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房地产公司房产经纪人和置业顾问哪个发展前途比较好？
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2015年是买房子的好时机吗？现在该不该买房子？
& & & & 当股票连续暴涨之后，2015年的房子还能买吗？哪些城市的房子可以买？
　　面对这一问题，我认为有3个人的说法你必须了解。首先当然是总理的,这代表最为关键的政府态度。其次，两个人的意见你可以作为参考。一个是死多头任志强，一个是冷静派吴晓波。
中央各大部委的表态
　　先看总理怎么说。
　　国务院总理李克强的表态无疑是一个风向标。他在2015年冬季达沃斯论坛上指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。这对房地产企业来说，相当于一个&定心丸&。
　　相比来说，住建部、财政部、国土部的举动更加具体，说为房地产&保驾护航&也不为过。住建部在2014年底的全国建设工作会议中就确定了&2015年房地产市场保持平稳运行&的工作方向。1月14日，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。
　　财政部则提出&政府购买服务方式盘活存量房&的解决方案。财政部部长楼继伟表示，2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间，创新机制推进保障性安居工程建设，利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房，引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。
　　国土资源部部长姜大明表示，2015年新增建设用地将继续调减，将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举，严控总量有保有压。
2015年可以买房
　　再看任志强的说法。他是坚定的看多派：只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底。
　　任志强表示，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。
　　中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买？2015年，我们根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月销售最低潮开始，此后销售会上升。但价格不一定随着销售量上扬，因为还有巨大的存量房有待消化，消化得差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。
　　老百姓买房子什么时候最合适？这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。
　　再听听吴晓波怎么说。有趣的是，他用了&否定之否定&句式。
　　吴晓波认为，中国的经济要发展，还是需要保持一个温和型的调控，GDP增速维持在7%左右的位置，但是每年央行增发货币是经济增速的两倍，所以未来10年中国社会贫富差距还会加剧。如果不懂得投资，无论企业还是个人，所持有的资产都会大幅缩水。
　　对普通老百姓来说，有两种应对方法，一种就是加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加专业；另一种是再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。
　　就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强。二三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于两个数据：其一，在过去的五六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里；其二，这一城市的服务业占比和制造业能力是否在持续提高中。
　　所以，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份！
　　综上所述，2015年的房子可以买。
哪些城市的房子可以买
　　据智谷趋势研究中心去年的推算，广州、深圳、天津等城市经济总量超过香港只需要大约3到4年，也就是在2017年前后。而到2022年前后，重庆、成都、武汉、杭州等城市的经济总量都有望和香港相当，届时香港在中国城市经济序列中的地位，可能仅仅是一个二线城市。而对GDP最快今年或被深圳超越，大公网曾感慨并疾呼：&香港人必须停止内耗，将精力集中在拼经济，提升竞争力，否则为时已晚。&
　　日前爆出的一则消息可能更让你咂舌：既非豪宅、也非学位房的香港&鸽子笼&卖出15万港元天价。临近港铁奥运站的居屋海富苑海宁阁中层10室，实用面积19.8平方米，1月30日以309.5万港元成交，每平方米售价高达15.6万港元。而2014年9月至11月香港就业人士月收入中位数为1.35万元，要买一平方米居屋需要不吃不喝11.5个月。相比之下，内地许多城市，房价真的如同白菜。
　　综上，&哪些城市的房子可以买&这个问题有答案了。GDP已超香港的北京和上海，房子当然可以买。而即将超过香港的深圳、天津以及2022年前后GDP将超过香港的重庆、成都、武汉、杭州的房子同样值得买。
　　原因何在？很简单：中国所有内地城市地产发展模式都源于香港。政府从本意来说，均愿意维持一个较高的土地价格，以实现土地财政，并以此拉动城市发展。当北京、上海GDP超过香港时，其核心城区房价也必将赶超香港。这是一个自然规律和必然结果。在这一过程中，香港当然会成为参照物。
　　因此，从长远来看，北上广深的房价其实就是一个逐步向香港看齐，与香港逐步接轨的过程。同样，天津、重庆、成都、武汉、杭州在赶超广州深圳。在这种态势持续进行的情况下，这些城市的房价至少都有了一个目标，就是向北上广深看齐。而北上广深又都在向香港看齐。因此，总体来说，无论是中国四大一线城市，还是五大强二线城市，其房价都是向香港看齐的一个过程。于是，
　　结论可以得出，至少这些城市的房子可以买。
　　当然，在这些城市中，天津、重庆的情况比较特殊。主要原因是其面积过大，住房供应总量偏大，如天津仅一个滨海新区就比整个深圳还大。因此，值得购买的房子依然必须是位于核心地带或具有区位优势的房子。相对来说，成都、杭州、武汉的房子更具升值潜力。同样的原因，在北上广深一线城市中，广州的升值潜力相对较弱。比如南沙、增城等地房产暂时可以保持观望。
　　那么如果延展到其他城市呢？其实，房子是否值得购买，其最重要的指标就是人口。如果人口持续增加，那么基本无忧。如果人口持续流失，就千万别碰。这一现象，在整个东北表现得十分明显。老城区人口持续流失，注定新区的房价无以支撑。那些所谓新区、类似鬼城的房子一定要远离。
　　可能有人会问：我所在的城市既不是一二线城市，又不是省会城市，那里的房子能买吗？答案是肯定的。因为即便是远如新疆伊犁、西藏日喀则，它依然存在一个核心城区或者成熟居住区，因为房屋的根本价值在于居住。因此，买房的前提是，必须是配套成熟、生活便利、节省时间和人气旺盛的区域。其中的要诀依然是，如果能最大限度地节约你或者家人的整体时间，这样的房子就可入手。其观察点是，成交是否活跃以及房子是否属于硬通货。总体来说，升值预期不能过高，但可保值抗通胀。但是，无论一二线城市还是三四线城市，商铺千万别买。这个，你一定懂。
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