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买新房办贷款需要评估吗？二手房需要评估，不知道一手新房 是否需要评估？分享至 :
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&买房贷款被要求递交评估报告，评估费花得冤枉
　　今年3月中旬，周先生赶在房市“起蓬头”前抢购进了一套300万元的二手房，因现金不足向某银行申请了180万元的住房贷款。根据银行的要求，周先生接受了评估公司的二手房评估。由于上家是外地人，不常在上海住，评估过程让周先生颇感为难，因为评估公司要求进每一间房间拍照，而那时这套房子还不属于买家周先生。　　好不容易做通了上家的思想工作，评估师也像模像样地拿着个笔记本记这个，算那个的，结果两周之后递到周先生手里的那份评估报告颇令他感到评估价的精准——300.53万元。“当时房价仍在上涨，怎么评估价还是300万元”周先生心里犯起了嘀咕，并难免觉得这3000元的评估费真是花得冤枉。　　调查1 为何要评估？银行表示为防风险　　记者在采访时了解到，网上对于 二手房评估费的投诉屡见不鲜，许多网友纷纷抱怨，二手房评估费如同雾里看花，普通购房者根本看不懂，很容易在不明就里的情况下被宰一刀。那为何要评估公司来评估已经成交的二手房呢？评估公司对评估费的收取究竟又是如何定的呢？　　建设银行住房贷款部的业务员在接受记者采访时表示，要求二手房交易进行评估是为了控制贷款风险。因为二手房交易与一手房市场的交易完全不同，所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价，若银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款，难免会产生风险，因此就需要银行签约的评估公司来进行评估，以确定该交易住房的价格。　　一般来说，银行会取评估价和实际交易价两者中较低的那个来作为发放贷款的依据，而评估公司的收费一般以价格的千分之一为准。该业务员同时也表示，评估公司一般不会要求去住房内部进行拍照，而是在外部进行勘察，了解其环境以及大致的房型即可，应该不会给交易的双方带来太大的麻烦。　　调查2 评估费付多少？中介说可付可不付　　银行为了降低自身的贷款风险，要求评估公司出面评估无可厚非，但是这笔费用是否一定要购房者承担呢？能不能免除呢？住商不动产的路经理告诉记者，由于二手房交易的特殊性，一些银行的确需要对交易房进行评估，但评估费一般在500元左右，没有像网上说 房价的千分之一那么厉害。有些像交行、工行等银行在评估费方面都可以“商量”。而且如果客户坚决不愿意承担这笔费用的话，中介也可以在中介费里让出相关的费用：“反正也没多少钱”。　　网友王先生在某知名网站的BBS里讲述了自己的亲身经历：中介原定收取其千分之一的房屋评估费，但王先生态度相当强硬地表示不会支付这笔不合理的费用。在与中介的两三个来回之后，得到了中介的最终回复，王先生只需要支付100元的“咨询费”。　　房价的千分之一和500元左右、甚至是100元的“咨询费”——为何对于同一个问题，银行和中介公司给出了如此大相径庭的答案呢？调查表明，目前市场上，二手房评估是众多评估机构主要业务，其中个人做二手房评估的业务较少，评估机构的客户主要还是偏重于企业。　　据记者了解，虽然客户所缴纳的评估费应该直接交给评估公司，但这笔费用一般都是通过中介公司交纳的，这也是为何中介公司可以在评估费收取方面拥有“弹性”。银行贷款通常只承认至少二级以上资质的评估公司的评估报告，但沪上不少银行都有自己签约的评估公司，交易双方只能通过这家评估公司来进行评估。　　调查3 该不该付？专家认为不应硬性规定　　相关专家在接受本报采访时表示，评估费不应由银行硬性规定，而是应该让客户自己选择一定级别的评估公司，再由银行确认。这样也能避免银行和评估公司之间可能产生的猫腻。事实上，建设部、人民银行对此有明确规定：“商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。”
&本期推荐文章这阵子看到深圳很多断供的例子。说是银行还要和贷款人打官司一类的事情。有一个问题一直不明白：　　客户贷款时房屋的价值是银行评估的。　　那么假如：银行评估新房子价值100万，客户首付30万，银行为了规避风险只借给了70万给客户（这里是否可以认为：银行评估房子的价值最少也应当在70万以上）。　　现在房屋的价格大幅下降，客户断供。银行起码应该以70万的价格收购房子。客户不应该欠银行的。　　为什么会出现银行叫嚷着要和断供的打官司的事情？　　我个人认为：银行故意提高房子的价格估值，造成客户投资损失（首付款也增大了），应当由银行赔偿客户才对。　　不才请大家指点。　　　　　　5000字　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　阿法打发打发发达大　　　　阿法打发打发发达大　　　　阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大阿法打发打发发达大　　　　阿法打发打发发达大　　阿法打发打发发达大　　阿法打发打发发达大　　阿法打发打发发达大　　阿法打发打发发达大
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　　卖房子不够的话，银行可以继续向你追索
　　是银行估价问题，银行若是认为房子不值这么多钱，完全可以压低估价。比如开发商卖100万，银行估价只有50万。那么贷款给客户7成就是35万。就不会出现断供了。　　所以银行应该负主要责任。
　　随行就市呀.房价跌的时候你把责任推给银行.要是房价涨了呢,你愿望以当初的评估价把房子卖给银行吗?
　　价格都是变动的，本质上是你向银行借钱，有无抵押物，你都得还钱。
　　无语，楼主连贷款是什么都不知道。。。　　ps：不是“初级问题”，是“低级问题”，真的很低级。　　
　　楼主提出这样的问题，我个人建议你不用再考虑断供了，直接申请司法鉴定：限制民事行为能力人或无民事行为能力人，这样你当初签的购房合同和贷款合同就可以申请无效了。友情建议，选个好监护人，对你的后半生很重要。
　　楼上的够损，骂人不说脏话的范本。
　　楼上的够损，骂人不说脏话的范本。
　　1、回答louis_li：房价上涨，照样换贷款，银行赚了还贷人的利息，也不吃亏。　　2、回答haoqi88：本质上是向银行借钱，但是银行放的是高利贷，是否收得回来要靠银行自己的评估。银行之所以要抵押物，无非就是想保本。　　3、其他的xdjm们就不用回答了，只是起哄，没有讨论。
　　自己顶一下
　　一手房按揭不用评估,直接按发票金额打折　　　　二手房虽然评估,但是付评估费的是贷款人,自然得满足上帝的一切需求,高评是很自然的事,银行为了多放款,也有意让评估公司高估价值　　　　虽然按七折放款,但是加上拍卖费用,过户费用和税费,风险一点也不小
　　你想70W卖,也要人家愿意买才行~~　　断供纯属炒作,正常人会这样吗
　　我觉得，有福同享，有难同当，既然房价降了，个人和银行都有了损失。个人失去了首付（可能是全部积蓄），银行失去了利润（可能产生一定比例的坏账），大家撤平。个人继续无产阶级生活，银行收房止损。然后各走各的大道。
　　还有什么道理啊
　　注意一下,评估并不是银行评估的,是通过评估公司的,银行想要评估也没这个资格.是由专业评估公司做的　　　　如果你要这么说,你应该先把房子卖给评估公司,而不是银行.　　　　你自己想炒房,损失了就想赖给银行,BS你这种人.
　　你想断供就断嘛，有什么后果都是断了才知道，用不着上来问东问西
　　楼主继续蹦跶　　看到炒房跳楼的　　我怎么这么开心呢
　　楼主是不理解贷款。贷款只是一种金融服务，不论是否有抵押，贷款方都有法定的按期归还贷款的义务。作为贷款服务的费用，贷款人要依法定利率向银行支付贷款利息。　　　　个人申请贷款，属于无限责任，如果抵押物能够清偿欠款，则可通过处理抵押物还款，并将抵押物超过欠款额和其他合法费用的部分，返还给贷款人。如果抵押物价值不足以偿清欠款，贷款人有义务通过个人其他财产对欠款进行清偿。　　　　至于抵押物评估，在中国购买新房采用银行按揭是不用评估的。存量房（二手房）才需要评估。我想楼主说的“断供”问题起码目前都是新房按揭吧。既然没有评估，何来“评估价值”？况且就算连二手房的房价都跌破欠款余额了，银行也没有义务从贷款人手里购买该不动产。原因非常简单，贷款合同没有这样签订，因此这样的要求是不合法不合理的。你去查查贷款合同，里面是否有这么一条，说如果贷款人断供，银行有义务以某个价格从你手里买房？银行不是开发商（虽然在利益上和开发商有关联，但社会上谁的利益和别人没有关联呢？），银行只负责提供贷款服务，而没有义务负责房价的走势。欠债还钱（在中国还有杀人偿命），这是全世界都认可的，无需辩论。　　　　最后，银行贷款是考虑了风险的，因此才会要求检查贷款人的资信和偿付能力。房价跌的再低，购房人只是感觉自己的资产“缩水”了，而实际债务并没有增加，既然购房时都有能力支付，为什么房价跌了就没有能力支付？银行不是你家的，凭什么和你“有福同享，有难同当”？而且我看楼主的意思，你只要求有难同当，而绝不会有福同享－－－就像上面兄弟说的，如果房价涨了，你会额外增加向银行支付的利息吗？
　　作者：如无神　回复日期：　11:54:54　
　　　　楼主继续蹦跶　　　　看到炒房跳楼的　　　　我怎么这么开心呢　　————————————————————　　人家要是买房自住的呢　　
　　委托评估公司评的
　　没有看清楚楼主所发帖的意思到底是什么？　　我是银行房贷部门的，应该可以对你解释一些相关的东西的　　　　你想断供？　　深圳出现的断供现象，炒作的可能较大，逼相关部门出政策，维护房事的合理发展。　　　　断供谁吃亏？　　当然是借款人　　与评不评估没有太多关系　　深圳一手房贷款，银行是按购房总价打7折贷款给购房人的，无需评估。　　即然是一手房，这里面还有一个问题要告诉楼主，银行与开发商是有签订协议的，在房屋没有交付之前，开发商是要作担保的，这个担保是阶段性的，直到交房，购房人办理房产证才结束，　　也就是说，如果购房者断供，银行有权收房，银行一般是要求开发商支付余下全部贷款，然后将房屋退给开发商，（这叫回购）　　开发商收房后，自行处理该房产。可以再次出售　　举例：一套100万的房产，首付30万，向银行贷款70万，一年后，贷款余额还有60万。而房产贬值到60万，也就是说房价下跌了40%，幅度很大了吧？　　购房人断供，开发商向银行支付余下房款60万，收回房产，重新出售　　（就按50万出售吧，多数情情况下能出售掉吧？）　　银行：贷款70万，购房人与开发商已经全额付清，无损失　　开发商：一年前收到30万首付款，及银行贷款70万，一年后退银行60万，收回一套房子，重卖50万，总计：一年前价值100万的房子，一年后收到90万的总房款，少赚10万元，　　购房人：损失首付款及一年内已还银行贷款，共计40万，且背上不良信用信用记录。　　　　开发商的10万元损失对于开发商的卖房暴利而言，微忽其微。开发商不会放在心上，前几年房价涨了多少幅度，开发商基本上就是赚了多少。所以就算是房价拦腰砍一半，早期拿地的开发商也不会心痛，　　但是购房者（应该是炒房者们），你能承受多大损失？　　　　真正的购房者购房自住，是不会太在意房价的涨跌的，因为他们更在意的是房产的使用价值，可以结婚，居住，生子，至于是值100万，还是只值50万，对他们来说，最多心里不平衡而已。
　　据无所知，银行的评估都是一滩烂账，有的关系好的，根本都不用到场，评估价格都是没有普的，看你要多屏少平，，，，　　这里的猫腻乱着呢，，，，不要经济危机，　　潮水退后　　都会显出原型
、　　等着看好戏吧
　　gordenry　　　学习ing
　　　　　　思路比较新颖！有前途！　　　　思路比较新颖！有前途！　　　　　　思路比较新颖！有前途！　　　　
　　欲练神功必先自宫,就算自宫未必成功!欲练神功必先自宫,就算自宫未必成功!欲练神功必先自宫,就算自宫未必成功!
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一手房可以做高房价购买吗？？？
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网友回答 (共11条)
th1300735 &&1级&&&&合同价报高就行了呗，LZ想啥呢，做高价税多呀- -！%7E还不多拿钱！%7E你要是想贷款多贷就想办法做个高评低购！%7E
weifeisoft &&1级&&&&要回答楼主的这个问题，我们先要看一看房价的构成。大体上说，房价是由下面四个因素构成的：1.土地成本；2.建筑成本；3.国家税收；4.开发商利润。先说土地成本。土地是国家的资源，土地不可能再生。以前开发房地产，土地是划拨的；现在开发房地产，土地是拍卖的，谁出价高，这块土地就归谁使用开发。土地转让的收入是归地方财政的，而地方财政的收入越高，地方政府的GDP就越高，地方政府官员的政绩也就越大。在这样的考核体制下，地方政府会让土地拍卖价往下走吗？再说建筑成本。建筑成本是由料、工、费三部分组成的。“料”，就是建筑材料，包括钢筋、水泥、黄沙、砖块等。所有这些建筑材料的价格都在持续走高。“工”，即指工资、奖金、福利等用于建筑工人的人力资源成本。现在全国各地的最低工资标准都在往上调，几乎每两年就要加一次工资。所以，人力资源成本也在持续走高。“费”，就是各种费用，包括制造费用、管理费用、财务费用三块，这三块，没有一块是不上扬的。仅仅财务费用中的利息一项，就随着银行贷款利率的上调在不断上扬。现在再看国家税收。国家为了遏制房地产过热，不断地推出各种各样的税种，而这些税收的最后买单者，必然是购房人。最后一块就是开发商的利润了。没有一个开发商是慈善家，也没有一个开发商是傻子。每一个开发商脑子里整天盘算的就是怎样才能赚取最大的利润。综上所述，构成房价的四大因素都在节节攀升，这房价还降得下来吗？不仅是贵阳的房价高，全国各地的房价都高啊！
owenhong &&1级&&&&根据市场行情分析，降价是可能的，但是呢，大降是不太可能的，你要想，一手楼盘是掌握在开发商手里的，为什么现在一手楼盘降价的这么厉害，是因为开发商年底要回笼资金来还银行的贷款，以及那些材料费啊，什么的各种费用，这些都是迫使开发商降价的原因，而二手房的话，都是掌握在一些百姓手里的，如果价格太低，人家肯定是不愿意卖的，大不了放那，出租，或者等拆迁，或者自己住，都是另外一种方式，就是说，二手房降价的幅度不会太大，只会根据市场行情稍微降点·····
skiry0930 &&1级&&&&小心人家就按照这个付钱
jay6254825 &&1级&&&&首先看你房子面积 按你所说的 评估价格在7000左右 又在闵行 如果是两房的话 应该是可以评估到普通住房的 普通住房认定 面积小于140平米 价格低于98万 就是说单价就算是1万/平米 你的两房面积都可以达到97平米 所以不存非普通住宅的说法 按7000来算 都可以有138平米左右%7E！其次契税的征收方法还要在看你个人 普通住房首次购房且名下无房 所购房屋面积小于90平米 交纳合同价的1% 如是大于90平米 交纳合同价的1.5% 要是二次购房就要交纳合同价的3%
morgankim &&1级&&&&这个还真没办法，只能找一家能对该房屋评估价最高的银行做贷款了！现在贷款难做啊，如果一手房就不存在这样的问题了。
gdmmboy &&1级&&&&没有产证不可能能按揭的啊 一定要有抵押物才能按揭的
t2323783 &&1级&&&&二手房 不可能 微调啊 我也希望大降 我也可以买呢 这梦 我做呢 快4年呢
yy6271 &&1级&&&&如果贷款已经再还的话,想把一人的名字去掉是比较困难的,必须要银行和交易中心双方都同意的情况下才可以。
lovoaoe &&1级&&&&很难操作,但只要和开发商沟通好,开发商同意并且评估价格在容许范围内也是可以的,这样做签定买卖协议会很麻烦,必须要有两分合同才可以操作,(一份是做高房价的交易合同,银行是以购房合同审批贷款的,一份是购买房产的实际价格的合同,保护自己的权益)
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