房产过户需要本人去吗没有房主本人，只有房本与委托书，可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-06 02:39 标签： 房产过户委托书
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房产过户没有房主本人,只有房本与委托书,可以吗?
我通过中介买二手房，房产证上的本人没到，只有委托书和这个房产证，这种情况，我可以买这个房子吗？需要注意什么？
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有风险，委托书的真实性无法确认。建议与中介签订房屋买卖协议时将各种可能面临的风险写进协议，避免将来出现争议
委托书需要经过法律公正后才能起到法律效果，否则一切无效。
无法核实委托书及房产证真假的，存在风险，建议见到房主本人交易。
最好是找见本人，核对清信息，然后再购买
你好，具体买房风险事项建议委托律师把关
咨询房管部门
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我从别人手里买了一套二手房，房主在外面工作，他写了一份委托书委托别人帮他代办过户手续，并公证了。那么
我从别人手里买了一套二手房，房主在外面工作，他写了一份委托书委托别人帮他代办过户手续，并公证了。那么我要办过户手续的时候就可以不用他本人到场，只需要委托人就能办理吗？
　问题来自：湖南 - 岳阳　悬赏：0分　咨询时间： 16:34　咨询人：wsfdd
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共7条回复
符合法律规定，可以办理。
回复时间： 17:00
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[VIP+版主]
可以，委托人可以代替房主办理
回复时间： 21:28
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受托人拿着房主的身份证复印件和授权委托书应该就能办理
回复时间： 16:41
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
电话:035-17080***
回复时间： 16:42
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回复时间： 16:59
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
从你讲的情况看是可以的，具体最好咨询房产部门
回复时间： 18:45
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回复时间： 19:00
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我的咨询提醒> 持委托书过户房主房屋 签名造假买卖合同无效
持委托书过户房主房屋 签名造假买卖合同无效案情回放： 自己居住了数年的房屋，最近却遭到他人起诉要求腾退房屋。张某经打听了解到买房人王某系从杨某处购买，而且杨某是持有张某签名并经公证的委托书出售房屋的。愤怒的张某将杨某以及买受人王某起诉至法院
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持委托书房主房屋 签名造假买卖合同无效案情回放：
&&& 自己居住了数年的房屋，最近却遭到他人要求腾退房屋。张某经打听了解到人王某系从杨某处购买，而且杨某是持有张某&签名&并经公证的委托书出售房屋的。愤怒的张某将杨某以及买受人王某至法院。今天，北京市密云县人民法院一审判决被告杨某以原告张某的名义与被告王某签订的《存量房屋买卖合同》无效。
&&& 日，被告王某来到密云县一小区某住房找到张某，要求她搬走，并声称此房已归其所有。后张某到密云县住建委查询，才得知该房产已过户到王某名下。王某告知张某，当时购买房屋时，一名叫杨某的男子持有经过某公证处公证的张某签字的委托书，称张某委托杨某出卖此处房屋。得知张某起诉后，杨某辩称在办理委托手续时，张某是在场的，并在委托书上签了字。
&&& 法院经审理查明，涉案住房的原所有人确系张某。经鉴定，案件中&公证书&上签名字迹与样本上张某的签名字迹不是同一人所写，因此不能证明张某委托杨某出售涉案房屋。同时，另一被告王某在购房时既未对涉案房屋进行现场验看，亦未取得钥匙。
&&& 持委托书过户房主房屋 签名造假买卖合同无效法院认为：
&&& 在未获张某授权委托的情况下，杨某以张某名义与王某签订《存量房屋买卖合同》属无权代理行为。事后张某对此未同意亦未追认，故杨某以张某名义与王某签订的《存量房屋买卖合同》系无效合同。而王某的行为明显不符合买卖的交易习惯，亦不符合常理，不能认定王某为善意第三人。
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房屋过户只有公证委托书,卖房不在可以办理吗?
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回答被采纳后将共获得20
可以的！卖方出的委托经过公证的，就相当于是本人在场，受法律保护，所以本人不在场也是可以过户的，房管局人委托公证书的！
这个可以过户的！房管局都认，不用担心的哈！<
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：& 帮别人问：过户时房主无法到现场，公证处出具的授权委托书了？
帮别人问：过户时房主无法到现场，公证处出具的授权委托书了？
初中三年级
帮别人问：过户时房主无法到现场，公证处出具的授权委托书了？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
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回复到本帖
初中三年级
帮别人问：过户时房主无法到现场，是否提供公证处出具的授权委托书，委托买方全权代理，买方就可以过户了？
在，公证出具的授权委托书，可以找哪个公证处办理？麻烦不？收费如何？谢谢
小学一年级
@的帖子 不可以委托买方
很多公证处都能办 一般当天就能办出来 收费应该是小于500
初中三年级
公证处需要审核房产证么，需要带什么资料么
哪个亲解答一下，谢谢了
小学六年级
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☆◇※↙∞♀
公证费是200元，我去年底办过，出示这个卖方就不用到场了，不过让公证处多出几份，这个不能复印，每个环节都要留一份
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 haibeike 于
12:49 发表
公证处需要审核房产证么，需要带什么资料么
哪个亲解答一下，谢谢了 :要带房产证的，还有户口本和身份证，如果卖方是已婚的，还要配偶到场，以及配偶的证件
初中三年级
@的帖子 帮顶顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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/thread--1.html
澳洲买到的绝版乔8
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