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合肥房价降4000元都卖不掉？媒体：卖家制造假象
根据合肥百瑞地产网发布的监测数据显示，自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里，合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。其中，位于合肥庐阳区的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米;合肥政务区名为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%，均价下跌了2238元/平方米;合肥高新区的维多利亚别墅二手房跌幅达-34.39%。
大幅下跌为“假象”
如果根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。
每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从多位合肥房地产业内人士了解到，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。
对此，上述孙经理还对记者说:
这些急于降价挂牌的二手房房东，大都是此前杀入合肥的投资客，在合肥出台限购令后，楼市趋于稳定，这些投资客急于抽身，所以选择降价出售房源。但问题是，由于限购令的出台，使得很多购房者开始处于观望局面，购房者买涨不买跌的心理再次出现，这也导致了一些二手房房东即使降价出售，也难以卖掉手中持有的房源。
二手房房东下调价格急于出售，那么新房的价格如何?为此，每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从多家目前在售的合肥楼盘了解到，他们并未听说有楼盘价格出现大跌，目前他们在售的楼盘价格，与春节之前，和去年12月份的价格相比，并未出现太大变化。
其中，一家大型房企安徽公司的陈姓经理对记者说:
公司在合肥在售的两家楼盘价格和去年12月份相比，并无太大变化，整个滨湖区和政务新区的新房价格也没有出现网上所说的大跌情况，价格基本保持稳定。可能会有极个别楼盘在春节期间，为了促销吸引购房者眼球，作出了一定的下调，但是下降幅度也不大，对合肥楼市价格整体并无影响。
而合肥本地媒体《安徽商报》的报道显示，1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动，其中2家价格上涨，8家价格下跌，4家新盘首开。在价格下跌的楼盘中，蜀山区有2家楼盘价格下跌，一个是长江西路沿线某楼盘，降价0.78元/平方米，另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米;新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米;高新区某楼盘降价0.21元/平方米。
对此，合肥房房地产资深人士张斌对记者说:
部分二手房房东挂牌价格，不能代表合肥楼市整体局面，所谓合肥楼市价格出现暴跌的说法，更多的是那些二手房投资客急于套现，营造出的一个假象。
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系统提示：请勿轻信中奖、汇款信息合肥调控严厉房价下降 买房看合肥在售4000元左右低价盘
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发送验证码侃房哥：如果所有人都不买房 合肥房价会下跌吗？
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[导读]首先这是一个伪命题，但是哥还是想为所有没有买房的人群来幻想一下，毕竟生活已太过艰难。首先这是一个伪命题，但是哥还是想为所有没有买房的人群来幻想一下，毕竟生活已太过艰难。在上个月合肥网络拍地结果出来之后，哥有个朋友忧心忡忡的过来找哥，他说合肥疯了，滨湖光楼面价就已经破2万了，要是卖出去不得近3万!在跟哥吐槽了近半个小时之后，他长叹一口气：“万恶的开发商，要是所有人都忍着不买房，看你们怎么搞!”哥当时说：“你这有报复心理。”他反击说：“你难道不想吗?别忘了你也没有买房!”哥顿时哑口无言。是的，扪心自问，哥以一个普通购房者的角度来说，也非常想要买房，想要房价降下来，想要市场变成买方市场，众多楼盘任意挑选，置业顾问们对哥嘘寒问暖，就差捏腿揉肩了。所以哥有时在想，要是所有购房者能够团结起来，能够干预到市场的供需，那么合肥房价还会涨成这个样子吗?虽然哥知道这个想法有些幼稚，但是确实有许多人都会有这样的想法。在合肥房价暴涨的事实下，大家无力去改变这个事实，于是有许多人去抱怨政府、抱怨开发商、抱怨炒房者，抱怨媒体助威呐喊……但是抱怨再多有什么用?房价依然高涨，恐慌性购房依然层出不穷!一直以来，房价的掌控看起来都与购房者息息相关，但是其实没有任何一个购房者能够影响到市场的房价，人之本性都是趋利避害，人云亦云亦是一种趋利避害。人在社会这个大染缸里，最终只会被浑浊所淹没。在大家普遍“买涨不买跌”的心理下，谁也不会去主动截断自己的需求，要让所有人都不去买房无疑是天方夜谭，因为你不买有人买，只要有第一个人去买，就有第二个。人心之难测在于此，历史之难测也在于此。但是，哥且先不提这些阻挠，假设购房者真的团结一致了，商量好了在一年之内不买房，那么是不是情况就会变得好转呢?首先是开发商这边，没人买房，必然导致售楼部冷清，置业顾问大量失业，而同时，与房地产行业相关的工作人员也纷纷下岗，绝大多数开发商们的资金得不到回笼，资金链断裂，从而引发银行资金无法收回，银行破产，金融体系崩溃，社会陷入动荡!而对于购房者来说，此举同样是百害无一利，不管是已经在银行背债买了房的，还是没有买房的，都会受到经济危机的冲击，那时即使房价大幅下跌了，但是你敢买吗?如今的房地产市场无疑是牵一发而动全身。所以回到现实，“如果所有人都不买房”这是个伪命题，是人们在房价疯涨的高压下幻想出来的一个极端解决措施，而极端的想法必然会产生极端的结果。如今的合肥进入高速冲刺期，随着合肥区域地位的确立和地铁的开通，房价上涨是大势所趋，历史并不会因为一部分人的苦难而有所改变，“一将功成万骨枯”说的怕也就是道理了。
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揭秘：房价为什么降不下来？合肥还要涨多久？！
在经历了房价高点之后，2015年，房地产又迎来了一个“暖冬”，房价终于出现回落了，很多人看到的只是表面现象，房价真的能降下来吗？?　　2016年更是如此，很多人都在等着房价下跌，而最后等来的只是失望。以前股市有一个词，叫“涨停”（股民都很喜欢它），现在房价出了一个词，叫“停涨”，国民并没有因为这个现象感到高兴。?　　在各路消息奔出后，很多人期盼着房价下调，但事实上，各一、二、三线城市房价并没有出现调整。这种现象怎么理解呢？?　　房价下跌只是一个数字统计游戏。统计过后，房价数字上是“停涨”了，而事实上，大型开发商越来越壮大，中小型开发商却被大量淘汰，这等于是新一轮的洗牌，大鱼把小鱼都吃了，然后小鱼呢？?　　因此，国家调控的结果是表面上看起来皆大欢喜，实际上房价还远远没有回归到合理价位。所以，房价下跌只是一个统计游戏。?　　房价实际上还是在走上坡路的，并且，后期房地产很有可能上涨新高。那么，谁才是抬高房价的幕后推手呢？?　　在房价调控中有两个“红人”，老大叫“限购”，老二叫“限贷”，两兄弟在房价调控中工作了有几年了，但是呢？却没什么成绩……?　　房价降不下来的秘密据一项非理性不完全统计，房价一直都在不断上涨中，并没有出现下调的趋势，而这其中原因是因为房产税。据不完全统计，在房价中有12项税跟50多项费，这些税和费，占了房价70%。?　　这些税和费，让房价裹上了泡沫一样，飞的更快了。在美国，政府鼓励民众炒房，没人炒；而在中国，炒房现象非常严重，生怕房价涨不上去。　　大家都知道，做房地产都赚钱，那么我们来想下：70%的税、费，这个是刚性，降不了的；10%是最起码的构建成本，降不了；20%开发商的利润，也降不了。这里面还有很多的灰色支出，所以至少还要有10%的利润，来保障它的灰色支出。所以加在一起等于……小编数学不好。?　　合肥房价涨那么快 也跌不下来吗？?　　春节后，全国很多城市房价涨得比较“吓人”，合肥一些区域也是。其中，中国指数研究院公布的2月份最新百城房价显示，合肥以8202元/平方米均价、2.19%的环比涨幅位居全国第八位。一些小区均价都超过了15000元，甚至是达到20000元。?　　合肥楼市均价表（2016年1月、2月）　　就“目前合肥房价飞涨”问题，不少专家认为，最近合肥房价飞涨是因为前几年合肥住宅批地比较严格，新建小区少，最近两年合肥的房价涨幅也不大，比较平稳。但目前需求量大于供给量，很多合肥高校毕业生的需求，加上户籍改革的推进，异地买房很方便，再加之合肥是省会城市，房价必然走高。　　业内人士分析，合肥楼市库存太少，年初的捂盘、捆绑销售等不利于房地产市场发展的行为出现，进一步增加了恐慌性置业群体的炒房。　　截止到3月3日，合肥九区库存仅剩14745套!从市场情况来看，2016年上半年合肥总量依然是供不应求，消费需求得不到满足，价格还会上扬。
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真的吗？我买房还买不到呢！合肥涨得也太厉害了
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