二手房铲墙皮后一定要石膏地面找平找平吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-26 15:32 标签： 铲过墙皮 墙怎么找平
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预算（万）
菲玛墙面翻新公司
四川省 成都市
旧墙翻新要不要铲墙
从事旧墙翻新多年，发现对于普通业主而言，旧墙翻新是件麻烦事，从挑选到指定、跑施工现场，就已经够为难业主的了，更别说业主极度缺乏相关专业知识。很多业主都在提出同一个问题：对于旧房的墙面，到底要不要铲除重新做？
铲墙与否到底谁说了算？
例如成都的王女士，一开始施工方就建议她铲墙，给出的理由是旧墙的腻子不好，不铲掉换新的会导致墙面开裂，届时就不保修。“施工结束后请了另外的公司来验房，别人却说不用铲，不放心就贴墙纸。”王女士认为双方不同的说法让她摸不着头脑。
旧墙翻新告诉广大业主朋友，一般来说，在行内，如果业务不多，都是希望业主铲墙，这样就可以赚取更多的施工费用，尤其是小公司，由于压价低，必须靠增项来维持利润，铲墙相对重要，而且易于向业主开口。
另一方面，在一些装修队中，铲墙的收入直接归入项目经理的口袋，所以他们的积极性极高，甚至吓唬业主不给保修。
认为，铲墙与否，首先要看是新房还是二手房。新房交房时一般都已经刮好了新腻子，即所谓的“四白落地”，但业主不管是贴壁纸还是使用乳胶漆，最好再用底漆辊涂一遍，把底层封闭完全。这是为了后期装修质量的保证。
如果是二手房或旧墙翻新，那么旧墙皮要视情况铲除，如果旧墙皮已经粉化、掉皮，这时如果不铲墙，会使后来批刮的腻子产生分层，产生墙皮脱落的隐患。装修时，还应注意是沙灰墙还是轻质墙，这些墙容易产生裂痕，应做好贴布处理或贴石膏板。
告诫广大业主，“铲墙虽无技术含量但花钱不少，这不是想象中的铲完就行，还包括石膏找平、嵌缝等处理程序，这些都是要钱的。”
旧墙翻新提醒业主朋友注意，目前市场上铲墙皮连带后期墙面处理的费用总计为每平方米25~48元，游击队因为使用劣质材料，可能压价会再低一些。如果是90平方米的住房，其墙面总面积约为200平方米，按上述价格计算，仅墙面处理一项就需要花费元，这是值得业主朋友们注意的地方。
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和100万装友互动学装修　　业主困惑：到底要不要铲墙
　　最近刚开始装修的王先生就遇到这件烦心事儿，刚一开工，项目经理就建议他铲墙，理由是墙面的腻子不好，不铲掉换新的，墙面容易开裂，到时公司不负责维修。“收房的时候我请了另外一家装修公司来验房，当时人家说墙皮不用铲，如果觉得不放心可以在墙上贴墙纸。”王先生表示，两家装修公司截然不同的说法让他有点拿不定主意。
　　据调查发现，一般来说，装修公司都希望业主铲墙，如此一来他们就可以从中获利，尤其是一些规模小的装修公司，由于其将装修报价压得很低，因此需要靠增项来赚钱，铲墙皮则是既重要又容易对业主开口的项目。此外，在一些装修公司中，铲墙皮的收入一般归项目经理个人所有，所以他们的积极性很高，会千方百计地劝说业主，并用“后期墙面开裂不予维修”等言语吓唬业主。
　　那么，家中装修到底该不该铲墙呢?到底哪类墙皮才真正需要铲掉?对此，“家装擂台赛”栏目找到了专家和业内人士来解答这个问题。
　　专家指导：分情况处理才对
　　业内人士认为，首先要看是新房还是二手房。新房交房时开发商会为墙面刮好腻子，即所谓的“四白落地”，业主收房后直接根据自己的喜好刷漆或贴壁纸即可。不过，省消协装饰监督站站长龚庭喜提醒业主，不铲墙的业主一定要用抗碱底漆滚涂顶面、墙面，让原有腻子与墙面结合牢固，封闭原有的底层，再刮两遍以上腻子，再刷墙漆，有效防止开裂和起皮。“据不完全统计，90%的新房装修都需要铲除原墙皮，因为大多数新房的腻子粉不是用于居住的，而是便于房主验收房子的，所以建议广大业主如果是自住，装修之前最好还是把墙皮铲除。既是为了美观，更重要的是为了后期装修质量的保证。”
　　龚庭喜说，如果是二手房装修，那么旧墙皮一定要铲除，因为旧墙皮容易粉化，使用时会与后来批刮的腻子产生分层，致使墙皮脱落而影响装修的效果。装修时，还应该注意分辨墙壁是沙灰墙还是轻质墙，因为它们容易产生裂痕，最好做贴布处理。如果墙面情况不好，可以铺石膏板。
　　预算考虑：铲墙皮花费不少
　　设计师顾丽丽则从预算的角度解答了这个问题，“铲墙这活虽然技术含量不高，但花钱不少，业主不要以为用工具将墙皮铲下就算完活了，下一步，还包括贴布、贴网、用腻子或石膏找平等处理程序，这些都是需要花钱的。”
　　据了解，目前市场上单铲墙皮的报价一般在每平方米5~8元，游击队的价格会便宜一些。墙面处理的报价一般在每平方米20~40元。如此算下来，铲墙皮连带后期墙面处理的费用总计为每平方米25~48元。以一套90平方米的房屋为例，其墙面总面积约为200平方米，按上述价格计算，仅墙面处理一项就需要花费元。
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