二手房买卖注意事项卖

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教您搞定二手房交易
来源:华龙网
二手房现如今成为越来越多购房者的选择,相对于一手房来说,二手房的价格更加实惠,房子可以实地考察,可以更加直观的挑选适合自己的住房。
二手房现如今成为越来越多购房者的选择,相对于一手房来说,二手房的价格更加实惠,房子可以实地考察,可以更加直观的挑选适合自己的住房。这些优点是吸引大家购买二手房的主要因素,那么我们应该在交易中注意哪些问题呢?为大家整理了二手房的购房指南,希望能对大家有所帮助。
一、二手房购房指南说明:
1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。
2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。
6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登
记的要求,并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续,领回房地产证就可以了。
二、二手房交易中应注意事项:
1、注意关于所委托的中介机构
注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格:即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2、注意检查二手房的质量
当您选购二手房时,要对下述的问题进行仔细的检查:
检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3、二手房资金监管的办理
如果您选择的是一次性付款方式:可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款:首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题
签署之前先查档,确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封,如设定了抵押或已出租,则要求卖方先解除抵押或租赁,如是被法院查封的,则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封,可到市房管局查档了解。
签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符;如产权人为二个或以上的,须征得所有产权人同意方可出售,有的产权证上虽然只有一个人的名字,但要查清对方有否结婚,如是已婚的,还有征得其配偶同意;签署之前确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。
以上就是我们在购买二手房时的一些流程和注意事项,希望能帮助大家更加清楚的了解二手房的购房流程,买到一套心仪的房子。(华龙网整合)
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上月京城新房二手房交易量双降
  受到春节节日和调控的双重影响,今年北京1月的楼市交易量出现双降。数据显示,2017年1月,北京新建纯商品住宅签约2477套,环比50套的纯商品住宅签约量下滑了23.8%;全市二手住宅共签约12860套,环比079套的二手住宅成交量下滑了28.9%。
  体量较大的二手住宅方面,今年1月成交12860套,创下了过去13个月的最低值。即使是同样包含春节的去年2月,交易量也突破1.5万套。中原地产首席分析师张大伟说,今年1月相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%,预计2017年北京二手房市场成交量将在单月2万套以内徘徊。而在去年全年的高峰——3月和9月,二手房单月成交数字都突破3万套。
  新房方面,1月份北京纯商品房住宅签约套数为2477套,也同样出现了明显下调。张大伟分析认为,大部分城市网签系统暂停,从市场的恢复情况来看,预期要到正月十五前后才能回到1月上半月的网签水平。
  在房地产市场持续调控的大背景下,春节期间市场主要以休眠为主,一二线城市基本无签约,而三四线城市的返乡置业成为主流。例如,京津冀城市群主要为“北漂”回乡购房;在上海工作的返乡置业人群主要影响苏州、南通、盐城、杭州等地;在深圳的返乡置业人群,主要影响梅州、揭阳、汕头、惠州等地。
  根据中原地产监测的数据,2017年第三周,40个重点城市新房成交量继续下滑,环比、同比分别下跌5%和44%,也创2014年以来单周成交量的新低。此外,全国土地市场相比四季度继续降温。整体看,相比2016年春节的政策刺激,2017年春节前后,楼市处于政策重压下的平稳期。(记者 曹政)
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来源:新闻热搜榜公寓(小区房)
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