新西兰这个养老院可能是世界上最棒的！它的经营模式更令人吃惊!-行业新闻-户型图下载-户型图设计-优户网
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新西兰这个养老院可能是世界上最棒的！它的经营模式更…
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新西兰是一个高福利的国家，虽然人们生活没有负担，但是国家要面对的问题也很严峻
新西兰，一个有魅力的国度，他的国度不仅仅是因为他的风景美丽，气候宜人，更重要的是，这里生活的人都非常的快乐，尤其是老人和孩子。新西兰是一个高福利的国家，虽然人们生活没有负担，但是国家要面对的问题也很严峻，那就是新西兰预计未来30年，75岁的老人会高达73万人（新西兰人口约470万），这也会不断增加社会的压力。于是，养老设施，也成了许多商人投资的一个方向。这也让新西兰的养老院，变得越来越豪华，简直成了老人们的天堂！其中最让人羡慕的就是Ryman Healthcare建的那些养老院了。Ryman Healthcare是一个养老院经营公司，在新西兰，过去几年建了很多养老院，让我们看看他们的养老院怎么样吧！最早，在Ryman Healthcare刚开始修建养老院的时候，大家并不知道他们在建什么。直到工程有了雏形，大家都猜，他们可能是在建房子，准备卖。再后来，大家认为这可能是个度假山村后来它开业了。大家才知道，原来是，养老院！！！小桥流水，和绿植，每个房子前面都种满了花，加上蓝天，这里的环境看上去不错。街头巷尾很干净呢，有的房子还带车库。每个小楼前面都有桌子和椅子，供老人休息。养老院非常注重打理和维护，地面非常干净。除此之外，这里还有门球场，高尔夫球场，以便给老人们一个休闲运动的场所。楼里还设有游泳池。这里的住宿有多种房子或者房间提供给老人，包括独立Townhouses，独立公寓，还有带服务式公寓。那让进去看看，这是他们服务式公寓的的大堂，到处都是植物，加上空气的清新，让这里显得格外舒服。客厅，还有开放式厨房。有的房间非常大。也有小的，但很温馨，跟家一样。一层的房间都带有落地窗。保证阳光能照射进来。每个公寓楼都设有老年休息室。当然，他们也有比较贵的户型，比如这个，豪华的客厅。超高的落地窗。采暖的壁炉。每天当老人们打开窗户，都能看到远处的蓝天白云。不仅设施一流，养老院的医疗和看护水平也是一流！这里的养老院，聘请的都是超级专业的看护以及多年工作经验的医生团队，而且都和附近的医院有直接对接，如果老人有了任何问题，可以保证第一时间有最好的医疗待遇，怪不得Ryman Healthcare的养老院成为了2015年全新西兰人最值得信任的品牌呢！这样的养老院，是不是很牛，绝对堪比那些旅游度假山村了吧！甚至比度假村还棒呢！但这还不是最牛逼的，最牛逼的是他们的经营模式，他们的经营模式才算独树一帜呢！Ryman Healthcare一共经营着27家这样的养老院，分部在新西兰的各个地区。目前他们还在建的奥克兰地区Pukekohe，投资了一个亿纽币，占地达到6.6公顷，据说比目前的这些养老院还要奢华呢！他们每一个度假山村都是这样，两卧室和三卧室联排屋、公寓和老人护理中心。他们目前只对70岁以上的老人开放，如果你不到70岁，就算再有钱，也不可以住进去哦！他们经营模式是这样的：先找银行贷款，建养老院，然后建好后向老人卖居住权，居住权会比该城市永久产权的房子便宜很多，然后居住的老人按每年2.5%的比例交管理费，等老人不住了，或者离开了，这笔钱会再返还给老人。如果没看懂，那么来举个例子：假设奥克兰市场上那个区域的平均房价是100万纽币，那么他们的居住权有可能卖50万纽币，老人入住时候交纳50万纽币，居住10年后离开，公司退给老人37.5万纽币。当他们建起了一个很奢华的养老院，卖掉了居住权后，他们可以用这些钱很快的还掉银行贷款，并且去建新的养老院。而这个养老院的人，在搬出去之后，会有新的人搬进来，来补上这个经营权的资金，而居住权每年都是会随着该城市房地产价格而变动，比如之前搬进来的人的居住权是50万纽币，过了几年，搬进来的人居住权就是70万纽币了，因此，他们的资金池里永远有这么一大笔钱。奥克兰最近几年的房价一直在涨，而他们的居住权也一直在涨，但他们的居住权永远会和市场房价保持一定的比例，让老人不用负担很多钱，就可以住进来，既让老人感到轻松，也能从中盈利。这个养老院的CEO也成为了2014年全新西兰最佳CEO，2015年也被提名了，并且这个养老院还是个上市公司，该公司还给所有该公司的员工提供无息贷款，让他们去买自己养老院的股票，最终做到了公司的员工全民持股，公司分红政策也非常稳定，每年“实现利润&的50%派息，剩下的钱去开发新的度假村。这样，整个公司员工都可以享受到了和股东一样的利益了！这么环境优美，便利，温馨的养老院，和这样独树一帜的经营模式，谁还敢说新西兰人不会做生意呢？
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nginx/1.10.2我们走近10人床位的微型养老院
&走近10人床位的微型养老院
——对话大连市西岗区鸣源养老院院长孙鸣
本期嘉宾简介：
孙鸣，大连市西岗区鸣源养老院院长，从事医疗工作23年，2013年9月成立大连市西岗区鸣源养老院。随着老龄化趋势越来越严重，国家在对养老机构申办政策上也开始放宽，我们知道各地响应国务院号召陆续出台了很多鼓励政策，其中最大一个亮点是很多地方在对机构起步床位数上作了一个重新调整，以前要求30个床位数的现在10张床位就成。我们注意到鸣源养老院就是这样一家在新政策号召下建立的机构，所以本期访谈目的主要是想通过和孙院长的沟通了解一下在最新政策鼓励下滋生的一拨起步床位在10个以上的微型养老院的生存现状。
图片为孙鸣院长近照
养老网：欢迎孙院长作客“对话养老院”，您还是先和我们简单介绍一下鸣源养老院的情况吧。&&&&&&
孙鸣：鸣源养老院位于大连市西岗区胜利路丰源街小区，小区环境优美、空气清新。欢迎半自理和不能自理老人入住，我们会根据老人各自健康需求和饮食特点为老人提供科学合理的营养配餐，让每个入住老人享受到温馨的居家养老服务和基础医务护理，为方便老人入住我院，提供免费车辆接送服务。我们地方不大，有十几个床位。&&&&&&
养老网：嗯，我们知道各地响应国务院号召陆续出台了很多鼓励政策，其中最大一个亮点是很多地方在对机构起步床位数上作了一个重新调整，以前要求30个起步床位数的现在10张床位就成。我们注意到鸣源养老院就是这样的机构，所以今天这个访谈目的主要是想通过和您的沟通了解一下在最新政策鼓励下滋生的一拨起步床位在10个以上的微型养老院的生存现状。&&&&&&
孙鸣：是的，民政局允许10张床位的政策出来后，我就和我们当地的民政局取得联系决心这么开始干，10张床位的门槛比较低，那么，一个大的几室几厅房就可以干下来，这的确大大鼓舞了我。&&&&&&
养老网：鸣源养老院就是在这样一个居民楼的几室几厅房屋里吗？&&&&&&
孙鸣：是的，这个房子也是我物色了很久租下来的，也不能是随便的居民区，首先还是得看它的小区环境，我觉得这个小区就适合做养老院。首先，它的物业管理很到位，干净整洁，秩序井然。小区的健身设施也配备齐全，绿色植被好。唯一不足可能是离市区相对较远，但这也是它的好处，环境安静。&&&&&&
养老网：是新小区还是旧小区呢？&&&&&&
孙鸣：不是旧小区也不是那种刚建起的新小区，所以硬件设施不会像旧小区那样脏旧，又比新小区有人气儿，绿色植物也长得好，我觉得非常适合做养老。&&&&&&
养老网：小区的邻居们知道他们的小区新开了一家养老院吗？&&&&&&
孙鸣：不瞒您说，我的养老院至今没有挂牌就是有所顾虑，我怕邻居不乐意。我也和民政局的领导沟通过，领导的意思也是允许你小规模的去试运营，他们也是支持的，但是小区邻居如果有意见，他们也没有办法，民政局认可你这个人去做养老院了，至于你要开到哪里就是申办人自己的事了。我目前还不敢张扬我在这里开了一家养老院。&&&&&
&养老网：租房给您的房东知道您是用来开养老院吗？&&&&&&
孙鸣：房东是知道的，房间有一些布局设置我们要按照适宜老人居住的稍加调整，有一些东西要按照养老院那样去配置。&&&&&&
养老网：你为什么怕邻居知道你是开养老院的呢？&&&&&
&孙鸣：我觉得这是人之常情吧，没有人愿意自己住的地方的楼里或者对门就是一家养老院，给人感觉不好。&&&&&&
养老网：这样对养老院的入住率有影响吧？&&&&&&
孙鸣：是的，我不敢挂牌，不敢去附近发宣传单，不能让这里的居民知道，所以从开业到现在我就收住了一个老人。&&&&&&
养老网：这个老人是怎么来的呢？&&&&&&
孙鸣：朋友介绍的，他一开始是在另一家住，我和那家养老院常来往，之前在那家也帮过忙，老人对我印象很好，他相信我就来了。现在我把他照顾得很好，他的家属也满意。&&&&&&
养老网：您之前是做什么职业的呢？&&&&&&
孙鸣：我从事医疗工作23年，有执业医师证书，又对刮痧、拔罐、经络推拿很有研究，几年前获得了大连市高级技能养老护理员职业资格证书，所以我有信心能把老人服务好，我觉得养老事业适合我。现在国家允许10个床位就能办养老院，就像是专门为我开辟的新政策，正合我意，我有预感我的养老事业会给我带来很大收获。&&&&&&
养老网：您打算一直这么无声无息的开下去？一点也不让邻居知道吗？&&&&&&
孙鸣：我是这么想的，我首先必须做出成绩，以口碑去提升入住率，等入住老人越来越多，而他们的家属子女又特别满意我的服务，风声自然不胫而走，我的形象是正面的，让住在这个小区的邻居们都觉得这是一个惊喜的事，是一件大好事的时候我才把招牌打出来。我想用我的行动去说话，我想以这样的方式去获得大家的认可。&&&&&&
养老网：您的想法挺让我感动，我讲这么个例子，我们养老网今年组织了一次去日本的养老行业考察，印象深刻的是日本有一家养老院他们只收住覆盖方圆3公里地的老人，这样也方便养老院接送老人。从这点上来说，位置距离近其实也算一大特点，对于老人家属来说距离也是他们的选择因素。如果您不能从附近做宣传，从1个到10个再到住，您觉得难吗？&&&&&&
孙鸣：我这个人特别相信自己的直觉和预感，从一开始打算做就觉得自己只会成功。我走访过大连几十家养老院，从入住条件和工作人员的服务来说，我觉得他们都存在了很多不足，有的老人真的很可怜，我每走访一家我都在心里对自己说，如果让我来做我就会做得比他们好，健康的老人我会教他们中医养生，疲惫生病我会推拿按摩还能第一时间抢救和给他们开药，我的专业优势在这里，我这个人的职业精神感又强，照顾十几个老人完全是在我的能力范围之内，我每天都信心满满的准备着，您说要一直不入住老人是不是有点不合常理？&&&&&&
养老网：有没有通过别的途径宣传养老院呢？&&&&&&
孙鸣：和附近的养老院取得联系，让床位住满的养老院介绍老人过来，同时在网上做一些宣传展示，哪怕价格低一些，让有需求的人来住。先注满，让我施展拳脚，像我刚才讲的那样，通过我的实际成效去传播。&&&&&&
养老网：民政局对此有什么建议吗？&&&&&
&孙鸣：我和民政局的领导常常沟通，他们一直都是鼓励我的态度，还说14年大连会有新的养老政策出台，到时候会按照新政策给我发证和资金补贴。民政局的领导说养老的春天就要到了，既然上了贼船只能向前不能后退。那个领导很照顾我，还说既然看见我从事养老事业的决心这么大，如果做不下去能不能去其他的养老院去做管理。&&&&&&
养老网：您是怎么想的呢？&&&&&&
孙鸣：当初我把要开养老院的想法说出来的时候我家人就不是很支持，我是这样说服他们的，我已经五十多岁了，这一生也没有干过什么发挥自己特长又符合我的心愿的工作，眼前就养老事业是契合我这个人的特长和合我心意的事，不刻意去追求成功或者收入，如果老人能到我这里享受到晚年的幸福，我能从照顾十个到照顾一百个一千个，我相信我也自然会有一个幸福的晚年，为他人打算也是为自己打算。&&&&&&
养老网：您的真实愿望是不是也并不在于一个十几个床位的养老院？&&&&&&
孙鸣：是的，如果口碑不能给我带来影响，如果小区家庭式的微型养老院的确不适合做，我还会考虑另外选址开一个更多床位的养老院。我这个人就是这样，既然在人生的后半生选择了要重新开辟一番事业，认定了养老，我不会轻易放手。相信我对养老事业的真诚和我自己的预感。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。令人更想不到的是，车上居然还坐着一车“妖魔鬼怪”。
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　　众所周知，现在养老产业的老人是越来越多。人们生活好了，自然在自己的晚年就想过的丰富多彩一些，那么，老人包括老人的一些子女对于互联网意识比较薄弱，所以想找养老院的子女就会抱着将就差不多的想法去做。那么，这种做法是不对的。为了让老人的晚年过的幸福，可以用“指尖上的养老院”，那么有什么功能呢？
　　1.机构养老功能。
　　养老院管理系统专门为养老院，护理院，福利院量身打造的服务于以养老为核心的机构，包括机构介绍、专业照护、医疗保障、营养膳食、入住流程、收费标准等功能模块，主要分为机构介绍、机构特色和服务咨询三部分。
　　2.社区养老功能。
　　服务于社区养老，结合移动端微信等互联网科技手段，与呼叫系统相结合，实现对养老服务工作者、养老服务设施等资源的整合，提供全方位、多层次、一体化的社区智慧养老服务方案。
　　3.居家养老功能。
　　为居家的老年人提供方便快捷的生活照料、家政服务、康复护理和精神慰藉等服务的智慧养老解决方案。
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