买房在降息之后涨价之前 20万/套起安家湖城
来源：搜房网 &&
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中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及相应调整。
继6月8日央行年内首次降息后央行再度降息，这对于近期准备的消费者来说无疑是令人欣喜的消息，有了资金，那就赶紧来看看心仪的楼盘吧。
巴黎春天(论坛动态团购户型图全景看房)
价格：均价6690元/平方米
巴黎春天由晖鸿房地产开发有限公司开发，位于红旗路延伸段，二环西路交叉口，距市中心约5分钟车程，西北角是已建成的苕溪公园，环境较幽静。巴黎春天达14万㎡，由六幢板式、一幢点式高层以及联排、共同组成，其中部分共70套左右，剩余均为普通。
巴黎春天效果图
价格：均价8600元/平方米
得力浅水湾位于湖州市西南新城的港南路与体育路交叉口，具体东至横塘路、南至港南路、西至体育路、北至湖州兴辰置业有限公司。总113005平方米，总建筑面积31万平方米。项目由22幢和6幢高层构成， 达到35%。
得力浅水湾效果图
价格：均价6972元/平方米
港城凯旋国际项目位于老城区西南板块，红丰路1088号。采用无遮挡建筑布局，南偏东、南偏西15度建筑，将建南北向拉伸的中心景观轴，社区规划配置独立的商业配套、会所，糅合娱乐、闲暇、交际等功能，定位高端。港城凯旋国际占地75101平方米，158680平方米，由1幢23层的高层、6幢28-32层的高层、19幢排屋、叠加屋、3层的独立综合用房，2幢4层单身公寓，17间1-2层的商铺组成，总户数1108户。
港城凯旋国际效果图
价格：均价8800元/平方米
春江名城由湖州兴辰置业有限公司投资开发，北临市场路，西抵体育路；规划用地近53136平方米，总建筑面积164000平方米，30000余方地下车库，2.5，22.89%，绿化率达33%。 春江名城由10幢11F跃12F的小高层，4栋17F跃18F高层及一栋单身公寓20F组成。 户型：共1340套房源，其中90多平方米小户型占总套数的50%以上。90多平方米小户型为两室两厅一卫格局，带功能阳台，朝南带景观阳台；另外，有140多平米、150平米户型。 交通：东侧及南侧为规划绿地，依傍笤溪，距离市中心(浙北商圈)五分钟左右车程；离湖州新天地(CBD)大约1公里距离。 内部配套：社区建筑与水景相呼应，立体景观园林贯穿于整个社区。有一所三层9班制(项目西侧)；1000㎡的会所；2层商业裙房；一座150亩绿化公园；11105㎡的城市景观绿化带。
春江名城效果图
价格：均价6704元/平方米
百盛国际名都为湖州百盛置业三期住宅，百盛置业根据西南新城作为湖州城市副中心的规划要求，以“新城市生活”的设计理念规划设计，力求布局合理、功能完善、环境优美。百盛国际名都由2幢小高层、6幢高层，1幢组成，总占地面积5万余方，分别有560多套住宅和390套公寓式酒店套房，其中中小户型占70%以上。
百盛国际名都效果图
价格：最低价7950元/平方米
香墅里位于湖州市毗山西路639号(毗山水闸南面)，项目占地面积15492.00㎡，总建筑面积30976.36。项目物业类型包含小高层、高层和排屋，其中小高层2幢，每幢11层；高层2幢，每幢18层；排屋20户，为东西双拼3层。
香墅里效果图
价格：均价8300元/平方米
星汇半岛二期位于港南路和环庄路交叉口，东临外庄路，北临市场路，南临港南路，西临环庄路。共有23幢建筑，其中2幢13层、1幢24层、1幢33层、2幢3层联体排屋，其余17幢为18层德。选址设计：星汇半岛二期项目地块的西侧是长湖申航道，地块中间有20米宽的规划河道和两边各12米的绿化带穿过，有临水景观。南侧港南路是联系城市中心和西南区片的主要交通道路，交通便捷。综合考虑以上因素将小区主要出入口设在外庄路上，小区次出入口设置在环庄路上，减少对城市交通影响。：根据基地的地形特点，沿长湖申河道一侧充分考虑景观资源的特点，结合城市公共绿化带的布局4排16层、18层相结合的穿插两栋3层的联体排屋，既能充分挖掘沿河景观资源，又不至于因建筑间距太小而显得呆板。沿港南路一侧布置18层和13层相结合的小户型住宅，一方面通过高低错落的天际线来美化城市道路景观，另外可以最大限度的减少城市交通噪音影响的住宅规模。
星汇半岛二期效果图
价格：均价7202元/平方米
三洋阳光海岸曾用名为金色港湾，位于西南分区35-B号地块，东至外庄中学，西至长湖申航道，项目通过东侧外庄路与红丰西路相连，交通较便捷。项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积近17万㎡，由5栋高层、26套排屋和15栋组成。项目集高层、多层与别墅于一体，定位高端。
三洋阳光海岸效果图
价格：均价9201元/平方米
翰林世家项目由11栋24~33层高层住宅、22层公寓及配套商业、3层9班幼儿园(其中3班不计入容积率)以及17栋3层低层住宅、一期地下二层车库，二期地下一层车库及低层住宅地下车库组成。项目设计充分吸收历史文脉沉淀，并借鉴中西空间手法，以南北向观山轴的广场空间为出发点，结合东西向交错的景观轴线，充分利用空间景观资源进行有机灵活布局，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的高端特色住宅区。 建筑风格上，项目采用成熟典雅的ART DECO建筑风格，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出个性化的美学观念和文化品味。
翰林世家效果图
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。8个月后合肥这些房子将大涨价! 下半年买房的要注意!
发布时间： 17:38:26 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&合肥楼市 涨价 地铁2号线
核心提示：据了解，目前，2号线进入设备安装阶段，计划2017年9月开通运营。走向基本与长江路全线一致，沿长江西路、长江中路、长江东路敷设。西至方兴大道，东至大众路站。该工程线路起自方兴大道站，经长江西路、长江中路...
　　据了解，目前，2号线进入设备安装阶段，计划2017年9月开通运营。走向基本与长江路全线一致，沿长江西路、长江中路、长江东路敷设。西至方兴大道，东至大众路站。该工程线路起自方兴大道站，经长江西路、长江中路、长江东路，止于大众路站。线路全长30.1公里，全部为地下线，设地下车站24座。
　　合肥地铁2号线全程共有24座车站，其中换乘站6座。站点由西向东分别是：长宁大道站(2、7、8号线换乘)&石莲北路站&创新大道站&振兴路站&蜀峰路站&玉兰大道站&天柱路站&科学大道站&怀宁路站&潜山路站(2、3号线换乘)&青阳路站&西园路站&长丰东路站&金寨路站(2、5号线换乘)&宿州路站&大东门站(1、2号线换乘)&东一环站&铜陵路站&东二环路站(2、4号线换乘)&和县路站&广德路站&龙岗大道站&王岗大道站&大众路站(2、6号线换乘)。
　　俗话说&地铁一响，黄金万两&，目前地铁1号线开建周边二手房挂牌均价已经出现上涨，可想而知地铁周边板块置业的增值是不言而喻的，而在地铁周边居住，交通便利更是一大利好。
　　那么，8个月后的2号线开通，对于置业者来说是一个机遇和选择。小编特盘点了2号线周边部分热门潜力股二手房，你家住在附近吗？
　　如果不住在2号线附近的也没关系，对于打算买房的人来说，2号线周边地铁房是可以考虑入手的，特别是部分小区属于1号线2号线双地铁且学区较好的地铁房，这些小区提前置业更划算，未来升值当然也不可估量！
责任编辑：刘东伟[咨询互助]集资三年，被告知每平涨价600，一周内必须交齐70%房子才刚开始盖
参加单位集资建房，虽然位置在前不着村后不着店的郊区，而且靠着炼油厂的烟囱（正处在人家下风口），但因为觉得是单位集资，应该比买外面的房子让人信任，很多人贷款交了钱。首次交款时间是2005年9月，当时承诺的房价是1900元。二次交款时间是2006年11月，当时说房子马上启动，白纸黑字承诺价格为，.第三次交款就定在了今年4月份，缴款到总价的70%，此时房子刚刚开始打地基，单位单方面宣布由于成本等原因，房价上涨，原本交7万就可以的，现在涨到了15万，一下子翻了倍，并且要求一个星期后立刻交钱，否则当作弃权处理，集资款不给利息在全国一片房地产降价的声音中，我们的房子不降反涨，至今连购房合同都没有，单位说最后的价格还要根据情况再定，也就是说，我们连这房子多少钱都还不知道，只有交钱的命
顶帖子，同是天涯沦落人！！！我们在三年前交的集资款项，只能用现在的价格购买学校所谓的成本价商品房，而且还不是最后的价格，一涨再涨，没有合同，没有基本的权利，只三次被告知要在限定的不足十天内时间里，筹集数万，十数万的资金。那些坐在加长A6名车里的那些学校的领导啊，如何能黑心至此？？？
哪个地方的？之前签订合同没的？
我现在也面临这样的问题，房子还没建，原来说的1900已经成了2000了。本人现在已有两套住房，一套就在郊区的单位里，但是房子很旧，93年左右修的，不到80平米，一套是自己买的，在城里，因为单位在郊区，所以现在准备在单位里建经济适用房，房价大概2K左右，没有土地证，只有房产证，因为本人将来可能离开现单位，不知道是不是该买，这种房子买了之后不知是否可以卖？我现在怕的就是到时候我走了，房子又不能卖，白白地放二十多万在那里，等于打了水漂，那就麻烦了！
集资的钱很可能被用来开发其他地方了会不会钱都投在这里了：店铺名称： 山东建大教育置业有限公司 所在城市：
济南市 联 系
王崇杰 电　　话：
地　　址： （高新开发区）正丰路中段（环保科技园）１０２、１０３、１０４ 建大·舜风苑项目概况 建大·舜风苑位于济南市市中区土屋路3号，东至三联阳光舜城重华苑，西临山东教育社，南临天泰住宅小区， 北至规划旅游路，东南方向与一山脉相望。基地内部原为校园绿地广场和运动场，形成了两个高差不大的台地地貌。根据济南市规划局提出的规划设计条件，该地块用地性质为居住用地，场地平整，环境优美。规划总用地面积1.70公顷（含代征城市道路用地0.16公顷）。 该小区区位条件优越。周边有市级主干道旅游路和土屋路等，西临山东教育社，南侧天泰居住小区，东邻阳光舜城，周边自然环境良好。 小区地上总建筑面积2.782万平方米，容积率1.81，地下总建筑面积为1.28万平方米（其中普通地下室0.924万平方米，容积率0.6；人防地下室3562平方米，不计入容积率），基地内停车率为84.48%，绿地率达到37.2%以上。 可以在这里看到相关信息/shop/f72165/
http://www./news/7_29796.htm看到财政部的网页，这住宅还有财政补贴据说是800万有补贴的房子，居然比开发商开发的高级小区还贵！！
http://bbs./new/tianyacity/content.asp?idWriter=&Key=0&idItem=5026&idArticle=1000&#Bottom山东建大教授花园———这样操作 合 理 吗？ 一、 价格问题 我想这应该是所有买房教工都关心的最重要的问题了。 1、日〈〈山东建筑工程学院新校区教职工住宅建设集方案〉〉中院方称“为减少融资费用与风险，并最大程度降低建设成本，经学校党委研究，本次所需资金采用学校职工内部集资，具体集资方案如下： …… 2．集资额度：每人10万元（双职工限购一套），不计利息。 …… 7．本次房屋售房价格为成本价，因土地价格，规划及建设标准等因素尚未确定，目前尚不能确定售房价格。 8．本次集资可以作为预售房的首付款。” 2、日&&山东建筑大学新校区住宅建设前期工作意见&&中,校方是按以下说明内容来征求大家购房意向的:“……根据土地价格、建安成本和商品房开发各种税费估算，房屋全部产权成本价格为： ①多层砖混结构住宅均价2800元/米2左右； ②多层框架结构住宅均价3100元/米2左右； ③小高层（带电梯）住宅均价3200元/米2左右。 以上价格为平均价的估价，楼层差价按照国家有关规定执行，最终以决算价为准。” 大家注意了，以上的各项价格中所包含的各项费用组成，笔者将它们分为了两类：1、土地价格和商品房开发各种税费；2、建安成本。其中，“建安成本”指的就是老百姓说的盖楼所需要的费用，它包含了人工费，材料费，机械费等等直接费用，这些，造价专业的老师、省、市建委定额站最清楚，大家可以咨询一下，如果实在不方便，各位老师、领导还可以到校图书馆、社会图书馆、书店看一下“山东省建筑安装综合定额”，上面有详细的解释。 3、日〈〈建大教授花园本次缴款需要说明的几个问题〉〉中，校方又作了以下的解释说明及规定：“商品房的成本一般由土地成本、前期费用、建设费用、管理费用及税费等几部分构成，而且房屋的价格会受到多种因素的影响，与建房时的物价水平和国家政策密切相关。我们第一次交费时所预计的房价就是参考2005年济南市房地产开发一般标准的建设成本估算的，其建设标准低于近年来建设的校内住宅的标准。2007年以来，由于材料费、人工费、节能要求、各种税费、建设标准以及国家政策等方面的变化，房价肯定也会随之变化。 根据目前的情况，初步估算房子大致的价格为：小高层及带电梯的砖混结构为3800元/㎡左右，普通砖混结构为3400元/㎡左右；车位为10万元左右，车库为12万元左右，多层砖混的储藏室为2800元/㎡、带电梯住宅的储藏室为3000元/㎡左右。需要说明的一点：选房时，不选车库（位）的及选车位的会有储藏室，选车库的就不再有储藏室；不同楼层会有差价。 由于是成本价，房子最终的价格要待施工结束之后经过决算和第三方审计后才能确定。但请教职工放心，将来肯定会以成本价卖给教职工，而且在建设过程中，也会在满足工程质量和建设标准的前提下，尽最大努力降低成本。” 现在，我们针对这些“解释”来逐步剖析：我们以第一种结构形式——多层砖混结构为例。 1） 土地已经于“2006年8月山东建大教育置业有限公司通过“招、拍、挂”在山东建筑大学新校区西邻买到一块土地”，这就是说，土地成本已经稳定，不会再提高。（只不过，小道消息传言，土地出让金有返还，即土地成本下调。哎，姑且全当戏言。） 2） 建安成本：（建筑装饰和安装） 2006年成本（单平米造价）：750+130=880元/㎡ 建筑装饰为750元/㎡，安装130元/㎡（行业经验数据） 说明：未含外墙保温项目（即所谓节能要求），定额人工费按28.8元/工日，钢筋按3600元/T考虑（均为当年定额及市场水平） 2008年成本（单平米造价）：970+130=1100元/㎡ 建筑装饰为970元/㎡，安装130元/㎡（行业经验数据） 说明：A、考虑聚苯板外墙保温80元/㎡外墙面积，定额人工费按42元/工日，钢筋按5300元/T考虑，电线电缆均降价，暂且忽略（均为当年定额及市场水平）。 B、08年对比06年建安成本的变化： 750元/㎡＋220元/㎡=970元/㎡ 88元/㎡＋72.6元/㎡＋59.5元/㎡=220.1元/㎡ l 80元/㎡外墙面积×1.1（外墙单平米造价换算成建筑单平米造价经验数据）=88元/㎡ l 5.5人工/㎡×（42元/工日－28.8元/工日）=72.6元/㎡（5.5为多层砖混结构每建筑平米所需的定额人工） l 35㎏/㎡×（5.3元/㎏-3.6元/㎏）=59.5元/㎡ （35为多层砖混结构每建筑平米所需的钢筋重量经验值） 3） 前期费用、管理费用及税费（应该就是商品房开发各种税费），笔者对开发手续方面不熟，但经过对房地产方面的朋友询问，近两年每平米手续费变化不大，可以忽略不计。如果有朋友对这方面熟，可以帮我把资料添加一下，万分感谢！ 好了，价格问题说得够多了，综上所述，这方面的变量只有建安成本，变动范围多层砖混结构在200元/㎡左右，小高层及多层框架结构在300元/㎡左右。不过，笔者忽然想到了一个简便易行且绝对准确的计算房屋成本的方式——按照各分院书记的统一说法：…和平校区的房屋成本价里不包含土地成本1000元/㎡及商品房开发各种税费4、500元/㎡…。——我们不考虑和平校区和新校区的土地成本的巨大差值（和平校区为一类地，当时宿舍建设时的地价约400万/亩，而新校区购住宅用地时的地价为不到100万/亩，按周边地块地价估计应为60-80万/亩，两者相差4倍多！），那我们就可以很简单的算出新校区住宅的成本价（还是以多层砖混结构为例）： 1000元/㎡＋500元/㎡＋1100元/㎡=2600元/㎡ 最后，在这个问题上再罗嗦一句，新校区住宅往东隔着一个小山包就是凤凰城 祺苑（多层框架结构，电梯，中空玻璃塑钢窗，聚苯板墙体保温，花岗岩楼梯，小区安防，单元及分户防盗门，外墙仿实木挂板。小区销售定位中高档住宅，今年春节前刚验收完毕），它的销售均价为4100元/㎡，正在卖，大家有兴趣可以去看一下，好象我们学校有两位教授已经买了。按照我们学校的成本价大家算一下，现在干房地产的真不容易，忙两年，背着贷款，累死累活，一平米才有4100元/㎡－3800元/㎡=300元/㎡的利润，改行吧！！！！！！！！！ 二、 诚信问题 1、 估计90%以上的人是奔着日公布的成本价去买的，如果知道成本价是现在这个价格，只有傻瓜才会买。此不诚信一！ 2、 按文件解释“由于是成本价，房子最终的价格要待施工结束之后经过决算和第三方审计后才能确定。”，即大家现在还无法得知成本价到底是多少，只不过按照发展趋势，我们只能预见到该成本价只会比）元/㎡高……哎！我的遥不可及的“成本价”！此不诚信二！ 3、 按文件解释“需要说明的一点：选房时，不选车库（位）的及选车位的会有储藏室，选车库的就不再有储藏室；”，即只要是没买车库的都会和你相应的储藏室对应，捆绑销售，不买都不行！可是，这麽严重的后果为甚麽不早告诉我们？？？（注意：选车位的更惨！）此不诚信三！ 4、 按文件解释“车位为10万元左右，车库为12万元左右，多层砖混的储藏室为2800元/㎡、带电梯住宅的储藏室为3000元/㎡左右”，没看明白？？没问题？那好，解释一下：车位车库的价格算是市场价，那各位看官，谁见过这麽高的储藏室价格，麻烦告诉我一声！！！现在明白了吧，学校说的“成本价”仅仅指的是住宅！！！此不诚信四！ 5、 按文件解释“凡是本次不能按时交齐购房款的视为自动放弃购房，将退还个人已交购房款，没有利息。”，哎，我不想再说了，这怎麽能让我想起了卢沟桥呢？？先变的是他们，为甚麽让我们承担利息及差价的损失（我们用自己的存款和银行贷款给学校交了“住房集资款”（注意：不是“购房定金”），本应该房地产担负的贷款利息我们担负了）！！！为甚麽让我们背负失约的名声！！！！！！！学校是我们工作的地方，是我们除了自己的家庭以外的第二个家，可是作为家长，不能在你有些理亏的时候，说话稍微和缓一些吗？？别忘了，你们也是学校职工中的一员，只不过特殊些罢了！此不诚信五！（我只能把这一项放在“诚信”这一档了，因为都说良心不值钱了） 6、 按文件解释“本次缴款后近期即进行选房，具体的选房时间及选房政策有关部门正在牵头研究制定草案。”。本次缴款后，我们已经交够了70%的房款，才能有资格知道到底我能买到哪一套，试问，谁这样买过房？不把选好的房子说定，都不会交钱！除非你的房子卖的要买号！此不诚信六！
没有签合同，只有学校发文件
建大置业是房地产开发商,开发商在最初取得土地的时候,没有资金,向老师们买房集资,老师们出资交了拍卖土地的钱.当土地拍卖下来以后,开发商没有土建资金,又让老师们追加房款,这在一定意义上是内部认购,国家的相关法规是不允许这样做的,但是,事实上多数开发商都是这样运作的.问题在于,如果是在开发商那里内部认购,会有清晰明确的合同,但是,到了我们学校建大置业这里什么都没有.
建大置业拿到土地以后,是可以将土地抵押贷款,再去寻找投资其他的可开发土地.然后,老师们的资金就成为了他们整个盈利运作的基础.在这个意义上,老师们都应该是建大置业的股东,而不仅仅是买房者. 我们除了应该要求原房价,还应该要求建大置业盈利收入的分红.
最近五个月钢材涨价较快，由原来的3600元/吨左右涨到5300元/吨，但相信教授花园的主体部分材料应该已经在4000元/吨购置了一批，所以钢材涨价问题对建安成本有一定的影响，但不是最主要原因多层砖混钢筋含量在35-42KG/M2，所以建材涨价影响不大
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http://bbs./new/tianyacity/content.asp?idWriter=&Key=0&idItem=303&idArticle=25362&#Bottom『济南』山东建筑大学集资建房涨价，教师要集体ba ke
得了便宜，还要卖乖。这就是中国大学里的垃圾叫兽群体的写真。你们看看，边上的商品房已经涨了多少了。
谁说集资房好的？？
垃圾大学的叫兽，这个称呼比较合适
大家还在看从感兴趣的楼盘(小区)开始
东至当前均价：6000元，涨跌幅：+3.45%
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