高层买几层最好 圈内人爆这些楼层有隐患千万别买
我的图书馆
高层买几层最好 圈内人爆这些楼层有隐患千万别买
高层买几层最好 圈内人爆这些楼层有隐患千万别买
【苏州搜房网房天下讯】现如今随着城市现代化的加快，土地的越来越稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？回答这个问题之前，先跟大家科普下多高的楼层才算高层？请看以下：
从科普可以看出，一般高层都在12层以上，本篇，小编整理买高层千万别买的楼层，以供大家置业参考。不过这也并非铁律，当然也要根据需求，因人而异。
一、千万别买低楼层！
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。
但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。
苏州园区某小区爆1楼麻将馆扰民
再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。
很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？
某业主爆料自己买了高层只能跟对面高地看对眼
此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。
价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
[摘要]有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？
三、千万别买顶层
如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……
园区某盘爆顶层漏水像水帘洞
四、千万别买设备层！
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。
五、千万别买9-11层，扬灰层！
8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。
眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－11层听得真切。
这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。
六、4、13、14层：数字本无罪……
很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。
主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。
而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。
其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。
七、如何选择最佳楼层？
根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
15层住宅之买房几层最好：5-7层。
18层住宅之买房几层最好：6-7层。
30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
发表评论：
馆藏&29885
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&顶层能不能买？ 看完这几点你就清楚了
来源：房天下 &&作者：
扫描到手机分享到微信
买房选择也是让部分购房者头疼的事，讲道理各楼层都有自己的优势和劣势。早前，大家对顶层的房子都有着很大的偏见。但是近年来，部分购房者也开始青睐顶楼了，顶层的房子都有哪些优点让人们开始转变对它的看了呢？顶层的优势1、相较楼层而言，价格更低，优惠，这是非常显而易见的，特别是在新房交易中，顶层和标准层的差异更为明显。2、更加清静的环境，住在顶层不仅不用担心楼上邻居会吵到你，也因为楼，不用担心地面的噪音。还有一点非常重要，因为现在的都是降层排水的技术，所以也少了楼上排水以及管道带来的噪音。3、层高更高，空间更宽阔，按照现代的，顶层的层高要比普通楼层普遍高上10cm左右，可别小看了这短短的10cm，但可以让有着更舒畅的居住体验。4、更加舒适的生活环境，顶楼空气对流强，通风好；楼层高，不会担心采光，充足；加上有着不错的视觉景观，这些都是可以给生活带来更加舒适的体验。5、不用担心下水道堵塞问题，这一点的优势体现在哪呢？大家应该都注意到在卫生间一般都会有管道检修口，这个口子贴的瓷砖和地方是不一样，因为是为了防止立管出现堵塞时，方便检修，但是在顶层是完全不用留下这个检修口。顶层的劣势1、渗水状况可能比较严重，虽然建筑技术是不断发展，顶层的和修复性能也是越来越好，但这一切的前提都是建立在是否负责上。也就说一旦不达标，顶层受到的损失会是较大的。而且现实中，渗水问题对于顶层住户来说，甚至是普遍的。2、保温隔热的困扰，无论国家怎么要求，建筑设计怎么改进，顶层在保温隔热的问题上还是和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，这些影响还是可以有效的降低的。3、面对灾害，逃生难度大，如果遇到火宅、地震等等灾害，顶层相对于低层逃生难度要大很多。但是也有人说，如果是地震，顶楼可以较先被挖出来也说不定。4、油烟问题，现在多是公共烟道排油烟，所以可想而知，顶层的烟道的油烟和风压是较大，所以顶层住户需要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。5、除此之外，还有可能遇到水压、停水停电影响较大、出行相对不太方便等等问题。顶层住房，说到底它的优劣势都非常的明显，或许不太适合所有人群，但是对于一些有着特殊需求的购房者还是很适合的。买不买，还得看自己的实际状况。
你可以按区域查找南阳新房、二手房，也可以按区域查询南阳房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。为什么顶楼赠送面积那么多？而且价格还便宜啊来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子---为什么顶楼赠送面积那么多？而且价格还便宜啊&主题：有人住高层小区么（50层以上），来谈谈优缺点
泡网分: 22.042
帖子: 1774
注册: 2005年08月
看中一套高层的房子，50层的顶楼。以前没住过那么高的房子。
优点，整栋一层二住户，每个房间落地玻璃窗。每个房间配衣帽间和卫生间。
自己yy一下，
优点：风大，视野好，
怕的几点：地震，楼下着火，电梯故障。
看到超高层的建筑钢结构都要是活动的用来抗风，不知道民用住宅用上这个结构了没有？
作者相关热贴：
微信扫一扫分享
&浏览：58003&&回帖：237 &&
泡网分: 23.956
帖子: 3717
注册: 2005年11月
StoneImage 发表于
不管是远距离还是近距离，你先测试下高层和底层哪个地方的噪音大再说。
在高层的那点远处传来的噪音可以完全不理会了，以前住过临街二楼，那马路上的各种噪音吵的完全无法入睡。对，高层虽然远处的噪音能听见，但是很弱了，几乎等于背景噪音
泡网分: 17.176
注册: 2006年07月
希望你住进去后写个报告过来。
泡网分: 5.267
帖子: 7229
注册: 2012年03月
speculatorking 发表于
看来你没住过高层？
自己动手去搜一下上海某中学生写的获奖论文，历时一年收集数据来实证楼层与噪音以及灰尘的关系。那个不能不信,也不能全信,得配合具体环境看.
若周围全是高楼,象城市森林那种,车在楼群中穿行,噪音是不会传到很远的高楼上.
若你住的楼房鹤立鸡群,周围是比较低的平房或多层建筑,远处的噪音是很容易传到高层建筑.
泡网分: 7.333
帖子: 1535
注册: 2010年08月
StoneImage 发表于
不管是远距离还是近距离，你先测试下高层和底层哪个地方的噪音大再说。
在高层的那点远处传来的噪音可以完全不理会了，以前住过临街二楼，那马路上的各种噪音吵的完全无法入睡。看来你没住过高层？
自己动手去搜一下上海某中学生写的获奖论文，历时一年收集数据来实证楼层与噪音以及灰尘的关系。
泡网分: 2.114
注册: 2011年09月
speculatorking 发表于
是你没住过吧。
城市很远的噪音都能传到高层。底层的话都是近距离的噪音。不管是远距离还是近距离，你先测试下高层和底层哪个地方的噪音大再说。
在高层的那点远处传来的噪音可以完全不理会了，以前住过临街二楼，那马路上的各种噪音吵的完全无法入睡。
泡网分: 24.355
帖子: 2025
注册: 2004年07月
原文由 speculatorking 在
15:19 发表
是你没住过吧。
城市很远的噪音都能传到高层。底层的话都是近距离的噪音。
...30层左右的高层噪音是很大，到40多50层好像噪音就少了
本帖由移动终端发布
泡网分: 28.598
帖子: 2636
注册: 2005年01月
jarmud 发表于
我们小区的国产迅达很垃圾么，不过大部分人都会以为是施耐德。那个是…………Schindler吧
泡网分: 7.333
帖子: 1535
注册: 2010年08月
StoneImage 发表于
住过高层么，高层出奇的安静，下面的噪音都被楼层距离隔离了。是你没住过吧。
城市很远的噪音都能传到高层。底层的话都是近距离的噪音。
泡网分: 11.536
帖子: 10156
注册: 2012年06月
StoneImage 发表于
住过高层么，高层出奇的安静，下面的噪音都被楼层距离隔离了。办公室在90多米上，下面是条主干道
风不小 灰不如在13楼多（23层100M） 小声音听不太清楚 但是公园喷水的音乐 汽车急刹车 商家的宣传广告 听的比在楼下清楚多了
泡网分: 33.702
帖子: 5823
注册: 2005年03月
没住过这么高的层。 如果停电了，从一层爬到50层需要多少时间？
有一个好处大家忘了说了，就是如果不用电梯每天爬楼梯，可以锻炼身体。
泡网分: 7.701
帖子: 3198
注册: 2010年11月
nnzqj 发表于
我这里很多 20多到30多层都有3个电梯我们家的确是3个，可有一个常年备用状态，经常不开
泡网分: 1.876
注册: 2011年06月
高层就他妈的一垃圾屋.千万别住高层.好处一点没有.坏处一大堆.电梯,水,噪音,消防等.没有一点好处.住过的人都知道.
泡网分: 15.182
帖子: 8157
注册: 2007年03月
开啥子玩笑，五层以上我都不会去住的，包括在外住酒店。
泡网分: 11.124
帖子: 1680
注册: 2008年12月
kaji0083 发表于
其实顶层漏雨和一层潮湿都是开发商偷工减料。只要再多铺那么一层防水，有时候就能搞定。我家现在住的楼质量好，防水做得足，顶也厚，就没有一般顶层的冬冷夏热的问题。。后来又去别处买了套顶楼就根本没法住。只要有太阳的天，空调都压不住那温度。绝对是
怕顶楼漏水 和热很好解决
漏水可以用最高标号的800号及以上的水泥加防水膜防水剂铺顶楼。热也可以用类似办法 铺厚点 中空。
顶楼落地玻璃解决室内暖气或者冷气外泄，内外热交换比较麻烦。双层玻璃是个很好解决方案，但是好的双层玻璃施工非常麻烦。
如果过了10年8年一不留神漏气了。那就痛苦了。因为按照架已经全部拆除了。
泡网分: 11.124
帖子: 1680
注册: 2008年12月
TV记者 发表于
爬楼梯一上一下估计得一个半小时。天天爬肯定不用
公司在市中心 租了顶楼两层 天天等电梯等到 怕。后来 有一次一个同事说我们一起爬楼梯上去吧。结果第一次爬的时候到10楼时脚就软了。站都站不稳 ，一个月后不到10分钟到顶。经常是我和一起爬楼梯的到公司了。下面排队的同事还没上电梯。
写字楼30层。
泡网分: 2.114
注册: 2011年09月
starzyc 发表于
高层缺点：
1.噪音大：电梯，风噪，下面环境噪声（没有阻隔，住高层比底层噪音大很多）
4.摇晃（有些人敏感）
5.环境污染，粉尘漂流层，特别是大陆很致命
6.电梯效率
唯一优点，视野好
在国外，高层一般都是廉价房（非商用）住过高层么，高层出奇的安静，下面的噪音都被楼层距离隔离了。
泡网分: 11.124
帖子: 1680
注册: 2008年12月
diggol 发表于
哦，一层两户，不晓得会不会搞高低层分梯
不过真分梯必须得3梯了，否则一个坏了，50楼傻了
开发商会这么大方？严重怀疑我这里很多 20多到30多层都有3个电梯
泡网分: 5.924
注册: 2010年03月
可能是城市比较小的缘故，到同事的27/28的房间参观过，感觉反而比楼下要安静。
而且没有夏天的闷热感，即便在楼下没有什么风也很热，在楼上却有徐徐微风，凉爽得很。
不知道冬天是不是会变得更冷……
泡网分: 5.267
帖子: 7229
注册: 2012年03月
patjs 发表于
这也不靠谱。电梯每年维护费，过了寿命要买新的。如果是专用，当然自己承担。50楼的电梯太贵了。。。有这个钱为啥买公寓，不如买别墅区别如同 听音乐会与唱卡拉OK 一样,各有乐趣.
泡网分: 35.236
帖子: 1664
注册: 2000年10月
风雪满前山 发表于
除非有个人专用电梯这也不靠谱。电梯每年维护费，过了寿命要买新的。如果是专用，当然自己承担。50楼的电梯太贵了。。。有这个钱为啥买公寓，不如买别墅
泡网分: 5.267
帖子: 7229
注册: 2012年03月
沉默是金长线是金 发表于
一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。伦敦,巴黎CBD商务区任何一个顶楼都是豪宅,当然,它们再贵也贵不过英国法国乡村的古城壁.
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
--- 本帖最后由 沉默是金长线是金 于
16:35 编辑
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
---- 本帖最后由 沉默是金长线是金 于
16:34 编辑
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
泡网分: 0.926
注册: 2011年08月
天下无人 发表于
不会吧？楼越高越贵。一般住宅，高一层价格大概高几千美刀吧！一座高楼内，楼层越高越贵，但高楼的总体定位不是高端。就像花菜虽然比白菜贵，但比海鲜便宜很多。
&版权所有：&&桂ICP备号&增值电信业务经营许可证