公积金六条新政出台 夫妻双方最高可贷50万－枣庄－
公积金六条新政出台 夫妻双方最高可贷50万
本报枣庄6月16日讯(记者 刘婷婷) 16日，记者从解读《枣庄市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》新闻发布会上获悉，住房公积金六条新政出台，其中夫妻双方缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度从30万提高到50万元。
据了解，六条新政中放宽了贷款准入条件。个人连续足额缴存公积金满六个月以上可以申请公积金贷款。而对曾经在异地缴存，在现工作地缴存不满6个月，缴存时间可以按照原缴存地公积金管理中心出具时间证明进行合并计算；贷款首付比例和贷款额度均有变化，首套普通住房贷款首付比例为20%，二套为30%，夫妻双方缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元，单方缴存住房公积金职工家庭贷款额度仍为30万元；另外本人及配偶均无自有住房且租住公租房的，可以提取住房公积金支付房租；对于跨市或跨省缴存公积金的，只要符合枣庄市公积金贷款政策，就可办理公积金贷款；将农民工纳入住房公积金缴存范围，并明确规定，城镇单位聘用进城务工人员应该缴存住房公积金。
发布会上，记者就取消强制性担保机构收费，减轻公积金贷款人负担的具体措施进行咨询，枣庄市住房公积金管理中心孟主任表示，公积金贷款抵押担保方式在原来信用担保和担保公司担保两种方式的基础上，又增加了所购住房抵押和住房抵押加保证金方式，贷款申请人可以自愿选择这四种担保方式，办理业务时公积金管理中心不收取任何费用。
记者获悉，除了新制定的六种新政外，住房公积金还有多项优惠政策。孟主任介绍称，对于购、建、回迁、大修住房，归还住房贷款，租房，离退休，与单位解除劳动关系等原因都可以提取住房公积金；贷款年限最长可延长至借款人法定退休年龄后5年；开展商转公贷，已经办理商业银行住房按揭贷款，但具备公积金贷款条件，可以申请所购房抵押，转为公贷；购房时可以同时办理住房公积金提取和贷款，当公积金账户余额留够贷款额的5%，可先提后贷，也可先贷后提；异地和本地购房，直系亲属父母和子女间可以办理公积金提取；在全市实行统一的贷款政策前提下，可办理逐月委托对冲还贷，按年提取还贷及一次性提取还贷。
从今年4月份开始，各地纷纷落地各种楼市新政，在此环境下，各地楼市都有了新的变化。而目前，枣庄市房地产市场既有主要经济指标下降、商品房库存压力加大、开发企业资金紧张等问题，也有刚性和改善性住房需求进一步释放、市场交易逐步恢复活跃等利好因素，房地产业在挑战中面临机遇。在此背景下，枣庄市住建局、国土资源局、财政局等相关部门结合枣庄当地楼市环境，于5月22日发布实施了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，联合出台包括加强商品房供应调控等六大项措施在内的新的调控政策，共同促进枣庄房地产市场平稳健康发展。
六大新政包括：发挥规划土地引领作用；加强商品房供应调控；加大税费政策支持力度；完善住房金融服务措施；规范房地产市场秩序；加快房地产转型升级。
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扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。曲靖公积金贷款额度设限 夫妻双方最高可贷款50万
云南信息报 &&
&& 日 10:49 &&
申请住房公积金要具备哪些条件？申请公积金贷款要准备哪些资料呢？公积金贷款额度及还款方式是怎样的？近日，曲靖住房公积金管理中心发布《曲靖住房公积金贷款指南》（以下简称《指南》），以方便市民办理。
《指南》中明确了公积金贷款额度。单方在曲靖辖区缴存住房公积金最高可申请贷款25万元；夫妻双方在曲靖辖区缴存住房公积金最高可申请贷款50万元。
公积金贷款方式有提供抵押物及请置业公司担保两种。
公积金贷款利率为：首次住房公积金贷款利率：1-5年4%,6-30年4.5%。两次以上住房公积金贷款在基准利率基础上上浮10%。
公积金还款方式有以下几种：1.按月等额本息还款。2.按月等额本金还款3.贷款期取限为一年的：到期一次性还本付息。
《指南》中明确，申请公积金贷款应具备以下条件：
1.借款人具有完全民事行为能力，且不超过国家规定的法定退休年龄。
2.具有稳定的职业和工资收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3.借款人按规定连续缴存住房公积金12个月以上。
4.合法有效的购、建自住住房的相关文件资料：（1）取得房屋产权证3年以内可以申请贷款；（2）曲靖麒麟区的职工购买期房签订购房合同且没有按揭，登记备案后2年以内可以申请贷款；（3）购买现房签订合同登记备案后2年内需另提供抵押物可以申请贷款。
5.借款人同意按中心认可的担保方式提供担保。
6.夫妻双方在申请贷款前1年内无提取住房公积金记录，用公积金充还贷款视为提取。
7.夫妻双方均未在住房公积金管理部门记载有个人住房公积金贷款余额。
8.中心或银行规定的其他条件。
●为方便借款人依法快捷办理申请住房公积金贷款手续，需提供以下必备资料：
1.夫妻双方身份证原件及复印件2份；2.结婚证（或未婚、离婚证明）原件及复印件2份；3.夫妻双方工资收入证明各1份；4.抵押房屋产权证原件及复印件2份；5.中介机构出具的抵押房屋评估报告书1份；6.《曲靖市住房公积金个人住房贷款申请表》（一式2份）；7.借款人银行卡（工行、农行、建行任意银行）复印件1份。
●除上述七项必备资料之外，还需根据以下贷款种类提供相关的资料。购买新建商品住房贷款需提供：购房合同（已登记备案）原件及复印件1份及购房首期付款证明（合同总价款20%以上）原件及复印件1份。
●购买二手商品住房贷款需提供：
过户后房屋产权证原件及复印件2份及房屋产权过户交易契税发票1份。
自建住房申请贷款需提供：土地使用证原件及复印件1份、建设用地规划许可证原件及复印件1份及建筑施工许可证原件及复印件1份。
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待售待定02-07公积金贷款办理有秘诀 夫妻可以齐上阵|利率|贷款|额度_新浪财经_新浪网
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公积金贷款办理有秘诀 夫妻可以齐上阵
　　2015年伊始，公积金贷款额度已经由80万提高到120万，在过去的一个月里，不少购房人在办理公积金贷款之前都想要足额申请到120万的额度，但是有些人因为自身原因无法申请到120万。究竟有什么方法可以提供贷款额度？哪些因素可以影响公积金的贷款年限？本刊特邀担保公司“伟嘉安捷”进行解读。
　　京华时报记者桂瑰
　　申请贷款夫妻可以“齐上阵”
　　案例：林小姐今年打算买套房，最近看中了一套90平米以下的两居室。由于她和老公一直缴存公积金，而且最近公积金贷款额度最高为120万，所以她想用公积金贷款。经过咨询后，由于她每月公积金缴存额只有300元，无法贷到公积金现有最高额度120万。
　　&&专家解析
　　在公积金贷款额度调整后，很多购买首套90平米以下的购房人，因为自身缴存额偏少，从而无法贷到最高120万的额度，针对这种情况，“伟嘉安捷”认为，案例中林小姐和老公每月都共同缴存公积金，因此她可以与丈夫作为共同申请人使用公积金贷款买房，将两个人的缴存额叠加计算。北京单身购房人市管公积金月缴存额只要达到840元或以上，夫妻双方各自缴存额度之和在971元之上，就可以贷款到120万。林小姐每月缴纳额度为300元，只要她老公缴存的额度在671元以上就可以达到最高的贷款额度。此外，如果林小姐缴纳的公积金在本地，而她老公是在异地缴存公积金，按政策规定，只要出具异地缴存证明，也可以在北京买房。
　　公积金贷款政策“差异化”
　　案例：沈先生是一家集团的公关经理，月收入2万。想通过公积金贷款购买顺义的一套三居室，经过审批，他的贷款额度为最高120万，但是贷款的年限却没有达到30年，对此沈先生十分不解，因为贷款年限缩短，意味着他日后月供的增多，增加他的经济压力。
　　&&专家解析
　　“伟嘉安捷”指出，在公积金贷款中，特别是高收入人群应格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限将无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限越短。案例中沈先生月收入2万，按照12%的缴存比例，他每月公积金缴存额为2400元，超过了政策限制，所以贷款年限自然缩短。除去缴存外，所购房屋的房龄和购房人自身的年龄也将影响到贷款的年限。即便是在还贷过程中，高收入人群也应注意自己的月供，如果每月收入超过北京市职工月平均工资3倍或以上，那么月供在原则上应不低于月收入的一半，因此沈先生在贷款后，每月的月供最低也在1万元以上。
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　　公积金额度不同买房人需“对号入座”
　　对于购房者来说，能贷款多少直接影响了购房者能买什么样的房子，打算买房子的人也难免关心起自己能不能申请到120万，哪些因素可以影响公积金的贷款额度？不同额度分别适合什么样的人群？“伟嘉安捷”将根据现有的额度分成几个档次，盘查几种不同的置业人群，以便购房人在贷款时可以“对号入座”。
　　第一档 70万-120万
　　&&适用人群
　　首次买房的置业人群
　　专家解析：“伟嘉安捷”指出，贷款额度在70万-120万之间的一般都是首次买房的刚需人群，占购房人群的60%左右。其中70万-80万的购房人占据了贷款的中间力量。公积金额度能够达到90万-120万的唯一适用人群为首次买房的人群，其次是首次购买的房屋在90平米以下或房屋为政策性住房，只要两者满足其中一项，个人单身缴存在840元，夫妻双方缴存额累计达971元，使用公积金贷款的额度可达到90万-120万。
　　第二档 50万-60万
　　&&适用人群
　　改善型置业人群
　　专家解析：“伟嘉安捷”认为，使用公积金贷款额度在50万-60万的人群在整体购房人群中所占比例约占30%左右。公积金贷款对二次买房的政策比较严格，贷款额度仅为房价的30%，所以打算换房的人群所能贷款的额度偏少，以现在北京地区普遍房价情况来看，这部分人群贷款的额度大部分都在60万以下，他们买房选择公积金贷款是因为看重公积金利率低的优势，加上自身所贷额度少，可减轻月供的负担。
　　第三档 30万-40万
　　&&适用人群
　　高收入人群或低收入人群
　　专家解析：使用公积金买房贷款额度在40万以下档位的在整体购房人群里占比仅为10%左右。
　　“伟嘉安捷”指出，这部分贷款人群通常分为两类，一类是收入高、经济实力较为雄厚的上班族，买房贷款的需求额度小，所以贷款额度也偏低。另一类是收入低、缴存公积金数额低，所以可以贷款额度偏少的人群。从目前整体购房人的分布情况来看，后者所占比重较大。
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全省上调公积金贷款额度 芜湖夫妻双方可贷50万
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全省上调公积金贷款额度 芜湖
近期，芜湖也上调了公积金贷款的额度，目前在芜湖个人的贷款可贷30万，夫妻双方可贷50万，公积金买房更可享受首付2成优惠，对于芜湖来说一般的房源付完首付剩余的贷款50万基本是可以搞定了，下面小编大家看看芜湖可以完全用公积金就可搞定的房源。400-890-0000 转 803165万科海上传奇在售8#、9#、12#、13#楼，均价约为6800元/平，户型面积区间为72-131平，一房一价。购房优惠：存3万减13万；全款享97折；商业贷款享99折，30日内全款到位再享99折；公积金贷款30日内全款到位99折，并且公积金新政也适用于买万科的房源。老带新买房可优惠5千元。同时，14#楼正在公开认筹中，存3万减13万。具体购房优惠可咨询售楼处。&&交通出行图
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