如何在加拿大租房子？_世纪华旅留学
如何在加拿大租房子？
对于加拿大留学住宿的问题，很多学生会想到在外面租房子，因为一般情况下校外的房子要比校内住宿便宜，而且更加自由、方便。那校外住宿是一种什么情况呢?接下来华旅留学给大家
在加拿大学生租住的房屋一般都是都民宅房屋，有四个种类：高层公寓、一般公寓、联排别墅，独立房屋。留学生可以根据自己的实际情况租房子，下面我就来教你如何租房子，以及要特别注意的地方。
1.租房信息来源
在加拿大的大城市, 租房信息非常广泛, 以下是一些主要渠道:
(1) 报纸广告. 综合性报纸的分类广告中都有专门的租房分类, 中英文报纸都有. 还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用.
(2) 互联网络. 通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站, 可以相当方便的检索租房信息. 甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果.
比如：www.antant.ca，支持中英双语，初来乍到的学生如果还适应不了英语交流，可以在这里与房东在线沟通，房源比较全，一般都可以找到满意的。点击www.antant.ca/cn/可以直接访问中文版。
(3) 通过朋友介绍. 如果有些朋友要搬家, 而他/她的住房又符合需要, 通过他推荐到房东续租, 通常认为推荐是可靠的, 往往会享有低租金. 有些房东不愿登广告, 只是请亲朋好友在私下介绍.
(4) 实地考察. 另外一些房主不愿登广告, 干脆在房屋外面写上&此房出租&(vacancy或 For Rent). 这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋.
2 .选择租房的原则
(1) 是否离自己学校很近, 交通是否方便. 学生刚到加拿大, 没有自己的汽车, 要依靠公共交通, 一般要选择交通便利的地方;
(2) 房屋的租金是否合理, 公用事业费用是否包括在内, 自己是否能够承受. 另外要交的押金是多少;
(3) 房屋结构和设备是否符合租客的使用要求, 房屋是否陈旧. 如果出租空间很大, 自己要的很小, 则可以与朋友合租, 称为Share
(4) 房东对租客有什么要求. 一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。 但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(很多中国学生喜欢自己做饭，这样会有油烟而且味道太大)和租期的要求。根据有关调查, BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;
(6) 看出租的房屋是否带家具, 提供家具的房子价钱比不提供家具的要贵. 但对经常搬家的人, 自己添制家具相当不便;
(7) 适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛, 离开日常购物中心有多远。
3. 房屋租约
根据加拿大的法律, 房东与租客之间必须签订一个书面租约以保证双方利益。各省房屋出租法律Tenancy Act不一, 政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有矛盾的地方, 则与法律为准。
一般租约应该包括下列条款:
(1) 每月应付租金的数额和日期;
(2) 租约期限;
(3) 所需押金数额(用以支付住客造成的损坏);
(4) 租金内包括的各项服务和设备;
(5) 在租屋内居住的人数;
(6) 有关宠物的限制.
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为1年或以上。租约到期而双方没有任何通知, 则其有效期自动顺延1年。
租客有责任遵守租约内的各项规条, 包括:
(1) 修理由租客本人或其客人造成的损坏;
(2) 在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等, 均须事先获得业主许可;
(3) 居住人数不得超过租约内订明数目;
(4) 保持寓所整洁安静.
值得注意, 许多华人房东不愿意签订书面租约, 可能与租金收入税有关, 但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约情况下, 至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证. (租客需要用该证明办理一些手续) 。
4. 租金和押金
(1) 弄清租金的构成范围。标准租金包括冷热水供应﹑厨房使用和冰箱。有的租金可能包括停车场﹑洗衣机房﹑电力和暖气. 一般独立房屋地层的租金包括各种费用, 公寓内的费用则分项计算, 有的可选择是否需要;
(2) 如果一些公用事业费用由自己支付, 则需要自己安排接通这些服务, 其手续费计算在第一个月的账单内;
(3) 租金一般是按月计算, 在每个月的第一天或者月底支付, 支付方式随房东不同而异。一些房东希望现金支付;
(4) 房东在加租之前必须提前给3个月书面通知租客。 并且每年只能加租一次;
(5) 在入住时, 通常需要付相当于半个月到1个月房租的押金, 过高的押金则是不合理的。该押金在退房时扣除使用房屋的修补和损失费用后退回。
5.业主入屋权
(1) 房东不经租客同意随便进入租客的住所属于违法。房东已于24至72小时前发给书面通知或是获得租客同意则可以进入;
(2) 在发现火警或者水管破裂等紧急事件时, 房东可不事先经租客同意便可进入租客住所。
6.迁入新居准备
(1) 入住前房东应以书面承允他负责各项修理﹑粉饰或提供贮物地方;
(2) 入住前最好要求房东做一份检测报告, 以保证自己毋须负责那些在搬入前已经存在的损坏。租客可自己写这份报告并要求房东签字, 然后将一份副本附于租约上。
7. 驱逐和迁出
(1) 房东有权驱逐租客(Eviction), 但须发出书面通知并说明理由。 如租客不同意该理由, 可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
(2) 租客有权提出迁出, 但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东. 如租客在租约期满前迁出, 须缴付补偿费用;
(3) 如租客能另外找到住户马上搬进来代替自己, 并在租约更换名字, 也许可马上搬走而不受到处罚;
(4) 租客搬出时应把租住房屋清理干净, 包括厨房和卫生间油腻和污垢, 可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;
(5) 双方讨论房屋使用是否有损失, 为此达成赔偿责任, 在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。
8. 维修责任
(1) 如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况, 法律规定房东及时维修的义务;
(2) 如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备, 则租客须支付维修费用。
最后叮嘱一下，加拿大的华人很多，大多不会和你签合同，一般也不会有问题，万一出现争执，马上查一下相关的法规，加拿大的法律是倾向于保护弱势一方的。
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我的海外之旅　　租房是新移民或留学生到加拿大面临的问题之一，通过正规的多伦多房产局MLS系统找出租房，经纪人可以帮你查看是否房屋在此屋主名下，使用房产局制定的经过律师审核过的标准租赁表格，办理正式的房屋交接手续，承租方提交的定金会存在经纪公司的信托账户，只有房屋正式交接后才会取出。租房中经纪的服务费用一般是由出租房也就是房东来付。　　帮客户租房子，其中以留学生租房最麻烦。原因是留学生多数在加拿大没有信用，加拿大是个信用社会，没有担保，没有信用记录，没有雇主信很多房东都不喜欢租给留学生。所以，这种情况下，房东多数会要求一次付清3个月甚至是一年的房租，虽然这不符合相关租客法律，但是很多房东会以此作为考虑租房的条件。再有，一定在加国有存款，存款额应改是能够支付你在加国所有的费用的，包括房租，学费和生活费。另外，留学生在租Condo的时候，尽可能提供一些辅助资料，例如 Bank Reference Letter，School Letter等等。 另外，争取见到业主， 见了面，机会就大很多。　　如果这些都不具备，只有通过私人途径租合租房或者私人出租没有经纪参与的房屋，如果这样就需要多做功课，一方面要尽可能了解房东的背景，因为你不确定房东的真实身份，尽量不要多压租金以免被骗　　，另一方面了解相关租房法律，仔细阅读房东提供的租房协议后再签字，避免不必要的纠纷。住在House 里，同别人分租，租金上省了很多，但存在着安全方面隐患，居住环境的问题以及同房主、租客之间的沟通方面的问题，容易产生摩擦。因为开暖气、空调，租客与业主的纠纷就有很多。住House 的同学，在入住之前，一定要三思而后行，最好选择租客不多，房主为稳定家庭的House。另外，入住之后，遇事多与人沟通，如果总有不愉快的事发生，或者发觉有不安全因素，要马上采取行动换地方住。。　　就留学生而言，是买房子划算，还是租房划算？这跟每位同学的具体情况有关系，通常跟你在多伦多要呆多久有很大的关系。如果只是在多伦多短期培训1-2年，考虑到房屋买卖时所发生的各种费用，可能选择租房子会好些。但你如果要呆上3年以上，那有条件的同学就要好好考虑是不是要买房了。加拿大是个鼓励私人拥有物业，拥有投资的自由国家，留学生身份的人置业投资是受到欢迎的。首期款通常是房价的35%，可以向银行申请65%的贷款。而且，贷款利息，是和本地居民完全一样的。　　-------------------------------------------------------------------------------------　　欢迎批评指正，可以加我微信chris_zhanghong 讨论
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　　@加拿大鸿雁 　　从正规的渠道签署房屋出租协议，通常情况下业主会要求检查租客的背景以及信用记录。作为留学生，初来乍到加拿大，没有亲属，没有社会关系，没有工作，没有收入，更没有来得及建立信用。因此，留学生租房难的问题日渐凸显。　　对于刚到加拿大的留学生，租房子往往从独立屋中的一间开始。这就意味着在一段时间里要和业主或其他租客共处一屋、共享资源。这里，有两点心得共给大家体会：一是要找到好的业主，二是要找到好的房间。找到好的业主可以避免未来不必要的争论，而找到合适的房间则直接影响到日后的生活质量。　　什么是好的业主呢？首先，业主不能有歧视。加拿大法律规定任何人不可以歧视他人的年龄、性别、工作，甚至宠物。其次，业主对租客提出的问题要能够迅速作出反应。生活中难免出现一些设备损坏和房屋老化的问题，比如漏水、下水道堵塞、炉头不工作等等。在这样的情况出现时，好的业主应当迅速作出反应，并对产生的费用合理的加以报销等。　　还要提醒大家尽量不要租住在地下室。很多刚到多伦多的学生和新移民考虑到地下室价位低而选择之。由于加拿大处于北温带地区，虽然每家每户都带有空调和暖气，但比起地面以上的房屋而言，地下室冬天寒冷，夏天潮湿闷热，且考虑到防水防霉等特殊建筑处理而较为密闭。在这样的环境下短时间居住尚可，如若长时间在这样的环境下生活，势必对身体造成损伤。
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留学生加拿大租房谨记这10条 不怕烂房东
|来自: 网络综合
乐活按语：租房还是要有法律意识
初到加拿大的留学生，一般家长希望孩子可以住在Homestay寄宿家庭里，或是学校提供的宿舍内。学生在习惯了加拿大学习和生活以后，大多都会选择出去租住公寓Apartment或是别墅House。Apartment一般是由本地的物业公司出租，有一些豪华的公寓需要有本地的或是监护人做担保人，一般租住这样的住宅需要签署一年的租赁合同Rent contract， 留学生需要提供你的银行信息，担保人信息，本人的护照或是当地的驾照（如果有）。公司一般会收取二个月的租金，一个月为第一个月的房租，一个月为押金，如果租住房子满一年后，只要提前一个月通知物业管理员（Building Manager），那么之前付的押金就作为你最后一个月的房租了。当决定了要租的房子后,一般得与房主签租约。下面是一些注意事项：1、 在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱，水龙头是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。2、 租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。 加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。3、 签约（sign a lease），通常付一押一，签约时要交两个月的房租（包括一个月的押金），租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他施损坏），租金包含的项目内容，公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。4、 在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。5、 签租约时要特别留心附加说明部分（Exceptions and additions），你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。 一旦签字，租约将具有法律效力。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约（Standard Rental Agreement or Lease），房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。6、 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。7、 作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强 迫你搬走。没有你的允许，房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必将锁换回。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制 造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各 省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。 许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。 加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。8、 出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。9、 合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月（书面）通知房东;如想住下去，就要续签合同。 房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。 房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。10、当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。来源：网站综合整理
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在加拿大租房有时很闹心：害你的，帮你的都是中国人！
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【家园网- 海外华人-加拿大-多伦多社区】在加拿大租房有时很闹心：害你的，帮你的都是中国人！
在加拿大租房真的很闹心，很多老移民都欺负留学生不懂法律，吓唬新移民和留学生，在房租和合同上坑骗钱财。被欺负的新新移民和留学生也都是抱着多一事不如少一事的心态，大部分都没有反抗。
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小编觉得有必要把小面的文章转给大家，当然，不是说所有华人房东都是害人的坏房东，也不是说西人房东就都是好人，只是想让我们对于一些恶房东惯常使用的招数了然于胸，不至于紧要关头手足无措。
希望我们加拿大的租房市场也能和加拿大的蓝天一样，清澈干净，可以让我们自由呼吸。
＂加拿大不是无忧之国，害你的是中国人，帮你的也是中国人＂朋友笑着说。我知道朋友指的是租房的事。
加拿大的华人房东90%以上是心地善良的人，但也有那麽一些人，专靠不劳而获、坑蒙拐骗和欺负新移民挣不光彩的钱。
朋友初到多伦多，租屋住在士嘉堡FINFCH大街与BRIMLEY大街交界以北不远的HOMEDALE DRIVE某号一个华人家中的BASEMENT（地下室）。
我亲眼所见、亲耳所闻其两个半月的租房经历，实在是义愤填膺。
为了能让更多的新移民了解 TORONTO的租房情况，避免被一些穷凶极恶的“黑心”房东欺负，我决定义无返顾地公开朋友的经历。
经过我的简单归纳，多伦多士嘉堡HOMEDALE DRIVE 某号黑心房东的手段主要有：
一、广告虚假
朋友在报纸上看到出租的广告，上面写着＂一楼一室一厅，适合正职无烟夫妇……＂。我专程去那里看过，哪里是什麽一楼，分明就是地下室 （BASEMENT）。
许多新移民朋友不了解加拿大房屋的结构，租屋时一定要屋里屋外看遍，一楼的概念应该是房屋的前后左右全在地面上，没有任何一边有土堆遮挡，窗户大采光好。
朋友就上了房东广告的当：类似HOMEDALE某号这样的地下室，通常具有一定的欺骗性：从前面进门时屋里与外面的街道水平，似乎是一楼，但看屋后窗户，就有土堆深埋，窗户被土堆遮了大半，露出有限的天空，阴天不开灯不能活动。
朋友刚到多伦多，以为那就是一楼，误租了下来。广告虚假，骗取新移民租房，这是＂黑心＂房东骗人的第一招。
二、诱导新移民误签合同
我的朋友在糊涂之中竟与HOMEDALE DRIVE 某号的房东签下一年的租屋合同。按加拿大的法律，租屋合同一旦双方签字认可就得生效。
新移民刚到加拿大，工作不固定，前途不固定，没准在三两个月后还会决定回国。所以所有的新移民朋友，在租房的时候，一定不能与HOUSE的房东签任何合同，只能以口头约定，实在不能不签的时候，也一定不能将合同时间签过3个月。
其实现在多伦多的行情是房东多租客少，遇到这类要求合同非签不可的房东，大可说声＂OK，我不租此房＂。选择余地多多，为什麽非它不可呢。
签下一年合同，如同用绳子绑牢了你，将自己陷入相当被动的境地。
作为老移民，朋友的房东相当清楚，新移民刚到加拿大，极有可能经常变动。在这种情况下，不仅不提醒朋友，反而诱导朋友，签下一年合同，实在是居心叵测。
三、合同条款苛刻之极
我有幸参观了朋友的合同，不竟为这样无理的霸王条款而气愤。合同上写着“租期12个月，如果租客提前结束租约，则租客应赔偿房东剩余时间的房租”。
我的朋友住了2个半月，按房东的合同，就得赔偿9个半月的房租。房屋的租金应是住多久给多少，怎麽能够没住白赔呢。
新移民朋友一定要吸取教训了，如果毁约，书面合同也好，口头约定也好，坚决不能同意这样不可思议的无理要求，最多赔偿房东一个月的租金，这对双方来说都是比较合理的解决办法。
利用新移民刚到异国他乡，急着租房，来不及了解加拿大房屋租借法律的特点，诱导其误签合同且同意如此霸道苛刻的条件，是“黑心”房东欺负新移民的又一个特点。
四、非法收取押金并不将此签入合同
按照安省的法律，租客入住时只应该付给房东第一个月及最后一个月共两个月的房租，除此之外房东不得收取房客任何其它费用。
在我的朋友不知情，未了解安省租屋法律的情况下，HOMEDALE DRIVE 某号的＂黑心＂房东共收取了她3个月的房租，并称多收的那个月房租为＂安全费＂，说是住满之后，在没有失火、检查完房屋没有损害后便会退还。
各位新移民朋友，房东的HOUSE都是买过保险的，有火电之灾应该由保险公司赔偿，大家没有责任和义务给他付“安全费”。“黑心”房东此举已从缺德骗人发展为违法。
对付这类行为的办法是：房东一旦要求收取＂安全费＂，租客应立即要求他将此条写进合同，并索要收据，以便日后可以作为打官司的凭据。
已经交过＂安全费＂并未获取收据的朋友，在知情后应该立即拒付下一个月的房租，将＂安全费＂转为已交的房费，住完后才能继续交纳以后的租金。
借各种名目非法收取＂安全费＂等费用，是＂黑心＂房东欺负新移民的又一个花招。
五、赶走租客的短期到访朋友
按安省法律规定，租客有权在短期内留朋友小住而不需向房东支付任何费用。
月初，朋友的知己从温哥华到访，在朋友家打地铺住了一晚。第二天晚上，乘着朋友短暂外出之机，男女房东来到朋友门前，对到访的女孩进行威胁、羞辱。
说女孩＂没皮没脸，住房不交水电，但凡还有那麽一点点自尊的话，立即提着行李走人＂，并威胁女孩说“如果你再不离开，我们立即打911报警，告你非法闯入”。
女孩脸皮薄，哪里受过这等羞辱，提着行李，于当晚22：30分被房东赶到了街上。违法的人声称要反告守法的人，真是无耻到了极点，这是其一。
其二，新移民朋友如果遇到这种情况应该如何对付？马上打电话到当地警察局，告房东骚扰；
其三，我十分地奇怪，怎麽这类中国人到了多伦多这地方，会比在国内还无耻、张狂？
中国人应有的基本道德他们丧失殆尽，外国人有的修养他们一点也没有学到。到最后只有用穷凶极恶这一类的字眼来形容。
六、限制人身自由，要求房客随时请示汇报
朋友的小孩一岁四个月，活泼可爱。有时爱在大家进门换鞋的公共区域透过大门看外面的树木、汽车。
HOMEDALE某号男房东的经典语录是＂我只租给你你的房门以内的地方，你的小孩就只能在那块地方玩。你有义务和责任管束好自己的小孩，不要让他在门厅（公共场合）玩，影响我做生意！＂
我不禁哗然，就是六星级酒店的大堂，也未因其要做生意而禁止客人在那里休息、停留，更何况是一简陋的HOUSE！
限制一岁小孩在公共场合的活动自由，也只有＂黑心＂房东之流说得出口，做得出来。
除此之外，男女房东挂在口头上使用频率最高的一句话就是“今后你要做什麽事之前，一定要提前给我们打招呼”，让人哑然失笑。
房客不是国营企业的员工，事无巨细都得向领导请示汇报。上个INTERNET也要请示，来个朋友也要汇报。＂黑心＂东乐此不疲，他们以为自己是奴隶主。
七、违法索取赔偿金
索取3个月房租为赔偿金。朋友在多伦多呆了两个半月，没有合适的工作，拖着个小孩，捏着从国内带来的钱度日如年。朋友的丈夫打了一份 LABOUR工，起早贪黑辛苦一个月也就1000多点加币。
每月付完房租、饭钱已所剩无几。考虑到国内会有好些的发展，就决定回国。这下麻烦大了。男女房东扭着要她付剩余9个半月的房租。
在朋友实在没钱的情况下，男女房东才同意朋友以三个月“毁约金”换回自由的提议。朋友租此房，被＂黑心＂房东白拿走了1680加币。
八、无理要求层出不穷
如要求朋友每月以现金支付房租，要求朋友离开时地毯和进入时一样清洁等等。
我不知道在加拿大比我更老的大陆移民是否有碰到过这样的人，经历过这样的事。＂黑心＂房东的心原来还非一个＂黑＂字总结，还要加上＂脸皮厚＂三个字。
以前经常从网上看到老移民欺负新移民的事情，没想到这次居然发生在我朋友的身上。
我在加拿大呆了近10年，不知换过多少房东，但却从来没有碰到过象某号这麽恶劣可恶的房东。
在加拿大这片原本文明的土地上，华人不帮华人原本没什麽好议论，华人专门欺负华人，简直就是在文明的面前表演同胞手足相残的丑剧，实在是让人所不齿。
＂君子爱财，取之有道＂，这句中国的古话，尽管是在西方社会，我想也是真理。不如此，必会千金散去。
各位朋友，在租房的时候，一定要慎之又慎。要想办法保护好自己。
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