澳洲房产税费有哪些，应该怎么海关申报缴纳税费

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对于澳洲悉尼买房所需要缴纳的税收
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现在因为生活水平的提高，很多人都会选择在国外购置房产，当然这里面也有我们国家的一些城市关于环境有很大的问题，所以有让人想逃出的感觉，但是还有也有关于教育的问题，因为父母都希望能够给孩子最好的教育，所以会在欧洲，美洲的发达国家购置房产，当然最好的地方还是澳洲，但是在澳洲如悉尼买房时需要交很多税的，而本文就是对这些税的介绍。
首先是需要付清房款或者贷款，首付比例（一般海外是20%-30%，澳洲绿卡或本地居民是10%-20%），如果您想找银行贷款，在交房前的6个月就应该准备相应的手续。印花税（stamp duty）任何人在澳洲购买房产都需要交纳印花税给政府，这是一次性的，一般是房价的5%-5.5%。这里要提醒大家，公寓期房是只收土地的印花税，大概也就几千块，相对现房要省好几万。土地税（land tax）在墨尔本（维多利亚州），土地价格（不包含房屋）低于25万是不需要交的。当土地的价格超过25万，低于60万澳币需要交纳土地税为（$275 plus 0.2% of amount & $250,000）。市政费或垃圾处理费（council rate）每个区政府每年要收市政费，$1000左右/每年，每个区的价格不一样。水处理费（water rate）这是由墨尔本的水公司收的水处理费，$300左右/每年。
当然在悉尼买房的时候还会有其它的一些花费，如你买房后需要过户，那就需要律师来看合同，这是需要费用的，而且房子过户到名下的时候还要向政府缴纳一笔过户费。
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相关房源推荐澳洲房产退税全攻略，看完这篇，你可以省下一大笔钱呢！
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一直以来，澳大利亚以其稳定的政治系统，良好的经济环境，优美的自然风光，富裕的生活质量，正引起世界各地越来越多移民的青睐，澳洲房产市场也变得越来越引人注目。说到澳大利亚，人们总是对这个国家的社会福利制度羡慕不已：女人生孩子有补助，没工作可以向政府伸手，老年人的交通、医疗也有补助，各种补贴名目繁多，令人眼花缭乱！殊不知，高福利总是以强大的税收系统为支撑，对于人均GDP高达2万美元的澳大利亚同样如此。澳大利亚的税制在很多方面与其它西方发达国家相比具有自己鲜明的特色，是一个由“合理的税收法律＋完善的管理机构＋严密的审计机制”组成的有机体。在个人所得税方面，澳洲位居第八，地产税位列第四，消费税排在第七，公司税和海外收入赋税方面则分别位列全球24和22位。了解税收政策，合理避税，可以省下一笔不少的钱。在房产投资中，就有很多可以退税的项目，有路便为大家总结了一些技巧，一起来看看吧。可以申报退税的主要费用租房广告费（Advertising for tenants）投资者在招租时产生的广告费。&Example: 在报纸上刊登出租信息产生的费用等。物业管理费（Body corporate fees and charge）通常情况下，Apartment, Unit和Townhouse等会有相关的物业管理费。 &&借款手续费（Borrowing expenses）办理贷款过程中所产生的花费。&Example: Loan establishment fees，如果费用小于$100, 则可以一次性在当年退税，若大于$100 则要分 5 年来抵扣。 &&清洁费（Cleaning），关于清洁投资房的费用。 &&市政费（Council rates），为投资房缴纳的 council fee。 &&房屋设施折旧（Depreciation on plant）房东需要向专业机构购买物业折旧评估报告，根据此报告来决定每年可以申报的金额。 &&园艺和锄草费用（Gardening and lawnmowing）为投资房修整园艺所产生的费用。 &&房产保险（Insurance），为投资房缴纳的房产保险。 &&房贷（Interest on loans）如果投资房是通过贷款购买的，那所产生的贷款利息也可以退税。 &&地税（Land tax）即为投资房的地税。 &法务费（Legal fees）请注意，购房卖房时产生的律师费则不能计入此项。 &&除虫费&(Pest control) &&房屋中介代管费或者提成（Property agent fees and commissions）如果投资房是交给中介管理，那中介收取的管理费用也可以退税。 &&房屋维护维修费（Repairs and maintenance）如果房屋有部分损坏或者需要做维护时所发生的费用可以退税。 &&房屋折旧&(Capital works deductions)可参考物业折旧评估报告中的 Division 43，一般针对于房屋结构和外部折旧情况的计算。 &&文具，电话费和邮费（Stationary，telephone and postage）房东和房屋管理中介等的信件往来产生的邮费和联系租房事项时产生的电话费，文具费都可以退税。 &&交通费（Travel expenses）去视察房子或收房租时产生的交通费用。 Example: 房东本人在悉尼而其投资房在布里斯班，如果因为要处理出租房事项从悉尼赶往布里斯班，产生的交通费用可以退税。 &&水费（Water charge）房东为出租房支付的水费，注意房客自付的水费不能计入退税。 &&其他房屋出租费用（Sundry rental expenses）可以包括一些零碎的杂项费用。关于投资房退税需要注意的事项本文例举一些常见注意事项和退税回报最大化的技巧。在计算退税的时候要注意 ownership 的分配，联名购买的房产不能只由一个人报税。 例如，如果一套房子是夫妻共同拥有，老公拥有95%，老婆拥有5%，则夫妻双方都需要申报投资房收入。 &&如果投资房是 current financial year
成交的，需要注意，交给vendor的一些费用也是可以计入退税的，例如，council, strata,
water具体费用可在Settlement Sheet找到。(请参考Settlement Sheet)&投资房退税还可以提前预支费用来达到降低当年的Taxable Income。例如，如果因为 Bonus 致今年的个人收入特别高，则可以提前支付投资房下一年的 Interest Expense 并计入当年的退税中。房屋在从自住房转向投资房时，需要注意房屋贷款利息费用的计算，要按比例分割，自住时期产生的贷款利息不能申报退税。投资房费用的范畴要分清楚，用于房屋资本增值上的费用则不能够在 租赁计划里申报，例如，印花税.&如果投资房屋的首付也是通过贷款的，其产生的利息也是可以申报的。例如：房东通过 Top up 自住房来支付投资房的 20% 首期，那么这 20% 产生的利息也可以拿来抵税。报告中会有两种折旧方法，一般加速折旧法（Diminishing Value Method）可使得在前几年达到退税回报最大化，而
(Prime Value Method) 相对来说，折旧数据比较平均。 需要注意的是，新增家具家电的折旧费不能一次性申报退税，必须分年限申报。申报退税的记录单和费用发票等要完整保存。有路是服务于中国人的跨境房产在线投资平台，有需要，请咨询400-819-9976
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澳洲买房需要交纳哪些税费呢
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不管我们是在哪买房都是需要交纳税费的，澳洲又是一个适合移民和投资买房的国家。下面就为大家介绍一下去澳洲买房需要交纳的一些税费问题。&
和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。在澳洲，各州分别有其各自的印花税计算方法，大部分在澳洲房产成交价的4%-5%之间。悉尼的印花税收费规则是30万澳元以内的，征收8990澳元；超出部分要乘以4.5%累加来征收。
以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在400-1000澳币不等。 & 其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.38万澳币。 &
悉尼的印花税收费规则是30万澳元以内的，征收8990澳元；超出部分要乘以4.5%累加来征收。墨尔本的现房需要全额支付印花税；期房则是由物业的建筑进度来决定的购买的越早，节省的印花税也就越多。
总之去澳洲买房除了要准备好买房的费用以外，还需要准备要准备要交纳的其它的税费。希望各位朋友提前做好准备。
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