买了一套房子，当时房子公证处公证费用了没过户，现在八年了怎么过户？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-14 09:46 标签： 房子可以公证不过户吗
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房屋买卖公证能否不过户？不过户都有何风险？
来源：新浪网
作者：新浪网
在房产交易中，有些情况是需要做公证的，你知道具体是哪些情况吗?如果买房只做公证不过户有什么风险呢?
有的者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在*押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方所有。如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房产交易中，有些情况是需要做公证的，你知道具体是哪些情况吗?如果只做公证不过户有什么风险呢?现在跟着小编一起来看看吧!
一、哪些情况需要办理公证手续?
1、买卖合同公证
在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。
2、委托公证
交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
3、合同公证
如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。
4、赠与公证
房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。
二、买房只公证不过户有什么风险?
1、交易不成功
如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
2、房屋权利受到限制
房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、*押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。
3、房屋共有人不同意卖房
如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。
4、拿不到产权证
购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
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房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本，而是通过广泛的讨论，形成基本的共识，摆脱“功利主义”思维的桎梏。
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买房只公证没过户 房子遭暗卖吃了哑巴亏
日15:08 重庆晨报
　　2003年8月，南岸居民李某在二手房交易市场，从王某处购买了一套商品房，没办理过户手续，只是到公证处办理了一份房屋买卖合同的公证书。去年3月，另一人刘某却登门李家，持该套房屋的房产权，要求李某搬出去。
　　原来，卖主王某暗中又将房屋卖给了刘某，一房二卖并办理了过户手续。但李某认为，房屋所有权应属自己，且买卖是公证了的，因此不同意搬出去。
　　为此，刘某向法院起诉，请求法院确认房产属于自己。
　　法院认为，卖主王某与李、刘所签的房屋买卖合同，均是依法成立的合同。但两买主究竟由谁取得，应取决于谁办理了过户登记手续。
　　因为不动产所有权的取得，不是以交付为生效要件，而是以过户登记为生效要件的。李某虽然实际居住房屋并办理了房屋买卖的合同公证，但这并不能对抗房屋所有权登记。因此，确认刘某为该房屋的合法所有权人。
　　市律协委黄雪莲律师点评：见证、公证、交付等，均不是取得房屋所有权的生效要件，但房屋所有权的转移只认过户登记手续。
　　本案中，李某购得房屋后，没及时办理过户手续，上仍是卖主王某的名字，这就给卖主再次出卖该房产提供了机会。如果李某能够证明刘某与王某恶意串通，那就可要回该房产。
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来源:泰州晚报记者 张翠红查看数：0
房子已办理“赠与公证”为啥还难过户律师：公证后应及时办理所有权转移手续，否则赠与行为无效& & 市民来电反映：爷爷名下有一套房产生前已经办理赠与公证，准备过户给我，不想还没过户爷爷就已经去世了。我去办理过户，哪知还需要重新办理继承公证，可公证处要求出具的证明材料有些很难办到。& & 市民陈先生是爷爷奶奶唯一的孙子。多年前，爷爷和奶奶有套老房被拆迁，补偿款分给了几个子女。后经全家协商，陈先生利用爷爷奶奶的拆迁购房计划，在市区某安置小区购买了一套百余平方米的住房。虽然这套住房是陈先生自己花钱购得的，但由于是凭爷爷奶奶房屋拆迁协议买的，所以新房产权当时登记在爷爷奶奶名下。为便于过户，2007年，陈先生的爷爷奶奶到公证处办理了房产赠与公证。& & “本以为办了赠与公证，将来随时可以过户的。”陈先生说，去年，80多岁的爷爷去世，一个月前，他带年迈的奶奶，拿上相关材料到房产交易中心，想办理房屋过户手续，到了那儿才知道，虽然办了赠与公证，但给房屋过户仍须爷爷奶奶都到场，少一方都不行。可爷爷不在了，怎么办？后经咨询，现在要想把爷爷奶奶共有产权的房屋过户到自己名下，得办理继承公证。于是，陈先生来到市区一家公证处，对方要求他提供已故爷爷父母的个人信息，此外，为了证明爷爷只结过一次婚，陈先生还得出具爷爷奶奶的婚姻情况证明。& & “爷爷的父母早就不在了，而且爷爷奶奶那时结婚压根不登记， 这些信息我怎么提供呢。”陈先生说，“都说赠与公证有一定法律效力，可为何人一过世，房子过户就这么难呢？”& & 泰州房地产交易中心相关工作人员说，公证文书只是对双方行为的一种见证。该事例中的房产赠与转让，他们之所以要求双方都到场，是有法律依据的。& & 日开始施行的中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十二条规定：申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。陈先生的情况不在本办法另有规定情况中。陈先生现在要想单方申请房屋所有权转移登记，除了办继承公证外，也可以通过司法调解的方式，确认爷爷的房产由其继承，再来申请办理。& & 江苏胜泰律师事务所律师王忠东说，司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证文书具有法律效力，所以公证处在为市民提供公证时都很慎重严谨，以防证明材料不全引起纠纷。继承公证所需的证明材料，必须能证明第一顺序继承人死者父母、配偶、子女对相关遗产放弃继承，或第一顺序继承人已经死亡的相关事实，所以相关材料必不可少。& & 王忠东提醒广大市民，为了避免此类事件发生，市民在房屋赠与、买卖、继承事实发生时，要及时到房屋产权登记管理部门办理产权转移手续，以免难以取得相应房产所有权。& & 此外，遇到类似继承房产需进行产权转移登记的，市民也可以提前立遗嘱并进行公证，这样也可避免以后遇到各种麻烦。& & （文中陈先生为化名）
（不区分大小写）
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