买卖中介二手房买卖合同，不通过中介自行交易，会有风险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 15:38 标签： 二手房买卖 中介担保
二手房私下交易风险多 大家要谨慎_知识频道_买购网
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摘要：二手房交易注意事项-警惕-小常识篇:二手房交易要谨慎的风险要素分析介绍. 以下内容由买购网整理.提供给您参考.
二手房私下交易风险多 大家要谨慎
赤峰市民赵强100平方米的房产被好友钱某以19万元的价格买下。当时钱某交了2万元定金给赵强，并口头协议，一个月后赵强为钱某办产权证(房产证)。但钱某到赵强的周围邻居处一打听，方知赵某的房子没有房产证。因为该房产开发商将其基础材料遗失，房产证很难办理。钱某当即向赵强索要2万元定金，双方发生了争执。 据业内人士介绍，一些买二手房的人认为，到交易场所办理转让手续，既麻烦又花交易手续费，而交易双方都是熟人或间接是朋友，不会出问题，所以宁愿选择私下交易，而没有考虑交易过程中可能出现的问题。 对此，房管部门提醒买二手房者应注意以下六点：
一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。 二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。 三、在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。 四、要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。 五、了解物业管理、保安装备、小区环境，水、电、供暖的情况也非常重要。 六、要考察好房屋周围有无污染源，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。 购房者在通过中介购房时，也要弄清中介公司是否经过政府行业主管部门的批准，是否取得执业资质。如果一切都考察好，感到万无一失，确定要购买时，一定要到政府指定的交易所办理产权交易手续，按国家规定交纳各种交易费。一手交钱，一手办证，领取政府颁发的产权证。只有这样，住进去才能后顾无忧。
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广东省通信管理局，不通过中介买二手房要注意哪些风险？
腾讯房产安阳站木子
很多人在购买二手房的过程中，都会发出这样的疑问：买二手房可以不通过中介吗？答案是：当然可以。但是，在交易的过程中，你需要独自面对各种风险。一旦任何一个环节出了问题，都可能带来巨大损失。对于很多人而言，甚至意味着让“有个家”的梦化为泡影。对于决定自己买房的朋友，我们也有秘籍相赠↓↓↓房屋中介是服务商，提供的是信息、交易撮合、风险防范、金融、签约后事务办理等服务。因为二手房交易比较复杂、撮合难度比较大，所以很多消费者会选择中介服务。虽然要支付费用，但确实会比自己两眼一抹黑的办理省心省力。如果个人直接交易二手房的话，在甄别业主身份时需要注意这样几点：第一是业主这个人的身份、第二是业主是否具有处置权。 签约付款前，买卖双方可以一起到派出所查询房屋内是否有户口，顺便核验业主身份证真伪。接下来买卖双方可以一起到房产交易主管部门查验房屋的抵押、查封信息，顺便查验业主名字与你看到的房产证上的名字是否一致。但这些只是形式上的审查，并不能绝对确定业主的身份。而且真伪以外的风险还包括房屋物理瑕疵审核、权属瑕疵、付款后业主配合度等问题。自行交易的话，最低限度也要坚持将交易资金交由第三方支付机构做资金托管，例如常见的银行托管、或是专业机构“理房通支付”，这样至少可以让交易资金不受损失。
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二手房买卖不通过中介交易有什么风险
　　二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢?概括地说，主要有以下几方面：　　1、交易主体的风险。　　具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。　　2、交易房屋的风险。　　这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。　　3、交易手续的风险。　　房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。　　4、交易合同的风险。　　如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。　　5、产权风险。　　购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。　　以上便是对二手房买卖需要找中介吗，不通过中介交易有哪些风险等问题的相关分析。中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。此外，因为买卖二手房都是花大钱的事儿，如果遇到法律问题没办法解决，不能单纯依靠和相信中介公司和自己的判断，要适时借助律师的帮助，避免更大的损失，以期顺利购置二手房。
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贴数:1&分页:小坏东西儿发信人: Apchy2016103 (小坏东西儿), 信区: OurEstate
标&&题: Re:不通过中介，买卖双方自己过户有什么风险吗？谢谢！
发信站: 水木社区 (Tue Jul 26 15:51:31 2016), 站内 && 中介费平分，这样你心里也好受点，买家也得到了实惠。
独自过户，买家的风险比卖家大，你身为卖家，没啥风险。。。注意一点，批贷不下来，钱不到监管账户，不过户。就一点风险也没有。
【 在 gjy71602 的大作中提到: 】
:本来已经在链家签了独家代理合同（合同期3个月） ，租户突然说有意买房子，但要绕过中介私下交易。 我想到是通过中介，我没啥风险。私下过户的话：买家省钱了，可我换来了风险。&& :--&& :FROM 14.152.90.*
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
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