房贷已经下来了，但是办有房贷能拿到房产证吗说银行缺一个东西，后来去银行，说是在

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-04 14:07 标签： 有房贷能拿到房产证吗
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贷款买房5年不去办房产证要被银行罚款超百万？
龙虎网讯 从开发商手里贷款买的房子，5年时间不去办证，要被银行罚款超百万？昨天，有网友发帖称，与银行签订的贷款合同里，有的条款“暗藏杀机”，如果买房人不及时办证，将面临高额违约金。现代快报记者调查发现，确实有这条规定，但南京多家银行都说，并没有真正罚过。
“五雷轰顶”的条款
在“华侨路茶坊”里，有网友发帖说，自己贷款30万买了一套新房，准备办房产证时发现要交3万元，考虑到自己身上钱已经不多，就打算先装修住进去，办证的事以后再说。当她给银行的贷款经理打电话询问是否可以缓两年办证时，对方却告诉她，“超过3个月不办证，小心央行会有违信记录，将你列入黑名单。”她认真看了一下贷款合同，才发现大问题。
在这份合同的最后写着：买房人未按期办妥房地产权证证书的，每迟延一日应按日支付借款本金金额百分之零点二的违约金。“我只借了银行30万，一算违约金，每日就得还他600元，1年下来是21万9千元，5年下来109万5千元！我5年不办房产证，房子就得给你银行了……”
“真是五雷轰顶啊！”这位网友质疑说，这样的条款究竟有没有法律效力？
几乎所有银行都有类似条款
现代快报记者调查发现，几乎所有的银行在2007年物权法出台后，都增加了要求客户及时办理两证及他项权证的条款。
“主要是物权法出台后，为了保护银行的权益，同时也保护个人的权益，所以要求个人在具备办理两证条件时，要及时去办证，同时办理他项权证。”南京一家银行房贷部相关负责人称，其实道理很简单，“银行发放贷款给客户，前提就是房子要抵押给银行，但是刚开始买房时，还不具备办两证的条件，所以最初贷款是由开发商提供担保，担保一直到他项权证办好、房子正式抵押给银行为止。但是当具备办两证条件时，市民应当立即办理两证，并且办好他项权证，将房子正式抵押给银行。”
农行一位工作人员表示，由于南京地区在办两证时个人需要交一些税费，所以就出现了不少人拖延办证的现象。“外省市的情况和南京不太一样，一些外省市是个人在买房时就把办两证时需要缴纳的税费给交了，所以办证时不会拖延。”这位工作人员告诉记者，自从2007年物权法出台后，南京几乎所有银行的贷款合同里都增加了要求客户及时办理两证及他项权证的条款。“这不仅是防范银行的风险，同时也是维护个人权益。个人如果两证没办下来，很可能也会遭遇其他纠纷。”
银行称并未真正罚过
既然合同里有这样的条款，那么拖着不办两证的市民，是否将面临着巨额违约金赔付呢？
记者了解到，各家银行对于客户不及时办理两证的惩罚措施不一样，有的银行只限定了在三个月时间内必须办完，没有具体的罚金，有的银行称，如果不及时办两证及他项权证，那么客户属于违约，银行可以提前收回贷款。也有的银行在合同中约定了具体的违约金比例。
不过记者在采访中了解到，这些约定基本上都是起到“震慑”作用。“我们在操作中不会真正去收客户的违约金，我们就是希望客户尽量早点去办两证和他项权证。”农行一位工作人员介绍说，在实际操作中也没有真正罚过客户。
拖延办证其实没啥好处
“买房人不去办证，现在也确实没什么办法。拖着不办证的现象比比皆是，有的买房人甚至不办证已经超过10年了。”南京市住建委产权市场处相关人士表示。
买房人怠于办证，主要原因是想拖延交钱。事实上，拖延办证会对开发商不利。由于在办证之前，由开发商为买房人提供贷款担保，因此万一买房人断供，开发商就要为买房人“埋单”。据了解，此前南京曾经出现过一起真实的案例。银行发现房主断供后，联系不上他，便将开发商告上法院，法院判决开发商承担房贷余额。
另外，在楼市调控政策下，拖延办证也可能对自己不利。例如现在的二手房交易中，“未满5年”的房源要全额承担营业税，有的房主明明购房已经超过5年，但如果在卖房前才去办证，依然算是“未满5年”，凭空多出这一笔税费。
现代快报记者 王海燕 马乐乐
来源：新华网江苏频道　　编辑：薛珊
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·····房子总价31万首付10万，我交钱的时候我说我想要多交6万，首付16万，每月可少还点，交钱的时候，开发商说银行以办好了21万贷款15年，怎么改，（后来才知道是购房合同，故意说银行已经贷下来，怕我不买房不交钱骗我的），所以我交了首付16万给开发商，贷款15万。那6万开发商说帮我改贷款，也可帮我提前还贷款款说不矛盾，我逼着他们把购房合同首付款10万改16万，但半年过去了我发现开发商没有把那6万丢进去，那6万自己装腰包，每月他帮我还这6万贷款每月530，15年，（每月1750，我换1350，他还530）天天问他要这6万，至今耍赖拖还没给，请问我要怎么要，他这算骗贷，还是诈骗（我现在已经办了房产证，房产局我看见还有我16万的购房合同的原件，好像是永远存在房产局）-找法网（)
房子总价31万首付10万，我交钱的时候我说我想要多交6万，首付16万，每月可少还点，交钱的时候，开发商说银行以办好了21万贷款15年，怎么改，（后来才知道是购房合同，故意说银行已经贷下来，怕我不买房不交钱骗我的），所以我交了首付16万给开发商，贷款15万。那6万开发商说帮我改贷款，也可帮我提前还贷款款说不矛盾，我逼着他们把购房合同首付款10万改16万，但半年过去了我发现开发商没有把那6万丢进去，那6万自己装腰包，每月他帮我还这6万贷款每月530，15年，（每月1750，我换1350，他还530）天天问他要这6万，至今耍赖拖还没给，请问我要怎么要，他这算骗贷，还是诈骗（我现在已经办了房产证，房产局我看见还有我16万的购房合同的原件，好像是永远存在房产局）
来自湖北武汉的网友提问
您好！您当时合同具体是如何约定的？对方可能构成违约责任，您现在有什么证据吗？比如银行的贷款单据之类的。
我不知道银行贷款单据是什么样子，有一本银行贷款合同，好像办房产证他拿去了，他好像是故意做好了笼子骗这6万块钱，我问他要，他也承认，就是没钱给，好像把钱拿去投资别的房地产
您好！对方可能构成违约责任，你手头有证据吗？
对方可能构成违约责任，您现在有什么证据吗？比如银行的贷款单据之类的。
这个钱好不好要，如果找律师，律师费大概多少钱
建议先委托律师与对方谈判处理、之后不成是可以诉讼维权的、
您好，不构成骗贷和诈骗，是违约行为，可要求对方支付违约补偿。
得不到满意的回复？或者有相关问题要提问？
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5){this.value=this.value.substr(0,5)};this.value=this.value.replace(/[^\d]/g,'');">房贷还清后，从银行拿了房产证后还要去哪里办手续吗？
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房贷还清后，从银行拿了房产证后还要去哪里办手续吗？
前几周还了房贷，然后去银行拿了房产证，第一次办这个也不懂，现在发现房产证上还写着上次抵押给银行的信息，没写结清的信息，当时银行的人说这样就可以了，所以上来问问是不是还要去哪里办别的手续，谢谢！
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先网上预约，然后自己去国土局办理。你还清贷款后银行会出个证明，然后自己去办。话说，我后海南的房子之前结清贷款就是自己去注销抵押登记信息的，很快，当天去办当天就可以在房产证上注销抵押登记信息。只是，为什么我明明是后海南的房子，要去宝安老城区那儿的国土局（房管局？）去办注销抵押登记手续呢？房产证在手的感觉爽啊！引用有梦有未来的发言:是市国土局吗？我也是从银行拿了房产证没去办，四年了引用20楼楼主的发言:银行发的房产证上还写着抵押，但给了一张结清的证明，要先在不动产登记科网站上预约，然后在预约时间去不动产登记科办理注销抵押手续。 引用19楼blue545的发言:拿证好几年，从没发现还有这道程序，房网信息量真是大啊。不过，好像不去国土局办理此项业务，也没发现对生活造成不便。房产证上写着注销抵押，意味着房子已经不属于银行了吧。只是国土局的信息还没有更新，得业主自已注销此信息，是吗引用18楼楼主的发言:要自己去国土局办理 引用17楼blue545的发言:从银行拿到红本，还要去房管局注销抵押？ 房产证原件中 他项权利摘要及附记项下：1）描述的是抵押给银行的时间及编号下一行写着： 某年某月某日注销抵押1，编号为 ***如上，不是已经OK了吗？
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我是按揭买房的，现在房产证下来了，但开发商说是房产证在房管局，要本人身份证去复印，银行只有一个他项权
提问者：网友&&&&
问题来自：广东.惠州&&&&
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因为你是贷款买的房子，现在银行不抵押房产证，都是做他项的
回答网友：游客&&
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