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留言人：孙鹏
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问：关于购买二套房贷款问题
本人首套房为公积金贷款，计划本年一次性还清贷款后，另购一套住宅房，房价总价70万。问题1：根据政策首付最低多少？问题2：是否可用公积金贷款？问题3：根据政策本人最高可用公积金贷款37万，若按最低首付，高于37万部分是否可用商业贷款，即整体采用组合贷形式？
答：您好，一、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通住房的缴存职工。对已拥有一套住房，缴存职工（已婚的按家庭计算）首次申请公积金贷款(或原有公积金贷款已还清)且申请公积金贷款时没有未还清的住房贷款，购买第二套住房的，享受首套房公积金贷款政策优惠，目前首套房首付款比例：1、期房或现房：房屋面积不超过144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。2、二手房：①房屋面积不超过144平方米（含144平方米），所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值（以税收完税证发票为准，下同）的20%；所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的30%；房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值的30%；所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的40%，具体金额请您咨询办理贷款的公积金分支（办事）机构；二、符合贷款条件，即可申请公积金贷款；三、申请组合贷款时借款人应首先咨询并满足商业银行的贷款条件，商业贷款利率执行标准由受委托银行确定，但贷款期限应与公积金贷款期限一致。具体办理情况请咨询各受委托银行。
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邮编：261061昆山买房首付大概要多少钱？
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昆山买房首付大概要多少钱？
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我来帮他解答
昆山买房首付：
1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；
2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；
3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！
4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
希望对你有帮助
1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。 2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上/ 3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年，我给万元月供表你自已算，公积金91.79
商业的105.36
用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了. 4、不知你说的按揭风险是什么？我认为没有风险存在。 5、入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议。 仅供参考
首次购房，首次贷款，首付不低于30%，多付不限，执行基准利率或依贷款银行政策。
二套贷款，在首套未还清的情况下，首付60-70%，利率上浮1.1倍，还清的情况下，首付还是不低于30%，利率上浮1.1倍。这是对新房而言的。
关于二手房的首付：由于二手房的贷款额是按评估价计算的，而评估价比实际成交价要低，因此二手房的首付款要补足评估价与成交价之间的差额。
举例：成交价是100万，而评估价是90万，首套贷款可贷评估价的7成，即63万，剩余的37万就都是首付款，首付款比例达到了37%，这与买新房的最低首付30%是有区别的。评估价与房屋所处地理位置，房龄，建筑结构，装修程度，交通，周边的配套设施等有很大的关系。评估价越高，首付款越低，反之评估价越低，首付款就越高。
灯泡怪兽&回答：您好，　签订购房合同，需要注意以下事项： 　　a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 　　b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。 　　c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。 　　d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。 　　e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 　　f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。 　　g、为了防止开发企业将不可售的房产再出售，在签合同时，可到房管局交易所查询房产是否可售。
　　降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款。购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。 　　而根据购房者与开发商的协议规定，假如购房者超过了规定的时间还未能偿还，可能面临着违约的风险，进而使开发商与购房者签订的购房合同无效。“若出现这种情况，根据协议规定，在交房时，开发商有权利收回房子，而且购房者也无法取回已经付给开发商的购房首付款。对此，需要酌情考虑以后的偿还能力。
Hzl_8542&回答：1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。
2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上/
3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年，我给万元月供表你自已算，公积金91.79
商业的105.36
用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了.
4、不知你说的按揭风险是什么？我认为没有风险存在。
5、入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议。
这妞很酷&回答：贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的70%，二次贷款可贷评估价的40%；商铺、写字楼不限贷款次数可贷评估价的50%。注意，银行为规避自己的风险，评估价往往会比成交价低很多，而贷款比例一定，成交价一定，评估价低了，可贷款额度也少了，相应的首付就会增加，所以买二手房计算首付的时候不能简单按照成交价的几成来计算，得先确定最多可贷多少款后才能确定首付款。首付两成是可以的,要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内,根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素,制定差别化的利率政策和首付款比例要求,购买首套房或改善型自住房的优质客户,可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。享受两成首付的购房人群只能是教师、公务员、军人、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
灯泡大怪兽&回答：你好，因为各个地区的政策是不一样的，所以首也是不同的，一般来说的话买房首付是房价的百分之三十，也有是百分之二十的，就看你当地的政策如何了，你最好去实际的问问就清楚了，希望对你有帮助
xiaoping123&回答：首套房首付一般是三成左右，也有两成的。根据贷款不同，首付也是有区别的：商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70% 公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。希望我的回答能够帮助到你。
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Rights Reserved. ()3250/平起抢五证齐全现房 地铁环绕 首付分期可公积金贷款
37万|3室2厅|117平方米
项目位于经济技术开发区泾渭新城——核心商业住宅区，距新市委市政府仅15车程，左瞰西安北客站，右揽浐灞湿地公园，傲居西安北大门。&
3米层高，1~14%超小公摊，2梯4户，纯南、南北通透朝向，高层、小高层均有，五证齐全的现房。9月20日新增大站式快车直通小区路口，即地铁二号线北延伸线地铁口。8月31日小区门口直通203 202
1）性价比高&。容积率低，得房率高，且总价低，性价比非常高。
2）学区房。从小学到大学一应俱全，购房即可入学，免择校费。
3）（隐性优点）现地铁二号线三期工程北延伸线-泾渭南站小区300米（凤城八路城市交通规划馆明文指出）。三季度开通的地铁三号线地铁口位于小区正对面；三号线二期工程北延伸线在小区门口设立东北口。步行五便可满足日常生活所需。
临近渭河湿地公园（2011年2月18日，国家向渭河607亿）
4）配套齐全。交通方便，购物、医疗、教育、银行等设施步行5内应有尽有。&
5）后期潜力大。泾河产业园大型科研企业带动区域发展，增加地方财政收入，提供更多就业岗位，人流带动物流，物流带动财流。
1）购物：步行5-华东购物广场，都客润购物中心，好又多、人人乐超市，金三角农贸市场，商业美食一条街等&
2）学校：步行5-长庆思瑞幼儿园，长庆小学，长庆二中，泾渭中学，交大经发中学&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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& 车行10西安交大经发高中（*率在整个未央区*，6月27日华商报可见） &
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& 车行12未央大学城（科技大学，西安工业大学，医学院，警官学院等多所知名大学）&&
3）银行：步行5-中国工商银行，中国农业银行，邮政储蓄银行，陕西信合，北京银行等&
4）医院：步行10陕汽医院，长庆油田职工医院（三甲级医院），陕西省人民医院泾河分院等，从大型医院到卫生所一应俱全&
5）交通：现有9条公交线路通往全市各个方向；&公交九公司已驻扎在此，规划更多线路&；车行15可到达西安北客站（亚洲*客运站），车行25可到达咸阳国际机场&
后期潜力大&
1：周边大型配套，提高项目品质
1）正西方向-中国原点新城（西北*家居建材商城，且将成为*西北乃至全国建材家居行业发展的旗舰，产生巨大经济联动效应） -乐华城（西部大型主题式游乐园，目标“香港有个迪士尼，西安有个乐华城”，且拥有亚洲最长过山车） &
2）向东方向-泾渭分明财富中心（又叫泾渭分明生态旅游区，李嘉诚67亿，将其打造成集生态、旅游、高端商务为一体的综合产业集群）
3）正南方向浐灞湿地公园（占地8715亩，西安的绿肺，城市天然氧吧）
2：隐形优势明显，为房子提供强有力的砝码
&1）紧邻渭河湿地公园150米，是真正一线河景房（2011年2月18日，政府向渭河607亿，为期5年，到2016年底要把其建设成为“大西安的中央公园”，伴随有滨河大道，绿色景观长廊，水上运动，湖面景观等，形成天然绿色氧吧。并沿滨河大道形成经济产业带，带动整个大北郊经济发展）&&& & & & & & &
2）地铁二号线三期工程北延伸线-泾渭南站小区300米，是真正“准地铁房”；三季度通行的三号线位居小区正对面；三号线二期工程北延伸线在小区门口设立东北口（现已建设好预留地铁口）。
&&&&& &联系人:潘海瑞:150-/微信
& 本人从事不动产销售行业三年之久，对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认知，愿成为您置业的好帮手，提供样板间供您参考。
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