买房首付后能买房 签合同 付首付吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 23:42 标签： 买房交首付签合同流程
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购房合同已签，首付已经交完了，还能退吗？
购房合同合同已签，首付已经交完了，还能退吗？
公众采纳地区：山东-济南咨询电话：13325***帮助网友：4671 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 原则上不能退，需要您提供相关购房手续，看一下对方是否有过错，如果有，还是有办法的，如果没有，合同一经签订就不能擅自解除。主要是看对方是否具备土地使用、证规划许可证、施工许可证、竣工验收证明、预售许可证等手续。如果是二手房，需要看对方有没有房产证、土地使用证等。 10:15 10:20华律网用户前期选房的时候售楼小姐只让我看了平面图，但是她没说进门有个小走廊，现在我想去实际楼盘去看看，她们不让去看，说以我就想退房。 10:21华律网用户前期选房的时候售楼小姐只让我看了平面图，但是她没说进门有个小走廊，现在我想去实际楼盘去看看，她们不让去看，说以我就想退房。 10:32平面图可以视为一种样品，实际交付房屋与样品不一致的，以至于影响使用目的的，您倒是可以选择解除合同。但是证据恐怕不好取。合同已经签订，您有检查验收查看的权利。如果对方执意阻挠您行使这项权利，您当然有权利选择退房。只不过，对方可能也有他的说辞，比如说房屋现在还没建好，现在查验有可能会威胁到您的人身安全之类。总之，您仅仅因为他们没让您看房，就解除合同，稍嫌过于急躁了。
律师回答地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：19406 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果五证不全进行销售的，可以要求退房。 10:00 10:39华律网用户无证指哪几证地区：山东-威海咨询电话：帮助网友：3744 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人苏律师回复如下：只是符合合同约定或者法律规定的解除合同的条件或事由，即可以选择退房。 10:06 10:17华律网用户前期选房的时候售楼小姐只让我看了平面图，但是她没说进门有个小走廊，现在我想去实际楼盘去看看，她们不让去看，说以我就想退房。 10:20得具体确定对方到底有什么猫腻儿，才能合理合法地实现你的愿望。地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：9042 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以协商解决，需要有原因怎么接触合同 10:51地区：山东-济宁咨询电话：帮助网友：2950 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果退房，你须承担违约责任 12:54地区：山东-济宁咨询电话：帮助网友：15830 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以退，不过要付违约金，如需进一步法律帮助可留言、来电或当面咨询。 22:12地区：河南-郑州咨询电话：15538***帮助网友：430058 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_54 人可以退，但是要承担违约责任
刘焕廷法律服务团队李伟利为您解答 10:25地区：山东-济宁咨询电话：18264***帮助网友：404 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以协商解决。 12:08买房交首付后需签合同并索要发票
（原标题：买房交首付后需签合同并索要发票）
本报11月30日讯（记者 张磊）今日，有读者咨询本报：“我在购房中遇到了问题：交首付后，开发商说不能立即签正式的购房合同。遇到这种情况怎么办？另外，交了首付是否可以索要购房发票？”
业内人士表示，开发企业有义务在收取购房款后同购房人签订购房合同，并在合同签订后向太原市房管局提交合同备案申请，办理合同备案手续。太原市房产管理局工作人员解释，买方交的购房款和开发企业开具的房款收据，是双方在平等、自愿的基础上，双方买卖房屋真实意愿的表达。从形式上来讲，已构成经济合同的要件。
购房者在交房款后需要索要正规发票，并签订正式合同，这两份重要资料是下一步办理贷款时的必须材料。如开发企业不履行其义务，购房者可以通过司法途径强制其履行义务，如给购房者资金造成损失的，也可通过司法途径追究开发企业的相关责任。
作者：张磊
本文来源：山西新闻网-山西晚报
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不做嘴炮 只管约到
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91式“凯科”地空导弹是世界上第一种采用红外成像制导的地空导弹，具有全向攻击能力，抗干扰能力也比较强。当制导系统锁定目标后，成像导引头储存目标图像商品房买卖合同签订后房贷批不下来，定金和首付款能退吗？
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商品房买卖合同签订后房贷批不下来，定金和首付款能退吗？
　　相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时被拒了。那么，贷款既然贷不了，不买房了是否可以退首付款呢?　　一、按揭办不下来怎么办　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。　　因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：　　1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。　　3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。　　二、首付交了，贷款批不下来可以退房吗　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：　　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。　　三、房贷申请被拒后还能再申请吗　　是可以再申请的。　　不过需要满足一定的条件，包括：　　1、借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度;　　2、如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些;　　3、在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间;　　4、如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;　　5、具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。　　四、贷款不批 违约注意事项　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。　　总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。　　最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。 & & & & 本文来源于番禺日报、法律快车
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房子交了首付为签订合同现在想退掉可以吗
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房子交了首付为签订合同现在想退掉可以吗
河南 洛阳 发表时间： 18:05
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你好：按约定办理
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