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王健林：一线城市房价20年内一定不断上涨
来源：央视财经频道
2016年，房价将会怎么走？2016年，我们该不该买房？一二三线城市房价会有哪些不同？1月18日，财经评论员马光远、张春蔚走进《央视财经评论》演播室，和场外嘉宾北京市房地产协会秘书长陈志、万达集团董事长王健林一起来评一评，2016房价那些事儿。
1月18日，2015年12月份70个大中城市房价指数出炉，延续了前一个月小幅上涨的走势。数据显示，有21个城市房价同比上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅领涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅排在前几位。价格同比下降的城市有49个。纵观2015年全年房价变动，1、2月还在驻底徘徊。到了3月降息、降首付，二手房转让费年限从5年下调至2年等政策的出台迅速刺激了楼市，环比价格上涨城市也从个位数扩张到十位数，此后一路上扬。9月份达到高点为39个，环比价格也是一路攀升。6月份上涨到了7.2%，从7月开始，房价环比涨幅也开始连续4个月收窄，然而又一波降息、公积金政策等房地产优惠政策刺激了11月房地产市场销售，房价上涨城市和涨幅均出现反弹，且延续至今。2016年，房价将会怎么走？2016年，我们该不该买房？一二三线城市房价会有哪些不同？1月18日，财经评论员马光远、张春蔚走进《央视财经评论》演播室，和场外嘉宾北京市房地产协会秘书长陈志、万达集团董事长王健林一起来评一评，2016房价那些事儿。换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。2016房价主旋律 ：分化！陈志(北京市房地产协会秘书长)：2016年，分化是房价主旋律首先肯定的是要继续分化，我们认为一线城市的不断趋高的地价和不断趋高的房价，2016年不会改变。2015年楼市利好政策左右着2015年度房价走势，一线城市首当其冲成为变动主角，相对于一线城市的高歌猛进，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，三线城市低迷成常态，房价持续在负区间徘徊，分化加剧。王健林(万达集团董事长)：一线城市20年内一定不断上涨中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，我跟你讲，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。二线城市当中相当部分也没有问题，你看我给你讲一个数字，二线城市的一个武汉，去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存，如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。马光远(财经评论员)：2015年，全国房地产“两冷”“两热”现象2015年全国房地产，70个大中城市也出现“两冷”、“两热”的现象。第一个是投资冷销售热，投资的曲线是往下的，销售是往上的。第二个是一线和部分二线城市热，三四线很冷。也就说我们在2014年以来，整个分化的趋势没有改变，楼市刺激政策在过去一年时间内还是起到了效应。换个视角看房价：购房者是刚需还是改善？马光远(财经评论员)：在所有的房价逻辑里边，供求关系是第一逻辑，房子少的时候，你讲任何故事大家都信的，这跟股市是完全一样的。我认为最简单就是二八分化，也就是说，那些以后人口流入的城市，大城市，因为需求仍然在，库存肯定不是问题，它们房价比如说政策回暖也好，不回暖也好，往上走，那是一个长期的趋势，但是有一些城市人口在流出，流出的一些城市，房子多了怎么办？我听到一个长期以来非常看好房地产的，我不想提他的名字，他甚至讲三四线城市有些房子得炸掉了，消化库存的方法是炸掉。我们现在担心的是热者更热，冷者更冷。张春蔚(财经评论员)：但是对于老百姓而言的话，老百姓改善性住房的需求越来越多，尤其是我们看到二孩政策放开以后又有一波，而且对于北京而言，5年限购要到期了，越来越多拥有房票的人会拥有，所以说我觉得在这个市场当中，我们不仅仅是要看新房，还要看二手房，还要看我们现在好多人不是投机房地产，而是真正是一个改善需求为主导的这样一个市场。陈伟鸿(主持人)：所以对于一二线和三四线的这些城市来说，政策不一样，大家对它的心理预期也是不一样的，我们特别和数字100的调查机构做了一个调查，来看一下网友呈现出来的不同的态度，在一二线城市当中，你认为目前房价现状如何，太高了难以接受占到了59%，比较合理的只有3%，勉强可以接受的9%，认为房价高但可以接受是29%，我们刚才已经说了，一二线的房价还会再涨，现在这个状态大家都觉得太高难以接受了。换个视角看房价：房地产商去房地产化？马光远(财经评论员)：房地产商在逐渐去房地产化我们现在看到的主流是大家纷纷在去自己的房地产，你比如说王健林，第一个他大连万达下调了他在2016年的预期，整个房地产的收入我要下调，下调幅度非常大。第二个是2015年、2014年中国房地产市场你看到什么情况，大家纷纷说我不是一个房地产企业，你看上海的绿茵置业，他改成P2P，他说我不做房地产了，然后你会看到以前足球冠名的基本都是地产商，现在也在去，所以现在看到的情况，王健林刚才讲的情况，应该说已经老生常谈了。张春蔚(财经评论员)：大型地产商更有市场定价权实际上大型房地产商在重新谋求自己市场的话语权，因为以前我们说一个大型房地产商，主要是看销售额，但是他现在是要强调市场定价权，因为大型地产商，第一他的楼盘多；第二他市场当中的引导性强，他更想以这样的一种态势逼着小地产商退出，所以我觉得这其实是从战略、战术层面都有的一个行为。换个视角看房价：未来房价谁说了算？陈伟鸿(主持人)：我们来看看三四线城市的这些网友，他们对于目前的房价持什么样的态度，来，认为价格偏高的占了49%，勉强可以接受的是26%，比较合理的是16%，价格偏低的是9%，对于这样的一些城市，未来他们的房价走势会是什么？马光远(财经评论员)：房子品质决定价格走势我觉得价格事实上来讲，价格最终还是数量说了算，如果量多，价格自然会调，但是如果说量不够，大家以后的预期仍然说这个房子会走这个价格，它肯定还会稳住，但是我觉得还是刚才我们讨论这个基本逻辑，我们回到品质上来讲的话，三四线城市尽管房子很多，但是品质好的房子并不多，品质好的房子价格还会往上走。张春蔚(财经评论员)：品质好的房子是追捧的对象品质影响大家的购买力，所以我觉得如果你是第一次购房，量力而为，但是到第二次、第三次购房的时候，很多人开始重新思考房子对他意味着什么，是说这房子我真喜欢，我爱上了这座房子以及它带给我的感受。
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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面积：370平方米
朝向：东南
楼层：低层(共38层)
装修程度：豪华装修
房屋单价：48648 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：暂无
物业公司：暂无
物业类型：暂无
物业费用：暂无
总建面：暂无
总户数：暂无
建造年代：
容积率：暂无
停车位：暂无
绿化率：0%（绿化率适中）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：540.00万&(&3成&)
贷款金额：1260.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥48648元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
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天誉半岛花园
工业大道北
经纪人
服务年限&&10个月
180
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All Rights Reserved2015年二手房交易税费详解 12项税费买房须知（表）
来源：搜房网综合整理 &&
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2015年税费详解，12项税费买房须知（表）。今天，万达董事长王健林亲自为大家解析，二手房交易税费须知，众所周知，的交易流程比复杂的多，稍不留神，就会给以后留下麻烦，那么我们来仔细看看王健林董事长是怎样看待二手房交易税费过程的呢，2015都需要注意什么呢？ 对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为问题产生的各种矛盾摩擦。辽中搜房网小编整理了2015二手房交易最全清单，包括、、个税等收费情况。买二手房前必看。 一、契税（买方支付） 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税（买方支付） (1)且面积以下，销售价*1% (2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5% (3)其他：销售价*3%。 二、营业税（买方支付） 2015年，市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； 2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%； 3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%； 4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 三、个税（买方支付） 个税的征收方式为： 应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%） 转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 四、（买卖双方各0.05%） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。& 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 五、： 个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。 六、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《权证》工本费。
七、手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 八、佣金 销售价*3%，交易双方各付一半。
九、贴花：5元/套 如果购房时需要，还要发生以下费用： 十、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 十一、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
十二、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。二手房营业税要改征增值税了！究竟该缴多少？
（原标题：二手房营业税要改征增值税了！究竟该缴多少？）
交易将改为征收。3月13日，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议。国家税务总局局长王军在经过“部长通道”时透露，总理在政府工作报告中下达了全面实施的“总攻令”，税务部门作为主攻部队，一定确保改革5月1日如期落地。与以往相比，这次营改增有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。“这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。”上海财经大学教授胡怡建表示。按照财政部网站日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。从日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，营业税改增值税的出发点是税法体制的完善，主要作用是间接抑止房地产炒作。目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有税负增加的担忧。“将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定。”胡怡建指出。澎湃新闻按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：首先是出售购买2年内的房屋。以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。另一种是出售购买已满2年的房屋。对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。“通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。另外，增值税出来的话，其他一些税理论上也会进行调整。” 卢文曦称。值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、、印花税等税费。对此，胡怡建指出，“营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。”“目前，有关二手房营改增业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，征收税率为3%，这样税费较之前就有减少。”胡怡建称。也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8.7万元。按照王军的说法，在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策，在此基础上根据不同行业特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业税负只减不增。
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：何泱子_NF4869
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