买房子认筹金退款流程认筹背后有哪些不为人知的真相

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-31 04:56 标签： 许多不为人知的真相
为什么中国人买房会上瘾？知道真相一定惊呆_网易上海房产频道
为什么中国人买房会上瘾？知道真相一定惊呆
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核心提示：一位中国企业家说：“中国人买房像是一种宗教。”其实，买房也是一种瘾。
“我们坚信这些真理是不言而喻的，这就是人生来平等，并被赋予了包括生命，自由以及对幸福追寻的不可剥夺的权利。”电影《当幸福来敲门》引用了《独立宣言》来诠释幸福。在男主角看来，追寻幸福就像是人生的信仰。有的人一生追求幸福，也有人一生追求房子。前不久，一位中国企业家说：“中国人买房像是一种宗教。”其实，买房也是一种瘾。父母带你染了“买房瘾”步入社会，很多人是在父母的影响下不知不觉染上了“买房瘾”。本来嘛，工作、生活的压力已经够大了。可家里人也跟我们施压：“趁早买房，安定下来，可不能这么晃悠着了。”而且，让我们听一次还不够，买房这事儿，每逢佳节倍“磨叽”。父母从来不会强迫你怎样，但凡是得到机会，父母一定三句话不离本行：孩子，该买房啦。语气舒缓、态度和善，让你完全不好意思残忍拒绝。一次不行，两次；两次不行，三次……耐心，是父母的法宝。直到有一天，你终于被说动了。你忽忽悠悠地去买房了。可接下来的人生，你还有五关要闯。第一关：首次买房第一关就是首次买房。买房，是你从未经历过的事情。要度过这一难，你需要以下装备：足够的阅历——选房需要，丰厚的积蓄——首付需要，良好的信用——贷款需要。道高一尺魔高一丈。有时候，当你选定目标，做好的准备之后才发现，该楼盘的房价已经涨得离谱，不适合再买了。又或者，嗖然而至的“限购”、“限贷”政策把你的计划全部打乱，白忙活一场。第二关：生子换房不管怎么说吧，几经反复，咱还是买了房。拿着写有自己名字的房产证，心中涌现出满满的成就感；住在每月吃掉自己几千块月供的房子里，却又要为钱包暗暗流泪。但这不重要。重要的是，而有了房，就不愁找不到对象。相亲时候，底气非常足，很顺利地，步入婚姻殿堂。你的资历越来越老了，瘾也越来越大。随着工作时间增加，收入多了，还款压力不是那么大了，但问题马上又来了：要生孩子，应该换个大房子了。由俭入奢易，由奢入俭难。改革开放之前，中国每个家庭都那么多孩子，但房子却那么小，也是过来了。但现在，不行了。而且，婚后，不仅双方父母会继续给你的生活提供“指导”，你的太太(先生)也可能要求换房。每隔一段时间，家人就会把换房需求提出来，或在饭桌上、或在卧室里，真是防不胜防啊！“好吧，明天就看房去。”你必须接受。第三关：子女上学如果人生是一场游戏，那么，当自己的“大号”练成了，你还要再练一个“小号”——孩子。为了让“小号”快速升级，就要给子女更好的学习环境。那么，咱必须得给孩子送去个好学校吧。好吧，换了又换，换学区房！换房难。一边要把老房卖出去，一边要及时寻找学区房。要想获得学区资格，得提前几年就住上学区房，这个提前量必须打足。而且，学区房往往面积小、环境差，为了孩子，这些都得忍。可教育事业并不是一劳永逸的。有了好学校并不能保证孩子能学习好。咱还得想着给孩子上各种补习班，跟班主任老师处好关系，教孩子跟学习好的同学交朋友。一旦孩子在学校犯错误了，或者考试成绩有个闪失，理想与现实的鸿沟，一时无法填补，当家长的必当心急如焚。孩子心里也不好受：爸妈为我买了花这么多钱买了学区房，我成绩不好，对不起爸妈。其实，无形中孩子也跟家长一起背负了巨大的压力。第四关：子女成家考试、升学、毕业……当家长的好不容易熬到了头，看着子女长大成人。所谓“好人做到底”，咱们家长怎能看着子女在社会上独立打拼。为了给孩子一个安稳的生活，为了让孩子顺利成家，家长一边替孩子看着房子，一边给孩子张罗相亲。等孩子买了房子，结了婚，家长还得处理好跟儿媳妇(女婿)的关系。随着延迟退休政策推行，当家长一边要顾着工作，一边要顾着子女，压力就更大了。再往后，子女没空带小孩，家长还得帮忙带孩子，真是辛苦得不得了。第五关：以房养老
退休了也有麻烦事。缴费的越来越少，老年人却越来越多，社保资金不够，这是不争的事实。要想在晚年有个好生活，自己辛苦一辈子攒下的房子，说不定还要抵押给银行。买房哭、买房累，买房真遭罪！但话说回来，咱还得庆幸有个房子，要不养老真可能成问题了。有房有有房的好处，没房有没房的安心。生活有余力的时候，房子是一种战略储备。有了房，人多了一个保障。但不是只有房子能展现你的财富。没房，你同样可以有丰富多彩的生活。买房无所谓对错，重要的是别上瘾，最好在正确的时间买正确的房子。古诗云：我生本无乡，心安是归处。只要是坦然之心的处所即是我的老家，何必拘泥于一个房子？
本文来源：中国经济网
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你可能喜欢买房认筹背后有哪些不为人知的真相
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买房是现在楼盘销售的普遍现象，通常意义上的认筹是在正式开盘之前，通过看似力度较大的优惠吸引购房者缴纳意向金提前的一种促销手段。为什么说优惠看似力度较大呢?因为大部分认筹期间的房源是不公布具体价格只给出优惠折扣的。如此一来，开发商可以根据认筹情况在确定市场实际需求后，再亮出底牌，如果认筹客户数量超出预计可以趁机抬高价格。这样既可以保证自身利益较，又可以造成一种房源抢手的假象，而购房者拿到的所谓优惠不过是水涨船高的空话罢了。认筹金转不一定能退。张女士介绍，自己今年9月认筹了一楼盘的房子，交了5000元认筹金，拿到了认筹优惠，如果没有买房认筹金可以退这是行业都清楚的，也白纸黑字写在了合同里。10月，她参加该楼盘的开盘会，“做的跟开盘一模一样，销售跟我说当天不交定金，直接锁定房源，不用交定金，半个月之内来交首付款就可以了。”张女士开始觉得挺好的，连定金都不用交，这下放心了。后来才知道该楼盘并未拿到，抢先开盘，而那场开盘会也被称为了“锁房会”。当时的销售人员告诉张女士，当天只要完成了选房程序，就可以在出口无偿领一床，较后买不买房都不要紧。而在选房当天，摇号之后，张女士又被工作人员告知，一定要先在选房表上签名才能进去选房，看到旁边的人都签了，张女士也毫不犹豫就签字了，顺利地拿到了开发商赠送的蚕丝被。后来，张女士比较了一下周边楼盘，还是觉得不太满意，就致电置业顾问要求退认筹金。“哪知置业顾问跟我说，锁定房源，认筹金自动转为了定金，是不退的，而没有任何口头和书面的告知。”张女士非常气恼，而职业顾问却对她说，要么买房，要么损失5000块也比损失2万块好。楼盘方面表示，锁定房源就是选房成功，肯定是要有一定的费用作为约束的，而张女士回想售楼人员种种模糊的语言，怎么着都觉得像个套儿。市民买房一定要问清楚，遇到语焉不详的或是貌似可以占便宜的时候，千万不可大意，这有可能是个更大的套儿。房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系？认筹这一行为其实提高了最终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘的最终表价（即最终对外公布的不含折扣的价格）很可能还没有最终确定，开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣（虽然认筹可以退，但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的），进而确定楼盘的最终价格，尤其是首开的价格。例如：一个楼盘首开300套，但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限；而如果真实认筹客户非常多，达到甚至超出300，那么开发商首开价就会定在初始售价的上限，甚至重新定价，大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的最终售价不利的。购房者在缴纳认筹款时，如果没有同开发商签订任何协议，认筹行为不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的认筹款是可以索回的。但缴纳认筹款时双方还签订了协议，且明确约定“认筹款等同为定金”后，消费者如因个人原因拒绝买房，认筹款则不能退还。现今认筹行为在售房过程中非常普遍，但认筹行为中存在太多不确定因素，比如房价、何时等等，所以在缴纳认筹款时一定要理性分析，较好以文字形式明确开盘时间、价格、户型、违约责任等，以免将来出现被动。同时，消费者在签订认筹协议时，必须认真对待其中的每个条款，搞清楚其中的法律性质，慎重签订相关合同。
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