朋友怎么看两年前的朋友圈买的房子现在买给我划算吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 14:06 标签： 买房子怎么贷款划算
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& 两年前叫你买房你不买，现在买不起了，接下来该怎么办？两年前叫你买房你不买，现在买不起了，接下来该怎么办？
一线、二线、三线的房子都在涨！房价涨得让大家焦虑！那么未来会怎样呢？
房价数据：全面上涨已是事实
房价数据要看两个。先看国家统计局9月19日公布“8月份70个大中城市房价指数”。
在调查的70个大中城市，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的有64个（前值51个）；同比价格上涨62个（前值58个）。具体到代表城市：一线阵营中，北京8月新建商品住宅价格环比上涨3.8%（前值+1.7%），上海环比上涨5.2%（前值+1.4%）；二线城市中，合肥环比涨4.8%（前值为4.2%），厦门环比涨3.9%（前值为4.6%）。
在统计学上，“环比”数据反映的是“量变”的视角，“同比”数据反映的是“质变”（即趋势变化）。如果用统计学专业话语描述上述数据，则是——样本中绝大部分城市（占比88.6%）的房价进入上行通道，并且上行的趋势在加剧。
而9月13日，国家统计局发言人还说什么，“房价涨幅回落，上涨势头初步得到遏制”——这不是打脸嘛！
第二个数据，看中国指数研究院发布的“百城指数”（当月新房成交均价）。
因为国家统计局的样本不是根据经济总量来采样的，而是考虑“地理覆盖”的因素，因此很多核心城市周边的热点三线城市均不在样本之列。要看三线城市房价疯成啥样，就要看这个。
8月份百城指数显示，珠海8月份一手楼均价达17922元/平方米，环比上涨6.4%，涨幅全国排名第二，仅次于无锡。今年以来珠海楼价已连续8个月上涨，累计涨幅达27.3%。此外，昆山、廊坊、佛山则排列三、四、五位，当月涨幅5.39%、5.34%和4.86%。一句话，8月份“百城指数”前五名均已经被三线城市占据。
综合8月份的两个数据来看，目前房价已经进入全面上涨阶段。
购房决策：最佳、次佳时点已过
大多数人，并不是经济学上所说的“理性人”，各种人性弱点左右着我们的决策。购房决策上也是同样，多数人是房价越跌越观望、越犹豫，总盼着更低；结果错过了房价调整的“时间窗口”，房价反转后，便乱了方寸，急忙加入抢房的队伍。
当然，这些都不是凭空猜测，是根据国家统计局的70城市指数趋势进行合理预判。
此外，也结合调控中的一些历史性经验：每次调控中房价最低、政策最优惠的时候往往成交量也很低，这是就是最佳购房时点。2015年是本轮房价上涨“最佳”购房时点，如果错过，则2016年年初是“次佳”时点，这些我们都反复提醒过。
如果都错过就没有办法了，目前一线楼市已经上涨了近两年，已经没有好的购房时机了。但是，所谓的“好”都是相对的，如果财力雄厚、就等着下月买房呢，那也没什么可犹豫的。
简单说，较为好操作的购房策略是，在一个房产短周期内（一般4-5年），除了两个特殊阶——短期接近顶部，以及见顶后刚刚下跌的初期——要规避外，其余的时间，买房决策紧跟自己的需求即可（这里指自住，不包括投资）。
未来走势：明年或临短期高点
最佳、次佳的购房时点过去之后，将迎来房价“量价齐飞”的疯狂场面，也就是目前大家看到的情况，什么“日光盘”、“秒光盘”都出现了。再之后呢？就是房价的短周期顶部。
这个短周期的顶部啥时候来呢？据中国社会科学院5月初期发布的《2016房地产蓝皮书》判断，“2017年下半年或迎房价拐点”。这个预测主要依据是供应量的周期性规律来做出的。
由于目前楼市调控、打压需求，而楼市的赚钱效应吸引开发商正拼命快速拿地、快速建房、快速周转，所以在2017年有可能会在一线城市、热点城市出现供过于求的局面，房价自然要回调。
但是，如果加码，这个短周期顶部有可能提前到来。不过，这又酝酿着未来的最佳购房时点。
再看得远点，楼市的未来又会怎样？简单说，房价在2020年之前大概率不会有系统性大的调整（房价跌幅超过30%）。
最后：再说点题外话
曾经看过房的你，是不是有段时间，手机天天没完没了响着的都是中介的电话？电话里总是老调重弹、来来去去就是一句话：房价还会涨，买房可不能犹豫。
你是不是烦透了，不止一次对着电话爆粗口，然后挂掉电话，顺手将此号码加入了黑名单。心里还暗暗咒骂，“别以为老子不懂市场，房价肯定会降，老子买不买关你屁事？”
但最近你是不是觉得电话很清静，你甚至以为你在这场与房产经纪人斗争中举得了胜利，那些“烦人”的经纪人终于被你“干掉了”。
然而事实真的是这样么？其实，你不知道的是你的名字已经被经纪人从名单中划掉。
但这并不是因为你胜利了，而是房子已经被抢走或是价格已经涨了，已经不适合您了，所以你被房产经纪人淘汰掉了……
也许前段时间，你在房产经纪人的名单里还被归类为有购买力的客户。
但房价涨得太快，3个月的时间房价涨了10%，你早就购买力不够了，自然也就没有经纪人再给你电话。
经纪人逼你买房，你可能会觉得他自私，为了自己的业绩一直打电话骚扰你。
然而，事实上，如果他不逼你买房就是最大的失职，但是只要你买了房，你就会感谢之前逼你买房的经纪人。
这6年来市场从未这样疯狂过，变动太大，尤其是二手房，一周一变。
这也导致客户看房看累的说法，那种稍微便宜一点的你犹豫一下2天就被别人抢先买了，剩下的呢又嫌太贵，已经超出你的承受范围。
有一个房产经纪人一个月赚了50多万，有人问他怎么做到的？他说：因为苦口婆心劝客户买，客户不买，于是他咬咬牙就自己买了一套。结果涨了！
这就是市场，别总是指望房价下跌，总是会有人有先知，而这一批人总是赚的。
有一客户2005年在房产经纪人的建议下，以总价80万买了一套房子，结果2016年，市场挂盘400万，涨幅320万。
我们再细算一下：一年涨29万，一个月涨24166元，每天涨806元的节奏，比工资高了不知几倍！
近几年，听从经纪人建议买房的都快快乐乐，走路都带风。这就是有钱人与没钱人的区别，也就是买房的与没买房的区别。
所以，珍惜每一个打电话劝你买房的房产经纪人，总有一天你会感谢曾“逼”你买房的房产经纪人。我房声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性
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你好,我想咨询一下,我和我男朋友于两年前他买了房子
你好，我想咨询一下，我和我男朋友于两年前他买了房子只写了我一个人的名字并且用我名字贷款60万，他去还，去年因两人性格不合想分手且他让我写下协议，协议内容是我如果与他分手，五年过后房屋过户给他，过户费用由我承担，我无异议，还按了手印，后来他不断个我道歉，求我和好，现在又天天吵架我想分手，他就威胁我走了不让我好过，这样我可以按当...
你好，我想咨询一下，我和我男朋友于两年前他买了房子只写了我一个人的名字并且用我名字贷款60万，他去还，去年因两人性格不合想分手且他让我写下协议，协议内容是我如果与他分手，五年过后房屋过户给他，过户费用由我承担，我无异议，还按了手印，后来他不断个我道歉，求我和好，现在又天天吵架我想分手，他就威胁我走了不让我好过，这样我可以按当初协议所写内容做吗，并且协议生效吗？
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一般有效协议是有效的；具体来电咨询
您好，协议可以无效的
协议是有效的。
协议生效。要具体了解情况，苏州地区可以来所或来电免费咨询。
你好，无效，具体可以来电详细询。
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