国家最新规定：如果是首套房：90平方米以下的商品房 缴纳契税为房屋总房款的1%；90平方米到144平方米的商品房 缴纳契_答案_百度高考
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国家最新规定：如果是首套房：90平方米以下的商品房 缴纳契税为房屋总房款的1%；90平方米到144平方米的商品房 缴纳契税为房屋总房款的1.5%；非首套房缴纳契税一律是房屋总房款的3%．王老师买了一套100平方米的商品房（首套房），每平方米4500元，他应缴纳契税多少元？
第-1小题正确答案及相关解析
解：4500×1%×90=4050（元）4500×（100-90）×1.5%=675（元）5（元）答：他应缴纳契税4725元．2015购房契税新政策
2015购房契税新政策
学习啦【职业规划】 编辑：谢桦
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。今天学习啦小编要与大家分享的是：2015年购房契税新政策。具体内容如下，欢迎阅读!
　　2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　应纳税额的计算公式为：
　　新房应纳税额 = 计税依据 &税率二手房应纳税额=二手房税率&房地产评估价
　　房屋拆迁后记得办理注销登记手续
　　房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，一定要去房产部门办理注销登记手续，否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件，而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。
　　近日，合肥市瑶海房屋办证交易中心就遇到这样的事情，有位市民要购买一套住房，在限购查询时，查到他的家庭已有两套住房，因限购政策，他无法购买第三套住房。
　　但据该市民说，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存在了，因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门，才将注销登记材料备齐，为其办理了房屋注销登记后，该市民才得以顺利购买住房。
　　过去，部分市民的房屋被拆迁后，没及时办理注销登记，房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后，这种情况导致可能因为多出的一套房不具备购房条件，或者是首套房无法享受契税优惠。因此，当房屋被拆迁了，一定要和拆迁单位配合，及时办理房屋所有权注销登记。
　　具体如何办理注销登记呢?需要准备如下几种材料：1.登记;2.申请人身份证明;3.授权委托书及受托人的身份证明;4.证明房屋所有权灭失的材料;5.房地产权证或房屋所有权证书;6.询问笔录。其中，第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。
　　契税减免
　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
　　黄山：契税按首套执行且减半。
　　浏阳：人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
　　契税补贴
　　长沙望城区 普通住宅或二手房，给予契税购房补贴。
　　长沙天心区 新建商品房，给予1%的契税补贴。
　　宿州 给予缴纳契税额100%的住房补贴。
　　绥芬河 普通住宅全额契税补贴;非普通住宅契税减半
　　鞍山：城区内购房，新房首套90-144平方米，缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。新房二套及以上的144平方米及以下缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。
　　葫芦岛：90平方米及以下，给予100%契税补贴;90平方米以上，给予50%契税补贴;商铺100平方米以下，给予25%契税补贴。
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购房契税解读:90方以下住宅契税怎么算
编者按：房屋契税一直是许多购房者较为关心的问题，不同面积房屋所缴纳的契税比例也不同。90方以下住宅契税究竟缴纳多少才合理？小编特此罗列了有关房屋契税的相关政策，希望能给广大网友提供帮助。根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[号），为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民购买普通住房，自日起，对个人购买住房暂免征收印花税。购买住宅只要缴纳契税。90方以下住宅契税为1%（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。根据财税【2010】94号文件有关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。什么是普通住宅呢？普通住宅的标准是：1.单套建筑面积在144平方米以下；2.住宅小区建筑容积率在1.0以上；3.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住宅。90方以下住宅契税是一个征收标准，如果您是购买90平米以下且普通房，契税交1%，如果您是购买90平米以下且不是普通房的情况下交3%的契税。国家对首套住房提供契税优惠旨在鼓励刚需，打击投机。上海购房契税优惠政策同样适应此税率，上海购买家庭居住用房是1%。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用购买普通住房的契税优惠政策。
【延伸阅读】
待定平均价格
待定平均价格
待定平均价格
待定平均价格
400万元/套
70000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 潮白新城厂通路南侧
热线 : 400-099-0099 转 18719
平均价格 : 70000元/㎡
位置 : 姚家园路与东坝中路交叉口路北800米
热线 : 400-099-0099 转 10013
70000元/㎡
最低总价 : 720万元/套
位置 : 通顺路与顺兴街交汇处西北角
热线 : 400-099-0099 转 10259
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 潮白新城厂通路南侧
热线 : 400-099-0099 转 60086
平均价格 : 70000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
70000元/㎡
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 南四环榴乡桥东南角800米
热线 : 400-099-0099 转 10453
80000元/㎡
最低总价 : 400万元/套
位置 : 日坛北路19号
热线 : 400-099-0099 转 69231
400万元/套
最低总价 : 120万元/套
位置 : 保定市雄县白洋淀温泉城码头北200米（案场）
热线 : 400-099-0099 转 10508
120万元/套
总价均价 : 950万元/套
位置 : 京密路与怀昌路交口西南角
热线 : 400-099-0099 转 38845
950万元/套
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唯一住房，买房类型是公寓。90平一下，契税要交多少
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房屋90平米契税是怎么缴纳的?
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一套房90平米房价总款的1.5%契税。
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