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　　辨伪七招记者逐个验证
　　地产人士表示，房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪，为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证：
　　1.印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。
　　记者亲证：本人房产证最后一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样，且有该房产证本的编号。从纸质来看，纸张挺括，颜色纯正。
　　2.通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。
　　记者亲证：记者按照《广州市房地产档案利用指南》在政府网站上查验本人的房产证，不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。记者咨询地产人士，原来中介公司和银行对接国土房管局和“阳光家缘”是需要密匙的，目前并未对个人开放，故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息，可免费到房地产交登中心查册，就可以查到房产信息。
　　3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。
　　记者亲证：记者向一位邻居借来不同期出证的房产证，除个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，完全一致。可惜记者未能拿到假房产证进行查验。据记者了解，广州市房地产档案馆定期举行展览，假房产证也是展品之一，市民可亲眼比较一下真假房产证的区别。
　　4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。
　　记者亲证：本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样，对光检查可看到水印。网上所说的“房屋所有权证”底纹暗印，是“北京市房产证”字样，广东省的房产证则印上“房地产权证”的字样。今年3月《不动产登记条例》实施，各地新房地产证将按统一规格印制。
　　5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。
　　记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。据记者查询，建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，广东是“44001”。
　　6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别――真品的国徽是清晰、精美的。
　　记者亲证：记者目前尚未亲手触摸过假房产证，据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。
　　7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。
　　记者亲证：据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示，假证看上去很“流”，制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱，他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。
　　找正规中介交易省心又安全
　　合富置业梁文耀表示，正规中介都可在公司网络对接房管局实时查册，对业主的身份和房产证字号等信息进行过确认才会协助双方进行交易。此外，在房屋租赁时，租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件，即使是需办理居住证和工商登记，业主也必须到场协办。如果业主实在无时间来办理，经纪会建议业主在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”。中原地产杨清英表示，如需业主的房产证或身份证复印件，他们会在页面其他地方涂画，不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。
　　加密属交登中心通区办理业务
　　给房产证加密属于房地产交易登记中心通区办理的业务，业主可办理涂销抵押登记或出新证时顺便办理。给房产证设定密码，不需任何费用。需要收费的加密服务是采集产权人指纹、肖像等特征，通过在权属电子登记簿加载指纹肖像数码密押数据和在房地产权证书加载VIP防伪膜等措施，相当于给房地产权证“上锁”。
　　记者手记：记者采访房产证辨别真伪的话题，中介人士都觉得不是个大问题，因为交易都是在交登中心办理，窗口的工作人员“阅证”无数，他们才是真正的专业人士。就买卖而言，像黄埔区假证业主那样持假证而敢堂而皇之地出现在交登中心现场，的确是“奇葩”，一般的假证业主都是拿个三五万定金就销声匿迹，因为他们心知肚明――假证必定会露馅。据记者了解，一些中小中介虽然会与买卖双方签订合同，但在网签合同上却“隐身”，教导双方以自行交易手拉手的方式去网签以及陪同办理。假如业主持的假证，中介可以撇清责任。故此，如果买家是在中小中介进行交易而不在该公司系统上进行网签，买家应该注意有关风险。
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买二手房要看清两证-二手房交易中易忽视的土地证
来自：黄石装一网
日期： 14:10:58
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付了46万元，市民却只拿到了房产证，没有土地证，刘先生通过某中介购买了二手房，当时中介业务员介绍下刘先生夫妇看中了一套二手房，但是交付定金后才知道该房屋没有土地证。
据刘先生先生描述：经市某地产介绍买了套二手房，但付钱之后，在房产证过户后，才知该房没有单独的土地证。说好的土地证难道会不翼而飞？本来买一套新房是件高兴的事情，但是现在却令刘先生夫妇非常头疼。
3月底，经过再三向业务员确认，在确信该房屋有房产证和土地证的情况下，刘先生夫妇签订了房屋买卖合同，并交纳了2万元定金。5月份在刘先生付了余款后，并为其办理了房产过户手续，但是土地证却迟迟未办理，刘先生多次致电中介公司，最后得到的答案是无法办理土地证。此时，他们才知道，这套房子没有单独的土地证，短期内也无法办理。
专家建议：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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请问买二手房交订金前需要了解哪些内容？需要看卖家哪些证件？
全部4个回答
答：您好，您需要了解业主本人的婚姻状况以及产证上边的信息，要看产权是否清晰，为了安全起见建议您找个中介公司来帮您办理，这样能把您的风险降到最低、
答：您好，不应该是交订金，写在合同上应该是定金，如果您是通过正规的中介公司买卖，定金是由中介公司监管的，首付要去银行作资金监管，在过户完成之前资金是安全的，所以最好是找个好的中介帮您搞，规避风险。
答：房产本必须是房本本人，再就是房主身份证。
答：您好！
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以在你买二手房的时候，您一定要选择已经取得房产证的房产，最大化的保证自己的合法权益。
购买二手房，需要注意以下事项：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
答: 无利不起早，要是想房子找个好买家该给的还是要给，行业规定是2%，你也可以实收
答: 3层，第二套7层
答: 昆山二手房首套房
贷款还清 首付5成
答: 目前上海二手房首套普通住房3.5成首付，二套普通住房5成首付，非普通首套70%首付.
答: 主要就是房子本身有没有问题，纠纷之类的。可以要求房东提供一份房子的产权登记信息，（这个需要房东本人配合中介去交易中心拉产调），产调有房屋的详细情况（包括房屋的产权人，有无...
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