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大水冲了琅琊棒
大范围内看在万科天地买房子的升值空间有多大
最新统计出来2016年7月份北京各区域的二手房数据和十年来各区域的新房成交均价增长表。整体都在保持着增长的趋势。在二手房的增长数据中，大兴区的旧宫西排到了第二的位置！而大兴区整体10年来的成交价增长也在第五位，非常靠前！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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二手房朝阳区增长倒数？！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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这个数据到底准不准？本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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身为已经买房的大兴人表示，很好很好！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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涨的越高越好！本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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THEONE不二
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不二除了大兴也负责密云，然后密云是倒数第一本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
嗨！我是不二！负责大兴区域和燃烧跑团跑步俱乐部论坛
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！限价房可出售 业主对5年后上市补交70%差价最不满（全文）
■中海金沙馨园限价房小区
作为首个推出的城市，今年广州几个限价房小区陆续达到五年后才能上市的年限要求。近日，有读者向新快报记者反映：保利西子湾、中海金沙馨园限价房小区的上千联名要求修改限价房上市政策。业主们认为限价房上市时需要“缴纳70%作为土地收益给政府”的规定不合理，卖房后难以置换同等地段的普通商品房，甚至离婚、继承也要缴数十万元。但社会人士和专家们普遍认为，限价房原本就不能拿来谋利升值，业主们购房之前就清楚上市规定，如今再提出修改规则有所不妥。记者 陈齐
　业主　　对5年后上市补交70%差价最不满
广州首个限价房小区保利西子湾最早在2008年开始销售，随后诞生了中海金沙馨园、龙光峰景华庭、万科新里程、宏康和园等多个限价房项目，业主总数超过万户。
按照规定，限价房5年内不得上市，如今最早购买了限价房的业主已经拿到房产证超过5年，达到了上市要求。根据《穗府〔2008〕1号关于印发＜广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)&的通知》的要求，即如果五年内限价房业主要让限价房上市或是买第二套房，必须先退出已有的限价房让政府回购，政府再安排给符合条件的其他申购者，而五年以后如果要上市或是买第二套住房的，则必须按照上市时购买限价房的价格与市场价格差价的70%缴纳土地收益。
然而，相当多的业主对“按照上市时购买限价房的价格与市场价格差价的70%缴纳土地收益”表示了强烈不满。在署名为“金沙洲中海金沙馨园、保利西子湾业主”的《限价房业主建议书》中，业主提出“土地收益价款，70%的比例从何而来？有何依据？”、“为什么购买时只是享受市场价与限价之间的优惠，在转让时候要计算房产的增值部分来补偿？”等六大疑问。
　　网友　　卖房时已有政策，不满为何还买？
建议书发起人之一的中海金沙馨园业主林小姐向记者表示，目前建议书已经得到金沙馨园1000多户业主的签名支持，前几天业主代表也前往政府相关部门反映了业主们的诉求。林小姐还表示，保利西子湾等其他限价房小区也在为此申诉，但几个小区间并不是联合行动。
不过，这些业主的诉求也遭遇到了不同的声音。一位名为“黄金圣斗士2009”的网友就在业主讨论帖中表示：“认为这样不合理，为何你当初又买限价房？这个政策政府在卖限价房之前就说清楚的了。”
出售房价200万
政府拿98万，业主自留102万
记者走访中海金沙馨园、保利西子湾周边的数家中介店，并没有发现有限价房放盘。这里在售的房源多为周边中海金沙湾、恒大绿洲、万科金域蓝湾等小区商品房，也有部分房源为中海金沙馨园的商品房“中海金沙苑”以及保利西子湾的商品房“保利西江月”。其中，万科金域蓝湾二手楼价已经突破20000元/平方米，而邻近的佛山盘中海金沙湾的二手价格也接近18000元/平方米。
周边楼价涨得越多，业主们就更加紧张。按照业主们的计算，当时他们买房时价格为6000多元/平方米，如果小区的房价涨到20000元/平方米，以100平方米计算，差价就有140万元，政府要拿走其中的98万元，业主们只能得到102万元的房款。
“既然说是补交土地收益价款，为何是70%？难道土地占房价的70%？”在建议书中，业主们表示，市场行为应按照收益与成本成正比的原则，来确认房子转手后个人与政府的分成比例。如果按目前的政府回收70%收益来看，可以理解成，政府补贴了购买者70%的购房成本。“以阳光家缘网限价房与同区楼盘商品房销售平均价格对比，我们在买限价房的时候政府给了30%的优惠。政府和业主的投入是三七开，怎么到了卖的时候就变成七三开呢？”
上市后政府与收益
预计转让房价 限价房买入价 100㎡ 土地收益70% 业主全部所得
20000元 6000元 140万元 98万元 102万元
30000元 6000元 240万元 168万元 132万元
（来源于业主建议书）
规则已定难以修改 未来应考虑调整比例
广州楼市专家韩世同：
限价房的销售规定是当初就设定的，就是为了防止购买限价房获利，现在已无法改变这个事实。尤其是由于近几年房价波动很大，不能因为短期的波动来改变规则。广州的限价房政策其实是参考了香港的居屋，相对来说，广州收取的土地收益比例更高，政府未来再度推出限价房时，应该考虑到将其调整到更适合的比例。同时，政府有义务改善限价房周边的配套，以满足限价房业主不断增长的生活需求。
计算方式之争
土地收益，为何按房价收益计算？
据悉，广州不同的限价房小区，当年的销售价格并不统一，较高的保利西子湾在6500元/平方米，较低的龙光峰景华庭则只有4000元/平方米。政府在定价时普遍低于周边的普通商品房，不过，在年，广州楼市陷入低谷，不少商品房大幅降价，导致部分限价房出售时与周边的普通商品房价格差别不是很大。以中海金沙馨园为例，该盘2009年销售时最高限价6375元/平方米，附近同期在售的金域蓝湾售价则为约8000元/平方米，而不远的中海金沙湾售价一度也跌到了6000多元/平方米，甚至部分单位为“5”字头。
一位网名为“馨馨我家”的中海金沙馨园业主认为，问题的根源是有关部门混淆了概念：“在地价上让利了70%，但这70%地价仅仅占了房价的30%左右，所以，实际让利仅占了总投入的30%，但在收益分成上，名义上写的是‘土地’收益价款，但计算时却是按‘房价’收益价款进行计算，才会导致限价房需要补交大额度价差。”
在建议书中，业主们也认为：如果政府允许从购买后第一时间起就可以提前补偿政府优惠部分资金，广大限价房业主早已有能力提前补缴当初政府的地价让利，成为真正的商品房业主，但限定5年后补缴，不能提前补缴的政策，造成了现在这个差价将大大高于买房时购房者享受的优惠幅度，造成了再次不公。
　　专家说法
买房时接受了规则 就应考虑到相关后果
方圆地产首席分析师邓浩志：
限价房也属于保障性住房，保障性住房是为了保障居住，无论业主以后是否要改善居住环境，都不能指望通过原有的物业升值来获利。
如果当时没有限价房，可能这些业主根本就买不起房，连参与物业升值的机会都没有。既然当初买房时接受了相关规则，业主应考虑到未来将产生的后果。
政策3年有效期已过 仍未有明确上市细则
建议书发起人林小姐表示，目前中海金沙馨园并没有业主出售自己的房产，业主的矛盾也并非只针对出售的问题，限价房在继承或是离婚析产时，也要缴纳土地收益款，他们对此深表不满。林小姐说：“到目前为止，政府没有明确上市的细则，原本的办法有效期只有三年，早在2011年就过期，业主们如何处理房产无所适从。”
“现在的政策要求，房产继承、购买、赠与、离婚要析产时，要交足几十万，如交不起钱就不能继承，不能离婚。”业主们表示，可以想象，为了逃避这个费用，为了达到目的，或许会有不可预见的钻空子手段出现。建议书中，业主们表示，在房价高企的今天，限价房业主补交70%土地收益款，没有现实的可操作性，没有几户交得起这么庞大的数目。
限价房政策需完善调整
某业内人士认为，广州限价房政策出台后并无后续的细则，确实对限价房业主有一定影响。目前，广州还在建一批限价房单位待推出，但现在的市场环境和5年前比大大不同，如果沿用之前的申购、退出政策恐怕会不适用。所以需要及时调整完善政策。
本文来源：金羊网-新快报
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈现在买房合适吗？有升值空间吗
现在买房合适吗？有升值空间吗
现在买房合适吗？有升值空间吗
我有这七十万，放银行一年还3万呢
买了房只等着升值，比如我说六千买的，十年以后八千卖的，等于和银行一样啊？还不保险涨还是贴，你卖的哗护糕咎蕹侥革鞋宫猫时候就是二手房了，涨两千就不赖了，为什么好多人投资房地产？现在建小区的那么多，有升值空间吗？我这钱想投资，不知道投资什么好，保险点的！
可以负责的告诉你，现在买房没有投资价值。一则中国的房地产太虚高了（比如北京和上海，房价都超过美国很多州的首府了。在北京5环，不好的地段一套80方的房子卖到一百四十万，在美国，可以买一幢独立豪华三层别墅外带150平米的花园了）。二则政府继续大力调控。二手房交易要纳税，即便你有赚头，也都缴税了！以后还有调控政策，就是针对房地产投资。
投资房地产，基本是早几年的，和炒股票一样的道理，特别是那些真正有钱人和煤老板什么的，都是年房地产刚启动，起涨阶段投资买的。 后来再买的，有部分是追高（也和股票一样，涨势确立，快见顶了，但他可以跟进去，见顶后卖掉还有一定收益）。不过2009年之后房地产就没戏了。你看看地产类股票表现就知道。
小区肯定还得建，否则开发商不盖房去干什么？再说政府要靠卖地皮拉动GDP，所以地皮也还继续卖。只不过现在开发商的利润，比起以前差一些了，但还没到“盖楼亏本”的时候。
别看现在有的一线城市房价上涨。虚高。 中央还在加大调控力度，因为房价一旦太高而崩盘，最直接影响的是证券市场，进而拖累整个经济。
按说中国的房价应该下来40%才正常。但也下不来（涉及各方利益的博弈，官商勾结，地方政府要靠卖地拉成绩等等；比如重庆一位教授调查，当地楼盘，价格的30%是交给政府的。。。。。）。也上不去了，原因上面说了。
70万，可以投资一些其他的。黄金目前处于价格相对较低阶段。
股票也可以，全球经济危机早晚要转好，大盘也不可能老是在3000点以下，一旦经济好转，再到6000点起码可以。现在选些绩优股或成长力高的股票，都比较便宜，市盈率也低（相当于20004年时的楼市）。买一些就放着，过5年哗护糕咎蕹侥革鞋宫猫后再看。赚翻倍。
多留心看报纸。里面有很多信息。比如上月我在南方都市报看到介绍中国石人雕刻，属于石艺，好像是江湾还是福建什么地方的，价格还是低洼，升值空间很大，刚起步吧，前几年15W买入名人的石雕，现在可以买二十几W了。像这种就适合。可惜我不搞这类投资，没记住是什么地区的。反正中国内地长江一代的石人工艺雕刻价格已经抄上去了。
你傻啊，投资房地产非得买下一套等十年升值再出手？你说的这是炒房，但人家也不是这样炒的。人家是在楼市刚开盘的时候只交百分之五左右的定金哗护糕咎蕹侥革鞋宫猫一次性定下成十套房子，等到一年之后也就是房子竣工交房的时候再转手倒给买房的人，从中赚取一两万元，这样的话新房还未办理房产手续，就不是二手房。
有，以后的房价谁也说不准，不过就目前的形式来说的话，以后的房价还是会涨，所以现在又条件的先买吧！
买房很悬。 要保险就买国债吧。很保险，5.41
可以负责的告诉你,现在买房没有投资价值。一则中国的房地产太虚高了(比如北京和上海,房价都超过美国很多...
南站的房子已经升到高位了,如果为了升值就不建议购买,可以去过了南站后的万家丽路附近、环保科技园附近寻...
2010年各大具有实力的房地产商相继抢滩登入抚顺,住宅主要集中在沈抚新城,商业在南站。各大地产商入驻...
一个小县城的房价,都已经抵上西部省城的房价,你说会升到哪儿去。 再说人口,几年前还90多万人,现如今...
升值空间估计不大了,现在过了暴涨暴跌的时候了
现在地产太多,不好做,国家三令五申 政策越来越严了。而且地产的话投资周期太长。
天津领到限价房证之后怎么买房怎么办理?流程什么样?目前哪的地段比较好有升值 空间?谢谢 2011-1...
现在的形式而言,先买房对呢,还是投资干点啥好呢?房子有升值空间吗?现在我还住在老房子平房里 分享| ...
五环内得13000以上吧。再低房子就可能是商业水电了。 五环外8000左右算是最低了。但是可能产权是...
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