尽管加元和油价一路下跌，加拿大经济持续低迷，但去年加拿大主要城市的豪宅市场仍很兴旺。根据近日发布的顶级房产报告， 2015年加拿大四个主要城市中，温哥华和多伦多百万元以上房屋销量增加迅速，蒙特利尔保持平衡，卡尔加里受到下跌的油价和消费者信心的影响豪宅销量下滑。受国际买家驱动400万以上房屋销量增长快温哥华和多伦多地区房屋存量少但需求不断增加，导致房屋在市场停留的时间越来越少，并且消费者通常要经历激烈的价格战、用高于要价的价格购买到房屋，尤其是在独立屋市场。和2014年相比，多伦多地区百万以上房屋的销量年增长率达到创纪录的48%，温哥华的增长率为46%。相比之下，蒙特利尔经历了较为适中的25%的增长，去年的增长率为21%。石油价格的下跌给卡尔加里的豪宅销售带来了阴影，同去年相比豪宅销售大大下降41%，销售市场已经转为买方市场。在温哥华和多伦多市场，400万以上独立屋增幅最大，远超过价格在100-200万以及200-400万区间的房屋销量增长。这主要是受国际买家需求推动，他们是已经移民者或是对大城市有投资兴趣的人。2015年，温哥华400万以上独立屋的销量增长率为65%，而100-200万和200-400万的销量增长仅分别为36%和45%。多伦多地区400万以上独立屋的销量增幅为67%，大大超过100-200万及200-400万销量的增幅49%和42%。联排别墅受欢迎公寓销量保持稳健联排别墅(城市屋、半独立屋、双拼屋等)的销量也显著增加。和2014年相比，温哥华100万以上联排别墅的销量增加了95%，多伦多增加了54%。蒙特利尔100万以上的联排别墅销量增加18%，卡尔加里有所下跌。公寓的销量保持稳健。2015年，温哥华100万以上公寓的销量增长为44%，400万以上公寓的增长高达88%。高端公寓火热的Yaletown地区，9月一个月就售出公寓72处，新出售公寓在市场的停留时间平均只有11天。多伦多的百万公寓增长速度为46%。豪华公寓多以超过要价售出，温哥华超出要价出售的公寓比例为14%，多伦多则为28%。蒙特利尔豪华公寓销量大大增加24%，远超过去年的增加量4%，卡尔加里的豪华公寓销量轻微下滑。
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第一次买独立屋板阁楼 有什么需要注意的。。收藏
还有两个月搬新家了。但是第一次住独立屋（2层楼，有地下室，无管理费所以没有统一管理）。不知道有什么要注意的。。。1 房顶几年换一次？2 房屋周围要不要喷一圈防虫一类的。多久喷一次？（以前见过统一管理的公寓有喷的）3 还有啥？先谢谢
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购买加拿大房产，千万不要在贷款上面造假
导读:购买加拿大房产，千万不要在贷款上面造假 无收入，无信用，5%首付均能贷款购买加拿大房产，这样的广告反复出现在报纸网站上，看似骗子，但是迫不得已却有时又要去找这些能人高手帮忙解决问题，这些承诺是如何做到的呢? 在银行审批贷款的时候，有一套完整的程
&&&&购买加拿大房产，千万不要在贷款上面造假
&& 无支出，无信誉，5%首付均能存款购置加拿大房产，这样的广告重复显示在报纸网站上，看似骗子，但是心甘情愿却有时又要去找这些&能人能手&帮助处理Issue(问题)，这些答应是如何做到的呢?
　　在银行审批存款的时分，有一套完好的程序来对请求者的风险水平实行评价，评价的根据有三个：信誉程度，首付比例，还有支出状况。三者都处于长处程度，尤其是首付占加拿大房价比例高，存款审批就很宽松，根本下去讲假如买房有35%的首付，99%都能贷到款。
　　但是，不是每一本人都那么好运，可以攒足35%，或许说25%，乃至是20%的首期，那么没有钱的人是不是不能买加拿大房产了呢?不是。加拿大政府组建了一个政府管理的金融机构，称为加拿大房屋存款公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)，而这个机构担任协助没有才能领取20%首付的购房者，可以顺利成为业主，拥有本身的物业。
　　假如加拿大购房者没有足够多的首付，那么银行强迫请求客户向CMHC购置一个保险，保证银行存款的平安。假如客户断供，银行出售物业发生损失，损失将由保险公司承当;但是一同保险公司请求客户交一定比率的保险费，费率占存款额的2%左右。这个保险不同于人身保险或许人寿保险，是一个强迫性的险种，而领取的保费是为了保证银行的利益，不过这个保证合同给了借贷者时机从银行享用高比例的低利息存款。
　　为什么银行不肯借钱给首付少于20%的购房者呢?这就要从存款的风险谈起。银行借钱给购房者，承当的风险是有一定的保证的，就是抵押的物业。假如购房者没有方法归还欠款，那么银行按法律程序可以把房屋实行出售，并从发出的资金中拿回本身的投资。那么这个抵押的物业就成为了重中之重。假如物业不能按时出售，或许物业情况太差，或许物业自身有种种构造Issue(问题)，招致不能按本来的价值出售，那么银行就会显示宏大的损失。
　　但是假如加拿大购房者可以提供超越20%的首付，那么就算断供，假定加拿大房屋没有遭到严重毁坏，银即将房子出售也能发出本身初期的投资。于是首付多少就成为了同意存款很紧要的一个要素。
　　关于没有足够多首付的客户，这个保险实际上不会让他们堕入万劫不复之地，真正发生费事的，是每个月的供款。举个例子，购置一间30万的一室一厅 condo，假如借75%，就是22.5万，假如存款利息是4%，分35年还清，每个月供款为992块，加上condo fee，电费和地税，大约一个月的收入是1550块。关于一个独身，或许大家庭，总支出在6万，这个担负实际上能够承受。但是假如购置一样一间condo，只付5%的首付，那么存款额加上保险费一共是29万3千7百，一样4%的利率，35年还清，每个月的存款供款额是1295，增长了300块。关于一个6万年薪的家庭，实际上税后的每个月支出唯有大约3600，刨去各类收入，要额定固定多300块收入关于现金流能够是一个Issue(问题)。
　　而关于银行批复存款来讲，银行采用5.4%的利率来计算借款者的领取才能(不过计算，不是实践领取)，那么借22.5万的月供是1185，加上地税 250块，管理费250块(银行用一半来计算，就是125块)，每个月固定收入就是1560，每一年的收入就是18720。银行规则存款者最多只能用支出的32%来领取房屋开支，那么存款者需求不少于58500的税前年支出来满足银行的请求，购置加拿大房产需求留意。
　　试想这位来宾只能提供5%的首付，每个月用5.4%计算的供款额是1558块，那么每个月的收入变成1933块，每一年就是23200，至多需求税前年支出72500来满足银行的请求。
　　总支出需求抵达72500，那么关于真的唯有60000块支出的家庭来讲就成了噩梦。那么存款的时分满足不了要求怎样办呢?存款经纪就能发扬作用了。或许用少许文件，或许找少许同伴，这些各式各样的造假蒙混过关的办法夕子在任务中，和购置加拿大房产见得比拟多了。
　　蒙混过不了关的后果，就是银行回绝存款，那么买了房子到截止日期时不能交足全款，就唯有毁约，而对卖家，对经纪天然成的各类损失都需求买家承当。那么假如幸运过了关呢?过关过后，每个月房子的将近2000块就成了雷打不动的担负了。假如家庭支出充裕，那么不会有大Issue(问题)，但是假如支出是紧张的，那么在花光预算内的钱之后，任何的不测出现都会拖垮家庭的财政支柱。
　　银行设定存款的请求，是有其合感性的，假如存款有费事，那么本身需求真正冷静地想清楚风险收益，要做好最坏计划。假如家里有足够多的活动资产，就动用一局部来做为首付，使每个月的担负在本身的接受领域内，假如既无资产，也无支出，但是要打坏头赌气硬要买下那间房子，作假存款是风险之一，负债太多最后破产才是真正害了本身。处理方案?没有才能买房，或许手头太紧，就略微等一等吧，因此购置加拿大房产，千万不必在存款下面造假。
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加拿大房产之买独立屋时需要注意什么？
14:39:00邦拓国际&|
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