理房屋抵押手续→委托银行按照合同约定放款　　5、资料归档、贷后管理
　　感谢访问《2016年乌鲁木齐公积金贷款新政策,乌鲁木齐公积金贷款买房流程》为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。以下是独特资讯网小编为您提供的2016年公积金贷款新政策，希望对大家有所帮助!　　乌鲁木齐公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过乌鲁木齐公积金贷款进行购房、还贷等事宜。　　贷款条件
　　本文是独特资讯网小编为您精心整理的《2016年唐山公积金贷款新政策,唐山公积金贷款买房流程&》，如下是最新{省市}公积金贷款新政策，里面有最新的住房公积金公积金贷款流程等等，暂定2016年继续沿用该政策2015说明，如有变动，请以官网公布为准。　　唐山公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过唐山公积金贷款进行购房、还贷等事宜。　　贷款条件　　最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施&贷款流程相应简化　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;　　2、借款人或其配偶至少有一方在我中心缴纳住房公积金，或在经中心认可的其他中心缴纳住房公积金;　　3、借款人或其配偶至少有一方连续、足额缴纳住房公积金满一年;　　4、所购住房为本市行政区域内的手续合法、产权清晰的商品房、经济适用房、存量房(二手房)，并且不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内，是所购住房的产权人;　　5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;　　6、购买合法的自住住房，已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证;　　7、购房首付款符合规定比例;　　8、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式进行担保;　　9、中心规定的其他条件。　　唐山限制公积金贷款条件　　唐山住房公积金异地贷款指南　　贷款材料　　基本材料：　　1、户口本(原件及复印件1份)、身份证(原件及复印件2份)、结婚证或单身声明;(原件及复印件2份)　　2、个人信用报告;(原件1份)　　3、住房公积金卡;　　4、月收入明显超出正常工资水平的，需提供工资明细或完税证明。　　根据不同情况，选择相对应材料：
　　感谢访问《2016年淄博公积金贷款新政策,淄博公积金贷款买房流程&》为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。以下是独特资讯网小编为您提供的2016年公积金贷款新政策，希望对大家有所帮助!　　(一)&一手房贷款　　申请人购买一手房申请住房公积金贷款的，采用按揭贷款方式。
　　感谢访问《2016年温州公积金贷款新政策,温州公积金贷款买房流程&》为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。以下是独特资讯网小编为您提供的2016年公积金贷款新政策，希望对大家有所帮助!　　(一)自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满6个月以上;　　(二)在本市市区和各县(市)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内;　　(三)购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用;　　(四)具有完全民事行为能力，并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力
　　本文是独特资讯网小编为您精心整理的《2016年昆明公积金贷款新政策,昆明公积金贷款买房流程&》，如下是最新{省市}公积金贷款新政策，里面有最新的住房公积金公积金贷款流程等等，暂定2016年继续沿用该政策2015说明，如有变动，请以官网公布为准。　　①&借款人到住房公积金服务大厅贷款业务专区提交个人申请所需资料，公积金中心贷款前台柜员(公积金中心贷款前台柜员由受托银行派驻公积金中心的人员构成)受理、审查并与借款人面谈，审查通过后指导借款人填写《贷款申请表》，并由借款人签字确认。
　　感谢访问《2016年南宁公积金贷款新政策,南宁公积金贷款买房流程&》为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。以下是独特资讯网小编为您提供的2016年公积金贷款新政策，希望对大家有所帮助!　　一、贷款种类　　1、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房。
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