武汉房价2016年暴涨暴涨130%，酒店式公寓能长期受益广交会吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 10:23 标签： 武汉房价2016年暴涨
明天，一年一度的秋季广交会又来了啊！虽然，为迎接广交会开幕，市交通部门已经计划加大地铁、公交、出租车各项交通投入，保障会展期间客商出行。（But，历史经验告诉我，上班狗还是要做好打不到车，地铁挤到死，堵车堵到崩溃的心里准备。）酒店方面，“广交会效应”明显，目前虽然未出现以往价格“疯涨”的局面，但总体上还是上涨30%至130%。（今年这酒店的涨幅还算不高了，往年更夸张~）（数据来源：第一太平戴维斯）（数据来源：第一太平戴维斯）?广州中高端酒店式公寓如下?（数据来源：第一太平戴维斯）可以说，广交会效应主要体现在对广州五星酒店每日房价的提升上，近5年来春季广交会平均会给五星酒店带来18.5%的额外收益，秋季广交会会带来31.7%的额外收益。那至于入住率情况不如以前那么理想的原因，大家普遍知道的其中之一就是经济大环境影响，广交会近三年的参与人数和成交额呈明显下降，受此影响，2012至今吧，广州五星级酒店的平均房价和入住率多多少少有缓慢下滑的态势。酒店式公寓入住率可观 投资回报高于住宅还有一点，那就是一些公寓式酒店如雨后春笋般在天河、珠江新城一带开业。而且，入住率都能维持在80%左右。目前来说，在广州的酒店式公寓的回报要比住宅高。（数据来源：第一太平戴维斯）不过，随着酒店式公寓产品的增多，鱼目混杂，酒店经营商给与的回报和方式也跟以前大不相同，租客选择面也在增加。长期来看，租金还能不能达到以前那么高的水平，整体回报还能不能比住宅高，可能要打一个问号了。不过，相对而言，酒店管理经营相对稳定，不会像一般二手房那样出现空档期。也正是因为如此，投资者在投资散售型的酒店式公寓，就要注意了：
酒店管理水平：酒店管理水平比较强，成功案例比较多的，可信度相对会高。
地段：珠江新城附近的酒店式公寓很快就能租光
客户类型：客户是旅游的还是商务的。 如果是商务的话，可能租金水平更高一点，更稳定一些；旅游度假的话可能有一个周期性，节假日会比较多，平时可能会空置这样一个问题。
回报方式：固定回报会相对稳妥一些，但是租金水平会低一点；分成的风险会高一点， 但是租的好的话，会有一个额外的收入。来源：广东电视台房产频道 转载需注明出处-----------[ 一起微信交流 ]-----------微信号：fcpd常驻广州，中国传媒大学经济、播音双学位；9年以上财经、地产媒体从业经验；关注房地产那些人，那些事，热衷创新；加我个人微信一起交流。
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房源编号:29763
广交会珠江新城精品酒店式公寓
广州天河区
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房屋类型：公寓
卫生间数量：1个（独立卫生间）
出租类型：整套出租（15㎡）
标准可住人数：1
卧室数量：1
额外可增加人数：1（无需费用）
床位数量：1张（双人床）
我们连锁酒店（公寓）坐落在珠江新城，华强路与广州大道交接处，坐镇CBD咽喉重地，财富入口；傲踞天河、东山、海珠三区黄金交汇点，附近高级写字楼、商住小区密集的珠江新城西段，与成熟商贸、居住区——五羊新城接壤，海关大楼、广州检察院、商检局、全球通大厦、联通新时空广场、电力大楼、电信中心、房地产交易中心、银行、超市、购物中心等各式设施配套齐备，银政、商务及生活氛围成熟——至善的生活配套、银政商务氛围将生活与工作的凝聚效应恰好平衡。 毗邻地铁3、5号线换乘站以及数十路公交线站场，综合优势蓄势待现。
我们为顾客提供24小时酒店式总台接待，代收/寄邮件，包裹。配套设施完善：房间有宽带，迷你音响、液晶数字电视、高速宽带、微波炉、DVD、冰箱、智能洗衣机（带烘干功能），电热水器，电热水壶等，为追求高质量生活的都市精英一族量身定制的一站式住房服务。我们公寓倡导“给您一个温馨的家”的理念，以“温馨”为核心向客人提供的个性化、人情化的特色服务，为您在广州营造一个舒适、温馨、和睦的家。使商务或休闲旅行者在酒店的生活更为便捷、更富乐趣。
入住时间：14:00-24:00
清洁费：无
最短入住天数：1天
退房时间：12:00 之前
押金：￥200
发票：不提供
是否与房东共住：否
房屋使用规则
* 请带好您的有效身份证件办理入住。* 请爱护房间内设施和物品。* 请勿将房间用于违法活动。
退订须知（退订政策）
&&&&&&&&nbsp
安全取消日
帮朋友短途商务租房 交通方便 价格合理 环境不错 房东很好人
房间的大小跟我想象的差不多，卫生条件较好，就是地拖得不是特别干净，电视，网络等非常方便，交通好像公交车去不了，坐地铁到体育西我都是打的进出的。整体舒适度超越了213元一晚的价格。值！
是富力盈力这一栋，好像比盈丰的小一点，不过不影响，感觉少了张桌子不太方便，翻个身床就有点响。楼下就有便利店挺方便的，房东人不错~
房东的回复：
感谢庄小姐和您朋友下榻本公寓，房间朝向不一,所以房间大小点差异.正好近期房间非常紧张,没能安排上最好的房间,希望下次入住时,定会尽量安排好!!期待您和您的亲友们下次光临！谢谢：）
很不错，房间设施齐全，wifi，洗衣机都很给力，电磁炉热得比较慢，不适合煎炸。其他都一流。地理位置好，附近有71和全家，到哪都挺方便。
促销优惠每5分钟自动更新排期中的信息。我们建议您在预订前先与房东沟通，并确认是否有房
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在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　明天，一年一度的秋季广交会又来了啊！
　　虽然，为迎接广交会开幕，市交通部门已经计划加大地铁、公交、出租车各项交通投入，保障会展期间客商出行。（But，历史经验告诉我，上班狗还是要做好打不到车，地铁挤到死，堵车堵到崩溃的心里准备。）
　　酒店方面，“广交会效应”明显，目前虽然未出现以往价格“疯涨”的局面，但总体上还是上涨30%至130%。（今年这酒店的涨幅还算不高了，往年更夸张~）
　　（数据来源：第一太平戴维斯）
　　（数据来源：第一太平戴维斯）
　　?广州中高端酒店式公寓如下?
　　（数据来源：第一太平戴维斯）
　　可以说，广交会效应主要体现在对广州五星酒店每日房价的提升上，近5年来春季广交会平均会给五星酒店带来18.5%的额外收益，秋季广交会会带来31.7%的额外收益。
　　那至于入住率情况不如以前那么理想的原因，大家普遍知道的其中之一就是经济大环境影响，广交会近三年的参与人数和成交额呈明显下降，受此影响，2012至今吧，广州五星级酒店的平均房价和入住率多多少少有缓慢下滑的态势。
　　酒店式公寓入住率可观 投资回报高于住宅
　　还有一点，那就是一些公寓式酒店如雨后春笋般在天河、珠江新城一带开业。而且，入住率都能维持在80%左右。目前来说，在广州的酒店式公寓的回报要比住宅高。
　　（数据来源：第一太平戴维斯）
　　不过，随着酒店式公寓产品的增多，鱼目混杂，酒店经营商给与的回报和方式也跟以前大不相同，租客选择面也在增加。长期来看，租金还能不能达到以前那么高的水平，整体回报还能不能比住宅高，可能要打一个问号了。不过，相对而言，酒店管理经营相对稳定，不会像一般二手房那样出现空档期。
　　也正是因为如此，投资者在投资散售型的酒店式公寓，就要注意了：
　　酒店管理水平：酒店管理水平比较强，成功案例比较多的，可信度相对会高。
　　地段：珠江新城附近的酒店式公寓很快就能租光
　　客户类型：客户是旅游的还是商务的。 如果是商务的话，可能租金水平更高一点，更稳定一些；旅游度假的话可能有一个周期性，节假日会比较多，平时可能会空置这样一个问题。
　　回报方式：固定回报会相对稳妥一些，但是租金水平会低一点；分成的风险会高一点， 但是租的好的话，会有一个额外的收入。
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