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二手房屋买卖撇开中介省开支? “跳单”小心引来麻烦
　　中山个人房源网讯：说起二手房买卖，大多数人都会想起通过中介搜索心仪房源。然而对于不少人来说，中介费用却是一笔不小的开销。正因如此，客户通过房产中介公司看房，达成意向后却撇开中介私下交易，这种“跳单”行为在二手房买卖中可谓司空见惯。不过大家是否有想到，其实这种行为可能会让买卖双方吃上官司？
　　撇开中介私下成交购房人“跳单”惹官司
　　去年5月，市民李某找到由王某经营的某房产中介服务所，为其推荐一套三室一厅的二手房，双方签订了房产中介服务合同，李某交纳了看房登记费30元。同年8月，王某带着李某看了邓某某的房屋后，李某并未表态。但到了当年9月，王某发现李某已住进邓某某房屋，但李某称是租住。
　　随后，王某一直与李某交涉收取应得的中介费，但李某以王某上门闹事，报了警。最后，王某起诉至法院请求判决李某支付房屋买卖中介费。后经当地法院审理查明，日，李某与邓某某私下达成房屋交易，当时李某与中介服务所签的合同没有解除，还属于有效合同。
　　法院认为，该案中，王某、李某在平等自愿的前提下签订了中介服务合同，且合同所有的约定并不违反法律规定，为有效合同。合同生效后，王某积极履行合同义务带着李某四处看房，为李某多方择房创造了有利平台，李某看过房后又背着王某与房主私下达成买卖协议，违反了诚实信用原则，是一种违约行为应按照合同规定条款承担违约责任，遂依法作出判决，李某在判决生效后向王某支付房屋买卖中介服务费。
　　对于法院的判决，广东品智律师事务所表示，市民在二手房买卖中应遵守基本的诚实守信原则。有的买卖房屋上下家，利用中介公司服务和传播信息的途径，获取了相关的信息后，再“跳开”中介公司私下订立买卖合同，从而免除自己支付中介费的责任，明显违反公平原则和诚实守信原则。而房产中介公司为保护自身权益，一般在委托房屋买卖的当初，就会与委托方在合同中写明，上下家跳开中介公司私下成交构成违约，需要支付相应的违约金，以此来约束合同的相对人。本案例中，李某、邓某跳开对房产中介公司应尽的义务，导致权利义务不一致，最终买卖双方不能抵消中介公司所主张的赔偿权利。
　　一套房找多家中介放盘 业主有“择低权”
　　记者了解到，除了上述买卖双方明显的“跳单”行为外，同一房屋多家中介公司挂牌销售也容易引来 “跳单”的质疑。不过有法律人士指出，这种情况则需要取决于实际情况而定。
　　譬如，在2013年5月份，市内两家中介与市民古先生签订了房屋中介服务委托协议书，约定古先生同意支付成交价的1%给受托方做中介费。古先生承诺经其签字认可的房源信息，如能成交，必须由买方、卖方、中介三方签订成交合同，如古先生未通过受托方成交，或经受托方签订合同后逃付中介费的，前者需赔偿受托方双倍中介费 （基价按报价计算），并承担受托方为追讨上述费用产生的诉讼费、律师费等一切经济损失。
　　合同订立后，两家中介依约履行了介绍房源及有关的看房等中介服务，古先生也购买了前者介绍的一处住房。不过，古先生却未有支付前者中介费用。对此，两家中介以古先生“跳单”为由将其告上法庭。
　　后经法院查明，原来在2013年4月，古先生曾与另一家签订了看房确认书，其中包括这套涉案房屋。由于该中介对房屋的报价更低，因此古先生与该中介公司、出卖方签订了该套房屋的买卖居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书。
　　对此，法院审理认为，在房屋买卖居间合同中，关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息、却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。
　　责任编辑：
　　记者 梁展宏
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小学四年级, 积分 368, 距离下一级还需 32 积分
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& &我最近想买房，新盘没看到合适的，只好转向了二手房。每天在网上找房源，发现好多都是中介发的，有的个人房源我电话过去，竟然要求通过中介交易。周末我去转了几个中介公司，中介倒是都挺热情的，看上去也挺专业，可是一打听中介费，我嘞个去，说要2个点，凭什么啊，你就带我看看房子，就要收我几千块。实在是想不通，我们买房卖房的当事人自己交易不好吗？干嘛白白把钱送给第三方啊？
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你敢买。别人不敢卖
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高中二年级, 积分 2458, 距离下一级还需 542 积分
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他们把路趟好了，比如缴税等环节，轻车熟路。方便。
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硕士, 积分 25787, 距离下一级还需 24213 积分
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可以帮你省些税钱噢，可以不用给那么多的啊！如果你看好了，我帮你介绍中介，五千内搞定
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
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个人发布的房价多是房东净得的价，最多承担点1个点的中介费，其他税费都是买家的，当然是通过中介方便放心。我两个同事交易房产，商议好价钱后找中介办理，买方给了中介1千块钱帮助办理好。那得中介没生意，实在没事可做，1千块也是钱，闲着也是闲着才行。中介生意忙不会赚这小钱的。
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两个陌生人交易房产对于买方来说太危险了。卖方无所谓。反正买方因房子有问题交不了税，房子过不了户，房子还是卖方的。除了耽误点工夫没什么损失。个人自己交易搞不清程序，买方交了定金或首付去交税时发现对方的房产证是假的，又没有中介担保，哭都没地儿。我自己卖房时买主在网上看到我的电话联系上后，商议好价钱后就是直接把首付给了我，连个收条都没要。当然我是真房产交易。如果遇到骗子收到首付来个人间蒸发，你就用下半生去找他吧。存心想骗你还能让你很容易找到？再说房子交易后麻烦事很多，水、电、燃气、有线、网络过户要跑很多地方，你愿意跑人家卖方还不愿意跑呢。有个中介这些全是中介代劳了，省很多事。除了少数吃差价的中介，大多数中介赚几千块钱也是辛苦钱。再说中介费也是可以商量的。我一个同事卖了套60万的房，买卖双方各给中介5000。有本事你还可以再还低点啊！
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通过中介交易比较安全
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促成交易成功嘛，
收取佣金也自古有之，
况且房屋产权过户有别于一般的物品买卖，
中介也起到一个保障的作用。
不过楼主的表述倒也给我提了个醒~
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合肥论坛VIP会员金卡中介卖房时的惊天黑幕 你究竟了解多少？
来源：房天下 &&
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中介卖房究竟有哪些惊天秘密是我们不知道的呢？下文中小编为大家揭晓的内容相信大家看了之后一定会大吃一惊。 1.淡季市场中介如何盈利 我们都应该清楚中介公司主要是通过收取一定的、评估费和返点来盈利，所以说，淡季的时候，这更是他们获得利润的方法。 2.中介说的话都是你喜欢听的 卖房的时候，说的话都是我们最喜欢听的。他们很喜欢故意隐瞒一些不好的信息，但是对于优点经常是夸大的说。这样的话，购房者很容易忽略缺点，只记得优点。更有甚者，一些房产中介甚至可以把不好的说成好的。
3.看房顺序有玄机 一些售房者很喜欢带购房者到多个小区看房，这样的话，购房者很容易产生看房疲劳。较后，售房者带购房者去看最合他们心意且最想卖掉的房子。在这个过程中，售房者很容易摸清楚购房者的心理价位，较后看的房子一般都是最合适的。这样的话，房子就很容易卖出去。 4.当心“到手价” 现在到手价现象很普遍，提醒购房者如果约定的是到手价的话，一定要在合同中约定合同销售价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。约定好各项费用，详细写明，才能避免不必要的纠纷。 5.警惕低价房 很多中介卖房的时候专门挑选一些低价房介绍给顾客，较后却以各种理由欺骗购房者房子刚刚卖出去等。另外还有一些中介写房价的时候故意标的很低，较后告诉顾客只有付全款才能获得优惠。所以，提醒购房者遇到低价房这类的情况一定要搞清楚状况。 6."吃差价"是常用伎俩 房产中介"吃差价"是很常见的现象，一般有两种方式吃差价，主一是采用委托代理、抬价销售，即尽可能的撇开房东，与购房者接触完销售易。这样的话，中介就很可能有机会以高出挂牌价的价格将房子卖出，多出的部分肯定就是中介自己的了。二是中介介入交易、直接倒手，牟取差价。比如，中介看到报价很低的房子便会先收购，只需要付定金或者首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。 7.找各种“托儿”看房挑房子的毛病，让房主降价 中介为了让房主让价，会故意组织一些看房的“托儿”来看房，然后向房东提出房子的各种毛病，这样的话，房东自己会觉得房子确实有毛病较后降价。这样的话，房主降价，中介便可以快速的售出房源以赚取佣金和差价外，还能让市场活跃，自己可以多做几单生意。 以上是小编为大家整理的中介卖房的惊天黑幕，大家一定要警惕。
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自己买就行为啥找中介，一帮骗子
身上已经换了一条裤子
伏笔竟然买的起房子
先跟中介看房子，看好了留下房主电话直接跟房主交易不通过中介，我就是这样
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我也在考虑这事
卖的大部分都找中介，省时省力安全，买的也只能通过中介了
我就是找的中介买的。
伏笔，求包养
建议不要通过中介
就看你找的中介怎么样了
中介省心，不通过中介省钱
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自己交易麻烦，省钱！找中介多花钱但省心！
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找中介省心，不找中介省钱。特别是房产交易中心搬到国际商务大厦那里以后，不夸张的说，自己去办过户手续，没有5天下不来。前几天是深有体会
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不是全款 卖家一般都要找中介 因为是先过户抵押银行才能放款
买家当然想省中介费 没第三方担保对卖家很不公平风险很大
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