买房首付和全款差多少多少最划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-26 15:47 标签： 2017年买房首付多少
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首付降至20%，购房真的划算吗?
&&一直以来购房都是朋友么最激烈的大事，因为它关乎着很多人收入的一大部分资金的去向问题，行业任何的风吹草动都会是一个家庭承载的一种希望，首付降到25%的时候，购房人增多了吗？&&首付降到20%的时候，购房人会不会增多呢？&&春节前六天突然降首付的政策，又说明了什么问题呢？&&在当前高库存的大环境下，去库存还是最重要的目标，去库存有利于房地产行业的正常化发展，有利于宏观经济的调整，有利于整个社会资产结构的平衡，因为房地产是支柱产业，关乎60%以上的行业和银行资产，甚至关乎就业问题。&&那么如何理解这次降首付行动呢？&&首付是降了，对于购房者，是不是绝对的利好呢？&&第一：房地产政策差异化管理和因地施政策略的落地。&&个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。&&而且是在不限购城市中实施，也就是说一线的限购城市不在此范畴之内，再次说明因地施政的重要策略。&&此项规定说明在金融机构这一执行层面也进行分类指导，同样体现了政策的灵活性和差异化管理策略。&&各地方政府因地施政的策略正式落地，各省市根据当地的经济形势和房地产状况和情况实时调整，有效控制当地房地产价格的有效机制。&&第二：降首付购房人数增多这是一个的规律。&&从去年9月份首付将至25%以后，购房出现了一些井喷现象，这也是正确的市场反应，特别表现在了一线城市特别明显。&&但是表现在三四线城市就显得力不足，这也说明购房人是存在理智的行为的。&&买涨不买跌这个规律永远也不会改变的情况，在这次救市中表现的游刃有余，显现的冰火两重天的效果，也一览无余。&&第三：降低首付，谁吃亏了，谁开心了，对于购房者真的划算么？&&以首套房100万元、贷款20年的房子为例，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，之前最低首付30%，需要30万，月供为4303元，20年累计支付利息为33.27万元。&&目前首付最低能降至20%，只需要20万元，但每月月供增加到4918元，累计利息增至38.02万元。&&说明了什么问题呢？&&说明了一个问题，还款压力更大了，支付的利息更多了，首付虽然少了可是承载了更多的东西。&&银行虽然扛着高杠杆的压力，可是也实惠了一把，多出了好几万的利息，那也不是凭空而来，承担了更高的风险。&&第四：降低首付，对那些地方会有更好的促进作用？&&二线城市成为了这十年房地产的生力军，也成为这次新政策主要的影响区域。&&这些发达二线城市房地产库存压力较小，同时经济稳定，人口仍然保持增长，降低首付的效果会集中体现在这些不错的城市。&&一线城市不必多说了，限购的原因保持不动，而且深圳前段时间为了控制房价暴涨带来的极大风险，已经将首付提升至了40%了。&&三四线城市都是收入较低，降首付购房承担的压力过大，自然不太会有非常积极的表现。&&第五：降首付，是治标不治本的土政策，真正的问题还是买得起，最最重要。&&各地方政府的房地产因地施政的方案已经大部分上报，税收，利率，补贴等等一大堆方案，已经在高层传阅，两会过后不久就会大力实施。&&至于什么样的政策，这里觉得都不如降价最合适，对于给的那点补贴和免税来讲，确实不能够，足够有力的促进消化库存。&&蜻蜓点水，就那么一下的事，怎么会激起波澜呢？&&降价不是把价格降下来，而是采取给予物业方面，面积赠送，车位赠送等等方面的一个实惠。&&若是由，敢承诺，只需你交首付，签字后即可，什么费用都是开发商承担，那可就是一个大大的实惠，包括简装修一下。&&这样的集中规模的属于降价范畴的促销，很有必要，毕竟开发商来操作这些有很多的价格优势，相当于降价了很多，实际没花几个钱。&&不妨可以考虑一下，真正的实惠，才是老百姓喜欢，也是市场喜欢的行为；否则，那蜻蜓点水那一下一下的，就和挠痒痒一样，一点不管用，不起作用。&
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我要说两句
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求建议，假如买一套50万的房子，首付给15万还是给30万比较好？贷款多少年比较好？
贷款时间越长越好，因为钱越来越不值钱。
能贷多少贷多少
能拖多久拖多久
莫黑我世一大！！！
引用2楼 @ 发表的:能贷多少贷多少
能拖多久拖多久
拖着有什么用呢，你能保证你利用资金的能力年年都超过房贷利率
引用2楼 @ 发表的:能贷多少贷多少
能拖多久拖多久
拖得时间越长利息越高啊发自手机虎扑
贷款35万的话，贷款10年月供4072，20年月供2200左右发自手机虎扑
引用5楼 @ 发表的:
真的搞不清这些，我反正贷了三十年
你贷款多少？多少年还？发自手机虎扑
如果还款压力不大，贷多点，又不是不可以提前还款。发自手机虎扑
本人选女友最高标准:年龄&22,身高&165,腿要漂亮胸部大于A小于D,皮肤白皙嫩滑,有舞蹈基础,处女,比我有钱.
最低标准:非男性
引用8楼 @ 发表的:
西安，一百二十平，总价六十五万，付了二十五万，贷了四十万，
月供多少？还款压力大不大？发自手机虎扑
引用3楼 @ 发表的:
拖着有什么用呢，你能保证你利用资金的能力年年都超过房贷利率
考虑上通货膨胀，你现在每月的还款额到十年后购买力是多少？三十年后呢？
莫黑我世一大！！！
看你打算。打算提前还款，就少贷。贷款选择等额本金。如果不打算提前还款，就能贷多久贷多久，能少前期支付就少前期支付，贷款选择等额本息。
引用4楼 @ 发表的:
拖得时间越长利息越高啊
钱也越来越不值钱
莫黑我世一大！！！
从我的经验看，等额本息，首付越少越好，时间越长越好，反正公积金那么高不贷款干啥
换位思考的禁忌：信息量不对等的时候不能换位思考！
比如做狗粮的不能自己去试吃，然后说好吃，狗也一定会爱吃。这事完全不靠谱！
没事不要换位思考！
问题是很多人不会一辈子住一套房子，可能10年后你就换房子了吧，该怎么贷应该看你每月还多少没太大压力吧发自手机虎扑
这个我也是一直搞不清楚
引用11楼 @ 发表的:
考虑上通货膨胀，你现在每月的还款额到十年后购买力是多少？三十年后呢？
你的钱不还房贷放在手里还不是一样贬值？除非你有能力投资到每年年收益多于房贷利率，不是每个人都有那么好的投资渠道的
看还款年限 一般不要超过10年 不然利息吓死人 有能力付6成就付6成 还款不要选等额 具体是等额本息还是什么忘了 我现在住的这套就是等额 一年之后想一次性付清就划不来了 去年全是还的利息 坑爹发自手机虎扑
具体通货膨胀的问题要问懂经济的JR 但一般周边的朋友们买房确实都是留有一部分贷款的 不过总额都不大 年限一般10-15年 而且前提是利率能打折 以前是85 90 现在不知道能有多少折扣了 那种贷款年限长的 就要长远考虑了 买房子本身是刚需没错 但也要考虑市值 你50买的房子 如果利息都30了 就得不偿失了 说难听点 通货来了 贬值了 利息也会飞涨的 到头来哪天要卖房子的时候就发现 无论怎么卖都是亏发自手机虎扑
我也很困扰
一起装逼一起飞~
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