证件还没下来房屋出售需要哪些证件能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 05:35 标签： 房屋出售需要哪些证件
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如题，老公家动迁房去年拿的，产证还没有，我名下有套房子，我们到底能买房吗？懂的来说说。
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第1 楼 黄志杰 产证没有你来之前可以买，产证下来了就不能买了。谢谢，刚刚看到有个帖子写产证没下来也查的到，一下子没方向了
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第2楼blue_air_999谢谢，刚刚看到有个帖子写产证没下来也查的到，一下子没方向了动迁房，只要交易中心备案过，就算你名下有房了，没有备案过就不算
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如果是期房，那算是备案过嘛
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第3 楼 韬哥
动迁房，只要交易中心备案过，就算你名下有房了，没有备案过就不算这个怎么能知道呢
盼啊盼1号地块
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这个哪里可以查？我也想知道。
终于开动了！！！
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去年拿的肯定有了，算名下1套。可以去查的
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第7 楼 jerrywang06 去年拿的肯定有了，算名下1套。可以去查的能不能告知去哪里查呢
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带上身份证去交易中心一查就知
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第9 楼 韬哥 带上身份证去交易中心一查就知谢谢，看来要先去查一下了
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来了，帮你顶贴！
时间会飘远
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动迁房，只要交易中心备案过，就算你名下有房了，没有备案过就不算。交易中心查不到，我去过了。所以现在纠结死。
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第12 楼 summeryuan1113 动迁房，只要交易中心备案过，就算你名下有房了，没有备案过就不算。交易中心查不到，我去过了。所以现在纠结死。备案也在交易中心，那为什么还查不到，那买房的时候又怎么认定，太不合理了，实际上我们都没买过房，就因为拆迁有房了，就不让买，那当初别拆嘛，也许很多人等拆迁，但我们郊区不盼，自己造的洋房好着呢
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有知道的说下。
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产证下来就不能买了啊
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第15 楼 神话于不爱 产证下来就不能买了啊产证下来我知道，现在大家纠结的是产证没下来的情况，怎么确认
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第13楼blue_air_999备案也在交易中心，那为什么还查不到，那买房的时候又怎么认定，太不合理了，实际上我们都没买过房，就因为拆迁有房了，就不让买，那当初别拆嘛，也许很多人等拆迁，但我们郊区不盼，自己造的洋房好着呢拆迁拿房的话需要占用房票啊，想留着房票以后买房的话，拿现金就行啊，没有拆迁逼你一定要拿房的说法吧
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第17 楼 韬哥
拆迁拿房的话需要占用房票啊，想留着房票以后买房的话，拿现金就行啊，没有拆迁逼你一定要拿房的说法吧知道差价多少？有几个会不拿，住哪儿？
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赶紧买啊，动迁房下来哪还有资格买啊。
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产证下来了就不能买了。
07圣诞HK行
汉信地产资深经理
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去银行也可以查的吧 拿上身份证到银行查下资信 顺便查下名下几套房
本人从事房产4年多 现主要服务于周浦各高，中，低物业
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房产证没下来且有贷款的房子可以卖吗？
咨询业内人士，房产证没下来的房子能过户吗？ 贷款没还完的房子能卖吗？
在网上搜了一下，可以卖但手续比较复杂。如果欠贷款的话，不论用什么方式，比如对方出钱，中介先垫上等先把贷款结了。至于房产证没下来的话，需要签订协议，去公证处公证，等房产证下来后再进行真正的过户。
& & 学习了
这些东西谁清楚啊都。。。
可以。过程就是复杂点。需要卖房人（或买房人）把银行欠款部分还清，然后去开发商那改底单就可以了。但是在房产证没有下来之前不能贷款了。本人&&涿州恒基房产工作
可以。过程就是复杂点。需要卖房人（或买房人）把银行欠款部分还清，然后去开发商那改底单就可以了。但是在 ...
京郊票务 发表于
谢谢，那买方这种情况可以向银行办理贷款吗？
我也想问这个问题。
我也想问这个问题。
keyao169 发表于
这个问题我已经查过了，只要房产证没有下来，对方就不能贷款，因为银行必须抵押
& & 好像能通过房地产商，改手续实现贷款。就是改票一样。您是在哪里查的？
回复&&qiaowj
& & 好像能通过房地产商，改手续实现贷款。就是改票一样。您是在哪里查的？
keyao169 发表于
改票手续比较复杂，好像有的银行不能通过，且对买家存在风险。况且我的贷款已经还完了，没有抵押还能再次贷款？
& & 所以我就想问问，要实现这些，找谁有用。。。实现难度有多大，是找到人就能弄，还是找到人，也不好弄。
直接找中介，反正中介费是买家出，搞定，唯一的问题就在花钱把房产证从银行拿出来，钱的问题自己不能完全解决就让中介帮忙，其他的，卖家并不麻烦，买家要跑很多次
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提问者:&&A0&|[四川 资阳];& 10:34:00
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建议直接咨询一下公证处的
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你好，没有房产证，一般不会做的。具体的你可以到公证处咨询。
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没有房产证，不会做。但是你们签订房屋买卖合同是真实的。
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你好，是不可以的，需要产权证，建议电话联系本律师。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
& 文章正文
没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
16:17来源：瑞安日报阅读：20624
[摘要]产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。1、没有办理房产证的房子能过户吗?Q：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?A：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。没有办理房产证的房子能过户吗应怎么处理?&2、没有房产证，先公证再过户是否可行?Q：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?A：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。&&&3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?Q：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?A：1、请律师见证没有什么特别的意义;2、合同具有法律效力;3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
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