原帖发在房产板块，太冷清了，转了过来！　　手头有点余钱，想来想去不知道投资点啥，最近就试着去看看房子，看着一套老房子，20年左右的房领，房子最低要价40万，因为是第二套房，首付得60%以上，原房东还差银行贷款14万，所以计划付款26万，剩下的用转贷方式转过来，贷款7折利率，月供1300，买过来租出去也能租这么多，相当于租金刚好顶月供，除去利息，相当于一年收益只有7000多，如果存余额宝，按6%的收益来算，一年收益15600，大概情况就这样，各位大神看看值得投资不? 　　有人回帖说40w的房子，才租1300，太少了，顺便做个调查，你所在的城市租售比一般在多少？
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　　80W房子 1K5 一月 自家的拆迁房 80平米 也就那么回事了 但是我拆迁房是当初1000一平买的
　　@大大的喷子 1楼
22:30:58　　80W房子 1K5 一月 自家的拆迁房 80平米 也就那么回事了 但是我拆迁房是当初1000一平买的　　-----------------------------　　80w的房子一个月才租1500？
　　200万的房，一年余额宝5.5%算，收入11万。房租一年收入3.6万，少收入7.4万。收入11万基本是确定的，且变现方便。房价涨不一定了。　　而且你那20年房龄该拆了，你还傻着买一堆破砖头？　　
　　二十年的房产不算老，地段好还是值得投资。余额宝不一定永远保持6%的利息。
22:23:00　　原帖发在房产板块，太冷清了，转了过来！ 　　手头有点余钱，想来想去不知道投资点啥，最近就试着去看看房子，看着一套老房子，20年左右的房领，房子最低要价40万，因为是第二套房，首付得60%以上，原房东还差银行贷款14万，所以计划付款26万，剩下的用转贷方式转过来，贷款7折利率，月供1300，买过来租出去也能租这么多，相当于租金刚好顶月供，除去利息，相当于一年收益只有7000多，如果存余额宝，按6%的收益来算，一年收益15600，大概情况就这样，各位大神看看值得投资不? 　　有人回帖说40w的房子，才租1300，太少了，顺便做个调查，你所在的城市租售比一般在多少？　　—————————————————　　就你那点钱还投资房产，你歇歇吧。　　
　　回复第1楼(作者:@大大的喷子 于
22:30)　　80W房子 1K5 一月 自家的拆迁房 80平米 也就那么回事了 但是我拆迁房是当初1000一平……　　==========　　我18万全款买的房子，一个月也收1300房租。你亏大了！　　
　　你个傻逼房托，原来一直是卧底呀。　　我把你当空军战友好久了。　　
　　这什么的真够捉急　　
　　上海，90平100W的房子，租金绝对不超过1500　　200平800W的房子，租金也就1。5W左右
　　请问，20年房龄的房子你能贷款吗？？？现在贷款很难批，13年的到现在限量放贷。　　
　　深圳210万的房子。2房，地铁口，租金4k。 　　跟放理财通，各种宝比。一年亏7万。　　
　　楼主是好人 帮傻空付了首付 然后租给他们 哈哈　　
　　@大大的喷子
22:30:58　　80W房子 1K5 一月 自家的拆迁房 80平米 也就那么回事了 但是我拆迁房是当初1000一平买的　　-----------------------------　　@色MO 2楼
22:49:18　　80w的房子一个月才租1500？　　-----------------------------　　嗯 租不起来价格 去年12月份价格才起来的 原因地铁二号线边上 100米地址不错
　　回复第4楼(作者:@深圳西乡哥 于
23:30)　　200万的房，一年余额宝5.5%算，收入11万。房租一年收入3.6万，少收入7.4万。收入11万……　　==========　　这......　　
　　回复第10楼(作者:@阿汪小宝 于
07:17)　　你个傻逼房托，原来一直是卧底呀。　　我把你当空军战友好久了。　　[来自手机网页版]　　==========　　我了个去，我什么时候成房托了?无语　　
　　回复第14楼(作者:@风雨湘西 于
09:25)　　深圳210万的房子。2房，地铁口，租金4k。 　　跟放理财通，各种宝比。一年亏7万。　　[来……　　==========　　这比例跟我说的也差不多啊　　
　　非常值你是当代爱国者，起立，向您敬礼　　
　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少
　　是的，我北京的房子市值400万，可月租金也5000，年租6万，如果余额宝那样算20多万，差别太大了。
　　余额宝吧！！！
　　@暴力中国 20楼
11:13:55　　非常值你是当代爱国者，起立，向您敬礼　　-----------------------------　　汗，你这是话中有话啊
　　@一个大痔疮 21楼
11:17:04　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少　　-----------------------------　　不是吧，按你这比例来算，我说的这个还是算好的了？
　　我只想说投资就是为了有收益，答案自现。　　
　　@一个大痔疮
11:17:04　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少　　-----------------------------　　@色MO 26楼
13:22:54　　不是吧，按你这比例来算，我说的这个还是算好的了？　　-----------------------------　　那可不。。我家城里1.5环的一套，中介标价快8万/平了，总价500多万，如果租还租不到6000/月。租售也是差不多1000了。　　按目前北京房价看，热门点的地方1000左右不少见，一般区域租售比700~800都算普通，500以下的还有？估计是远郊区县了。。。
　　@一个大痔疮
11:17:04　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少　　-----------------------------　　@色MO
13:22:54　　不是吧，按你这比例来算，我说的这个还是算好的了？　　-----------------------------　　@一个大痔疮 28楼
13:39:29　　那可不。。我家城里1.5环的一套，中介标价快8万/平了，总价500多万，如果租还租不到6000/月。租售也是差不多1000了。　　按目前北京房价看，热门点的地方1000左右不少见，一般区域租售比700~800都算普通，500以下的还有？估计是远郊区县了。。。　　-----------------------------　　真是夸张啊
　　央视评论员：余额宝是“吸血鬼” 应该取缔　　央视证券资讯频道执行总编辑兼首席新闻评论员钮文新发表博文称，余额宝是趴在银行身上的“吸血鬼”，典型的“金融寄生虫”。它们并未创造价值，而是通过拉高全社会的经济成本并从中渔利。　　央视证券资讯频道执行总编辑兼首席新闻评论员钮文新呼吁取缔余额宝。今日，钮文新发布博文称，“我不是危言从听，更非号召谁退出余额宝，而只想告诉人们一个重要的经济事实：余额宝哪里只是冲击银行？它所冲击的是中国全社会的融资成本，冲击的是整个中国的经济安全。”　　钮文新博文内容如下：　　余额宝的出现确实给银行带来了巨大的冲击。但是，当老百姓沾沾自喜于手机账户中又多了几块钱利润的时候，我们是不是想过，自己所在的企业融资成本正在面临大幅上涨的风险。这事跟你没关系吗？我想，至少你的加薪机会已经被吞噬了，而你的工作机会恐怕也会更加风雨飘摇。　　我不是危言从听，更非号召谁退出余额宝，而只想告诉人们一个重要的经济事实：余额宝哪里只是冲击银行？它所冲击的是中国全社会的融资成本，冲击的是整个中国的经济安全。因为，当余额宝和其前端的货币基金将2%的收益放入自己兜里，而将4%到6%的收益分给成千上万的余额宝客户的时候，整个中国实体经济、也就是最终的贷款客户将成为这一成本的最终买单人。　　所以我们强调，余额宝是趴在银行身上的“吸血鬼”，典型的“金融寄生虫”。它们并未创造价值，而是通过拉高全社会的经济成本并从中渔利。它们通过向公众输送一点点蝇头小利，为自己赢得了巨额利润，同时让全社会为之买单。具体来说，我们假定余额宝4000亿元规模平均收益6%，利润240亿元，余额宝和货币基金大约要吞掉80亿元（4000亿元的2%）（网易财经注：评论员此表述有误，货币基金的收益已经扣除费率，不会再额外扣除，基金公司每日计提。天弘增利宝基金的整体费率约为0.63%），其它余额宝客户分享160亿元。　　我们都指责商业银行暴利，但银行毕竟是通过经营贷款风险之后才获得的风险收益；但余额宝呐？它们睡着觉就可以从240亿元的收益中分走80亿元，而且风险比打劫还小，这难道不是暴利？我看更像是“暴力”。　　我当然反对银行暴利，但消除银行暴利必须是还利给中国实业企业，而不是分配给“金融寄生虫”。日本同样是高储蓄国家，谁听说日本允许余额宝的出现。我想，对任何一个市场经济体，对于任何一个还有些智商的金融监管者而言，都应当旗帜鲜明地抑制余额宝。因为它严重干扰了利率市场，严重干扰银行流动性，严重拉高实业企业融资成本，从而加剧金融和实业之间的恶性循环，严重威胁中国的金融安全和经济安全。　　现在，银行被迫加入“发宝”行列，但它们一定心存忌惮。因为，它们不像余额宝，余额宝只是寄生虫，而不是钱的经营者，所以它们喝起血来可以无所顾忌；但银行行吗？银行是钱的最终经营者，存款成本上升1个BP就意味上亿元的利润损失。所以，它们玩得起吗？很多人痛恨银行，恨不得它们全都死去，但我告诉你：银行死了，余额宝也必死无疑；银行风险增加，余额宝同样风险巨大；更重要的是，银行死了，中国经济将崩溃。　　中国金融监管当局基本属于脑残，居然对余额宝这样的典型“金融寄生虫”无动于衷，把余额宝纳入监管到底是要保护它，还是真要监管它？它们美其名曰：怕干扰金融创新。我请问：中国金融创新有没有标准？应当鼓励怎样的创新？抑制和取缔怎样的创新？我认为，在央行大脑中根本就没有标准。那好，我告诉你，一切可以提高实业效率、降低企业成本的金融创新，才是我们应当鼓励的，才是符合中央关于“金融必须为实体经济服务”原则的。除此之外，一切金融自我循环，并暴力吞噬社会财富的暴利行为都应当被列入取缔清单。　　请问：按此原则，余额宝是不是该被取缔？我认为，这样的金融行为对于任何一个国家的政府而言，都该是不被容忍的“邪恶金融”行为。那为什么中国在容忍？为什么世界范围内只有中国出现余额宝？　　毫无疑问，我的主张就是取缔余额宝，还中国以正常的金融秩序。
　　@一个大痔疮
11:17:04　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少　　-----------------------------　　@色MO
13:22:54　　不是吧，按你这比例来算，我说的这个还是算好的了？　　-----------------------------　　@一个大痔疮
13:39:29　　那可不。。我家城里1.5环的一套，中介标价快8万/平了，总价500多万，如果租还租不到6000/月。租售也是差不多1000了。　　按目前北京房价看，热门点的地方1000左右不少见，一般区域租售比700~800都算普通，500以下的还有？估计是远郊区县了。。。　　-----------------------------　　@色MO 28楼
14:01:43　　真是夸张啊　　-----------------------------　　前两年更夸张的时候，我印象里似乎个别地方还有过租售比1200的时候。不过后来房租涨的幅度更快，租售比降了点。不过代价就是，越来越多的群租，以及租金上涨进一步乏力。现在北京人均月收入大概有5000吧，但是4环内一套两居差不多就要4000了，一居也很少有3000以下的，所以两口之家，家庭月收入至少1/3要租房，如果有房贷更是不可想象。
　　如果是投资的话你要算多长时间能收回你的首付，一般比较低端的投资十几年回本。从你说的这个情况来看，如果房价不涨，你需要37年左右才能回本，极其傻逼的投资。如果房价上涨30%，也就是房子升值了12万，你需要20年回本。也挺傻逼的。但如果你能找到更傻的人来接盘另当别论。如果房价跌了，直接呵呵　　20年的房龄，37年回本，就等着房价上涨找傻逼接盘呢吧？我倒要看看中国人能傻倒什么程度
　　@一个大痔疮
11:17:04　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少　　-----------------------------　　@色MO
13:22:54　　不是吧，按你这比例来算，我说的这个还是算好的了？　　-----------------------------　　@一个大痔疮 27楼
13:39:29　　那可不。。我家城里1.5环的一套，中介标价快8万/平了，总价500多万，如果租还租不到6000/月。租售也是差不多1000了。　　按目前北京房价看，热门点的地方1000左右不少见，一般区域租售比700~800都算普通，500以下的还有？估计是远郊区县了。。。　　-----------------------------　　完全投机博傻阶段，最后接盘的人必定亏得裤子都不剩
　　所以你认为房价到底是涨还是不涨呢？顺便说一句，在交易税费的情况下，如果房子不涨15%买房甚至是亏本的。　　我是看不出来房价到底是涨还是不涨，但我能看出来这是项很傻的买卖
　　@一个大痔疮
11:17:04　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少　　-----------------------------　　@色MO
13:22:54　　不是吧，按你这比例来算，我说的这个还是算好的了？　　-----------------------------　　@一个大痔疮
13:39:29　　那可不。。我家城里1.5环的一套，中介标价快8万/平了，总价500多万，如果租还租不到6000/月。租售也是差不多1000了。　　按目前北京房价看，热门点的地方1000左右不少见，一般区域租售比700~800都算普通，500以下的还有？估计是远郊区县了。。。　　-----------------------------　　@捻压态势 32楼
14:32:05　　完全投机博傻阶段，最后接盘的人必定亏得裤子都不剩　　-----------------------------　　但是都觉得自己一定不会是最后一棒，而且现在绝大多数人还坚持认为，北京的房子绝对不会降。说三线四线降，但北京上海还要涨。最近听得多的是，就算京郊跌，三环内也绝对不会降。估计再过一段，就会变成二环内绝对不会降，最后就变成了故宫周边绝对不会降了，呵呵！
　　我刚卖了套县城的房子，地段房龄都比你说的房子好一些41万，但房租一年才8000。你算算如果房价不涨我多少年回本？ps我们县城一年多房价没涨过了
　　@一个大痔疮
11:17:04　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少　　-----------------------------　　@色MO
13:22:54　　不是吧，按你这比例来算，我说的这个还是算好的了？　　-----------------------------　　@一个大痔疮
13:39:29　　那可不。。我家城里1.5环的一套，中介标价快8万/平了，总价500多万，如果租还租不到6000/月。租售也是差不多1000了。　　按目前北京房价看，热门点的地方1000左右不少见，一般区域租售比700~800都算普通，500以下的还有？估计是远郊区县了。。。　　-----------------------------　　@捻压态势 32楼
14:32:05　　完全投机博傻阶段，最后接盘的人必定亏得裤子都不剩　　-----------------------------　　满街贴告示 还有不识字的
没办法的事 　　悲哀
　　@捻压态势 31楼
14:30:31　　如果是投资的话你要算多长时间能收回你的首付，一般比较低端的投资十几年回本。从你说的这个情况来看，如果房价不涨，你需要37年左右才能回本，极其傻逼的投资。如果房价上涨30%，也就是房子升值了12万，你需要20年回本。也挺傻逼的。但如果你能找到更傻的人来接盘另当别论。如果房价跌了，直接呵呵　　20年的房龄，37年回本，就等着房价上涨找傻逼接盘呢吧？我倒要看看中国人能傻倒什么程度　　-----------------------------　　你会算账不？37年回本？假设房租房价都不变，也就是20年就回本了，如果涨30%，升值12万，10年就回本了
　　@捻压态势 31楼
14:30:31　　如果是投资的话你要算多长时间能收回你的首付，一般比较低端的投资十几年回本。从你说的这个情况来看，如果房价不涨，你需要37年左右才能回本，极其傻逼的投资。如果房价上涨30%，也就是房子升值了12万，你需要20年回本。也挺傻逼的。但如果你能找到更傻的人来接盘另当别论。如果房价跌了，直接呵呵　　20年的房龄，37年回本，就等着房价上涨找傻逼接盘呢吧？我倒要看看中国人能傻倒什么程度　　-----------------------------　　40w的房子，租1300，租售比也就是1:310
　　@一个大痔疮
11:17:04　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少　　-----------------------------　　@色MO
13:22:54　　不是吧，按你这比例来算，我说的这个还是算好的了？　　-----------------------------　　@一个大痔疮
13:39:29　　那可不。。我家城里1.5环的一套，中介标价快8万/平了，总价500多万，如果租还租不到6000/月。租售也是差不多1000了。　　按目前北京房价看，热门点的地方1000左右不少见，一般区域租售比700~800都算普通，500以下的还有？估计是远郊区县了。。。　　-----------------------------　　@捻压态势
14:32:05　　完全投机博傻阶段，最后接盘的人必定亏得裤子都不剩　　-----------------------------　　@一个大痔疮 34楼
14:37:15　　但是都觉得自己一定不会是最后一棒，而且现在绝大多数人还坚持认为，北京的房子绝对不会降。说三线四线降，但北京上海还要涨。最近听得多的是，就算京郊跌，三环内也绝对不会降。估计再过一段，就会变成二环内绝对不会降，最后就变成了故宫周边绝对不会降了，呵呵！　　-----------------------------　　在市场失灵上涨预期的情况下除非把所有傻子的购买力耗尽，不然就不会崩盘，北京内环现在成交量已经很低，说明买力不足，人们都去买郊区便宜的房子了。如果郊区的房价涨到买力不足的时候你就看吧，所有人爽歪歪呵呵。兄弟我劝你立刻卖房搞一些风险低收益底得投资然后退休就得了，谁让人们傻呢，傻子就应该养着聪明得
　　@捻压态势
14:30:31　　如果是投资的话你要算多长时间能收回你的首付，一般比较低端的投资十几年回本。从你说的这个情况来看，如果房价不涨，你需要37年左右才能回本，极其傻逼的投资。如果房价上涨30%，也就是房子升值了12万，你需要20年回本。也挺傻逼的。但如果你能找到更傻的人来接盘另当别论。如果房价跌了，直接呵呵　　20年的房龄，37年回本，就等着房价上涨找傻逼接盘呢吧？我倒要看看中国人能傻倒什么程度　　-----------------------------　　@色MO 37楼
14:42:53　　你会算账不？37年回本？假设房租房价都不变，也就是20年就回本了，如果涨30%，升值12万，10年就回本了　　-----------------------------　　好吧我算错了，你房租是一月1300。但我还是劝你不要买这个房子。20年回本也挺垃圾的。最重要得，这是个20年房龄得老房子，到时候你想脱手恐怕找不到买家
　　房子15年以上就不值钱了
　　@一个大痔疮
11:17:04　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少　　-----------------------------　　@色MO
13:22:54　　不是吧，按你这比例来算，我说的这个还是算好的了？　　-----------------------------　　@一个大痔疮
13:39:29　　那可不。。我家城里1.5环的一套，中介标价快8万/平了，总价500多万，如果租还租不到6000/月。租售也是差不多1000了。　　按目前北京房价看，热门点的地方1000左右不少见，一般区域租售比700~800都算普通，500以下的还有？估计是远郊区县了。。。　　-----------------------------　　@捻压态势
14:32:05　　完全投机博傻阶段，最后接盘的人必定亏得裤子都不剩　　-----------------------------　　@一个大痔疮
14:37:15　　但是都觉得自己一定不会是最后一棒，而且现在绝大多数人还坚持认为，北京的房子绝对不会降。说三线四线降，但北京上海还要涨。最近听得多的是，就算京郊跌，三环内也绝对不会降。估计再过一段，就会变成二环内绝对不会降，最后就变成了故宫周边绝对不会降了，呵呵！　　-----------------------------　　@捻压态势 39楼
14:46:13　　在市场失灵上涨预期的情况下除非把所有傻子的购买力耗尽，不然就不会崩盘，北京内环现在成交量已经很低，说明买力不足，人们都去买郊区便宜的房子了。如果郊区的房价涨到买力不足的时候你就看吧，所有人爽歪歪呵呵。兄弟我劝你立刻卖房搞一些风险低收益底得投资然后退休就得了，谁让人们傻呢，傻子就应该养着聪明得　　-----------------------------　　是的，我家周边的房子我查了各种网，这半年基本上没有成交量，而且周围街坊里也没听说谁家搬走了或者卖房的。　　不过家里的房子不能卖啊，学区啊要留着给娃上学用。悲剧吧。不过也不是投资购入的，10多年前购入的时候价格极低，怎么都不会亏就是了。现在市区内的房子，这两年感觉都是租的更多，而且很多都是长租，有的一签合同2，3年的。手里有房的悲剧啊，尤其是如果房产税出来的话
　　@捻压态势
14:30:31　　如果是投资的话你要算多长时间能收回你的首付，一般比较低端的投资十几年回本。从你说的这个情况来看，如果房价不涨，你需要37年左右才能回本，极其傻逼的投资。如果房价上涨30%，也就是房子升值了12万，你需要20年回本。也挺傻逼的。但如果你能找到更傻的人来接盘另当别论。如果房价跌了，直接呵呵　　20年的房龄，37年回本，就等着房价上涨找傻逼接盘呢吧？我倒要看看中国人能傻倒什么程度　　-----------------------------　　@色MO
14:42:53　　你会算账不？37年回本？假设房租房价都不变，也就是20年就回本了，如果涨30%，升值12万，10年就回本了　　-----------------------------　　@捻压态势 40楼
14:50:18　　好吧我算错了，你房租是一月1300。但我还是劝你不要买这个房子。20年回本也挺垃圾的。最重要得，这是个20年房龄得老房子，到时候你想脱手恐怕找不到买家　　-----------------------------　　呵呵，等拆迁，当钉子户
　　@捻压态势
14:30:31　　如果是投资的话你要算多长时间能收回你的首付，一般比较低端的投资十几年回本。从你说的这个情况来看，如果房价不涨，你需要37年左右才能回本，极其傻逼的投资。如果房价上涨30%，也就是房子升值了12万，你需要20年回本。也挺傻逼的。但如果你能找到更傻的人来接盘另当别论。如果房价跌了，直接呵呵　　20年的房龄，37年回本，就等着房价上涨找傻逼接盘呢吧？我倒要看看中国人能傻倒什么程度　　-----------------------------　　@色MO
14:42:53　　你会算账不？37年回本？假设房租房价都不变，也就是20年就回本了，如果涨30%，升值12万，10年就回本了　　-----------------------------　　@捻压态势 40楼
14:50:18　　好吧我算错了，你房租是一月1300。但我还是劝你不要买这个房子。20年回本也挺垃圾的。最重要得，这是个20年房龄得老房子，到时候你想脱手恐怕找不到买家　　-----------------------------　　现在不远处在修地铁，那些比这房子还烂，面积还小一点的都是补偿55w，地铁一通，说不定就有人来搞商业开发什么的啦
　　@捻压态势
14:30:31　　如果是投资的话你要算多长时间能收回你的首付，一般比较低端的投资十几年回本。从你说的这个情况来看，如果房价不涨，你需要37年左右才能回本，极其傻逼的投资。如果房价上涨30%，也就是房子升值了12万，你需要20年回本。也挺傻逼的。但如果你能找到更傻的人来接盘另当别论。如果房价跌了，直接呵呵　　20年的房龄，37年回本，就等着房价上涨找傻逼接盘呢吧？我倒要看看中国人能傻倒什么程度　　-----------------------------　　@色MO
14:42:53　　你会算账不？37年回本？假设房租房价都不变，也就是20年就回本了，如果涨30%，升值12万，10年就回本了　　-----------------------------　　@捻压态势
14:50:18　　好吧我算错了，你房租是一月1300。但我还是劝你不要买这个房子。20年回本也挺垃圾的。最重要得，这是个20年房龄得老房子，到时候你想脱手恐怕找不到买家　　-----------------------------　　@色MO 43楼
14:53:44　　呵呵，等拆迁，当钉子户　　-----------------------------　　如果拆迁成本过高，你那拆得几率就不大。学区房虽然好但也要看价值。换我就卖了，孩子上哪上学不太重要
　　@捻压态势
14:30:31　　如果是投资的话你要算多长时间能收回你的首付，一般比较低端的投资十几年回本。从你说的这个情况来看，如果房价不涨，你需要37年左右才能回本，极其傻逼的投资。如果房价上涨30%，也就是房子升值了12万，你需要20年回本。也挺傻逼的。但如果你能找到更傻的人来接盘另当别论。如果房价跌了，直接呵呵　　20年的房龄，37年回本，就等着房价上涨找傻逼接盘呢吧？我倒要看看中国人能傻倒什么程度　　-----------------------------　　@色MO
14:42:53　　你会算账不？37年回本？假设房租房价都不变，也就是20年就回本了，如果涨30%，升值12万，10年就回本了　　-----------------------------　　@捻压态势
14:50:18　　好吧我算错了，你房租是一月1300。但我还是劝你不要买这个房子。20年回本也挺垃圾的。最重要得，这是个20年房龄得老房子，到时候你想脱手恐怕找不到买家　　-----------------------------　　@色MO 43楼
14:53:44　　呵呵，等拆迁，当钉子户　　----------------------------看错了，以为你是那个北京的
　　@一个大痔疮
11:17:04　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少　　-----------------------------　　@色MO
13:22:54　　不是吧，按你这比例来算，我说的这个还是算好的了？　　-----------------------------　　@一个大痔疮
13:39:29　　那可不。。我家城里1.5环的一套，中介标价快8万/平了，总价500多万，如果租还租不到6000/月。租售也是差不多1000了。　　按目前北京房价看，热门点的地方1000左右不少见，一般区域租售比700~800都算普通，500以下的还有？估计是远郊区县了。。。　　-----------------------------　　@捻压态势
14:32:05　　完全投机博傻阶段，最后接盘的人必定亏得裤子都不剩　　-----------------------------　　@一个大痔疮
14:37:15　　但是都觉得自己一定不会是最后一棒，而且现在绝大多数人还坚持认为，北京的房子绝对不会降。说三线四线降，但北京上海还要涨。最近听得多的是，就算京郊跌，三环内也绝对不会降。估计再过一段，就会变成二环内绝对不会降，最后就变成了故宫周边绝对不会降了，呵呵！　　-----------------------------　　@捻压态势
14:46:13　　在市场失灵上涨预期的情况下除非把所有傻子的购买力耗尽，不然就不会崩盘，北京内环现在成交量已经很低，说明买力不足，人们都去买郊区便宜的房子了。如果郊区的房价涨到买力不足的时候你就看吧，所有人爽歪歪呵呵。兄弟我劝你立刻卖房搞一些风险低收益底得投资然后退休就得了，谁让人们傻呢，傻子就应该养着聪明得　　-----------------------------　　@一个大痔疮 42楼
14:53:27　　是的，我家周边的房子我查了各种网，这半年基本上没有成交量，而且周围街坊里也没听说谁家搬走了或者卖房的。　　不过家里的房子不能卖啊，学区啊要留着给娃上学用。悲剧吧。不过也不是投资购入的，10多年前购入的时候价格极低，怎么都不会亏就是了。现在市区内的房子，这两年感觉都是租的更多，而且很多都是长租，有的一签合同2，3年的。手里有房的悲剧啊，尤其是如果房产税出来的话　　-----------------------------　　手里有房得不悲剧，悲剧的是高位接盘的
　　@捻压态势 41楼
14:52:22　　房子15年以上就不值钱了　　-----------------------------　　那就收房租当利息啊，一年15600,26w的本，刚好6%，比存银行还高一点
　　@捻压态势
14:30:31　　如果是投资的话你要算多长时间能收回你的首付，一般比较低端的投资十几年回本。从你说的这个情况来看，如果房价不涨，你需要37年左右才能回本，极其傻逼的投资。如果房价上涨30%，也就是房子升值了12万，你需要20年回本。也挺傻逼的。但如果你能找到更傻的人来接盘另当别论。如果房价跌了，直接呵呵　　20年的房龄，37年回本，就等着房价上涨找傻逼接盘呢吧？我倒要看看中国人能傻倒什么程度　　-----------------------------　　@色MO
14:42:53　　你会算账不？37年回本？假设房租房价都不变，也就是20年就回本了，如果涨30%，升值12万，10年就回本了　　-----------------------------　　@捻压态势
14:50:18　　好吧我算错了，你房租是一月1300。但我还是劝你不要买这个房子。20年回本也挺垃圾的。最重要得，这是个20年房龄得老房子，到时候你想脱手恐怕找不到买家　　-----------------------------　　@色MO
14:53:44　　呵呵，等拆迁，当钉子户　　----------------------------　　@捻压态势 46楼
14:58:16　　看错了，以为你是那个北京的　　-----------------------------　　哈哈，北京还有40w的房子？没去过帝都，按网络上的说，加个0还差不多吧
　　@暴力中国 19楼
11:13:55　　非常值你是当代爱国者，起立，向您敬礼　　-----------------------------　　现在接盘的人绝对是爱国者哈哈
　　@一个大痔疮
11:17:04　　北京，标称400多W的房子租金4500，就我家小区里。租售比大概1000了吧　　不过最近中介那边好像跌了，去年底最高到过5W多一平米，现在又到4W多了，如果要说绝对跌幅，我家小区这绝对跌幅比什么杭州青岛高多了，一平/万。不过中介不能信啊，呵呵。。二手房也没人知道真实成交价到底是多少　　-----------------------------　　@色MO
13:22:54　　不是吧，按你这比例来算，我说的这个还是算好的了？　　-----------------------------　　@一个大痔疮
13:39:29　　那可不。。我家城里1.5环的一套，中介标价快8万/平了，总价500多万，如果租还租不到6000/月。租售也是差不多1000了。　　按目前北京房价看，热门点的地方1000左右不少见，一般区域租售比700~800都算普通，500以下的还有？估计是远郊区县了。。。　　-----------------------------　　@捻压态势
14:32:05　　完全投机博傻阶段，最后接盘的人必定亏得裤子都不剩　　-----------------------------　　@一个大痔疮
14:37:15　　但是都觉得自己一定不会是最后一棒，而且现在绝大多数人还坚持认为，北京的房子绝对不会降。说三线四线降，但北京上海还要涨。最近听得多的是，就算京郊跌，三环内也绝对不会降。估计再过一段，就会变成二环内绝对不会降，最后就变成了故宫周边绝对不会降了，呵呵！　　-----------------------------　　@捻压态势
14:46:13　　在市场失灵上涨预期的情况下除非把所有傻子的购买力耗尽，不然就不会崩盘，北京内环现在成交量已经很低，说明买力不足，人们都去买郊区便宜的房子了。如果郊区的房价涨到买力不足的时候你就看吧，所有人爽歪歪呵呵。兄弟我劝你立刻卖房搞一些风险低收益底得投资然后退休就得了，谁让人们傻呢，傻子就应该养着聪明得　　-----------------------------　　@一个大痔疮
14:53:27　　是的，我家周边的房子我查了各种网，这半年基本上没有成交量，而且周围街坊里也没听说谁家搬走了或者卖房的。　　不过家里的房子不能卖啊，学区啊要留着给娃上学用。悲剧吧。不过也不是投资购入的，10多年前购入的时候价格极低，怎么都不会亏就是了。现在市区内的房子，这两年感觉都是租的更多，而且很多都是长租，有的一签合同2，3年的。手里有房的悲剧啊，尤其是如果房产税出来的话　　-----------------------------　　@捻压态势 47楼
15:01:12　　手里有房得不悲剧，悲剧的是高位接盘的　　-----------------------------　　老火啊，想投资点什么的难找啊
　　@捻压态势
14:52:22　　房子15年以上就不值钱了　　-----------------------------　　@色MO 48楼
15:02:13　　那就收房租当利息啊，一年15600,26w的本，刚好6%，比存银行还高一点　　-----------------------------　　资金有时间成本的。。。。你还房贷这些年钱就白白困在里边了。看你购买欲望这么强，你还是买吧，劝不动呵呵
　　@捻压态势
14:52:22　　房子15年以上就不值钱了　　-----------------------------　　@色MO
15:02:13　　那就收房租当利息啊，一年15600,26w的本，刚好6%，比存银行还高一点　　-----------------------------　　@捻压态势 52楼
15:06:02　　资金有时间成本的。。。。你还房贷这些年钱就白白困在里边了。看你购买欲望这么强，你还是买吧，劝不动呵呵　　-----------------------------　　没有，毛钱都没有，只是那天跟媳妇出去买菜，无意中在中介那里看了租售信息，然后在讨论假如能攒点钱，拿去干嘛呢？好像买房子也不是那么靠谱了，其他的投资也不好找，媳妇倒是觉得还可以
　　40万房子租1300不少了！我45万一套才租1400，不过无装修什么的。房价得降，不明降也会变相降，观望一下　　
　　还说不是房托，前几天还发帖说买房后日子过得惨，这几天就有几十万闲钱了，尼玛，中大奖了么？　　
　　顶　　
　　我去年底买的一套省会公寓现房新房，70平方56万房价，装修4万，契税大修基金3万，63万总投资，月租2100元，年租2.52万，4%年收益，租售比300倍，需要300个月收回成本，25年才回本。签了2年。　　2010年买的单身公寓，当年回报率4.5%，签了3年，今年只象征性涨了50元。　　2004年买的写字楼，当年年回报率10%，签了8年，期满后涨了1倍租金。　　现在房租收益越来越低了。　　
　　恐怖的不是算租金和利息，20年左右的房龄，这个才是恐怖的。
　　180万的房子，租1600。　　
　　回复第54楼(作者:@阿汪小宝 于
15:55)　　还说不是房托，前几天还发帖说买房后日子过得惨，这几天就有几十万闲钱了，尼玛，中大奖了么？　　[……　　==========　　请参阅52楼的　　
　　回复第56楼(作者:@股民不容易 于
16:34)　　我去年底买的一套省会公寓现房新房，70平方56万房价，装修4万，契税大修基金3万，63万总投资，……　　==========　　房租都一直在涨吧　　
　　@義烏見證 57楼
16:50:23　　恐怖的不是算租金和利息，20年左右的房龄，这个才是恐怖的。　　-----------------------------　　这房龄不算夸张吧
　　@我本质并不坏 58楼
17:15:54　　180万的房子，租1600。　　-----------------------------　　太假了点
　　@色MO 60楼
17:26:31　　回复第56楼(作者:
@股民不容易
16:34)　　我去年底买的一套省会公寓现房新房，70平方56万房价，装修4万，契税大修基金3万，63万总投资，……　　==========　　房租都一直在涨吧　　-----------------------------　　我家是比较保守的，曾经在某IT企业辛苦工作过8年，手上存款比较多了，为了回避风险，主要怕货币过分贬值，就会考虑全款买一套房子，从1999年到2014年，15年时间在本省会买了3套，临近省会买了2套房子，在小镇买了1套，我们就是普通老百姓，IT民工，很辛苦很勤奋的劳动所得，就只想保住自己的劳动成果，买房就赶紧装修了出租，都用好材料，比如最近装修的一套，瓷砖是用马克波罗的墙砖，还有很多装修的小活，自己有能力就动手干一点，家具家电什么的租客有要求就都配齐，早期房子的电视也换液晶的了，租客都很喜欢我们的房子，一般都在几天内就出租出去了，我们对租客很客气，租金也比周围的便宜一点，这个社会，老百姓都不容易。我们没有卖过房子，不是炒房团的，不指望房子发财，就希望社会能够提供一个稳定的资金回报。我们租出去的6套房子中，其中2套是住家，5套都是办公，1套在经营旅馆，其中，有6套在给国家交房产税（办公的都有这个税），所以，基本上也不担心今后昂产税的政策变化，我们早就在交“房产税”很多年了。　　对未来经济无把握，买合适的房子出租一直比存银行划算，关键是要用心去选合适的房源，买的房子当年租金都能够超过4%的收益，存银行利息只有3.25%， 租金总体也在上涨，现在自己月租金收入也过万了，自己很节约，基本上财务也算自由了。比起一些买房少的同事，自己更有保障，
　　顶楼主，地段好的话绝对赚了。　　
　　@我本质并不坏
17:15:54　　180万的房子，租1600。　　-----------------------------　　@色MO 61楼
18:05:24　　太假了点　　-----------------------------　　真的，坐标北京远郊县。　　
　　这个还算好的，附近河北边的小区更夸张一点
　　同事的210万租1700，反正大概都是这个水准，就是很夸张，租房便宜，当然悲催的是收入低，房价高的畸形
　　40万租金1300.不少了. 　　我们小区600万的房子.租出去才8000左右.要不是给小孩上学用到.我都想卖掉算了.
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