解决租房纠纷的有效方法是什么？
　　1、首先考虑协商解决租房纠纷
　　当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。发生纠纷时，租赁双方应该理性的换位思考，不要将纠纷扩大化。
　　2、协商不成的，可以请相关的组织调解
　　发生租房纠纷时，租赁双方往往不能心平气和的协商问题，这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。
　　3、通过申请仲裁解决租房纠纷
　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
　　4、通过民事诉讼解决租房纠纷
　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
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二手房买卖纠纷应该如何处理
提问者：田鸣晨|
时间： 15:15:49
已有5条答案
回答数：20865|被采纳数：1034
安徽富邦装饰工程设计有限公司
所有回答：&20865
安徽富邦装饰为您解答
1、我是异地的，他起诉要到我的户籍所在地起诉，谅他不敢来。2、银行贷款去年以来国家调控，有大环境在这里，法院不会完全支持对方。3、我的协议上也写明余款在1月20日前付清，但是又注明“乙方使用商业贷款结清余款”，说明对方知道我使用商业贷款，对方也应当知道放款慢的风险。我建议你调解，给他一点钱，弥补他的一部分损失（比如按贷款利率还给他），否则，对方不一定能够胜诉，就是胜诉了也得不到太多的钱。
回答数：3472|被采纳数：8
所有回答：&3472
<p class="ask_one_p edit_、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？
　　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
　　(1)已经办理房屋所有权转移登记的；
　　(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；
　　(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
　　买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。
　　2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理？
　　当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。
　　也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。
　　3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理？
　　当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
回答数：8416|被采纳数：10
所有回答：&8416
一、怎样解决二手房买卖纠纷
二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
1、协商处理。
所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。
2、起诉处理。
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。
二、如何处理二手房买卖纠纷
常见的二手房买卖纠纷一般有以下几种情况：
1、逾期支付房款引起的纠纷。
2、逾期交付房屋引起的纠纷。
3、逾期办理过户手续引起的纠纷。
4、要求返还定金引起的纠纷。
5、因中介行为引起的纠纷。
6、因房屋质量引起的纠纷。
7、因“黑白合同”引起的纠纷。
以上是关于“怎样解决二手房买卖纠纷”以及“如何处理二手房买卖纠纷”的有关二手房买卖纠纷的法律材料，希望对您能有一定的帮助。在实践中。引发二手房买卖纠纷的原因有很多，而购房者也需要根据具体的原因去解决该纠纷。如果您遇到了二手房买卖纠纷但不知道应该去怎么处理，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您有效的解决您的纠纷。
回答数：17678|被采纳数：24
所有回答：&17678
一、如何解决二手房买卖纠纷
二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
1、协商处理。
所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。
2、起诉处理。
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。
二、对二手房买卖纠纷该怎么处理
除了上述途径以外，纠纷当事人还可以通过以下方式解决：
综上，是关于“如何解决二手房买卖纠纷”以及“对二手房买卖纠纷该怎么处理”的有关二手房买卖纠纷的法律材料，希望对您能有所帮助。通过上文的介绍，您应该已经知道了，在实务中，二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。对于这些证据，如果您自己由于一些原因不便收集，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您
回答数：1444|被采纳数：1
人生路_8795
所有回答：&1444
　房屋买卖纠纷是十分常见的纠纷之一。那么房屋买卖纠纷如何解决呢?本文找法网小编为您一一介绍。
　　1、房地产买卖合同无效纠纷
　　违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　2、房产证延迟拿到，请问如何维权?
　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：
　　由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　3、二手房买卖中，面积发生误差怎么办?
　　除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
　　根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。
　　4、物业服务不到位可以起诉吗?
　　可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　5、什么是地铁商业?
　　地铁商业是指在地铁内建造的一些带有盈利商业性质的地铁商铺、商业街、地下商城等。
　　主要形式体现为地铁商铺(地铁商铺是地铁过道商铺与地铁商业街或商业城的统称，不包括建在地铁车站地面上的商铺。地铁过道商铺一般指建造在地铁过道或地铁售票站附近的商铺，这种类型的商铺比较常见。)、商业广告以及地铁线各站厅配置的以冲印、西点、便利店等经营便利性商品和服务的不同业种组合的商业服务网点。商业网点基本采用连锁经营方式。
　　6、承租期间房子被出售，新房主却不同意出租怎么办?
　　依照我国合同法的规定，买卖不破租赁，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这是债权优先物权的表现。所以，你有权利要求新房主继续将房屋出租给你。
　　7、买房先公证，等产权证下来再过户，这样安全吗?
　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
　　8、什么是“独家委托”?
　　指业主将自己的房产委托给中介公司代理销售,中介公司以业主的委托条件销售该房产。而房主在约定的期限内不能自行出售该房产或委托其他中介公司和个人来作该房产的代理出售行为。
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中国装修网卖房反悔惹纠纷 法院调解止纷争|调解|买卖合同_新浪法院频道_新浪网
　　日前，鸠江区法院民二庭法官几经努力，通过庭前调解，成功化解一起因价格上涨引发的房屋买卖合同纠纷，取得了较好的社会效果。
　　2016年8月，张某多次前往芜湖某房产中介机构看房，经过多次协商，双方终于达成一致意见，张某同意以90万元的价格购买房屋一套，用于女儿结婚使用。签订合同后，张某支付定金。时值芜湖房价大涨，芜湖的房地产价格扶摇直上。中介机构通知张某房屋提价，该房不卖了。后经询问得知，中介机构将涉案房屋出售给出价更高的买主。张某遂向法院提起诉讼，要求中介机构承担定金利息损失并支付精神损害赔偿金。
　　承办法官收到案件后，通过阅卷了解情况后，立即召集双方调解，分析案情，劝说互谅互让，以求双赢。但第一次调解，因双方坚持各自的观点，调解未能成功。开庭日期近了，承办法官并未放弃的希望，再次组织双方进行协调，让双方当事人充分陈述纠纷的经过，根据双方陈述进行分析，指出各方在纠纷中存在的问题。同时，摸清双方的性格特点，找准突破口，用通俗亲和的语言，从法律和情理上细致做释法工作。最终，双方达成一致意见。
　　来源：鸠江区法院民二庭&刘超
编辑：sf_hexu
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“不患无位，患所以立。”这话是孔夫子说的，意思是，不要担心没有自己的位置，要担心的是，自己到底凭什么立足于世。
为在全球化过程中，遭遇不公平的民众实在太愤怒，如果没有一个君子能够代表他们发声，他们宁可选择特朗普这样的小人，也力图改变这个现状。
人口仅占世界总数5%的美国，拥有着世界25%的监狱人口。
我对特朗普当选后会导致全球经济的大地震不以为然，这是比特朗普当选更黑的黑天鹅事件。微信扫一扫
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我遇到房屋纠纷问题想找部门调解,不知道该
52772fdac8d16
我遇到房屋纠纷问题想找部门调解,不知道该找哪些部门调解?
大兴区发表时间： 13:25
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中华人民共和国民事诉讼法
　第十六条　人民调解委员会是在基层人民政府和基层人民法院指导下，调解民间纠纷的群众性组织。
　　人民调解委员会依照法律规定，根据自愿原则进行调解。当事人对调解达成的协议应当履行；不愿调解、调解不成或者反悔的，可以向人民法院起诉。
　　人民调解委员会调解民间纠纷，如有违背法律的，人民法院应当予以纠正。
回复时间： 13:33
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房屋纠纷调解
律师回答共 6 条
北京-东城区
欢迎来电咨询或到所里当面咨询
回复时间： 14:14
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北京-朝阳区
要看你遇到的问题是哪方面的问题，可以来电咨询。
回复时间： 13:34
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北京-朝阳区
您好，协商解决，协商不成，诉讼解决
回复时间： 13:35
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北京-朝阳区
1881012****
具体损失什么纠纷，纠纷不同，管辖部门也不同。
回复时间： 13:34
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1588961****
调解，你最后起诉到法院，通过法院调解，因为法院调解是具有相应法律效力的，其他部门的调解，除非你们双方签字确定才具有效力，然而其它部门调解后发生纠纷的，依旧得到法院起诉处理。&
回复时间： 14:19
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北京-东城区
1355281****
可以找司法所调解，也可以请律师调解。
回复时间： 15:01
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房屋纠纷:诉请
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&购房人按套内面积卖房时应注意事项
购房人按套内面积卖房时应注意事项&
大多数情况下，业主购房是按照房屋建筑面积，而建筑面积是包含套内墙体面积和阳台建筑面积，这样对购房者而言是不公平的，现在全国已有省市采用按套内使用面积购房，对于新使用的按套内使用面积购房，作为业主应注意哪些事项呢？
1、面积误差超3%购房人有权退房
套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。《办法》明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。
2、公摊面积不大可能缩小
房屋面积测量本来就比较专业，哪些共有共用、哪些不能分摊，实在是让人头疼。一些消费者担心按套内建筑面积卖房后，开发商会因此缩小公摊面积，降低居住舒适度。对此，专家说，关于公共设施的大小、楼梯宽窄、电梯多少，国家建筑技术规范都有相关规定，公摊面积不大可能缩小。今后还要在建筑规范审批上严格把关，对必须有的配套设施、区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。
3、套内面积并非自己能量
对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。
4、不公摊部位为业主所有
该办法第十三条明确规定，房地产转让时，相应的公共部分、公共设备的权利份额一并转让；按国家和本市有关规定可以单独转让的地下车库等附属建筑物，不随同转让的应当在房地产转让合同中载明，没有载明的视为一并转让，也就是说不公摊的面积可视做买房人所有。
5、测绘单位承担误差责任
按套内建筑面积卖房，开发商照样应该把公摊部位、用途以及预售面积告知买房人。按《办法》规定，开发商在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的预售面积测绘技术报告书和公用建筑面积分摊情况，公示分摊的内容有：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积；参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；不分摊的部位。买房人有权查询面积实测技术报告书。一旦房屋面积与事实不符合，如果是由于测绘技术引起的，测绘单位承担法律责任。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。