房产证过户了，但是房产证土地使用证合一没有过户，需要过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 04:27 标签： 房产证跟土地使用证
购买二手房时 勿忽视办理土地证过户
　西安日报社
第23版：精读楼市
　　今天是：
　　社长： 郝小奇　执行总编：屈胜文 　　　　国内统一刊号 CN61-0002　邮发代号 51-6
购买二手房时 勿忽视办理土地证过户
&&说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却很有限。读者王先生就是如此，几个月前他买了套二手房，房产证已经办理过户手续，土地证却一直扔在抽屉里，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。然而，当他到有关部门办理过户手续时，却被告知“不能办”。王先生颇为郁闷，致电本报咨询究竟怎么回事。&&划拨用地性质&&需补办出让手续&&房产证都过户了，为何不能办理土地证过户手续？据行政服务中心国土资源局窗口工作人员称，王先生所提供的原业主土地证上写着“划拨”，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。&&据了解，国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。王先生购买的房产属于后者，土地为“划拨”用地性质。“购买二手房时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。”该工作人员称。&&随后，记者从中介公司了解到，该房产所处小区并非所有房源都无法办理土地证过户手续，因该小区置换率较高，多幢楼都已办理出让手续转为商品房性质，购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。&&众多购房者&&忽视土地证过户&&按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。&&叶丹冬从事二手房交易多年，据他了解，除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。&&业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。&&四种情形&&国土部门拒办土地证&&那么，该如何办理《土地证》变更呢？记者从行政服务中心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，开发商交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是“大证割小证”。&&此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。J 29&&小链接&&商品房土地使用权&&分割登记所需提供的材料&&开发商的《国有土地使用证》（复印件）；土地使用权出让合同及土地利用要求（复印件）；规划设计条件（复印件）；各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表（市房地产测绘队出具）；房屋竣工验收报告；土地分摊情况表（提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘）；填写《土地登记申请表》；开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表身份证明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明；各户《房屋所有权证》及业主身份证明；宗地图；国土资源部门认为应提交的其他材料。&&房改房或商品房&&土地变更登记需提供的材料&&原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件；现业主《房屋所有权证》原件和复印件；买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件；土地出让金缴交证明；变更双方身份证明复印件；属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期；宗地图一份；国土资源部门认为应提交的其他材料。
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陕新网审字[号　陕ICP备号房子买7年还没土地使用证 没法过户业主无奈――中新网
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房子买7年还没土地使用证 没法过户业主无奈
　　市民汤女士于2004年在黑马商贸市场买了一套门市房，2009年拿到了房产证，但至今未能取得房子的土地使用证。8日，记者调查了解，汤女士的土地使用证正在办理当中，半月内就可以拿到。
　　&&业主：
　　无土地使用证，房子没法过户
　　汤女士告诉记者，2004年，她在黑马商贸市场买了一套门市房，交上了办理房产证和土地使用证的手续费和相关证件。2009年她拿到了房产证，可是，房子的土地使用证却一直没有拿到。汤女士说，她曾多次找黑马商贸市场反映此事，得到的答复均是“正在办理之中”。
　　8日，记者在黑马商贸市场调查了解到，与汤女士遭遇相同的还有许多人，购买了黑马商贸市场18、19、20号楼房子的业主们，都没有拿到土地使用证。20号楼的刘女士告诉记者，她在黑马商贸市场买了一套二手商业房，因为前任业主没有土地使用证，所以房子一直无法过户，这让刘女士很不放心，她希望自己买的房子能够快点拿到相关的证件。
　　&&商贸市场：
　　用地性质变更，转换手续复杂
　　针对这个问题，记者采访了黑马商贸市场办公室主任李敬晨。据他所说，是因为土地使用性质的变更，致使审批手续尤为复杂。18、19、20号楼的情况比较特殊，一层和二层用于商业，而三层用于住宅。
　　李敬晨告诉记者，当初与业主签订合同的时候写明是商业用地，但是后来有业主反映商业性质用地无法为孩子落户，影响到入学。所以只能将商业用地变更为商住用地，但是这样一来，审批手续就复杂了，要经过多个部门批准。
　　另外，黑马商贸市场征用的是七块土地使用权不同的地，必须先将这七块地统一转化为黑马集团的土地。
　　直到2010年年底，黑马商贸市场土地使用证的审批手续才完成。李敬晨说，现在已将办理土地使用证所需的材料交到国土资源局。(见习记者 马晓鹏 记者 徐乐静 马瑛)
【编辑:林伟】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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Copyright &1999-. All Rights Reserved& 现在土地使用规定更改，我们刚买的二手房，房产证过户了，但是土地使用证没有过户，需要过户吗？
现在土地使用规定更改，我们刚买的二手房，房产证过户了，但是土地使用证没有过户，需要过户吗？
全部1个回答
答：在房产证过户之后，转让双方持转让后的房产证（原件、复印件）、转让契税证明、双方身份证明、转让合同原件（有的要复印件，但要提供原件，所有原件要多备几份）同时去土地登记机关办理土地证过户手续，与原土地使用权人一起到土地局办理就行了。如果是出让的土地不用交钱只交个工本费和印花税就行了，如果是划拨土地就需要交出让金。需缴纳土地登记费，根据相关规定，城镇住宅用地面积100平之内缴纳登记费13元，每超过50平之内加收5元，最高不超过30元。有的地区可能需要缴纳测绘费用。别忘了带上身份证和土地证。希望可以对你有所帮助。
答: 看情况，正常流程20天
答: 现在都是二证合一了，应该是房地产权证吧，这样没有问题
答: 你好，由于上海市的土地房产是两证合一的与外地有所不同，上海的房产过户只需一次，土地信息是记载于房产证上的，你可以看一下自己的产证！
答: 过户是房产人换成你的名字 你买房东的房子出了钱那是房子的钱 过户要交钱是国家收你的钱
过户后就产生了法律效力 国家给你保护你的财产 但你的给国家费用啦 就是税啦
答: 1:过户以后提供身份证、房产证、去当地的土地局补办。
2：费用各地收费不一样，高的1000——2000元，少的几百块。
3：性质不是很明白，这个帮不到您。
4：如果...
答: 只有房产证没有土地证是过不了户的，需要原房主把土地证补办回来，两证（房产证和土地证）齐全才能过户。
待解决问题
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