建行房贷结清证明不结清不给去名合法吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-14 09:46 标签： 房贷逾期 如何结清
房贷没还清无法加名 公证是个不错的选择_理财方案_新浪财经_新浪网
房贷没还清无法加名 公证是个不错的选择
　　“婚前房屋的产权归谁，离婚后的房屋产权仍归谁。”《婚姻法》新司法解释一出炉，就引发了人们对于婚前房屋产权的高度关注。为保障婚后财产共有，许多人对婚前住房产权进行加名。按照以往的规定，加名需缴纳一笔不菲的契税。昨天，财政部和国家税务总局发出通知，这笔钱不再收。
　　【旧政策】
　　加个名要缴税
　　省财政厅农村财政管理局有关负责人昨天表示，按照以往的规定，房产是一方婚前个人财产，另一方需要“加名”的，将会按“赠予行为”对待。而依据《契税暂行条例》，凡是涉及“国有土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠予、交换”等行为的，都应缴纳3%~5%的契税。
　　这位负责人表示，根据以往的规定，夫妻双方约定各自持有该套房产的份额后，首先需要办理公证手续，再请专业评估公司对需要加名房产的市值进行评估，按赠予房产的手续办理。此过程中，需要缴纳契税，我省具体计税方式为：加名方持有房产的份额×加名房产评估出来的市值×婚前房产契税税率4%。
　　举例说明，如果市民婚前购买的房子现值100万元，要加上妻子的名字，双方约定各享有50%权益，妻子获得50万元，按照这50万元的4%征税，需要缴纳2万元契税。
　　【新政策】
　　变共有免征税
　　《婚姻法》新司法解释出台后，围绕房产证上“加名”该不该缴税一事，一度引起广泛争议。有媒体报道称，财政部有望于近日发布关于加名税的详细文件。不过，详细文件还没出炉，财政部和国税总局在昨天就联合发布了“免征”通知。
　　联合通知称，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。据悉，这项政策从日起执行。
　　北京大学财经法研究中心主任刘剑文在接受媒体采访时表示：“这一政策的明确是比较及时的，房屋权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策和老百姓关系密切，近一段时间，一些地税部门在执行房屋权属变更政策时也有不同的理解，需要尽快统一。 ”
　　财政部财政科学研究所税收研究室研究员认为，家庭成员之间的产权赠予，并无实际交易行为发生，征收契税的依据并不充分。
　　市民疑问
　　8月31日加名，缴的钱退不退？
　　40字不到的新政，引来很多网民的叫好声，有网友直言：“这是民意的胜利。 ”但是，新政背后还有一系列问题有待详解。
　　根据联合通知，新政策自8月31日起执行，而新政公布时间是9月1日，那么，如果是8月31日当天办理了房产加名而且缴纳了契税，是否退还？此外，将来如果进行房产加名，怎样办理有关减免税手续，需要哪些材料等等，也引起了市民的关注。
　　记者昨天从我省财政部门了解到，目前在我省真正办理房产加名的市民还不多，因此房产加名征收契税过去在实际中的影响很小。 “我省肯定会执行这项新政策，具体事项将会进一步明确。 ”省财政厅农村财政管理局有关负责人表示。
　　专家支招
　　房贷没还清无法加名 公证是个不错的选择
　　“如果房子还在按揭中，贷款没有还清的话，一般是不能办理产权变更登记的。 ”省城一位银行业内人士介绍。据悉，这成为很多市民办理房产加名的一个重要障碍。
　　为此，有专家建议，除了在房产证上加名字，夫妻还可以通过办理公证的方式寻求财产保障，尤其是在无法加名字的情况下。
　　“公证的内容是有法律效力的，但法律效力有多大，要看公证的具体内容而定。 ”专家说，一种有效保护权益的公证方式是，双方共同声明，虽然房产证上只有一个人的名字，但购房款却是两人共同出资。离婚时只要一方拿出这份公证书，法院就会根据公证书显示的出资比例来分割双方的房产权益，其法律效力已接近房产证加名。唯一有区别的是，如果房产证上只有一个人的名字，那么他(她)就可以背着另一方单方面处置房产，比如抵押或者出售。当然另一方知晓后，可向法院起诉追讨属于己方的权益。但如果房产证上写着两个人的名字，那么这种行为就不可能发生。(实习生 谢起彗 记者 陈大名)房产证未移交给银行 男子还清房贷拿不到证
两周前，还完银行住房按揭贷款的邓先生很高兴，终于可以拿到属于自己的房产证了。不过，到了放款银行，他却遇到一件麻烦事，银行方面称，房产证当初并没有移交到银行，让他去找开发商问问。我的房产证在哪里2007年，邓先生借钱在渝北区桃源芳居购买了一套房子，当时房子还没修好，属于期房。邓先生还记得，他在位于渝北义学路2号的芳居售房部办理了购房手续，随后又办理了公积金贷款手续，“如果当初房地产公司不把房产证抵押给银行，银行怎么能帮我正常贷款呢？”邓先生原本以为和其他按揭买房的人一样，还完贷款以后就可以从银行拿到房产证，没想到，几年后这事却出了意外。两周前，还完贷款的邓先生到了放款的银行，想拿回自己的房产证，银行却说，房产证当初就没有移交到银行。当年的开发商已经找不到一头雾水的邓先生从银行出来后，来到了义学路2号，不过这里的变化很大，售房部早就不见了踪影不说，按照合同上留的座机打过去，对方称自己是普通居民，不是什么房地产公司。离当年售房部不远的地方，倒是有一家房地产公司，不过对方的工作人员称，与邓先生购房的房地产公司并没有关系。他也不知道该怎么才能联系上当年的房地产公司。邓先生又来到公积金铁路分中心时，再一次失望，该中心只审核申请手续，不会要求抵押房产证，他的房产证没在这里。拿不到证没办法过户“那我的房产证去了哪儿呢？”邓先生百思不得其解。按道理，还清贷款后应由银行解除抵押，给他房产证。“上半年的时候，考虑到贷款要还清了，我就把房子卖了，现在买主天天来催我，但是没有房产证，怎么过户呢？我还面临违约的风险。”邓先生来到渝北区房管部门咨询，工作人员表示可以由银行方面派人去解押、补办房产证。不过，当邓先生再次返回放款银行的时候，银行工作人员说，房产证当初没有移交到银行，银行方面不能出具这个证明，因为出具证明就要担责，工作人员让他以遗失补办的方式去房管部门申请。可邓先生更困惑了：“我从来没有得到过房产证，如何去补办呢？况且房产证注明了已作抵押。只有银行和购房者双方到场，才可能解押，我们单方面去，根本不知从何入手。”银行方面协调解决此事一名律师朋友告诉邓先生，按照购房和抵押合同约定，银行应在贷款人还清贷款后归还购房者的房产证。如果协商不成，购房者可以起诉银行要求其履行归还房产证的义务。昨天下午5点过，邓先生的家属魏女士接到银行方面的电话，让她这两天再去一趟银行，协调解决此事。现在邓先生一家急切地希望早日拿回自己的房产证。
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