开发商的五证是什么五证包括哪些证件 最重要的是哪个

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-24 11:28 标签： 开发商五证
房地产开发商应有五个证件是什么
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需要提醒的是:开发商用于工程抵债款的房子是可以购买的。开发商缺乏现款支付建筑工程单位的施工款项,就以现房用来抵债,了结与建筑工程单位之间的债务关系。所以这类房产一般对购买者不会构成大的风险。但购买时只能与开发商签订合同,款项也交给开发商并取得收款凭证,最后由开发商换成**。不能直接把购房款打入建筑工程单位的账户,以免造成损失。工程队结清工程款以后就撤离了,我们根本找不到它。所以你只要知道是抵债房就行了,具体购房步骤都与开发商打交道,就不会出问题。
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书购房要办理房产证和土地使用证，代表完整产权。开发商用于工程抵债款的房子是可以购买的。开发商缺乏现款支付建筑工程单位的施工款项，就以现房用来抵债，了结与建筑工程单位之间的债务关系。所以这类房产一般对购买者不会构成大的风险。但购买时只能与开发商签订合同，款项也交给开发商并取得收款凭证，最后由开发商换成发票。不能直接把购房款打入建筑工程单位的账户，以免造成损失。工程队结清工程款以后就撤离了，我们根本找不到它。所以你只要知道是抵债房就行了，具体购房步骤都与开发商打交道，就不会出问题。
五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书购房要办理房产证和土地使用证，代表完整产权。开发商用于工程抵债款的房子是可以购买的。开发商缺乏现款支付建筑工程单位的施工款项，就以现房用来抵债，了结与建筑工程单位之间的债务关系。所以这类房产一般对购买者不会构成大的风险。但购买时只能与开发商签订合同，款项也交给开发商并取得收款凭证，最后由开发商换成发票。不能直接把购房款打入建筑工程单位的账户，以免造成损失。工程队结清工程款以后就撤离了，我们根本找不到它。所以你只要知道是抵债房就行了，具体购房步骤都与开发商打交道，就不会出问题。
五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民**房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书购房要办理房产证和土地使用证,代表完整产权。
营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书
销售许可证,土地使用证.
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文参考文献：摘自:北京青年报
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意请问买新房看五证时，开发商应该提供原件还是复印件呀，五件中哪个最重要？谢谢
看原件一般开发商是不会让你看的
采纳后不可撤销，确定采纳？
原件肯定不会轻易出示的，您可以看土地使用证
原件开发商不会让你看土地使用证吧
采纳后不可撤销，确定采纳？
我是外地人，上海没有交税和社保，想买新房。问了几家开发商，均说补税金预售没问题，一年以后过户。可以吗
总体来讲这种操作的确有成功过，但当然也还是有风险的。特别是自身利益得不到保障时。还是建议您谨慎选择哦。
深圳买新房贷款时开发商要求必须选择他们的签约行进行贷款，请问各位有没有办法可以在其他行自己贷款？
一般情况是可以和开发商协商的，只要其他银行给你贷款！！！！！
买新房该注意些啥问题呢?怎样才能避免受开发商的蒙蔽.
去银行查一下开发商的账号资金情况怎么样,防止开发商楼没盖完就卷款跑了
去房地产登记中心看看所购楼盘的情况
看看开发商的三证是否齐全,另外看看预售证上有没有写明抵押的房屋是哪一些,免得买着抵押房
合同条款一定要仔细琢磨,尤其是关于违约\延期\面积误差等各方面的违约责任条款
买新房，可不可以不选择开发商指定的银行？
在开发尚指定的银行那里比较好，省心省事　自己选择麻烦开发商还会让你承诺啊什么的　
在达州买新房子，问大家一个事 在达州现在买房子，开发商都一样，代收税费和按揭手续费 这样正常吗
要看收的是什么
购买新房可以自己找银行贷款吗？要是开发商不同意有何高招？
可以不可以,要看你的开发商同不同意了,一般都由开发商指定银行做贷款,因为在该行开发商有授信担保额度,而在其他行没有存保证金,就做不了贷款.特别是期房或现房,没出房本的那种房.
&&&&&&请问买新房看五证时，开发商应该提供原件还是复印件呀，五件中哪个最重要？谢谢
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