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> 刚需为什么不在乎房价？
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刚需为什么不在乎房价？
刚需就不要在乎价格啦 不理解，诚意求教。
区域|买房|鸡年|直播|
长期肯定看涨，等房价降风险太大
我觉得刚需不在乎房价是自欺欺人，谁愿意多花钱买？
我觉得刚需更多是指一套房都没有的吧。房子再小，总有办法来规划，没房子。。。。
说刚需不在乎房价，其实前提条件是大家都认同房价长期会上涨，短期涨跌不好判断，但是不买万一涨了就再也上不了车了，买了短期跌了长期还是能涨回来，对刚需来说，短期下跌的风险远小于上不去车的风险。
刚需没办法啊，无论贵贱都得买。可买可不买的就不叫刚需了。
名下一套没有，就算刚需。 上面很多分析都对，买了长线看涨，那么短线跌了也无所谓。但手里多了一套房，就多了一个运作的资本，比拿着现金最后上不了车强多了。
可以今天买，可以明年买，这中间可能就有几十万的差别，虽然都是刚需
如果确实看涨，而且认定是长期暴涨，那肯定“无所谓”。这种情况下不但刚需“无所谓”，什么需都“无所谓”。家里有100套的人也该再买下一套。 长线看涨，但是持房是有资金成本的，同时也担了风险（zf 不垮肯定涨，可zf 要是垮了呢），低速上涨不一定值得干。多了运作的资本，放弃的是现金的灵活。 我比较认同前面的“自欺欺人”说。上车的人反正已经上车，想下车也没那么容易，不如多想想在车上的好处。
那不叫刚需了
> 刚需为什么不在乎房价？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！评论：刚需紧盯房价涨跌意义不大
　　“领”悟市道
　　据报道，在2014年第十一届中国蓝筹地产年会上，当被问到“房价什么时候会回归一个合理价位”时，任志强表示：“大部分老百姓工资收入不一样，遇到的不是同一个问题。贫富差别恰恰来自于你对资产的投资，过去投资了房产今天都是富人，过去没投资房产的人，舍不得买的人活该，该你穷。”
　　不得不承认，任志强的话很刺耳！“任大炮”的绰号，绝对浪得虚名。从其早期“只为富人盖房”到“买不起房滚回老家”，再到最近的“买不起房活该受穷”的言论，无不都在挑动着公众的神经。任志强的话固然刺耳，但是现实更加刺眼。任志强嘲笑底层诉求，让人难以接受，但是，一路高涨的房价，让屌丝们更觉得苦逼。
　　穷人需不需要讨论房价?按照任志强给购房者的建议：“你们不要把心思放在房价降不降上，有需要就买！”这并不奇怪，穷人有购房的需要，还要具备一定的资金实力，否则，你也只能远远地看房子，连小区的大门都进不去。
　　特别是对于刚需来说，紧盯房价涨跌真的意义不大。大家所说的刚需，其实就是指刚性需求。还有人提出“特刚需求”。“特刚需求”是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房。刚需也好，“特刚”也好，有需求，又有实力，就应当尽早买房。总不能睡在马路上，眼巴巴地等着房价回落吧。如果房价持续走高，给你玩起多逼空，那就让人傻眼了。事实上，过去的多年里，很多刚需就是听从某些“砖家”的建议，坐等房价跳水，没料到房价一直玩的是撑竿跳。
　　在中国加速工业化和城镇化的今天，我实在难以看到，未来房价会有太大的跌幅。至于其他的所谓地价上涨、原材料涨价、人口红利消失、营销成本上涨等因素就不必再说了。刚需们应当注意的是，在持币等待的过程中，如果考虑通胀因素，你的货币其实一直是在缩水的。
　　徐刚领
（郑州晚报）
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201620171月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(延庆700万元/套)
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(丰台50000元/平方米)
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(房山38000元/平方米)
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(海淀38000元/平方米)
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意见狗威廉
01 大陆漂移“妈的，上海房价又涨了。”微信群里，原来的室友，大学同学小W嘟囔了一句，发出一篇报道房价上涨的新闻。“喏，我本来说实在太辛苦回老家也就算了，可是女朋友不同意，非要留在上海。我这个工资其实也不算低了，但按着这个涨法，到底什么时候是个头。”“嗨，按理说我这买房也算是刚需，现在买吧，要背个几十年的贷款，若是房市突然崩了，我这一辈子几十年也就搭进去了；可要是买晚些，看着这房价蹭蹭蹭的涨，心里别提多难受，要是未来银行信贷再一收紧，贷款也不好贷了，完喽，怕是一辈子也进不了上海了。”小W是江浙地区人士，家里条件本就不算差，加之搭上了这一波互联网IT技术人才的东风，年纪轻轻在上海张江地区年薪小几十万，按理说不应该如此烦忧。被这一波未平一波又起的房价惹得心烦，也是有好些原因。若说这房价一直悬在天上，永远都不下来，事情倒也简单。如今全民炒房，北上广深为代表的一线城市房价迅速飙升，前段时间还闹出了“假离婚真买房”，上千夫妻围堵上海民政局排队离婚这样令人啼笑皆非的事件，其轰烈程度一时无两。只是在如今全球经济凋敝，国内实业艰难生存，房地产一枝独秀的大环境下，这样的局面会持续多久，谁对它的价格不抱有一些忧心呢？动辄几百上千万一套房，对哪个普通家庭不是一个巨大的负担呢？但稍一犹豫，房价蹭蹭地上去，就算几十万的年薪也不够用，再加之背后“刚需”的倒逼，这背脊骨戳得也是真难受。若是一咬牙贷款买了房，少则十几年，动辄二三十年不敢有大动作不说，接下来的问题也接踵而来：生活质量怎么保证，医疗健康需要担心，孩子读书教育要怎么考虑……在中国，由于政策的特殊性，房子远不仅是具有遮风挡雨的居住用途，更像是一个诸多利益捆绑的集合体。买房不是奋斗生涯的结束，仅仅是个微小的开端而已。即便如此，“怕是一辈子也进不了上海”，可能才是“海漂”们内心永远绕不开的恐慌。没有自己的房子，没有户口，在偌大的，拥有整整约四千万人口的上海，就永远像是一个异乡人。所有心中想象所符合的，一线城市独有的资源，最顶尖的工作与创业机会，子女教育，医疗服务，都将和自己没有半毛钱关系 —— 即使大多数人知道，就算有了房子与户口，这些也不一定与自己有一毛钱关系，但这种被时代剥离的恐慌，正一遍又一遍鞭笞着他们的内心。在香港，许多人把买的第一套房叫做“上车盘”，意思就是买了这一套房你就坐上了车，就算躺着，也比那些累死累活的打工仔们爬得快。比起佝偻在沉重房价阴影里的租房客们，“上了车”的香港人，似乎才能稍稍看见一点维多利亚湾那头阳光的明媚。如今看似要走香港老路的上海，房子的问题，却只是巨大变革中一个微小的缩影。以一二三线城市作为地缘结构边界，生活消费，教育医疗与房价水平作为主要鸿沟，中国正进行着一场阶层大陆的残酷漂移。北上广深为代表的一线城市，如同剥离大陆的孤岛一般，在资本构筑的海洋上越飘越远。02 彼岸围城太平洋的另一端，遍洒阳光的加利福尼亚湾区却也是颇不宁静。老A是上个世纪八十年代末来到美国的，那时也可谓是千辛万苦。起初几经辗转到湾区，靠喜闻乐见的洗盘子为生，后来有了些积蓄，去大学进修了学位，然后有了份体面的工作，在二十世纪的尾声借助部分贷款，也算有了车子房子，过上了国内朋友无比艳羡的“小资情调”中产生活。近十年来，日子却有了些变化。国内经济的迅速发展，抓住机会的老同学们一个个都有了翻天覆地的变化，有的下海创业成为大企业家，有的成为国企地方企业骨干中坚，有的仕途一片坦荡。再瞧瞧自己，当年的房贷还没还完，加上一波金融危机的洗劫，好不容易经营的投资也不复存在。诚然在美国，对于大多数人来说，只需要一些奋斗，再加上一些适当的负债，便可过上和大多数人一般的，相对舒适的生活。然而相对于机会浪潮一波接一波的国内，这里的阶层却是相对固化，作为社会中坚的中产不仅几乎没有阶层跨越的机会，还背负着繁重的税负，需要为“平等民主”，“政治正确”买单。再加之文化的差异与语言的障碍，想要在职场上有一番作为更是难上加难。每一次以前的老同学拉着老A问了又问，说想配置一些海外资产，加州哪里的房子最好，价格多贵我们都不在乎时，老A的心里总怪不是滋味。老A也不是没有想过回国发展。早在金融危机来临之前，老A就与国内一家公司有了联系，对方看中了他的海外经验，他却觉得提供的报酬实在是太少，再加上越来越多令人忧心忡忡的报道：食品安全，上学看病难，环境污染……那时老A还是有些舍不得加州这一片蓝天，然而转眼几年过去，现在国内发展实在太快，海龟满地都是，一线城市的生活成本也快比肩加州，自己连最后的一点优势似乎也快没有了。他只是害怕，下一次再踏上这片土地的时候，巨变已经完成，自己也已经错过了最后一次良机。住在加州的华人们常打趣，这里是“好山好水好无聊”。面对同样高昂的房价压力与相对单调的生活，远在国内的父母，家乡可口的饭菜，这一切在一望无际的太平洋之外，从来没有显得如此遥远。03 随波逐流引爆大众廉价同情心的方式有很多种，然而真正持续弥散在这个社会中的忧虑，是属于正在这个国家剧烈发生着的，阶层大陆地壳运动里处于板块边缘的人们。他们是这个社会的中坚力量，可以是向往城市闯荡的青年，可以是大城市里的中产，也可以是高级知识分子，或是国外归来的海归。他们，很大程度上就是你我。时代的浪潮涌来，几乎人人都会有站在潮头的美好憧憬，然而鞭笞着每一个在社会大潮中奋斗的个体的内心的，反而是从时代的浪潮中坠落的不安与恐慌，是坠入“社会底层”那种深不见底的恐惧。这种恐惧，被攀附于板块边缘的人们渲染得淋漓尽致，他们拼命挣扎，只为希望再高一点，面前就不再是断崖，是一望无际的平原。《小别离》“进不了重点高中就完了”，现在看起来也许有些夸张，但以后或许会是“进不了重点幼儿园就完了”，哪怕“一生下来就完了”，或许也说不定。他们费劲心机，想要掌握潮水流动的方向，想要先人一步站上潮头。然而被各类消息充塞信息渠道之后，多一些风吹草动，却更多几丝恐慌，加几分无所适从。信息时代给人的最大错觉，就是让人们觉得自己无所不知，却又一点也不自知，甚至让人忘了在时代的洪流里，每一个个体都微不足道。美国著名漂流探险家肯沃伦的船上刻着一句话：“Go with the flow (随波逐流)”，在多年的漂流生涯中，他对翻船有着不寻常的理解。“当浪太大，船有被打翻的危险的时候，把船灌满水，让船成为河流的一部分，就不会翻了，你反而会变得安全。把自己交给河流，河流会保佑你。”置身于这个波涛汹涌的时代，我们将逐渐意识到生而为人的渺小，却也能因此放下一些徒增烦恼的执念。我们随波逐流，因为无可奈何；我们奋力挣扎，期望能获得善待；我们直面残酷，却也将永远怀抱希望。
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[责任编辑：yuyuliu]
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(大兴40000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(大兴120万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(通州520万元/套)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它210万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳460万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(房山47000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(房山41800元/平方米)
(房山38600元/平方米)
(房山133万元/套)
(大北京30000元/平方米)
(大兴700万元/套)
(密云22000元/平方米)
(大兴78000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山35000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
文/袁一泓作为整个房地产市场重要组成部分的住宅租赁，长期被[]...
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房价上涨了刚需怎么办？业内：不建议此时换房
虽然多花了20万，但程小姐认为自己还算比较幸运的，根据朋友提供给她的经验，成功避开了一些买房陷阱。&朋友告诉我买房卖房都有雷区，如何在疯涨的房市中占得先机，不被中介纠缠、欺骗，保护个人隐私，不怕卖家反价都有门道。&除此之外，程小姐还表示和中介打交道要多留些心眼，避免遭遇一房多卖、恶意竞价。而如果确定了要买的房子，一定要尽快办过户手续，多交定金，提高对方的违约成本。
买房卖房心中有谱，不宜被中介牵着鼻子走
程小姐的经验并非无稽之谈，家住西乡街道的曹女士就经历了买房、卖房都被坑的经历。由于营业税&5改2&让二手楼市场越来越火爆，加上原特区关外发展速度快，其中不乏有业主动了小房换大房的心思，即：从高房价、相对靠近市中心的位置迁到房价相对低，位置也相对远的原特区关外，利用差价，换套大房子。同时也有一些业主为子女教育做打算，换置学位房，加之地产中介的推波助澜，&换房季&让很多业主趋之若鹜。
然而，买房卖房看似简单，但在行家眼中却是一个技术活，业主虽然有一定的楼市经验，但在一天一个价的市场内如果贸然出手，无论买房卖房都可能会落入陷阱，造成不同程度的亏损，或以较高成本换房，或自己房子卖出后无法买到下家。
宝安区西乡街道招商果岭的曹女士是&换房季&中的一员，早在新政颁布前就曾有过换房念头，和几家中介都曾有过联系，&330&过后，中介不断给她打电话告诉她换房的好时机来了，一方面招商果岭刚好属于新政惠及的楼盘，行情看好，能卖个好价，另一方面曹小姐可选的范围也比较广。
曹小姐所住的小区小户型房价在新政颁布前大约为每平米27000元，新政出来的第二天就涨至30000元，&这套房子是我的首套房，买的时候就是刚需，没指望卖掉赚钱，新政出来后看价格实在太好，就动了心思，无论卖了再买远一点的还是不买了都不算亏，中介也一个劲地劝说，大意是说涨得也差不多了，就可以卖了，所以也就没太观望。&
相较2012年每平米17000元入手，曹小姐的经济账算得并不差，但她忽略了一点，就是如果房价持续飙升，换房时卖得太早而买得太晚，无疑需要她自己承受中间的涨价幅度，而她最不能承受的恰恰就是这点，因为房价涨得实在太快，让她始料未及。
4月上旬，曹小姐的房子以31000元的均价出手，但一个月后，相同户型的房子均价已经涨至37000元。&很难形容现在的心情，虽然相对自己之前的投资算是赚了，但横向对比的话，自己亏得一塌糊涂。&
对方交了30万的定金，如果曹小姐单方面违约，代价太大了，房子总价涨了40万，违约要支付60万，怎么算都是个亏，坐地起价更是不可能了，当时白纸黑字写得清清楚楚，这让曹小姐进退维谷。
而更让她没有料到的是，自己要买的房子业主突然变卦，不卖给她了，宁愿双倍支付违约金，原来，该业主的房子在曹小姐赎楼过程中涨了50多万，而曹小姐给的定金也不过10万，即便支付违约金，该业主也能多赚30万。
曹小姐再次陷入两难境地，如果买房多付50万这个对她来说实在不现实，&现在家里一片埋怨之声，当时是我自己力排众议要买房，现在出了事却要大家一起撑着，肠子都悔青了。&
中介也一改常态，不断催促她完成交易，这让曹小姐有些愤怒，&中介帮我联系的买家和卖家，在定金方面他说你要赎楼就多向下家要定金，少向上家交定金，这样会快些。没想到变成现在这个局面。而且签了合同之后他的态度就有些变了，之前说房价涨得差不多了，该出手就出手，现在却说世事难料的鬼话，说涨不涨也不是他说了算。就算我认为他有鬼也没办法处理。整个买房卖房的过程持续了将近一个半月，这个中介从我这里就抽走了5万元左右的佣金。&
&换房相当于让中介虐两遍&
保护好个人隐私真的很重要
家住龙华的齐女士也吃过类似的亏，&小房换大房太糟心了，等于一辈子被中介虐两次，尤其是天天接中介电话，太无语了。再这样下去，更年期真的要提前了。&去年12月份，齐女士动了换房的念头，便把房子挂在家门口的中介，一直到今年3月份都还相安无事，但&3&30&新政过后，齐女士就见识到了中介的&威力&。&不知道为啥，有4、5个不同公司的中介都知道了这事，虽然我们也想早点搞定这事，但天天不停骚扰，尤其是很多中介开口就直接问，是不是要卖房子？现在能看房吗？我客户等着呢等等，或者直接说现在还买不买房，我这里有很好的房源，吧啦吧啦一大堆，根本不考虑我是否在上班。有时正在开会也会接到好几个陌生电话，着实让人无语。&
这种状况既让齐女士觉得换房有希望，有让她深受骚扰之苦，&有时一天会接到上百个电话，和轰炸也没啥区别了，刚开始还有点兴奋，后期就不胜其扰了，现在都有点害怕接到陌生电话了。&
楼市火爆给齐小姐带来的烦恼远不止于此，&来看房的人挺多，我们去看的房子也很多，真的身心疲惫，结果我们没卖出去也没买到。原本就是简单的想法，想要小房换大房，现在看来，越是牛市，越要谨慎，特别是有些中介，想方设法让你签合同，付诚意金，付定金什么的，搞得头都大了。&
看到了一些中介人员的不规范，这让齐小姐再面对中介时心存芥蒂，&当然也有很多好的中介，为业主着想，虽然最终目的是赚钱，但不会唯利是图，操作规范，让人放心，在和多家中介公司打交道后，我就选了一家自己觉得还比较靠谱的品牌中介。费用可能相对高点，但起码放心。&
对齐小姐而言买房卖房靠中介是无奈之举，自己也曾想绕过中介自己去找买家，但在网上挂上信息后打来电话的还是以中介居多。而自己在网上寻找房源时发现很多是假的，而且挂的价格低，卖的价格高，反差太大让人接受不了。
楼市疯涨，时间就是金钱，遭遇反价无奈认栽
张先生与妻子是2011年硕士毕业来深打拼，当时觉得深圳的房价已经很高了，但两人依然有信心在几年后就可买房。经过几年的积累，两人攒下80万元，支付首套房三成首付不成问题，张先生坦言，在去年年底两人就想在坂田或龙华买房，走了一些新盘，不太合意，反倒是二手楼相对更中意一些，也联系了几家中介公司。&不买新盘，&3&30&新政出来之前，可以在龙华和坂田买到不错的70或80平米的两房了，而且月供压力也不大。&
但新政出来后一切都变了，新盘、二手房房价持续飙升，这让张先生有些措手不及。&如果不是亲眼所见，真的不敢相信，龙华现在已经四万多，坂田也要三万五了。买个80平米的两房，付了首付后差不多还有200万银行贷款，月供1万。&
其他城市房价相对疲软，但深圳的房价越来越高，也没有任何下滑的迹象，加上中介公司的热心推介，张先生还是决定尽早出手买房，不过让他意想不到的事情发生了，明明已经敲定的买卖，定金已付，卖方却出尔反尔，宁愿违约赔双倍定金，也不想卖给他了。而原因只有一个，就是房价涨得太快了。
&4月初签了买房合同，龙华的莱蒙水榭春天，总价在350万左右，开始卖家反价15万。同时在签合同的过程中，不断有中介给业主打电话，说他们的客户愿意多出钱，愿意立刻签合同，多加20万现款拿楼。听闻卖方这样说我们很诧异，尤其是他说，要不我双倍返还你们的定金，房子就不卖给你们了吧。当时中介就跟卖方说那是别的中介在恶意竞争，在搅局。实际上作为卖方听到别人愿意加这么多钱，肯定会心动，了解到当前的形势，我和妻子也知道涨价在所难免。最终，我们多加10万元才成交。&
买房后张先生与有相似经历的朋友交流才若有所悟，&我们的中介费给了0.8个点，一个点都不到。但现在普遍的行情是1.5%左右。在确定了最后价格后，我单独和中介谈到中介费，我说不要按点数算，就直接说个数，房子已经超预算了，如果中介费也超过预期我就不要了。事后，有其他中介给我发微信，说我们的中介收了卖方的佣金，否则不会给我们这么低的中介费。不过我觉得这可能还是中介间的恶意竞争和诋毁，或者是怕我们这一单扰乱了现在中介行业的火爆行情。&究竟中介是否从中作梗，张先生觉得已经无法查证。
业内人士：不建议房价上涨时换房
招商地产品牌部经理陈静介绍，由于目前市场较为火爆，一些不法黑中介扰乱市场行为频发，连环单、一房多卖、阴阳合同、制造违约等现象层出不穷。黑中介抓住业主急于交易、贪图便宜的心态，虚构房源、或将佣金报得较低，制造虚假繁荣的状态。对于黑中介的存在，品牌地产商深恶痛绝，由于准入门槛低，难免鱼龙混杂，为此，地产行业内部也要提升专业化程度，要知道房地产中介机构的产生是市场细分的必然结果，也是我国实行市场化发展的进一步要求，只有使得整个行业内行为更加规范，才能让交易更顺畅，业主更受益。对于目前所谓的&换房季&一说，陈静坦言并不支持业主追涨换房，&一般而言房价趋稳时换房更加合理。买涨不买跌适合首次置业，换房大军介入可能会让房价越来越高。&
深圳诚公律师事务所刘春霞律师指出，在二手房交易过程中要注意必须确认房主真实身份。此外还有非常重要的一点，就是要学会使用合同的补充条款。
[责任编辑：史金鹏]
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一张照片充斥着无限的回忆，一张泛黄的老照片包含重重情
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