她再也控制住自己情感，边哭边喊着妈妈。
小公举深夜开启17年虐狗第一弹，宣布昆凌怀二胎。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　有了土地证就具有该地块的正当使用权，受法律的保护。土地证上会阐明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等有关消息。以出让形式获得国有土地使用权的土地运用者也可以把土地使用权转让、出租或抵押。下面来看一下相关知识，土地证上的分摊面积是什么意思和如何计算的问题。
　　土地证上的分摊面积是什么意思？
　　1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
　　2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
　　土地证上的分摊面积如何计算
　　1、总建筑面积&总占地面积＝总分摊面积。
　　2、业主房屋面积&总分摊面积＝业主个人分摊面积。
　　3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
　　4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
　　以上就是对土地证上的分摊面积是什么意思和如何计算的相关介绍，共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。希望可以帮到您！
　　猛戳阅读原文了解更多房产知识~
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：注册日期：
来自：未知
各位篱笆大神,小弟打算买一套二手房,房屋的产调拉出来的结果如下图:我有几点疑惑求篱笆大神解答一下,不甚感激:1.土地使用权面积为0.00, 这是否以为这购买此房需要缴纳土地出让金?2.无土地使用期限, 新办产证是否会加上这一信息?多谢
注册日期：
来自：未知
篱笆大仙有知道的吗？房产证上使用权面积，独用面积，分摊面积都是0，怎么回事。使用权年限倒是正常。
注册日期：
来自：未知
楼主这套房子买了吗？我拉的产调也一样，不知道会有什么后果？
注册日期：
来自：上海
注册日期：
来自：上海
我来回答吧，上周我花了3天时间仔细研究了这件事，还找到了国土部门内部小领导交流，绝对新鲜 ＋ 权威。
1.产调没有使用期限的，一般是99年以前的房子（含老公房、拆迁房、职工分房等），你写了土地获得方式是“转让”，所以这次二手买卖，肯定不用交土地出让金。但是你的新产证上还是使用年限空白
2. 除了宗地面积，其他都是0，这个正常的，新房、老房都是这样。有些产证上有分摊面积，那也没什么，产证办的时间有先后，中间有段时间是写分摊的，后来又不写了
3. 你的新产证上将来备注里会写“归并”，就是指这些没有期限的老房子，你可以网上查查“上海 归并”
总结，这个房子完全没有问题，不会增加费用
注册日期：
来自：未知
篱笆上果然大仙多啊，谢谢了
注册日期：
来自：未知
第5楼panbaobao我来回答吧，上周我花了3天时间仔细研究了这件事，还找到了国土部门内部小领导交流，绝对新鲜&＋&权威。1.产调没有使用期限的，一般是99年以前的房子（含老公房、拆迁房、职工分房等），你写了土地获得方式是“转让”，所以这次二手买卖，肯定不用交土地出让金。但是你的新产证上还是使用年限空白2.&除了宗地面积，其他都是0，这个正常的，新房、老房都是这样。有些产证上有分摊面积，那也没什么，产证办的时间有先后，中间有段时间是写分摊的，后来又不写了3.&你的新产证上将来备注里会写“归并”，就是指这些没有期限的老房子，你可以网上查查“上海&归并”总结，这个房子完全没有问题，不会增加费用&&&谢谢你的回复，我有个疑问，如果以后涉及到拆迁，国家收回土地使用权，补偿是不是有问题？因为使用权面积和分摊面积都是0啊
注册日期：
来自：未知
产调也可以拉土地信息的吗？求大仙指导，在下现在遇到土地证压在开发商那里的事情。。。
注册日期：
来自：上海
第7 楼 云云沙 &&谢谢你的回复，我有个疑问，如果以后涉及到拆迁，国家收回土地使用权，补偿是不是有问题？因为使用权面积和分摊面积都是0啊
你最后一句话肯定是不对的，我买的商品房这两个面积都是0。有的为0，有的不为0，只是和发证当时的政策有关。
土地部门小领导和我说，从土地的获得方式来看，如果当时是划拨的土地（无偿获得），应该在拆迁政策上和商品房不一样。但是，请注意但是，中国是重视物权的，现在这类房子也卖得很贵的，加上土地获得方式上已经写成转让了，谁还知道出身？目前没有应为这个原因被拆迁歧视的。而且这个拆迁政策是其他部门制定规则，土地部门也不管。
注册日期：
来自：上海
第9 楼 3i9000 产调也可以拉土地信息的吗？求大仙指导，在下现在遇到土地证压在开发商那里的事情。。。不懂，那他产证有吗？上海是两证合一的，没有小土地证，只要一个楼盘的大土地证
你需要登录后才可以回贴查看: 888|回复: 10
城镇个人住宅，土地证上是一百一十平，加盖一层后，遇上推行不动产权证，土地使用面积就变为住宅实际的占地面积八十多平，减少了三十平。不动产权证推行一直宣称不动不变，这样的变化合法合理吗？
11315邻居王叔叔
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。 建议你去找有资质的测绘单位重新实测，并申
过去的时间
房屋产权证的面积与土地证的面积不一样： 详细： 房屋产权证： 房产证上登记的是房屋的建筑面积 土地证： 土地证上登记的是土地使用面积,是房屋所占用的土地使用权面积。 补充：什么是房屋产权证 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地
飞哥冒菜来吃
房屋面积和土地使用面积不是一回事。通常说的房屋面积是建筑面积，是指由建筑材料的堆砌所围成的空间的水平面的面积，其计算方式受建设层数、用途等影响；土地使用面积是一个相对固定范围的平面面积，不因建设方式及布置的影响。建筑面积/土地使
步步高微营销
对，不一样。 房产证上的使用面积指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积。 而土地证上的面积指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每一户。 多层、高层土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积。 土地证上的面积大小一般跟容积率
工业用地土地证办理时需要土地局派员与使用者共同测量你的使用面积，同时测量公共用地部分，如道路、人行道等。确认后就是你的总面积，公共部分如果你需要使用的话，如盖房占道，需要到建委办理占道费手续。才能单独使用。
土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。 办理程序: 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或
通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。
土地使用面积是房地产业中的重要概念。一般来说，使用面积有以下几个方面： 1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。 2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。 3、居住面积，指室内居住面积。 土地证上的面
土地使用税应当按土地使用证上的登记面积收龋如果认为所登记的土地面积有误，可以到国土资源管理部门申请审核。公房出售时土地面积如何分摊 如何计算单价
来源：吉屋综合整理 &&
扫描到手机分享到微信
出售时土地面积如何分摊呢？分摊原则是什么？操作方法是怎样的？还有公房出售如何计算单价？公有住房实际出售单价的又是怎样的呢？面对这么的疑问是不是头有点大呢？一、公房出售时土地面积如何分摊（一）、分摊原则1、以每幢公有住宅的进行分摊。本幢占地面积户用地面积=×本幢2、底层有院落的使用者，拥有院落。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。3、基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍（号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。（二）、操作方法1、公有住宅户建筑面积以公有住宅出售时测算的数据为准。2、对于底层有院落的住宅，院落面积应实地进行丈量。该使用户的用地面积为建筑占地分摊面积加上院落土地面积。面积计算以平方米为单位，保留一位小数。3、院落勘丈填写勘丈记录表，以原丘为单位，与面积分摊表一并装订归入图档。4、在填写时，除在土地面积栏内填写外，还需在附记栏里注明“土地面积以建筑占地进行分摊”。二、公房出售如何计算单价公有住房实际出售单价的计算公式：（一）、新分配公有住房的实际出售单价=[成本价-工龄折扣×工龄（年）]×[1-成新折扣率×竣工年限（年）]×[1-面积折扣]×地段增减率×增减率×层次增减率。（二）、已租住公有住房的实际出售单价=[成本价-工龄折扣×工龄（年）]×[1-成新折扣率×竣工年限（年）]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
扫码关注旗舰店，楼盘动态一手掌握
长沙创茂网络技术有限公司
服务等级：
电话接通率：
咨询响应率：
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。