大胆假想 房价下跌真的有那么可怕吗?_张家港房产
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大胆假想 房价下跌真的有那么可怕吗?
&发表于： 15:12:05&&共被阅读过375 次&&
& &随着房价的一步步攀升，有人开始对房地产市场产生了绝望，甚至仍有专家不断预测房价会暴跌。其实不管是假设房价大涨还是假设房价暴跌都是对当前高房价的极大讽刺，更是对在高暴利时代已经过去却仍然抱有幻想的开发商的有力抨击。
　　有人认为房价下降可能对购房人暂时有好处，但是房价下跌的直接后果是经济的全面垮掉，那时大量的人下岗失业，需求购买力急剧下降，即使是有钱人也不敢出手买房。房价下跌真的有那么可怕吗?那就让我们来大胆假想一下。　　房价如果暴跌　　1、离婚率大幅度上升，离婚登记处前人头攒动，此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归，房价大幅下降之后，这样的担心已经不复存在了。　　2、大批已经先期投入的开发商悲痛欲绝中选择了排队跳中央电视塔，其间由于有人加塞还发生了多起争执，他们无法接受血本无归的结局，只能一死了之。　　3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂，他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满，集体婚礼成为流行。　　4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常，他们不用再为留在北京居无定所而担忧了，他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了。　　5、许多外地的朋友听说上海房子降价，纷纷携款结伴杀奔上海买房，长途车立马变得人满为患了。　　6、许多农民朋友也心急如焚要到上海买房，他们嫌坐长途汽车太慢了，于是，沿途各村村民集体上阵修铁路，此时他们心目中共同的英雄是――詹天佑。　　7、祖国各地入沪买房的热潮持续升温，道路交通承受了极大的压力;又由于人们都在争时间抢速度，车祸事故接连不断地发生了。　　8、上海各类房地产项目的门前都早已是人山人海，大家来自五湖四海，为了一个买房的共同目标，挤在一起，现场秩序混乱，有人在拥挤中倒地。　　9、为了能够第一时间挤进售楼处，买房的人们八仙过海，各显神通――身体、智慧以及顽强的意志在这个时候，都成为了是否能够奋勇争先的关键。　　10、那些身体单薄的女孩子以及老弱病残者，显然无力与强壮男子竞争，她们只能在小区的大铁门外，无助地在人群中被挤来挤去。　　11、不仅是祖国同胞，连外国友人听说上海房子大降价之后，也纷纷从世界各地赶来，激动的心情溢于言表，并苦苦哀求地产商为他们提供一些便利的购房渠道。　　12、由于购房现场秩序混乱不堪，连警方介入都难以控制，于是卖房方不得已只能采取空中撒号的手段;那些平时经常参加业余篮球运动的人显然在这个类似争抢蓝板球的环节中拥有了用武之地。　　13、曾经门庭若市的住房信贷机构，突然之间变得门可罗雀了。工作人员面面相觑，大厅冷冷清清。都便宜到800元一平米了，谁还办按揭啊，太小瞧人了吧?　　14、有些人决定变卖自己的一些物品以便集中资金用于购房。这位小伙准备把一台笔记本电脑卖掉，即使只卖8000元也足以买一套多一个卫生间的房子。　　15、大量储蓄户在同一时间集中前往银行、信用社提现买房，令人始料不及，数钱的工作人员脸上表情普遍难看，金融系统因此承受着相当大的压力。　　16、买房子的人实在太多了，仅仅一个白天，售楼处便挂出了“房已售完”的告示。这对于那些没有买到房子的人来说，无疑是一个严重打击。　　17、一位女子也顾不上什么不好意思了，买房心切的她当街举牌，广而告之自己要“买房”;可这个时候地主家也没有余房啊!看来她这样的举动不会有什么实际的效果了。　　18、更多的人选择了永不放弃，甚至在工地边安营扎寨，他们的决心是：爱情诚不贵，房子价更低;一期没买到，还有二三期。　　19、国内媒体对上海的购房热也是推波助澜，一则相关的广告迅速制作完成并开始轮番播放，广告语是：今年过节不送礼啊，送礼就送几平米啊。　　20、上海史无前例的购房热浪席卷全球，国外各大通讯社都火速派记者赶到上海采访，这位女摄影记者瞪着一双惊恐的眼睛注视着眼前的一切，甚至都忘了去按相机的快门。　　21、大量外地人在上海等待购房，时逢雨季不可能总是风餐露宿;于是有人开动脑筋，搭建了许多简易房屋出租借机敛财。当城管人员依法拆除这些非法建筑时，居然还遭遇到了不法分子的恐吓。　　22、老一代开发商倒下去了，新一代的开发商站起来了!越来越多的普通人投身房地产业，新的开发项目比比皆是，上海因此在无限扩大之中。有专家预言：3000年，上海将容纳全国一半以上的人口。　　23、从此一首歌传唱于上海的大街小巷，每个人都怀揣着一个美好的梦想。　　歌词：我要一所大房子 有很大的落地窗户 阳光洒在地板上 也温暖了我的被子 我要一所大房子 有很多很多的房间 一个房间有最快的网路 一个房间有很多的吉他 一个房间有我漂亮的衣服 一个房间住著朋友和他的爱人。
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扒一扒谁买走了三元杆塔地块猫印象 三人吃饭点了10个菜还没吃饱现金2000寻逃逸车！
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重磅 ：国务院参事夏斌提出2015年中国经济可能陷入严重萧条& && && && && && && &
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中国历史解密&&历史解读，时事评论。
来源：企业生存与发展
如何看待当前的经济困局?我们可以回顾一下今天的局面是如何造成的。这一轮经济周期实际上从2003年开始的，大的环境与美国经济周期以及世界经济周期有关。2002年底，我从中国人民银行总行调到国务院发展中心工作。在2002年之前，中国人民银行党组每年的工作目标，就是为放1万亿贷款而奋斗。彼时朱镕基总理正好严抓不良贷款，各级行长都非常谨慎，严控贷款。但到了2003年，上半年贷款一下子达到1万亿，全年贷款规模增长23%。此后，中国经济一路高歌猛进，涨到2007年的14.2%。2008年发生百年一遇的大危机，波及了全球经济。2009年中国经济进一步往下走，这个期间，我们出台了4万亿政策。4万亿是财政的钱，更多的是央行提供了大量的配套资金。
我在2011年7月向领导同志汇报时曾说，中国两位数增速的时代应结束了，中国增速下来是合理的，硬托上去是不合理的，是有风险的。从今天看，大家已经慢慢接受增速下来这一事实。今年中国政府提出GDP增速要保7.5%。从各种数据分析，今年明年和后年的经济增速还会逐年下降。首先看出口。尽管美国经济在慢慢复苏，但要恢复到2008年之前的那种状况，很难。欧元区的问题比较严重。这几年出口对GDP的拉动率要恢复到危机前几年的的可能性已经很小了。其次看消费。政府多年来的战略取向是要扩大内需，特别是扩大消费。但从历史数据看，我们居民消费率占GDP的比例，由2000年的46.4%，一路下滑到2010年的33.8%，2012年的34%，2013年的34%~35%。
我们的战略目标和任务很正确、很明确，就是想尽办法扩大消费，改变增长方式。实事求是地说，国家这几年在扩大消费上是下了大力气的。农村实施了新农合，看病可以报销，农民养老也开始慢慢在解决。最为震撼的是，中国农民祖祖辈辈都知道种地要交税的，前几年农业税也废除了。废除农业税很大部分是为了消费。但尽管如此，严峻的统计数据告诉我们，提高消费率很难。因此，在中国目前情况下，GDP增长在消费和出口上找出路很难。从出口角度看，外国没有钱进口;从消费角度看，需要深入改革，需要一个漫长的过程。
因此只能依靠投资。投资分三块，房地产投资、制造业投资和基础设施投资。制造业投资，全国各行各业基本上都产能过剩，产能利用率只有70%左右。比较生动的例子，生产一吨钢，低的时候只能赚一毛几;生产一吨煤，买不了一瓶高级矿泉水。温家宝当总理的时候，我亲耳听他讲过两次，他说，不要说一般的制造业，连战略性新兴行业中的风能都“疯了”。因为各个省都想搞战略性产业，政府干预、政府计划，最后又是重复投资。类似无锡尚德这类企业的故事很多。所以从制造业说，我们不能指望投资有很大的提高。
那么就看基础设施建设。在中国，基础设施建设主要靠地方政府投资。中国资金富足，但是由于金融改革没有到位，大量基础设施的资金不是来自于社会，而主要来自地方政府各种形式的举债。有的专家说，中国在基础设施建设方面有很大的空间，还可以依靠大量投资拉动GDP。我个人认为，这只是指出了一种可能性。中部、西部、西南部地区和珠三角、长三角、环渤海相比，投资空间确实很大。但是关键是钱在哪里?现在地方债务风险高的问题已经很突出了。有人说，堵后门，开前门，发地方债。根据我对中国各级政府的了解，即使发债，也不是每个政府都能发债。如果严格按评级发债，我闭着眼拍脑袋推测，也只有上海、北京、广州、深圳等一些债务情况较好的政府还可以发债，绝对不是全国各级地方政府都能发债的。而且，即使搞发债，也不可能像前几年那样大量举债。因此，政府发债的问题不是融资形式问题，而是规模还能否持续放大的问题。
现在地方政府债务问题已变成全社会关注的问题。有些债权人已经到政府门口静坐，要求还债，问题很严重。因此从这个角度说，基础设施建设不可能维持原来那种很高的增长速度了。当然，今年二季度，经济增长速度下来了，现在采取了一些措施，比如为了解决铁路债的问题和棚户区改造资金的问题，让国开行发债，邮政储蓄银行买债，绕了一圈来解决这些资金问题，这是可能的，我认为作为临时措施也是对的，但是不能放开了规模干，也不是长久之计。
综上可见，从拉动GDP增长的角度看，我们出口的贡献不能给予太高的希望，消费率的提高是一个漫长的过程，平均每年提高一个百分点就是很好的事了。投资中制造业产能过剩，基础设施建设很难继续维持高增长。因此要想保住GDP增长7.5%左右的目标，房地产投资是关键的一环。
房地产市场“超级繁荣”的时期已经结束
我曾在今年六月份的一篇内部报告中说，“当前经济走势关键看房市，房市下跌已成必然定势”。这里说的房市是指房价和交易量。可以说，由1998年住房改革开始，到年，由信贷积极扩张所助推的房地产“超级繁荣”已经结束了。我们银行给企业大量贷款的抵押物都是房地产。我们好多实体经济，好多工商企业，向银行贷款是用厂房用土地做抵押的，这部分钱占整个银行贷款的40%，这是相当高的比例。刚才讲的是主要银行，在非主要银行，在影子银行中间，这个比例就更高了。
如果住房销量下降，房价下降，系统性风险会不会爆发?这个就很难说了，很难保证不爆发。如果爆发，它是一种什么样的爆发方式?我以下用第几波概念来描述，实际上在时间概念上，不一定是先有第一波然后是第二波，并行也有可能。
第一波，房市价量齐跌，价格在跌但程度不高，量也在跌，卖不出去了。这种状况现在已经开始了。房地产抵押贷款的资产质量最早出问题，房地产企业的问题最早出现。抵押物的市值马上下跌，开发贷款的质量问题紧随其后。这个时候，面对抵押物价格的下跌和开发贷款可能还不出来的房地产企业，银行行长的第一反应是马上收紧贷款，收旧贷款，不给新贷款。这样做直接效应是部分房地产企业马上资不抵债，破产。间接效应是GDP下跌，这是第一波。
第二波，收紧房企银根的连锁反应是，涉及上下游40个行业的投资会进一步深度下行。和房地产业相关的水泥、钢铁、玻璃等40个行业现在已经产能过剩，如果房地产投资再进一步下降，产能过剩问题更大。因此导致这批相关的非房地产行业产出减少，或者减少投资，或者倒闭破产，进一步影响全局性的投资和GDP，这是第二波。
第三波，地方GDP马上下滑，地方政府破产。去年一年，地方政府和房地产相关的八项税收加上土地出让金的收入，一共有6.4万亿。狭义的土地财政对房地产的依赖度达到53%。有些地方更高，100%多的都有。在这种情况下，如果房市价量齐跌，首先会出现什么情况?房地产企业拿地的积极性会减弱。今年5月份，武汉、沈阳、长沙、佛山已经纷纷出现地方政府拍地拍不出去，因为房地产企业房子卖不出去，价格都跌了，老板不愿意拿地了。报纸上各种信息披露，有些城市已经出现土地拍卖流标，二次流标。今年10个典型城市，5月份的土地收入已经同比下降了25%。最新的7、8月份的数据没有放进去。我们假设今年下降5%到10%，地方政府由于资金压力，没有钱了，怎么办?收缩基础设施建设，棚户区改造资金配套不够，保障房建设以及民生的其他投入都发生困难。直接影响是，地方GDP马上下滑。
现在全国每年大量的基础设施建设，80%都是银行的钱，或者金融系统的钱。地方政府是用20%的土地收入来撬动了这80%的基础设施资金。地方政府普遍以土地抵押向银行融资，如果地价进一步下跌，对地方政府无疑是雪上加霜，GDP的增速前景更加暗淡。这个时候，地方政府如果急了，唯一的出路是加快拍卖土地。但越加快拍卖土地，地价跌得越快，这是必然结果。地价跌得越快，会从房地产企业、地方债等各种渠道，激化银行资产质量的恶化。这样的话，使整个社会债务慢慢陷入倒塌的恶性循环，银行就不敢贷了。
第四波，群体性事件集中爆发。随着银行对房企的信贷紧缩，理财市场上的违约事件频频出现，由此群体性事件和社会不稳定因素在短时间内会集中爆发。现在整个社会都在讨论刚性兑付不兑付的问题。对此，我是坚决主张不能刚性兑付，否则老这么下去，中国的金融市场秩序怎么建立?但是不刚性兑付，老百姓怎么办?我的观点是要坚决打破刚性兑付，目前可暂时有些变通措施。现在整个中国面临着全社会道德风险。什么叫全社会道德风险?地方政府主政者不在乎，借钱干，还不了，过两年退休下届政府还，因此政府谁也不怕借钱。政府不怕借钱，银行也不怕，通过银行在柜台上向老百姓销售地方举债的各种金融产品。地方政府不怕，银行怕吗?中国的国情都了解，地方政府债务最后是中央要背的，因此银行也有积极性，银行也有道德风险。老百姓觉得政府不怕，国有银行不怕，我们怕什么?你只要敢卖，我就敢买。例如12%的债券利率，银行拿2%的“通道费”，信托也拿2%，到了老百姓手上还剩8%点，比银行存款还高4.5%，为什么不买?这就是整个社会的道德风险。面对这个情况，所以我坚决主张，买可以，最后还不了应依法办事，它不是固定收益，是预期收益率，合同早就告诉你了。最后到底怎么办?这就看执政者的水平问题了。
金融天生具有内在的不稳定性和顺周期的特点。中国当前经济运行传导机制的主要特征是什么?是“土地财政”，以土地为杠杆，撬动金融。通过撬动金融，推动经济增长。在土地财政、金融杠杆、经济增长三者紧密相联的扭曲局面没有彻底改变之前，在房市泡沫想戳破又不敢戳破而刚刚开始有点戳破之初，房市的价量齐跌，土地收入的减少，会引起银行资产质量的恶化，银行从自保角度出发，会紧缩信贷，由此必然会发生整个社会债务陷入自我紧缩的循环之中。一旦发生以上情况，我预计，今年的GDP即使在微刺激的政策下能够渡过7.5%左右的难关，但是未来两年内，仍然有可能下滑到6%以下，中国经济将陷入严重的萧条和中等收入陷阱。如果中央政府没有事先的政策干预，这是完全有可能发生的大概率事件。我的意思是，现在如果没有其他准备，不是提前开始一点一点布局干预，2015年，2016年跌到6%完全可能。中央政府应该要从最坏的打算入手，做好各种准备。
非常时期，需要采取非常政策
今年中国经济每个月的表现都在挑战人们的想象力，谁也说不清，谁也不敢打保票了。面对现在这个情况，一旦出现意想不到的事，怎么防止经济出问题?
第一，要坚决稳住整个金融系统的放贷意愿和能力，让金融系统树立信心。为此，中央银行近期内应采取措施，发出明确的毫不含糊的稳健货币政策的信号，确保整个金融体系有稳定的流动性支持。中央银行政策的信号一定要很明确，而不是如前一阵子，让市场去猜中央银行采取回购的意图。市场看不懂，金融机构看不懂，这种状况很危险。就要告诉大家，你们不要慌，金融机构不要慌。为什么金融体系要稳住?因为金融体系一旦出事，和某个大企业出事不是一个概念，金融体系的风险传导快，影响大。从金融监管角度说，银行对每个企业的贷款，不准超过它资本金的10%。输掉了这笔贷款，资本金也就输掉了10%，整个金融系统是不会出事的。对企业是如此，但银行不是这么回事。去年6月份，在上海的银行拆借市场上，隔夜拆借利率达到30%，比高利贷还高利贷，天下奇观。银行之间有贷有存，到了晚上，一看头寸，到底贷大还是存大?差一点点，不够，到拆借市场借钱，要弥补平衡。在形势比较平稳的情况下市场利率波动不大。去年大家都在传，可能央行想采取动作，要按市场规律办事，该不贷的就是不贷。大家一听这个信息，市场紧张了。这时候如果某个银行资金紧了，而市场利率已经达到25%，又拆不着，晚上平不了资金，为了清算，再高的利率也必须去拆，一下子发生借一天钱30%的高利率。后来整个市场轰动了，央行马上不敢了。这说明央行想按市场规律办事，方向是对的，但不是一下子就能办到的。
第二，一旦市场上出现抵押物大幅度贬值的情况，可以宣布采取紧急会计原则，或者说，央行马上动手，直接到市场上去购买将贬值的资产。你卖我就买，把价格稳住。紧急会计原则，就是不准随便按照抵押物的原值来要求追加抵押物，越逼企业，企业越陷入危机。维持原来抵押物价，原来评估多少钱就是多少钱。听说美国在危机时，在会计原则上也采取了紧急措施。我们能不能采取?当然能。一旦出事，就要防止市场恐慌。
第三，当房价出现断崖式爆跌时，国务院应该马上明确，允许各级地方政府用棚户区改造资金去买房。现在的棚户区改造资金总的使用方向是对的。房价如果大跌，不如拿这笔钱买房。买了房以后，改造一下再借给或者卖给弱势群体，当作棚户区改造用。在这方面政府应该灵活些。报纸上登过，有的城市已经这么做了。这个方向是对的。
第四，当银行不良资产增幅加快，按照银行审慎监管原则，就不准贷款了，因为资本金不足，这时候应该采取紧急措施，提高银行自主核销不良贷款的最高限额。工农中建交，有不良贷款，就用资本金利润冲掉。现在能冲多少国家是有规定的。能不能在出现紧急状况时，提高这个比例，让他们自主核销。资本充足率健全就可以稳健地贷款;如果资本金不足的，赶紧增资，或者说，由政策性银行金融机构来进行重组。
那么，亟需资金的民营企业、中小企业或者小微企业往往得不到银行贷款，导致民间高利贷，理财、利率提高。要解决这个问题，怎么办?
第一，必须让该破产的企业破产一些，不能让这些企业占用资金。我们现在有些企业，包括有些地方政府，都在制造庞氏骗局。我们都知道，借钱是要还本的，现在有些地方政府和企业，借钱只是用于还银行利息，根本不是用来搞新的投资和建设。因为这些地方政府和企业如果不还银行利息，说明已是不良贷款了，银行马上要催收旧贷款。它还不了，就从第三方或通过理财借钱，把银行的贷款利息先还掉。所以，那些该破产的企业就要让它破产，让它出局，只有这样这部分资金配置才合理。简单地讲，市场必须出清，哪怕是慢慢出清。对于产能过剩，严重资不抵债的工商企业，包括地方政府的融资平台，要坚决实施有节奏、有控制的市场出清，要么破产，要么重组，防止这些僵尸企业继续占用社会有限资源的现象再延续下去，降低整个社会的成本。我听说，李克强总理也很着急，现在社会融资成本高，为此采取各式各样的措施想把融资成本压下来。但是，社会融资成本高不仅仅是银行的问题，而是整个体制的问题，该破产的企业破不掉，混在一起搞钱，民营企业的资金成本自然就高，这是体制改革不到位、利率市场化、汇率市场化的整个市场经济制度改革不到位的问题。这既涉及国企改革的问题，也涉及中央和地方的财税关系问题，光指望银行改，没有用。
第二，加快实施地方政府存量债务中不良资产的剥离政策。通过债务重组、债转股、资产置换和出售地方国有资产的方式，向市场明确披露地方政府债务存量的分类处置原则，以换取市场和投资者对它的信心，来恢复地方政府在市场上继续融资的能力。我们原来不知道地方债务到底是多少。这届政府组建后对此又作了全面审计，公布出来的地方债务是18万亿多。为什么现在地方政府借钱不容易?有些人为什么不敢借给地方政府?因为不知道地方政府的资产负债表情况。银行也不敢，帮助地方政府理财、卖产品是可以的，但是自己是不贷了。这种情况下，怎么解决这个问题?我认为，应该向市场公布这些存量资产中的不良资产有多少。对于这部分不良资产，有的重组，有的核销，有的用其他资产来置换等等。这样的话，投资者和市场就明白了，这个地方政府的债务是干净的，清楚的，就敢借给它了。所以我建议，要防止经济僵死，有些企业该破产就破产，要动地方政府的存量债务，清清楚楚，严格要求。
第三，一些结构性的改革措施，比如股权基金问题、所有制改造问题、股市问题，还有民间借贷人条例问题，都要加快改革。我个人认为，在结构性政策里面，除了特大城市如上海、北京等以外，国务院应该下令，各省政府在年内必须启动户籍制度改革。户籍制度改革的实质是财政问题。什么叫城镇化?城镇化的实质是财政拿钱和深化改革，不是搞房地产，不是搞简单的城市规划。城镇化是工业化的必然产物，不是我们刻意想出来的。户籍制度的改革，一个农民工变成城市居民，孩子从生下来到上幼儿园、小学、中学，都要给予同等待遇，包括大学都要给予同等待遇。退休以后，要像城市居民一样有养老保险，看病一样报销。这意味着财政要拿钱，如果一个人要拿8万~10万，两亿农民要拿多少?因此，城镇化意味着财政要拿钱，要改革现有制度。从这个角度认识，应该要求各省政府必须在年内启动户籍制度改革，首先解决农民工的城市居民身份，然后提前按照中央政治局通过的关于财税改革的方案实施，不能观望。提前围绕户籍改革引发的中央转移支出问题，抓紧改革，重点解决户籍改革中地方财政的收支缺口问题。其他的改革动不了，可以先把农民变成城市居民，地方政府缺钱了，中央财政先动，先补贴。这样的话，可以增加消费。同时，户籍改了，居民身份改了，市场就着急了，因为一下子学校不够，幼儿园不够，医院不够，这样，可倒逼加快学校和医院的投资，加快基础设施建设，加快农民工住房的民间投资，加快商品房的出售，这样可以部分对冲掉我们制造业和基础设施整个投资水平的下降问题，把这块投资提前搞起来，有利于宏观上取得平衡。
第四，房地产政策要确定大政方针。总结这十年左右的房地产政策，就是政策碎片化，一会出这个政策，一会出那个政策。政府如果建立房地产市场的长效制度，房价慢慢就会稳住。我一直认为，房地产市场不整顿，中国早晚出大事，近两年我又补充说，整狠了，马上就出事。现在确实是烫手山芋。房地产市场长效机制的方向是什么，就是以消费品为主导。一定要让市场明确，买房是为了住，买房不是为了像股票那样为了卖股票。不鼓励房地产作为资产市场交易，中国在房地产市场上，绝对不能学英国、学美国，应该学德国，学新加坡，以消费品为主导。
最后一点，采取以上一系列政策，最后可能都要涉及财税问题。因此，非常时期必须采取大胆积极的财政政策。说穿了，当前经济的困境，单靠央行政策来解决，危险很大。财政政策必须积极。中国经济仍在相对高速增长，积累的财富也相当可观，解决当前的经济问题是必须要付出点代价，当前也是有能力付的时候。各项改革深入到后面，都涉及到钱的问题。怎么办?我个人分析，不认真正视国退民进是不行的，这是中国经济内在发展逻辑的必然。
政府的税收是个问题了！
穷人通胀，富人通缩。
你谁啊 发表于
穷人通胀，富人通缩。
[邳州城市人文]邳州新沂自古一家：患难见真情！新沂市遭遇金融风险之时邳州市投入资金帮助新沂市渡过经济发展的难关。
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（文一）元明清时宿迁县屡置邳州辖县属邳州直隶州：新沂市古为邳州宿迁县刘家庄巡司衙门驻地！
《邳州文史：邳州新沂自古一家——新沂历史沿革简介》：新沂古称钟吾、司吾、建陵、息吾，新沂市历史悠久，上古为东夷之地，夏商时为邳国辖地属徐州之域，周时邳国改置徐国，徐国附庸钟吾国辖地属青州之域，今新沂辖地为邳州历史政区下邳县及宿迁县部分辖地。新沂何山头遗址距今10000年，10000年前旧石器时代这里已有人类活动的踪迹。新沂花厅遗址距今6000年，花厅遗址具有大汶口和良渚两种文化因素交融的特征，距今年，属大汶口文化早期后段至晚期前段，其中中期后段和晚期前段出现了与良渚文化叠加的现象，对大汶口文化、良渚文化以及文化交融等方面的科学研究具有重要价值。新沂花厅遗址与邳州刘林遗址、邳州大墩子遗址、邳州梁王城遗址，同属新石器时代文化遗址被国务院确定为国家级重点文物保护单位，花厅、刘林、大墩子、梁王城佐证邳州和新沂同宗同源的历史文化。
东周时期，今新沂辖地为钟吾子爵封地，名为“钟吾国”。秦代时建司吾县，西汉时期分设司吾县、建陵县两县，新王莽时期改司吾县为息吾县，东汉初年息吾县复改为司吾县，南北朝刘宋时期司吾县并入宿豫县属下邳郡、东徐州、邳州（公元579年东徐州改置邳州，东徐州、邳州治所均在下邳）。隋代时宿豫县属泗州、下邳郡（郡治宿豫县）、邳州。唐初宿豫县属泗州、下邳郡（郡治宿豫县）、邳州，唐玄宗天宝元年（公元742年）宿豫县属临淮郡，唐代宗宝应元年（公元762年）为避代宗李豫名讳，宿豫县改名为宿迁县，属河南道泗州及河南道徐州彭城郡。五代时与唐朝的隶属关系相同。宋代时下邳县、宿迁县二县属京东路淮阳军、京东东路淮阳军，淮阳军治所下邳县。金代时改淮阳军置邳州管辖下邳县、宿迁县、兰陵县三县，邳州治所下邳县。
元代、明代、清代时宿迁县屡次置为邳州辖县属邳州直隶州，新沂治所新安镇明清时期为邳州宿迁县刘家庄巡司衙门驻地，清代同治元年（公元1862年）刘马庄关（一作刘家庄集）改建新安镇属宿迁县。近代，中华民国成立废州府制，宿迁县直属江苏省政府，曾置为徐海道临时治所。需要说明的是，在革命斗争年代，成立的宿迁县、泗宿县归华中军区六分区领导，属中共淮海区。解放后，宿迁县隶属淮阴专区（淮阴地区），原宿迁县（今宿迁市）北部沂河以北划归宿北县（今新沂市），宿迁县的规模比以前缩小。直至1940年8月，为了适应抗日战争形势的需要，中共党组织在潼阳县境内建立了沭（阳）宿（迁）海（东海）联防办事处。1942年4月建立苏北办事处。1943年8月份、9月份沭宿海边区分别析置宿北县、潼阳县二县。1949年5月，由宿迁县（今宿迁市）、沭阳县、东海县、邳县（今邳州市）四县边区（宿北县的大部分地区及潼阳县的五个区）析置新安县（今新沂市）属苏北行署区淮阴专署（淮阴地区）。1952年9月经政务院批准新安县更名为新沂县。1953年后，新沂县改属江苏省徐州专区。1983年3月，地、市合并，新沂县成为徐州六个管辖县之一，新沂县人民政府设在新安镇。1990年2月新沂撤县建市设立江苏省辖县级新沂市，江苏省委托徐州市代管新沂市，新沂市行政区域下辖26个乡镇，新沂市人民政府驻地新安镇。1998年国务院批准新沂市为中等城市规划。2005年底，经行政区划调整后，新沂市行政区域下辖16个镇，253个村民委员会，11个社区居民委员会及2个开发区和马陵山风景区。2013年8月，经江苏省政府批准，新沂市行政区划调整后共有4个街道办13个镇，新沂市撤销新安镇、北沟镇、唐店镇三个镇，成立新安街道办事处、北沟街道办事处 、唐店街道办事处 、墨河街道办事处四个街道办事处。（供稿：东海）
（文二）江苏邳州农村商业银行等九家公司出资1亿元人民币筹建的江苏新沂汉源村镇银行开业(图)
原题：江苏邳州农村商业银行等九家公司出资1亿元人民币筹建的江苏新沂汉源村镇银行开业
时间：日& & 来源：新沂市新闻中心（江苏）
12月31日，新沂市举行江苏新沂汉源村镇银行开业庆典，江苏省银监局徐州银监分局局长刘秀全，新沂市市委常委、常务副市长王克华，省金融办综合处处长、邳州市委副书记王维出席庆典。
新沂汉源村镇银行位于新沂市苏北建材物流中心二期东区，建筑面积4652.61平方米，由江苏邳州农村商业银行、江苏远大前程牧业有限公司、江苏美鑫国际贸易有限公司等九家公司出资1亿元人民币筹建。新沂汉源村镇银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，以支持“三农”为宗旨，以社区为依托，面向农业、农户和农村经济组织，大力支持中小企业、个体工商户发展。
王克华对新沂汉源村镇银行的开业表示祝贺，他指出，新沂市历来高度重视金融业发展，新沂汉源村镇银行的开业，为新沂市金融服务业的发展注入了新的活力，完善了新沂市银行业金融服务体系。希望新沂汉源村镇银行立足村镇、扎根农村，面向小微企业和个体工商户，始终坚持扶农、支农、助农的发展定位，坚持小额、流动、分散的原则，充分发挥机制灵活、决策高效、业务广泛、服务便捷的优势，在新农村建设中壮大业务规模、提升竞争实力。希望各相关部门为银行业发展提供有力的支持和周到的服务，进一步优化金融生态环境，为新沂经济社会发展再作贡献。
仪式上，相关部门为新沂汉源村镇银行颁发《金融许可证》、营业执照。新沂汉源村镇银行向新沂市慈善总会捐款10万元人民币。与会领导和嘉宾为江苏新沂汉源村镇银行开业剪彩。
（本文来源：新沂市新闻中心）
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金融时报：江苏新沂市房企集体崩盘 开发商倒闭非法集资交织
时间：日& & 来源：中国金融新闻网-金融时报（北京）
　　金融时报讯（记者 李文龙）开发商倒闭与非法集资案件交织出现，已经不是个案。在这些非法集资案件中，资金来源于投资公司、典当行等中介、普通职工的工资甚至部分银行资金。由于许多房企背后的债务关系非常复杂，在房地产市场调整引起民间借贷案件高发之时，及时防范风险向正规金融体系传导，显然应当提上日程。
　　就在杭州金星、中江集团等房企宣布破产后，近日江苏新沂市又传来四大房企遭遇集体崩盘的消息。据悉，目前新沂市风景房地产公司老板陆子飞已被公安机关控制，东窗事发的原因是高息借入了大量民间借贷资金，导致公司资金链最终断裂。遭遇同样厄运的还有新沂鄂尔多斯地产、中通房地产、永恒房地产三家开发商。
　　今年以来陆续有小型开发商破产，显然为银行防范房地产信贷风险敲响了警钟。在近日银监会召开的2012年年中监管工作会议上，银监会主席尚福林在强调加强对重点领域的风险防范时指出，继续强化房地产贷款风险防控。央行在第二季度货币政策执行报告中也提出，防范实体经济部分地区、行业、企业风险及正规金融体系外的各类融资活动风险向金融体系传导。在房地产业步入深幅调整期后，防范房地产风险与民间借贷风险交织在一起，向银行体系传导已不容忽视。
　　表面看，导致四家房企倒闭的原因似乎是销售遭遇滑铁卢，资金无法回笼，但实际上真正拖垮企业的却是巨额的利息负担。过去在房地产形势大好之时，四家房企无一例外走的是高负债、高借贷杠杆的路子，在缺乏银行融资渠道时，不惜借入大量高利贷。正是这一导火索，将这些曾经有过辉煌业绩的房企拖入了深渊。据了解，新沂鄂尔多斯地产老板金训华所借入的高利贷，月息集中在5分，目前该企业开发的城市花苑二、三期部分项目已用于以房抵债，但是巨大的债务窟窿依然无法填补。
　　对于四家房企集体崩盘，许多人颇感惋惜，认为楼市成交已经出现了持续回暖，再挺一挺就能渡过难关。事实上，今年以来已有33个城市对楼市进行了微调，开发商也面临降价促销、回笼资金的良好窗口期，为何却没有挡住开发商此起彼伏的倒闭脚步？
　　人们可以从这些开发商过高的负债率中找到答案。虽然新沂市鄂尔多斯地产公司自称一贯坚持风险第一和稳健发展的原则，但早在2009年，有关部门调研时就发现，该公司资产负债率已远远超出80%的警戒线，并给以其警示。2010年年中新一轮楼市调控开启，也已给开发商吹响了刹车的哨音，但是这些房企民间融资的步伐却未停止，“一边是不停地借新债还旧债，一边是利息增长的速度已远远高于资金回笼的速度。”一位熟悉内情的当地人士说。
　　在楼市调整大潮即将到来的背景下，陆续有开发商破产，表明房企之间出现了明显的两极分化，龙头开发商凭借强大的资金实力以及降价促销的主动性，继续提升市场份额，但是小型开发商资金链已是满负荷运营，在日趋激烈的市场竞争中难免会被淘汰。尽管在市场调整和版图重构中，这种阵痛让许多人担忧，但只有浪潮退去，才知道谁在裸泳。如果任由泡沫继续积累，那么楼市的深层次矛盾和问题只能越积越深，只有把自身已带病的企业淘汰出市场，才能维持良好的市场秩序。
　　开发商倒闭与非法集资案件交织出现，已经不是个案。去年以来，已有包头魏刚、鄂尔多斯王福金等房地产公司老板自杀身亡，虽然具体原因不尽相同，但是却均祸起民间高利贷。在这些非法集资案件中，资金来源于投资公司、典当行等中介、普通职工的工资甚至部分银行资金。由于许多房企背后的债务关系非常复杂，在房地产市场调整引起民间借贷案件高发之时，及时防范风险向正规金融体系传导，显然应当提上日程。
　　此外，如此大规模的高利贷案件出现在名不见经传的新沂市，着实令人吃惊。梳理近几年的民间借贷案件，从浙江丽水“小姑娘”案到江苏泗洪县民间借贷崩盘，近几年屡屡爆发的“小城危机”也在警示，源于资产价格上涨以及虚拟经济过度膨胀，民间借贷已经在过去几年中悄无声息地野蛮生长，并且呈现出组织化、职业化的特点。比如，在新沂，放高利贷俗称“放高炮”，集资者被称为“高炮团团长”。在泗洪县，融资数额大的人被称为“爪王”。而且，非法民间借贷行为具有极强的隐蔽性，或许还有更大的风险隐藏在冰山之下，给区域性金融秩序带来隐忧。
　　据悉，为收拾四家房企非法集资造成的残局，新沂市政府早已成立了工作组介入协调处理。然而，对于许多放贷者而言，想从漩涡中抽出资金，已为时晚矣。如要防范民间借贷与房地产调整风险交织出现，除去引导民间借贷阳光化、规范化，拓展民间资金的投资渠道之外，提高民间放贷人的金融素质、风险意识也迫在眉睫。
（本文来源：金融时报）
[聚焦话题] 邳州市人民法院2015年第四批失信被执行人曝光公告 只看楼主&&楼主 邳州市法院 收藏
08:50 失信被执行人曝光公告& && && &&&（2015年第四批）& && && & 为确保人民法院生效法律文书的有效执行，维护法律的尊严与权威，依法保护当事人的合法权益，现对下列应当履行生效法律文书确定的生效法律文书义务而尚未履行的被执行人发出执行公告，敦促被执行人自公告之日起10日内自动履行义务。& && &凡在规定期限内不自动履行，或者隐藏、转移、变卖、毁损财产，或者以暴力手段妨碍、威胁人民法院强制执行，将依法采取强制措施，直至追究刑事责任。被执行人在未履行完义务之前，本院将运用执行威慑机制，限制或禁止被执行人融资、置产、出境、高消费等活动。对有能力执行人民法院判决、裁定而拒不执行，根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条及有关法律规定追究其刑事责任。并请社会公众对被曝光的被执行人进行监督，如有知其下落、可供执行的财产或其他执行相关线索的，请与我院联系。 举报电话：2& && && && && && && && && && && && &邳州市人民法院& && && && && && && && && && && && &二零一五年十一月三
[聚焦话题] 邳州市人民法院2015年第四批失信被执行人曝光公告 只看楼主&&楼主 邳州市法院 收藏
08:50 失信被执行人曝光公告& && && &&&（2015年第四批）& && && & 为确保人民法院生效法律文书的有效执行，维护法律的尊严与权威，依法保护当事人的合法权益，现对下列应当履行生效法律文书确定的生效法律文书义务而尚未履行的被执行人发出执行公告，敦促被执行人自公告之日起10日内自动履行义务。& && &凡在规定期限内不自动履行，或者隐藏、转移、变卖、毁损财产，或者以暴力手段妨碍、威胁人民法院强制执行，将依法采取强制措施，直至追究刑事责任。被执行人在未履行完义务之前，本院将运用执行威慑机制，限制或禁止被执行人融资、置产、出境、高消费等活动。对有能力执行人民法院判决、裁定而拒不执行，根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条及有关法律规定追究其刑事责任。并请社会公众对被曝光的被执行人进行监督，如有知其下落、可供执行的财产或其他执行相关线索的，请与我院联系。 举报电话：2& && && && && && && && && && && && &邳州市人民法院& && && && && && && && && && && && &二零一五年十一月三十日& && && && && && && && && && && &&&
凤姐变身天使投资人约战董明珠:你年纪太大了
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& && &来源:光明网|&&08:01:12
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& & 曾经的网络红人“凤姐”（罗玉凤）此前一直以“雷人”的身份活跃在网络上，但后来越来越多的人发现，“凤姐”其实一点也不“二”。
& & 继成为凤凰新闻客户端签约主笔后，“凤姐”再次进行身份的转变，以辩论类社交APP“淘皮客”的天使投资人身份，变身“霸道女总裁”。
& & 12月2日，“凤姐”在新浪微博发文称，一直以来都有太多的人因为嫉妒她而攻击她，为了方便大家更好骂她，干脆投资了一个“吵架”APP正式投身天使投资人行列。
& & “淘皮客”随即向澎湃新闻（）证实“凤姐”确实是他们的天使投资人。凤姐认为：“变身投资人并谈不上是勇气，这些年存了一些钱，日子好过了些，别人和我说投资很赚钱，而且要投资就要投资移动互联网。”
& & 据凤姐透露，首次作为投资人入驻“淘皮客”，各种形式的投资加起来总资金达到上百万。
& & “淘皮客”是一个基于各类话题辩论的轻社交互动社区APP，由“topicer”音译过来的，含义是“热爱话题辩论的人儿”。淘皮客以不说没态度的话为宗旨，主要客群定位是16-30岁的具有强烈的自我表达欲望的新时代用户。
& & “凤姐”此次再次高调发声，也有人质疑是在炒作“淘皮客
& & 当天在宣布自己投资人的新身份之后，“凤姐”还直接在微博上和格力电器董事长董明珠“约架”。
& & “凤姐”认为，董明珠虽然在中国女性中算有成就的了，但是年纪太大，与自己还是有一定差距。既然“董小姐”的照片可以不断的出现在自己生产的格力手机上，那么我的照片也可以出现在淘皮客的APP上。
& & 同时，“凤姐”还放出豪言，称有“凤姐”照片的APP一定比有“董小姐”照片的手机受欢迎，要是输了就去整成“董小姐”。
& & 除了约战董明珠，“凤姐”再次嘲讽万达集团董事长王健林之子王思聪，称王思聪之所以能获得“国民老公”的头衔，仅仅是因为全民舔富的产物，所获得的成功也仅仅是有一个有钱的爹，并认为其颜值比自己也没有高到哪去，远远没有达到自己的择偶标准。
& & 这并不是“凤姐”第一次接触资本市场，早在2015年4月，“凤姐”也曾在微博上高调宣布创业，欲融资千万做美容O2O，迅速引起了广大网友的热议，但之后“凤姐”并没有进一步的公开该项目的后续。
& & “凤姐”在12月2日的微博再次提到该项目的时候，仅仅只是表示：“融资对于我来说并不是难事，作为中国第一网红，30岁的梦想是向世界证明，以后会创造出来更多的不凡
{:soso_e116:}
一个号称为人民服务的国家，对官的照顾却无微不至。世界上有离休一说吗，只有中国有；有二线干拿工资的吗，只有中国有；有就医各种颜色的等级本吗，只有中国有；有常规化的公款吃喝旅游吗，只有中国有；有不成文的子女就业照顾吗，只有中国有；有专门为领导犯罪设立的豪华监狱吗，只有中国有。
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