房子有贷款房子加配偶名字还没还完,房证上可以加配偶的名字吗

贷款尚未还清房产证上能否加名字?
【贷款尚未还清房产证上能否加名字?】房产证上只有老公的名字,现在我们的贷款还没有还清,能否在房产证上加上我的名字?相关手续要如何办理?
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原标题:贷款尚未还清房产证上能否加名字?
  陈小姐:我们夫妻是2007年在上海领的结婚证,2009年在广州买房,由于当时我的公积金不在广州,因此就只用老公的公积金贷款买了房,房产证上也只有老公的名字,现在我们的贷款还没有还清,能否在房产证上加上我的名字?相关手续要如何办理?
  市国土资源和房屋管理局:陈小姐这种情况可以在征得贷款银行同意后,申请办理夫妻析产,夫妻双方应先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、房地产权证书、身份证明等资料,到市国土资源和房屋管理局房地产交易登记中心申请加名手续。信息时报记者 王智汛
(责编:唐k、孙红丽)
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贷款未还清能在房产证上加上配偶的名字吗?
男友去年贷款买房,目前贷款未还清.我们现在已经结婚,想要在房产证上加上我的名字,请问可以加吗?如果可以需要些什么手续及费用?如不可以,有什么方法可以证明这套房子是我们的共有财产?谢谢 公证需要些什么证件?
(来自华律网)
福建 厦门 同安区发表时间: 11:03
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1360692****
可以加名。通过房管局办理。
回复时间: 13:15
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房产证贷款
律师回答共 2 条
上海-徐汇区
可以加名。通过房管局办理。
回复时间: 19:23
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1372089****
回复时间: 08:26
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房产证:房子
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房产证上想加名? 按揭买房需还清房贷再加
上饶晚报评论
  前段时间,市民冯女士给本报打来电话,说她想在老公的房子上加上自己的名字,房管局要求她房子贷款所在的银行出函,增加共同还款人,没想到被银行拒绝了申请。据记者了解,不是所有的房屋都可以加名,大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名。加名不是业主想加就能加的。
  市民:房产证想加名却被银行拒绝
  本报记者 吕芳
  冯女士和丈夫结婚两年多,住在凤凰大道某小区,婚前由男方付首付买的婚房,婚后两人一起还贷。现在冯女士想在房产证上加上自己的名字,于是到房管局咨询,因为是婚前房产加名,房管局要求他们去银行出函,增加共同还款人,然后再看怎样办理。
  “原本以为可以加名还蛮兴奋的,没想到银行却拒绝了申请。”冯女士到了银行,得到的答复是,她的房产不能进行“增加共有人”业务。银行工作人员告诉冯女士,按照银行规定,房贷没有还完是不能加名的,因此他们不能出具书函,除非还完房贷才行。 & &
  记者联系到冯女士贷款的农业银行,该行相关人士表示,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷,就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示,这并非硬性规定,各分行有权根据具体情况处理
  银行:房屋按揭中不能办理房产加名
  律师:最好签婚内财产公证
  那其他银行是如何规定的呢?记者为此进行了采访。据工商银行个贷部负责人李晓东表示,在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名,等于就是转按揭,需要重新出一份贷款合同,当中存在风险。”在招商银行,该行某支行信贷部的客户经理告诉记者,如果想在房产证上加名,需要写一份申请,然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行,最后由总行来审批,通过了就可以办理加名。”该客户经理说,“不过也不知道能批下来的几率有多大,之前没有处理过此类申请。”上饶银行业务部相关负责人则告诉记者,房贷没还完要加名就等于多加了个抵押人,所有贷款合同需要重新签过,他们目前还没有这样的先例,需要到房管局去咨询。
  在饶城的其他商业银行,民生银行、九江银行等表示目前还没有开通房屋贷款的业务。
  相关部门:一定要还清房贷才能加名
  “房贷没还完,不能办理‘增加共有人’等业务。”我市房产交易中心相关负责人田军解释说。据田军介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理。”因为没还完房贷前,房子是抵押给银行的,本人无权进行所有权的变更。田军说,这两天前来咨询在房产证上增加姓名的市民比以前多了,有年轻人,也有上了岁数的市民。
  那么,针对上述情况,有没有别的解决途径呢?田军说,没还完房贷,不管是“增加共有人”还是“赠与公证”业务,都没法办理。一定要还清贷款才能加名。
  针对这些问题,记者咨询了盛义律师事务所的律师胡俊鹏,胡俊鹏告诉记者,双方最好签订婚内财产约定协议,将财产出资、归属等做出明确约定,日后婚姻一旦出现问题,有了协议,双方的权益也能得到更好的维护。
  另外婚前购房婚后共同还贷的,房产证上只有一个人的名字,如果离婚怎么分配?胡律师表示,一般判房屋归属房地产权证登记一方所有,夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分,由房地产权证登记方补偿另一方。如果房产证上是夫妻双方的名字,离婚房产就为共同共有的,应认定为夫妻共有财产,男女方各占一半产权。
  针对正在谈婚论嫁准备买房的年轻人,胡俊鹏建议,结婚登记前,女方可以与男方一起出资付房子首付款,购房合同和房产证上写明双方的名字,相当于合伙购房,共同共有。
  (原标题:房产证加名 &不是想加就能加)

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