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燕郊12月1日起发放不动产证，出房本时间延长近俩月无法加急
本帖最后由 凌晨四点半 于
11:22 编辑
根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及上级有关政策文件精神，经市政府批准，日开始，由不动产登记部门统一受理房屋、土地、林地等各项不动产登记业务，由市国土资源局颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》！
& && &据业内人士透露，改为不动产证明后，买房的出房本时间由原来的14天延至35天，他项权利证由7天延至35天，整个交易周期4个月以上，且无法插队加急。
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五问不动产统一登记制度
1、不动产登记后谁能查？
答：此前“以人查房”能否实现备受关注的，条例中的规定是，不是谁都能查，只有有关国家机关和权利人、利害关系人才可以依法查询，特别强调要保密。“查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。”
2、多长时间以后能查不动产？
答：2014年建立基础性制度；2015年健全配套制度；2016年全面形成制度体系；2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
3、小产权房会不会因此转正？
答：此次不动产统一登记制度的目标明确为确认和保护产权，为市场经济保驾护航。小产权房是非法的，不动产登记不会将其转正。
4、能否查询海外资产？
答：不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。
5、是否能促进遗产税的推进？
答：不动产登记实施后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税将会逐渐落地。
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本帖最后由 haven2012 于
11:04 编辑
标题都有错别字，编辑也太着急了，好好的一个新闻被弄成这样
慢慢走向收房产税的节凑？
一切都不是为了老百姓考虑，都是为了剥削老百姓提前铺路
联系人:李经理
到时候一定有和银行内部员工一样的好员工，把这一大把资料卖出来
都是为了剥削老百姓提前铺路
工信部备案号:京ICP备号-3 | 电信与信息服务业务经营许可证:京ICP证140281号 增值电信业务经营许可证:京B2- |
Powered by郑州居民不动产登记遇政策难题 有房本却无土地证
[导读]今年7月，郑州市的平先生在管城区陇海北三街买了一套住宅，房子在7月份做了网签，9月份受理完毕。今年7月，郑州市的平先生在管城区陇海北三街买了一套住宅，房子在7月份做了网签，9月份受理完毕。本想等拿到房本之后再去银行抵押贷款，但是，平先生在办理不动产登记的时候卡了壳。他告诉《每日经济新闻》记者，郑州市管城区不动产登记中心的工作人员说查不到土地信息。平先生又到了国土局、房管局，查询依旧无果。无奈之中的平先生又来到管城区不动产中心，该中心让平先生去找小区开发商郑州市铁路开发有限公司，而开发商又建议平先生去龙海马路办事处查询，办事处让平先生去烟厂后街管城区征收办查询，拆迁办又把平先生支到郑州市规划局。平先生颇为无奈地告诉记者，“两个多月过去了，仍没有单位可以给我开出土地信息证明。”在记者调查过程中，与平先生经历类似的业主还有不少。为什么公开出售的房子，却查不到相关土地信息？为什么在不动产统一登记制度落地的2016年，郑州当地市民却在办理不动产登记过程中遇到这样的挫折？事情背后究竟隐藏着什么秘密？近日，《每日经济新闻》记者奔赴郑州，对此进行了深入调查。●土地信息去哪儿了？2016年被称为不动产统一登记制度“落地”之年。据《经济参考报》从国土资源部了解到，截至7月21日，全国335个地市、2855个县区中，已有170个地市、1451个县市区实施不动产统一登记，分别占比50.7%、50.8%。但是，在河南郑州，自从今年8月25日全面推行不动产登记制度至今，不少郑州市民在办理过程中遇到了一些坎儿。案例1：土地征收手续仍未完成跟买房者平先生不同，卖房者徐先生在房屋置换交易中也受到了类似困扰。2005年，徐先生以商品房的价格购买了位于郑州市桐柏北路开元银榕花园的一套二手房，并取得了国家颁发的商品房房屋所有权证书。交易完成后，对方并没有给到土地使用证。当徐先生去咨询该小区开发商郑州开元房地产开发有限公司时，对方表示，土地使用证正在办理中。“由于当时房地产交易以房产证为准，所以也没有追究土地证的事情。”徐先生说。日，徐先生通过房产中介公司，找到了买房人，准备把房子卖掉。签合同，买房人申请贷款，房管局过户，一切看起来都还顺利。徐先生说，如果按照以前的流程，9月18日应该发给买房者房产证，但是郑州市房地产管理局发给购房者的却是一张房产确认单。目前的要求是拿着上述确认单去不动产登记局更换不动产登记证就可以了。然而，事情的进展并没有想象中那么顺利。徐先生和购房者在不动产登记局更换不动产证时，竟然没有查询到开元银榕小区的土地信息，因此也无法办理不动产登记证书。根据徐先生得到的消息，开元银榕小区土地征收手续必须完成才能办理不动产证。土地征收手续要想完成，须征得朱屯村村民的同意，才能进行下去。案例2：开发商未补缴土地出让金郑州市经开区建达·百度花园小区业主曹先生表示，虽然小区已经住了多年，但在办理不动产登记过程中，因为查不到小区相关土地信息，无法办理业务。据曹先生提供给《每日经济新闻》的一份《协议书》显示，该小区地块开发商是郑州人友置业有限公司，该公司曾和郑州经开区管委会签订一份协议书。协议显示，经开区管委会负责将已于2001年出让给郑州人友置业的91亩住宅用地，以9.14万元/亩的价格进行出让，并为该公司补办完成剩余手续。同时，该公司将这91亩土地的出让金全部付清。曹先生还提供了一份郑州市国土资源局和经济技术开发区分局联合出具《权属证明》复印件，上面写道，郑州人友置业有限公司在郑州经济技术开发区经开第三大街以西、经南三路以南通过出让方式获得91.1291亩国有土地使用权，用于建设住宅项目，土地使用年限为70年，土地使用证正在办理之中。落款时间是日。有了《权属证明》是否可以办理土地证？《河南商报》报道称，郑州人友置业经办此事的一位负责人称，土地出让金已于日缴过了，约为833万元。2014年，曾经有过一次办理土地证的机会，但是要求按当时的出让金标准来补缴。“隔了十年，十年前的标准和十年后的标准，我们得再缴2亿元。当年卖才卖多少钱？关键签的有协议书。”据介绍，当时，很多开发商都没有“补差”。曹先生说，结果我们小区成了业主无法买卖交易、抵押贷款的有房本的“小产权房”。对于以上案例，郑州市不动产登记部门的相关人员表示，都涉及土地问题，不动产登记方面不好回答。郑州市的房屋存量很大，土地方面很复杂，不是简单能说清的。涉及土地这块，国土资源局已经出台了一些文件，正在解决。之前不能办理（不动产登记）的小区，已有工作人员去做调研了，准备拿出一些政策和解决办法。作为不动产登记部门，无论遗留的土地问题还是房产问题，均不好回答。●谁来补缴土地出让金？北京市中唐律师事务所王佳红主管律师表示，没有土地信息，开发商已经破产或者找不到人，无法完善土地信息；开发商没有缴纳土地出让金，而土地登记无法办理，但是业主已经取得了产权证；开发商的土地被查封了，无法办理土地登记手续等。上述历史问题有一个共性，就是业主已经支付了房款、取得了产权证，甚至有的房子已经交易多次了，而由于开发商的问题或政府监管不力而导致无法办理不动产登记。针对历史问题，基本原则应该是尊重历史、尊重业主私有财产的所有权。房地产业内人士章林晓表示，这些问题在不动产统一登记前，其实也一直潜藏着存在，现在只是因为不动产统一登记而浮现了出来。是否应该由业主补缴土地出让金？章林晓认为，这取决于业主当年与开发商签订合同的内容。如果合同规定土地性质是国有出让土地，则土地出让金应该由开发商补交。如果合同规定土地性质是国有划拨土地，则国有划拨土地上市场交易的土地出让金，应该由业主交纳。王佳红律师认为，无论从合同约定、法律规定还是从公平角度，业主都不应该缴纳土地出让金。首先，在业主和开发商的买卖合同上，并没有约定开发商所拖欠的土地出让金应该由业主缴纳，所以让业主缴纳土地出让金没有合同依据。其次，从法律规定上来看，没有任何一部法律规定，土地出让金应该由业主缴纳，或者规定当开发商拒绝缴纳土地出让金的时候应该由业主承担。再次，就这些业主而言，已经取得了产权证，根据法律规定，业主之所以能取得产权证肯定是开发商用地手续、建设手续、销售手续都已经具备的情况下政府才能给业主发证。王佳红表示，既然业主已经支付了全部的购房款，且已经实际占有和使用房屋，更是取得了产权证，那么开发商没有缴纳土地出让金的法律责任不应该由业主买单。“当然，具体情况要具体分析，有的业主买的就是小产权房，本身就没有产权证，这种情况要区别对待。”●土地信息不明确能不能办不动产登记？在二手房交易中，有哪些楼盘不能办理不动产登记，11月28日晚，《每日经济新闻》记者走访了郑州市多家房产中介。金水区恒辉房产的一位置业顾问表示，现在卖二手房都是先查询好土地信息，确认无误后才拿来挂牌。目的就是为了防止买卖成交之后双方不能办理过户。而另外一个置业顾问表示，郑州市不动产登记出台后，因为无法办理（不动产登记）而出现了许多纠纷。毕竟不动产登记是新生事物，而这些问题主要是历史（遗留）问题，所以只能慢慢解决。在走访过程中，世家房产和21世纪不动产郑州弘业加盟店的经纪人也表示，对于土地信息不明确的房屋，不予在门店挂牌。11月29日上午9点，记者来到郑州市金水区政务服务中心，门外排起了十几米的长队，排队的铁栅栏旁立着“不动产登记排队入口”的指示牌。记者来到办理柜台，咨询哪些情况不能办理不动产登记？一位工作人员表示，不同小区有不同情况，不能一概而论。当日下午，记者来到郑州市不动产登记中心办事大厅。大厅内张贴的两张纸上对此给予了明确的解释。关于房屋是否符合登记条件：只要房屋所落座的土地取得大土地证，且无查封、无抵押、无改变用途、无跨宗地界线，就不影响办理不动产登记。没有取得大土地证的房屋，以及存在土地被查封、被抵押、房地用途不一致、房地权属不一致等问题的房屋，在郑州市政府出台相关政策前，暂时无法办理不动产登记。关于土地登记在城中村集体名下的：凡是通过确权方式登记在城中村村集体名下的土地，地上房屋未办理有偿使用手续的，因此这类房屋也不能办理二手房交易过户（转移）登记。不管之前在房管局办理过几次转让，在不动产登记机构都无法办理相关登记。到目前为止，没有解决措施。关于土地是省直单位房改房的：目前省直单位房改房大部分土地都没有办理登记，国土部门正在研究相关解决方案，待该区域土地登记基础数据库建成后，方可办理相关登记。王佳红律师认为，针对历史遗留问题应该进行区别对待：针对业主具备产权证但土地信息不完善或土地出让金没有缴纳或土地手续不齐全等，导致无法办理不动产统一登记的，应该为业主开创绿色通道，予以登记。针对土地权属来源合法，但地上建筑物不合法的，应该待房产手续完善后，再行办理不动产登记。其次，应该进一步强化政府部门严格执行法律规定。章林晓表示，处理这些历史遗留问题，郑州市政府需要在法律的框架内尊重历史事实出台一些相关政策。湖南吉首市的处理经验，或许值得借鉴学习。“当然，郑州最重要的是要结合当地实际来出台相关政策。”《吉首市不动产统一登记工作中相关问题的处理意见（试行）》显示，凡土地权属来源合法，只办理了房屋分户权证且土地总证齐全的，由项目开发实施责任主体单位或街道、社区物管办组织业主委员会按相关规定办理不动产登记；对虽办理了房屋分户权证但土地使用权证下落不明的，由市国土资源局按程序将原土地使用证注销后，由项目开发实施责任主体单位或街道、社区物管办组织业主委员会按相关规定办理不动产登记。针对上述问题，据河南《大河报》报道，河南省国土资源厅近日出台并下发了《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》，对于此前出现的部分因无土地信息等原因造成的房屋无法办理转移、抵押登记的情况，给出了相应的解决方案，这也意味着着此前那些解决不了的问题终获突破口。>
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201520163月
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved济南市不动产登记中心成立 颁出第一张不动产登记证
　　12月30日，济南市不动产登记中心正式挂牌成立，标志着全市不动产登记工作全面展开，济南市不动产产权登记时代正式到来。
　　济南绿地泉景地产股份有限公司董事长刘岷领到济南市不动产登记中心颁出的第一张《不动产权证书》。
济南泉景文卓置业有限公司领到济南市不动产登记中心颁出的第一张《不动产权证书》。
　　济南12月30日讯（记者 孔冠军）12月30日，济南第一张不动产登记证颁出！当天，济南市不动产登记中心正式挂牌成立，标志着全市不动产登记工作全面展开，济南市不动产产权登记时代正式到来。截止到下午5时，共颁发不动产权证书有净地类、商品房首次登记、商品房转让登记、二手房转让登记四种，已办理不动产产权证书175个，不动产登记证明177份。　　济南颁出第一张不动产登记证 证书有防伪含土地使用权面积和使用年限信息　　12月30日上午，济南市不动产登记中心正式挂牌成立。该中心将具体负责统一办理所属各区（含高新区）范围内的不动产登记。遵循方便群众的原则，市不动产登记中心根据工作需要按区域（或区划）设立服务点。上午11时，在济南市不动产登记中心4楼，济南绿地泉景地产股份有限公司董事长刘岷领到济南市不动产登记中心颁出的第一张《不动产权证书》。记者看到，与传统的房产证相比，《不动产权证书》增加了激光防伪标志，并添加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的&身份证号码&。同时，增加了土地使用权面积和使用年限等信息。　　统一登记可实现&四统一&& 原先各类产权证继续有效　　不动产登记，就是将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，实现登记机构、登记依据、登记簿证、信息平台&四统一&。不动产登记实行后，老百姓买房后真正实现了&房地合一&。&房产证、土地证两证合一，变成了红色的房屋产权证。&济南市国土资源局不动产登记处处长郭麓表示，以前，济南的&房地&普遍实行分开登记，国有建设用地使用权在土地部门登记，房屋在房产部门登记。郭麓表示，不动产登记实行后，原先分散、分类登记取得的各类不动产权证继续有效，由于现阶段业务量大，建议市民不要扎堆换发。　　郭麓介绍，实行统一登记后，将房屋、林地、草原、土地以及海域登记的职责整合由一个部门承担，可以减少职责交叉与分散，大大减少政府行政成本，提高办事效率，提升政府公信力。分散登记时，在农村，当事人要分别到4个不同的部门办理4个不同的证件：《房屋所有权证》、《集体土地使用证》、《农村土地承包经营权证》、《林权证》。城市居民和企业则最少要办两个证：《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责有效整合，由一个部门承担，便大大减少了当事人的负担，方便群众办理。以前房、地分别登记，导致房屋和土地分离的现象严重，利用房屋和土地分别抵押骗取银行贷款的案例时有发生。统一登记之后，做到了统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据和统一信息平台&四统一&，不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。　　设置10个服务点 各服务点所受理的业务有所侧重　　为更好地帮助相关权利人办理不动产登记业务，济南市不动产登记中心对办理地点、业务范围以及所应注意的事项等内容说明如下。　　1、市不动产登记中心服务大厅，地址：市中区站前街9号4楼（原市政府），电话：；　　2、经七路88号不动产登记服务厅，地址：经七路88号市房产大厦1至2层，电话：；　　3、历下区不动产登记服务点，地址：历下区环山路24号，电话：；　　4、市中区不动产登记服务点，地址：市中区二环南路3456号外海蝶泉山庄，电话：；　　5、天桥区不动产登记服务点，地址：天桥区无影山中路106号，电话：；　　6、槐荫区不动产登记服务点，地址：槐荫政务中心4楼413室，电话：；　　7、历城区不动产登记服务点，地址：历城区行政审批服务中心，电话：；　　8、历城区王舍人办事处不动产登记服务点，地址：历城区工业北路69&1号，电话：；　　9、长清区不动产登记服务点，地址：长清区政务审批服务中心，电话：；　　10、高新区不动产登记服务点，地址：高新区舜华路77号行政审批服务中心3楼B厅，电话：；　　考虑到银行、纳税、方便群众等因素，各服务点所受理的业务有所侧重，具体如下：　　市不动产登记中心服务大厅：主要面向企业，重点负责受理房屋类不动产首次登记、在建工程抵押登记、测绘成果入库审核、房改房发证、抵押登记、注销登记、更正登记、地役权登记等不涉及交易与税收的登记业务。　　经七路88号不动产登记服务厅：主要面向个人，重点负责受理存量房不动产转移、抵押等涉及个人交易与税收的业务，以及异议登记、查封登记、预告登记等新登记业务。　　市内五区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区）不动产登记服务点：主要面向净地类和批量业务客户，重点负责净地类不动产的首次登记、变更登记、转移登记以及新建不动产转移登记及抵押登记业务。高新区、长清区服务点全方位受理辖区内所有不动产登记业务。　　根据便民原则，将逐步推行同城通办，各服务网点均可办理各类不动产登记业务。　　服务时间：市不动产登记中心服务大厅工作时间：周一至周五上午9:00-12:00，下午1:00-5:00。经七路88号不动产登记服务厅工作时间：8:30-12:00，下午1:00-5:00，周六、周日正常受理业务。各区政务中心设置的服务网点，工作时间遵循各政务大厅规定执行。　　办理流程：实施不动产统一登记后，虽然市民拿到手的证书变了，但是申请登记的办理流程并没有发生太大变化。依然为权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产登记证书。　　办理时限：国务院《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应当自受理登记之日起30个工作日内办结不动产登记手续。但为了方便企业、群众，本市各类登记时限仍保持不变，房地产抵押登记、注销登记、预告登记等事项依然是自受理之日起5个工作日内办结。办理原则：按照国土部规定的&不变不换&原则，只要不动产权利不发生变动，市民就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，原有的权属证书才会逐渐被《不动产权证书》所替代。也就是说，市县实行不动产统一登记前的各类不动产登记证书继续有效，挂牌成立前未办结的各类证书依旧办理，继续有效。　　落地历程回顾：　　日，中华人民共和国总理李克强签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自日起施行。《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等做出规定。　　日，为贯彻实施《不动产登记暂行条例》，规范不动产登记行为，维护不动产交易安全，保护不动产权利人合法权益，《不动产登记暂行条例实施细则（草案征求意见稿）》即日起向社会公开征求意见。　　日，加快建立和实施不动产统一登记制度，《山东省人民政府办公厅关于推进市县不动产登记职责和机构整合的意见》提出如下意见：充分认识不动产登记职责和机构整合的重要性紧迫性，整合市县不动产登记职责，加强市县不动产统一登记机构建设，确保不动产统一登记工作有序开展。　　日，市编委印发了《关于市和县（市）区不动产统一登记职责和机构整合的通知》，我市（市、县）不动产统一登记职责和机构整合工作正式启动。　　日，济南市不动产登记中心挂牌成立，并颁发济南市首批&不动产产权&证书，济南市不动产产权登记时代正式到来。
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[责任编辑：刘岩、孔冠军]
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2016年6月房地产新政
1、国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国务院办公厅日前出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》明确，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。《意见》从六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。一是培育市场供应主体。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。二是鼓励住房租赁消费。明确各方权利义务，保护承租人和出租人合法权益。三是完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。四是支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。五是加大政策支持力度。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。六是加强住房租赁监管。加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。各有关部门要按照职责分工，加强行业管理。编者按：继上月国务院常务会议确定发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度后，本月出台《意见》。培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民住房问题，具有非常重要的现实意义。我处要按照《意见》要求，结合实际，做好相关工作，促进租赁市场健康有序发展。2、楼市调控政策差异化 合肥收紧房贷政策 大连发放购房补贴由于不同地方房地产市场表现不同，楼市调控政策也差别化。合肥7月1日起执行差别化住房信贷政策。近期安徽合肥房地产市场火爆，量价齐升。土地市场接连出高总价、高溢价“地王”。因此，合肥将执行差别化住房信贷政策：商品房首付比为25%；对于名下有房无贷的，二套房的首付比例提高至四成；名下有房有贷款的，则再购房首付比例为五成，即认贷又认房；对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。政策自日起实施，有效期1年。此举在差别化对待购房需求，抑制非刚性需求入市，给楼市降温。针对土地价格过快上涨也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。南京今年下半年进一步加大商品住宅上市供应，有效缓解局部区域供应偏紧状况。南京目前房地产市场总体趋于平稳，但同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性上涨较快等问题。安徽省鼓励去库存，农民退出宅基地每亩奖励5万元。安徽除省会合肥属于二线城市之外，其余城市均属于三四五线城市，面临去库存难题较大。6月22日，安徽省发布《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》。要用3年左右时间，去化安徽全省商品房库存2500万平方米。到2020年，安徽全省实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。《意见》中较为引人注意的是，鼓励农民进城买房，对自愿将宅基地退出的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。还包括加强商品房供应管理，引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。逐步提高预售条件，新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。鼓励机构投资者投资经营出租房屋，支持房地产开发企业从商品房销售向售租并举投资模式转变。对土地增值税进行调整。大连发放购房补贴。6月13日，大连出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及棚户区改造、人才住房鼓励、加大宣传促销力度、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等18个方面。《意见》中对顶尖人才住房给予了多项鼓励和补贴政策，最高给与300万安家费。对在校生和毕业未满5年的高校毕业生发购房补贴：博士每平方米400元，硕士每平方米300元，本科和大专学历每平方米200元。对于毕业未满5年的高校毕业生租赁住房的，纳入年度住房保障计划，可领取5年租房补贴，补贴标准为：博士每月补贴900元，硕士每月补贴600元，本科及大专每月补贴300元等。《意见》明确落实国家有关贷款政策，最低首付款比例20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。住房公积金贷款方面，继续执行“认贷不认房”的套数认定标准，适时开展贴息贷款业务，全力保障贷款资金及时到。《意见》还提出对于1年内在市内四区先购买新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后购买新建商品住房，购买住房面积大于出售住房面积的，按面积差每平方米奖励100元。《意见》取消多项限制性政策。放开市内四区和高新区的住房限购政策，鼓励居民的改善性购房需求。外籍人士购买自住商品房不受套数限制。暂停实施70/90政策。3、不动产登记操作规范下发细化查询规定《不动产登记操作规范》已经由国土资源部定案。《规范》中在明确提出权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料。利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。利害关系人的范围界定为：因不动产交易、继承、诉讼等涉及的“利害关系人”。司法部门查询方面，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件。查询人要求出具查询结果证明，不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确，经审查符合查询条件的，不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊，不能当场提供的，应当在5个工作日内向申请人提供查询结果。《规范》对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，“以人查房”受到限制。个别情况下，司法机关或者有关部门按照有关规定，进行特定方式的查询，这一点，《规范》也没有禁止。4、房产中介抬高房价房租 住建部严管中介乱象在近日由中国房地产估价师与房地产经纪人学会和9家房地产中介机构发起的诚信服务承诺活动上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，针对房地产中介行业存在的问题住建部高度重视，6月至10月间，住建部将开展房地产中介专项整顿行动，整顿内容基本覆盖房地产中介业务的全部环节。对不诚信的中介机构，特别是炒买炒卖、居间牟利、恶意煽动、哄抬房价、违规搞场外配资加杠杆等行为，要出台具体的失信严惩措施，加大破坏力度，严肃查处直至清出市场。这次整顿被称为房地产中介史上最严。陆克华表示，现在整顿、规范中介市场的新政即将出台实施，而且该政策将是细化和具有可操作性的。住建部提出，中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可发布；中介机构要编制统一的房屋状况说明书，标明房屋的基本状况、水暖气配套情况、权属状况、挂牌价格或租金、物业费等内容；已经完成交易的，应当及时从网站、门店上撤除房源信息。此前，住房和城乡建设部通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。5、《城市地下空间开发利用“十三五”规划》发布& 城市地下空间将纳入不动产登记管理近日，住房城乡建设部发布《城市地下空间开发利用“十三五”规划》，以促进城市地下空间科学合理开发利用为总体目标，我国首次明确了“十三五”时期的城市地下空间开发利用的主要任务和保障规划实施的措施。“十三五”时期，我国将建立和完善城市地下空间规划体系，推进城市地下空间规划制订工作。到2020年，不低于50%的城市完成地下空间开发利用规划编制和审批工作，补充完善城市重点地区控制性详细规划中涉及地下空间开发利用的内容。同时将开展地下空间普查，推进城市地下空间综合管理信息系统建设并纳入不动产统一登记管理。据介绍，虽然我国部分城市地下空间开发利用进入迅速发展阶段，但是大多数城市地下空间开发利用仍处于起步阶段，城市地下空间开发利用面临建设发展需求旺盛但系统性不足、有关立法和规划制订相对滞后、现状利用基本情况不清、管理体制和机制有待进一步完善等挑战。6、工行个人商用房贷款首付提至70%& 三四线商用房贷款额度只降不增近日，中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，规定，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入。文件还要求各分行在全国范围内重点选择北京、上海、广州、深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的个人商用房贷款合作项目。对三、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。目前，这一规定已在北京开始执行。尚未有其他银行跟进，但不排除会产生示范效应，有其他行跟进。业内人士指出，此举是工行为抑制不良贷款率上升而采取的措施。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。2014年以来全国的不良贷款率持续上升，银行的风险增加，贷款收紧符合银行利益。尤其是一些小商铺，分割之后给散户卖的，以及一些大型的商场，万一招商不成功，很容易产生风险。7、石家庄鼓励货币化安置方式 城中村回迁每户不超300平方米日前，石家庄市政府出台《关于进一步规范土地市场秩序的意见》，明确要求为进一步规范土地市场秩序，实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应，从源头上杜绝违法建设，促进房地产市场平稳健康发展。1、鼓励货币化安置，城中村改造每户回迁面积不超300平方米。石市中心城区土地一级开发实行政府主导。辖区政府是城中村改造和国有土地上房屋征收的主体，负责按照土地开发一、二级市场分离的模式，组织实施房屋征收和安置补偿工作，鼓励居民选择货币化安置方式。积极推进采取政府购买服务的方式进行安置房和基础设施建设。城中村改造每户总回迁建筑面积原则不超过300平方米，安置补偿实施方案经辖区政府批准后，由市房屋征收部门审核，报市城中村改造办公室备案。2、涉及集体土地的应办理征收或转让手续。3、辖区政府设立融资平台。中心城区城中村改造和国有土地上房屋征收项目征收与补偿安置资金由辖区政府负责筹集。辖区政府应设立融资平台，采取多渠道融资方式筹集资金，也可联合市地产集团、住建集团、城投集团等市属国有平台公司，共同开发，利益共享。4、城中村继续执行“一村一案”拆迁安置政策。8、两部门营改增有关政策 开发商出租老项目按5%征税近日财政部和国家税务总局发布《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》，就营改增试点期间有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策作出规定，自日起执行。《通知》规定，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县(市)的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产开发企业中的一般纳税人，出租其日后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
【延伸阅读】
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