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合同是否有效，并非你情我愿就可以
　fl.&& 日&&来源：妇联
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　　张兆利 王晓芹
　　日常生活和经济交往中，人们往往用合同方式来确定双方当事人的权利义务关系。但由于主客观方面的原因，有些合同却被法院确认为无效，结果导致预期目的落空甚至造成无可弥补的损失。
　　损害公共利益的协议无效
　　2015年5月，陈女士与某咨询公司签订了一份委托协议，约定由咨询公司为陈女士调查其丈夫婚外情的证据。双方还约定，陈女士于签约当日向咨询公司支付业务费4800元，待完成调查业务后再行支付1万元。签约后，陈女士依约支付了业务费，但咨询公司却未能如期向陈女士交付其丈夫婚外情的证据资料。一气之下，陈女士将咨询公司告上法庭，要求判令被告返还调查业务费4800元。法院审理认为，原、被告双方签订的委托协议有悖社会公允，损害社会公共利益，应认定为无效。法院遂判决被告退还原告业务费用4800元。
　　说法：本案中，尽管原告与被告订立委托合同是基于保护自己合法婚姻，但具体到实际，被告如要圆满履行约定的调查义务，则必然要通过跟踪、盯梢甚至偷拍等手段，才能收集到婚外情证据。从这一个过程看，这种私自调查行为必然严重侵犯到原告丈夫的隐私权，甚至可能危及其他普通群众正常的生产、学习和生活秩序，造成无辜者受害。根据合同法第52条“损害社会公共利益的合同应为无效”的规定，法院认定本委托协议无效。
　　“流质契约”抵押的房产无权过户
　　2013年年初，王某向朋友赵女士宣称投资铜矿很赚钱。于是，赵女士出资10万元用于投资铜矿。结果由于经营不善，该项目一直处于亏损状态。第二年，赵女士和王某达成一份协议，内容是王某自愿将一处价值50万元的房产抵押给赵女士，如果在两年之内将赵女士投资款一次性付清，此房产即还给王某；逾期拿不回投资款，赵女士有权处置该房产。
　　转眼到了今年2月，王某未按期履约，赵女士诉至法庭，要求判令将房产过户给她。法院审理认为，原、被告所签协议违反了法律的禁止性规定，应属无效。据此，法院判决驳回了赵女士的诉讼请求。
　　说法：日常经济来往中，抵押权人和抵押人在订立抵押合同时经常约定：在债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权移转归抵押权人所有。这种约定在法律上称为“流质契约”。关于流质契约，物权法第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”法律之所以禁止订立流质契约，主要目的在于保护抵押人，防止抵押人因一时窘迫而以高价的抵押物来担保价值较低的债权，并且被迫接受以抵押物冲抵价值较低的债权的不利后果。本案中，法院正是基于这一考虑而做出上述判决。
　　程序违法的山林承包合同不能算数
　　2015年2月，某村村委会在未经村民代表大会讨论等程序的情况下，与张某签订了山林地租赁合同，将该村东山约27公顷山林地租赁给张某开发建设，期限40年，租赁费共计16万元。同年10月，该村万某等210名村民认为，村委会擅自将村集体所有的山林地发包给他人进行开发建设，违反了村民民主议事制度的有关规定，遂集体向法院提起诉讼，请求依法确认村委会与张某签订的租赁合同无效。法院经过充分质证和辩论，认定被告村委会与张某签订的山林租赁合同为无效合同。
　　说法：根据农村土地承包法规定，土地承包的程序是：本集体经济组织成员村民会议选举产生承包工作小组；承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；公开组织实施承包方案；签订承包合同。承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，应当向全体村民公示。根据上述规定，该村村委会租赁山林地在程序上违反了法律规定，法院据此认定该合同无效。
　　（作者系山东省昌乐县司法局工作人员）
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> 物业合同上没有业主的签名，物业公司直接告业主程序不合法，主体
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搜狐焦点网友
物业合同上没有业主的签名，物业公司直接告业主程序不合法，主体不适格。
物业合同上没有业主的签名，物业公司直接告业主程序不合法，主体不适格。
小区管理的关键是物业服务合同.。
居民要警惕物业公司以业委会名义“搞合同诈骗”
业委会代业主签合同是极为严重的侵权违法行为。
物业公司没和业主签订收费协议和物业合同，物业合同上没有业主的签名，物业公司直接告业主程序不合法，主体不适格。这是合同相对性原则决定的。业主若要去应诉，反倒给法官带来了麻烦。物业公司应告合同上签名的业委会人员才符合《合同法》的相对性原则。谁签名，谁担责。否则，谁都可以冒名签合同啦，这不就乱套了吗？老农民都懂得隔手不打人的道理，何况法院乎？
关键是，深圳物业管理条例66条规定 物业服务企业应和业主大会即全体业主签订物业服务合同，并非业委会。业委会无权代业主签合同。业委会代业主签合同是极为严重的侵权违法行为。
只要物业公司依照物业管理条例97条规定，像饭店一样，将服务收费明晰菜单发给每户业主。让业主们明确收费的根据和合理性，再依照深圳市物业管理条例66条规定，合理合法的和每户业主签订“物业服务合同”，就可避免好多矛盾。出了问题，只需依法以合同约定自行解决，或到法院诉讼就可以了。
然而，这些年来，大部分小区的“物业服务合同”是由那些被物业公司收买的傀儡业委会签的。所有居民手里都没有"物业服务合同"。居民都不知有"物业服务合同"的存在。"物业服务合同"都约定了些什么内容，也就无从而知。被物业公司伤害后，都没有依据去维权。业委会要么联合业主和物业公司闹，要么与物业公司串通一气，欺骗居民，“搞合同诈骗”，合伙侵占居民财产。导致小区各种乱像丛生。
小区要和谐，一定要还权与居民。不是总被不明身份的人随意代表。这样实在太可怕了。
不管交什么费，都应和交费的人签收费协议或合同。你情我愿才和谐。任何人都不应把自己的意志强加于别人。更不能骗人。否则就是“强迫交易”。
物业管理费审计发现，物业公司空手套白狼侵占居民资产太多太黑。深圳电视台实况直播 物业公司猫腻视频逐个看
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深圳南天一花园居民状告物业公司获赔145万元。本次判决对小区维权影响深远。/space.php/space.php?uid=27147&do=video&videoid=34927
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出什么事了？万科？
搜狐焦点网友
厦门浪: 央视2现在在播出物业维权问题，律师告诉大家，不满物业服务就不要缴费，这是维权成本最小的，物业去告让他去告，物业收费成本会变得难以承受
杜老师　教你几招，应对侵权/msglist/50072/
dls598606@sohu.c
北京小区物业费公示“猫腻”多/a/001.htm
业主张女士告诉记者“甭说停车费和广告的钱都哪去了，天通苑物业费目前约为0.56元/平方米，每年交的物业费，6000多万，这钱都花哪去了？”
业主·物业工作室负责人邵里庭坦言，在北京经营物业公司年利润至少1000万。少于1000万元，物业就会拍拍屁股走人。以上述天通苑小区公布的收入来看，也就是物业服务收入6439万元，加上物业经营收入3527万元，总共9966万元收入，利润最少应有2989.8万元。
dls598606@sohu.c
回复：长城物业公司涉嫌触犯刑法十六罪
有人说小区居民受害是小区没有成立业委会的后果。其实不然。这些年业委会受迫害案件比比皆是。原因是居民的钱是交给物业公司的，物业公司掌握着小区的财政大权。就有能力买通一切，甚至买通打手、杀手。业委会没有任何实权。因此，业委会只能在尴尬的境遇中生存。业委会要么联合业主和物业公司闹，遭遇物业公司迫害。要么作物业公司的傀儡，与物业公司串通一气，欺骗居民，合伙侵占利用，甚至破坏居民共有物业，绿化带，或在小区乱搭违建来赚钱。导致小区各种乱像丛生。
因此，业委会代业主签合同是极为严重的侵权违法行为。 小区要和谐，一定要还权与居民。不能总被不明身份的人随意代表。谁签名，谁担责。这是合同相对性原则决定的。否则，谁都可以冒名签合同。这样实在太可怕了。
不管交什么费，都应和交费的人签收费协议或合同。你情我愿才和谐。任何人都不应把自己的意志强加于别人。更不能骗人。否则，就是“强迫交易”。居民完全可以拒绝。
dls598606@sohu.c
回复：长城物业公司涉嫌触犯刑法十六罪
世纪城物业告四业主欠费 业主引条例法庭抗物业
房地产门户-搜房网 日08:23 新京报
　　[提要]世纪城物业状告四业主欠费，业主认为未经业委会催缴程序，物业公司无权直接起诉。世纪城物业管理有限公司起诉4名业主拖欠物业费、供暖费一案，昨天在海淀法院复兴法庭开庭审理。由于业主认为“未经业委会催缴程序，
世纪城物业状告四业主欠费，业主认为未经业委会催缴程序，物业公司无权直接起诉。
世纪城物业管理有限公司起诉4名业主拖欠物业费、供暖费一案，昨天在海淀法院复兴法庭开庭审理。由于业主认为“未经业委会催缴程序，物业公司无权直接起诉欠费业主”，该案在开庭40多分钟后休庭。
世纪城物业公司称，杨某等4名业主分别于2000年前后购买了世纪城的房子，至起诉前分别拖欠物业公司物业费、供暖费和车位费等8000元至30000余元不等。物业公司请求法院判令4名业主交纳欠费。
北京忆通律师事务所律师李劲松作为业主的代理人在答辩中首先提出，《物业管理条例》第67条规定：业主逾期不交纳物业费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
业主们认为，按照这一规定，欠费业主应该先由业委会督促交费，而且这是一个强制性条款，在没有业委会督促交费的前置程序下，物业公司无权直接起诉欠费业主。他们还当庭申请改简易程序为普通程序审理此案，并申请人大代表和政协委员作为人民陪审员共同审理此案。
由于被告律师坚持认为，此案没有履行业委会催缴程序，不应进入实体审理，在开庭40多分钟后，法官宣布休庭。
李劲松称，在过去的物业费纠纷案件中，“业委会履行催缴程序”这一前置条件一直被忽略，所以业主们几乎屡战屡败。经过研究《物业管理条例》，他们发现了第67条中的这一前置条件。他认为，这一发现对于业主维权意义重大。
dls598606@sohu.c
回复：小区要和谐，一定要还权与居民。不能总被不明身份的人随意代表。谁签名，谁担
回复：小区管理的关键是物业服务合同
回复：长城物业公司涉嫌触犯刑法十六罪
回复： 图：业委会跑哪去了？业主叫你回家吃饭！
回复：长城物业公司涉嫌触犯刑法十六罪
回复：长城物业公司涉嫌触犯刑法十六罪
回复：万科兜售业主资料，是不是属于侵权？
长城物业公司涉嫌触犯刑法十六罪1.投毒罪；2.非法经营罪；3、变造证件
图：回复：万地 花样年 白社会还是黑社会？中国的民生问题一角
我们买房时都交了最少百分之三十的公摊面积费（交100平米的房款，只能买到不到70平米的房。都会少三十多平米）。依据物权法73和74条规定，如一楼出租，地下人防、地面停车，大堂、电梯间、院内广告经营等共有物业经营费都是属于业主们的。然而，这些都被物业公司霸占了。我们为什么不把这些钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？
厦门浪: 央视2现在在播出物业维权问题，律师告诉大家，不满物业服务就不要缴费，这是维权成本最小的，物业去告让他去告，物业收费成本会变得难以承受
长城物业公司告业主被福田法院1057号驳回
深圳检察院[2011]50号立案审查长城物业公司
长城物业公司涉嫌触犯刑法十六罪/msgview/509.html
搜狐房网 教你几招，应对侵权/msglist/50072/
9567039已满请加入了解更多
小区取缔物业公司，只聘物业服务人。 居民才能当家作主，小区才能和谐.
搜狐焦点网友
回复：居民应好好学学法律，提升自己的智慧，不要再接受恐吓和欺骗了。
回复：小区要和谐，一定要还权与居民。不能总被不明身份的人随意代表。谁签名，谁担
回复：居民要警惕物业公司以业委会名义“搞合同诈骗”
我们买房都交了最少百分之三十的公摊面积费（交100平米的房款，只能买到不到70平米的房。都会少三十多平米）。依据物权法73和74条规定，如一楼出租，地下人防、地面停车，大堂、电梯间、院内广告经营等共有物业经营费都是属于业主们的。然而，这些都被物业公司霸占了。我们为什么不把这些钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？
用共有物业经营费冲抵物业管理费，居民不再交物业管理费，减少居民损失，维护小业主们权益。
搜狐房网 教你几招，应对侵权/msglist/50072/ 小区是居民安居的地方，不是物业公司的殖民地。更不是当年打着大东亚共和旗帜的日本侵略者的营盘。更不能变成那些所谓的物业服务公司而实质是黑社会抢占地盘，占山为王掠夺侵占祸害居民资源敛财的阵地。
把盈利的物业公司引入小区是对居民的极大伤害。居民需要的是物业服务人，不是物业公司。小区取缔物业公司才能和谐。居民交的钱大部分被物业公司剥削侵占了。清洁工、保安、机电工等物业服务人的工资连居民交给物业公司管理费的十分之一都不到。物业公司是物业服务人的剥削者。物业服务人不再做物业公司的赚钱工具才有尊严才能获得应有的劳动报酬．
用共有物业经营费冲抵物业管理费，居民不再交物业管理费，减少居民损失，维护小业主们权益。
从自己开始，从自己的生存权，居住权开始，担起自己的责任，坚定不移地不要再把自己的血汗钱交给官商勾结的物业公司。他们是打着政府的旗号走黑社会行径的骗子。居民们交给他们的钱越多，受到的伤害就越大，他们会拿着居民们交给他们更多的钱去买通更多的政府腐败分子来残害更多的居民。只有釜底抽薪，才能使他们没钱贿赂腐败的政府人员。居民才能安居乐业。
厦门浪: 央视2现在在播出物业维权问题，律师告诉大家，不满物业服务就不要缴费，这是维权成本最小的，
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小区要和谐，一定要还权与居民。不能总被不明身份的人随意代表。谁签名，谁担责
图：回复：长城物业公司告业主被福田法院1057号驳回
长城物业公司涉嫌触犯刑法十六罪1.投毒罪；2.非法经营罪；3、变造证件 图：回复：万地 花样年 白社会还是黑社会？中国的民生问题一角
厦门浪: 央视2现在在播出物业维权问题，律师告诉大家，不满物业服务就不要缴费，这是维权成本最小的，
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> 物业合同上没有业主的签名，物业公司直接告业主程序不合法，主体
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！我愿签署合同为您打工二十年还债！_小爱心中有大爱吧_百度贴吧
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我愿签署合同为您打工二十年还债！
求求好心人救救我孩子，我愿为您打工二十年还债，好人一生平安！日刚迎接到新生命的到来，收到所有亲戚朋友的祝福，满满的都是幸福，觉得自己就是世上最幸福的爸爸，儿女双全曾让多少人羡慕。然而老天总是爱捉弄人，幸福总是这么短暂，。5月4日给儿子打疫苗时医生的一句话犹如晴天霹雳，说宝宝心脏有杂音，建议到市人民医院检查。人民医院检查报告出来说是心脏病，建议到全国最好的医院做进一步检查。到上海儿童医学院就诊，医生说是。怎么可能，打死我都不敢相信，会有心脏病，家庭没有人有心脏病，再说大女儿都是健康的，儿子怎么可能会有先天性心脏病？事实总是这么残酷，我把所有的检查都重新做了一遍，还找了好几个专家，结果都是一样。小孩要做手术，最少两三次手术，还要马上治疗。然而手术费也是不小的一笔数目，第一次八万共需三次三十到五十万，医生一听我是甘肃省的劝说放弃，说我们哪里穷手术费是我们平常人负担不起的。试问天下有哪个做父母的愿意放弃自己的孩子？哪怕只有一丁点儿的希望，我都绝不放弃，卖肝卖肾我都要救。上天把他赐给我，请您不要折磨他，希望一切痛苦转移到我身上来吧，让我为他承担一切。希望好心人救救我的孩子，动动你们的手指，传递一下爱心，转发到你们的微博微信。谢谢你们！！帮我的人，我们感激不尽！他精神很差，呼吸时腹部起伏非常明显，头也会随着呼吸颤动，张着嘴巴一直喘气。　　他只要一哭，气就接不上，嘴唇、皮肤发紫，全身僵直不动，窒息时，就只能把他放到肩膀上轻轻地拍后背，也没有别的办法。这样的情况，多的时候一天要发生七八次。等缓过来以后，孩子就像生了一场大病一样，全身乏力，翻白眼。我们隔天会带孩子去医院吸氧，让他好受一点。　　因为孩子不能在床上平躺，不然呼吸就会变急促，所以我们夫妻俩晚上基本都不能睡觉，轮流抱孩子。　　上海检查的单子：超声心动图报告单上显示，小雨心脏0.8cm、、骑跨伴狭窄、，还伴有。　　我在宁波附近一个小作坊打工，月薪3000元左右，老婆在家照顾小雨。这几年，我们家出的事多。我老婆前两年从楼梯上摔下来，左脚医治花掉了4万多元。在老家的母亲也动了手术，爸爸身体也不好，这几年的积蓄都花在医院里了。眼下儿子的病，让我根本无力承受，有老乡劝我放弃，但心里实在不忍。既然已经生下来了，就要尽力想办法，哪怕有一线希望也得试试，如果什么都不做，眼睁睁看着他没了，我会内疚一辈子。现在每天靠民间的一位阿姨扎针缓解病情，每天全身扎三十几针，慈溪日报也帮报到过了，已经有好心人捐助了但还相差很远，希望有好心人能帮帮我们，我愿打工二十年还债，我一直在电子厂上班，做过生产车间主任，我手机号码是。支付宝账号是。我农业银行卡号户名我老婆王云7935210。好人一生平安，我们全家谢谢您！[图片][图片][图片]
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