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　　住宅地产、商业地产之后，文旅（文化旅游）地产能否成为行业的下一个风口？目前还不得而知，不过房企大佬们已经开始在这个行业积极试水和布局了。走过“黄金十年”后，房企们积极寻找转型方向的努力从未停止。
　　1、大佬布局
　　“从世界经验来看，当人均GDP超过美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而中国现在人均GDP已经是6000多美元，未来旅游产业是绝对的市场蓝海。”原星河湾营销领军人物、现任贵州森集团联席董事长的梁上燕近日在一场旅游投资论坛上表示。这位曾经在豪宅市场上呼风唤雨的风云人物，现在将目光投向了文旅地产行业。
　　将文旅地产作为发力重点的还有资产管理规模逾500亿元的资本巨头复华控股集团，其旗下的房地产运营平台复华置地近日在天津大力推介其在云南开发的项目“丽江复华度假世界”。这个投资60亿元的大型文旅项目，直面玉龙雪山，通过高端酒店、大型秀场、生态度假等多元产品，将当地自然资源与文化资源相结合。“复华置地在产品打造上更加注重品质和运营，将旅游与地产完美结合，强调情景的营造和体验式消费。”复华置地副总裁刘博文表示。
　　有金融巨头跨界做文旅地产，也有金融巨头和房企选择联手的。8月9日上午，中国平安、碧桂园、华谊兄弟、海昌集团等多家企业高层于北京正式启动跨界资源整合平台――“平安文旅荟”。碧桂园此次将联手中国平安和华谊兄弟一起进军文化旅游综合体，构建“平台+业态+产品+网络”的立体化商业模式，并重点开发“城市中心文旅综合体”和“城市周边文化旅游城”两种业态。碧桂园方面表示，随着战略合作的落实，接下来将进入到筛选项目、整合资源进行制定的阶段，项目有望以影视资源作为卖点，以此吸引追星粉丝群、以儿童为中心的家庭客户、年轻白领等多种消费人群。碧桂园的房屋建设能力、华谊兄弟的影视资源、平安集团的金融保障、海昌集团的海洋公园资源，几个大佬的联手，能做出怎样的产品，值得关注。
　　而在文旅地产领域走得最早也最快的，是商业地产老大万达。从2010年起，大连万达在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州多地打造的5个文化旅游地产项目，投资规模初步估计近1700亿元。3年内，万达集团在文化旅游地产上的投资保守估计超过2300亿元。除此之外，长隆集团、华侨城、迪士尼、环球影城等中外文旅地产巨头，均在近两年大力布局国内市场。
　　2、行业导向
　　相关数据显示，今年上半年，全国完成旅游投资3018亿元，其中旅游地产投资1032亿元。文旅地产能够吸引大量房企投资，在戴德梁行华北区商业地产部董事罗俊崴看来，一方面是源于政策层面对旅游行业的鼓励，另一方面也源于行业发展到相应的程度。
　　国家旅游局发布数据显示，今年上半年我国旅游业逆势上扬，呈现旅游消费和投资两旺的良好态势。国内旅游人数20.24亿人次，同比增长9.9%；国内旅游消费1.65万亿元，增长14.5%，比社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。旅游景区接待人数同比增长8.7%，旅游收入同比增长12.4%，其中门票收入增长8.3%。
　　“人均GDP超过5000美元之后，文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主流趋势，旅游度假资源型城市正从‘观光旅游’向‘休闲度假目的地’转型升级，正式进入旅行3.0时代。”罗俊崴对新金融记者表示，兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的旅游地产、文娱地产进入集中大爆发阶段。
　　不同于住宅地产的快速销售、快速回笼资金的运营模式，文旅地产在运营方面与商业地产类似，有着投资巨大、运营时间长、后期运营资金压力大等问题。对于上述问题，房企们目前给出的解决方法是轻资产运营模式。
　　碧桂园与平安集团联手的平安文旅荟的商业项目将引入互联网权益众筹方式，同时锁定资金与未来市场，实现文旅产品金融化。刘博文也向新金融记者表示，他们对自己的定位不是开发商，而是投资运营商。他们将利用房地产基金、信托等模式，将房地产项目金融化，通过项目未来运营收入为投资者提供稳定的投资收益。通过这种轻资产模式，复华置地未来五年的文旅地产总投资规模计划超过1500亿元。万达也明确，2016年计划开业的50个万达广场，超过20个将采取轻资产模式运营。
　　3、同质化难题
　　在解决了资金难题之后，文旅地产还面临的是同质化难题。“中国目前很多文旅地产都是徒有虚名，一堆住宅加个酒店，点缀一点旅游内容，本质上还是进行房地产开发。”刘博文表示。对此他们给出的解决方式一是选择绝对稀缺的自然或者人文资源，二是在运营和产品方面打造一支专业化的自营团队，包括餐饮、表演、酒店等通过大手笔投入打造特色产品。
　　观澜湖则在体育休闲旅游业方面另辟蹊径，在该领域的投资已超过了100亿元。在深圳与东莞交界的近20平方公里荒山野岭，发展了汇聚五大洲风格、拥有12个国际级球场的观澜湖高尔夫球会。其他诸如华侨城、长隆集团等，则通过打造欢乐谷、长隆欢乐世界等主题公园的知名度，带动自身旅游地产的发展。
　　来源：新金融 作者：刘君
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　　近年来设计行业不景气，除了个别以外，其他的都没有活干，归根结底还是房地产行业不景气，进来也有很多关于房产泡沫的说法等等。到底房地产行业未来会怎么样呢？安徽资质代办带大家一起来解析下。
　　随着新兴经济的兴起，小编个人认为，房地产行业要想在次有前景，就必须在这个紧要关头实行变革，否则无法生存下去，那么未来房地产应该有介个前景方向呢？且看下面。装配式建筑这个方向我在之前的好几篇文章中都提到过。这个风口也是跟咱们设计最为直接相关的，我个人是很认可的。
　　因为工作关系，我接触到很多政府制定政策的核心部门，从各方面打听了解到，装配式建筑将是今后建筑发展的一个方向，取代原来的现浇建筑。原因咱们今天不讨论，单说这个方向，不知道咱们结构工程师有多少人做好准备了。等各项政策和激励措施都落地后，可能就会出现一个井喷的状态。
　　到时熟悉装配式建筑的结构工程师可能瞬间就炙手可热了。现在做好各种准备，一旦机遇出现，就能很快抓住机会上船。物流地产这个我研究不多，但我认为将来肯定也是个大热门。目前美国等发达国家人均物流地产面积是我国人均面积的好几倍，但事实上，我国目前的电商发展势头和整体盘子是超过美国的。从这个角度来看，我国物流地产需求肯定会有一个上升的过程。目前物流地产还未引起大多数人的关注，将来可能突然某一天就会引爆这个蓝海了。
　　物流地产的引爆，肯定也会对下游相关行业产生刺激或者带动作用。这个方向无论是跟地产行业人士还是跟设计师们都是有关联的。目前我国物流地产领域百分之九十的市场被外资企业占领，原因是国内地产企业还都停留在拿地盖商品房卖钱这个初级阶段，待到他们醒悟的时候，肯定就是对各种物流地产人才的需求爆发之时。房地产证券基金我们要思考的是，假如这样的共享经济时代真的来了，我们每个人该做好什么样的准备来迎接他。
　　首先，你得练好基本功，搞技术的就是靠技术吃饭，共享经济时代更看重的是个人能力，你有能力就自己组建团队，不一定非要借助大院这样的平台，也一定能胜出。第二，保持开放心态，接受新事物，做好准备，当机会来临时及时抓住机会。房地产证券基金，这个是我目前比较关注的。
　　就是把房地产资产证券化，而这个证券化的资产可以放在二级市场交易，让每个普通人都有了持有高端物业、享受高端物业增值的机会。这是个新事物，在国外发展迅猛。而中国拥有世界上最大的不动产沉积，一旦这些不动产都能证券化上市，将会带来一场血雨腥风。好多传统行业又将遭到屠杀。简单的来说，银行理财或者货币基金等肯定要死一大片。因为这种证券化的不动产资产增值功能肯定要超过一些传统的理财。
　　以上就是安徽拓行控股建筑公司为大家详细介绍的关于房地产行业下一个风口在哪解答，希望能够对大家有所帮助
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中国旅游地产下一个风口在哪？乡村！
作者：邹毅 领易投资 总经理
做了一年的项目策划，岁末年终，总结分析这一年接触的数十个项目，其中发现这么几个规律：
1、 城市项目越来越难做，可以顺利做项目的城市越来越少，需要精挑细选；有的城市甚至80%的常规地产项目都陷入泥潭，不死不活。
2、 跨界项目整合资源力度越来越高，往往一些新兴项目，要求房地产、文化、商业、旅游、养老等几个元素进行综合跨界。资深的房地产人士在2014年突然发现，过往的经验失效了，新兴项目需要的是完全不同的能力和知识储备，越资深的人士越需要刷新自身的知识结构，不能够快速迭代，就无法在白银时代的房地产站在行业潮头。
3、 过往的开发逻辑全变，产品销售的逻辑建立在运营基础上。没有运营的支撑，这些过剩的房子就是垃圾。主题类房地产回归金融本性，房产价值与运营现金流紧密挂钩。
4、 政策导向决定了市场趋势。2014年国家打击房地产泡沫，去化市场存量，允许金融市场适度创新，在从量的增长往质的增长蜕变过程中，文化产业、旅游产业等相关政策决定了市场的新方向。
今天跟各位回顾一下马年让笔者印象最深刻的一种房地产项目品类，这个品类的市场力度如此之大，乃至于当我们看到的很多项目一经面市，即被当地市场热捧，人流量记录一再被刷新。
做房地产的同行都知道，人流意味着什么?人流就是消费力、是现金流、是资产价值的保障。
本来认为这只是个个案，当笔者走访大江南北，发现这类项目都是受到市场热捧的时候，可以坚定地说，这就是正在兴起的新风口——乡村旅游市场。
为何这个市场会迅速崛起?这个逻辑很简单，大城市居住的人群开始厌倦了千篇一律的生活，建立在车轮和高铁时代的生活方式又拓展了活动的距离。即使在繁忙、快节奏的条件下，也需要在工作之余休闲，体验生活。
现代社会，每个人在出世与入世之间的纠结，在焦虑感与温情体验间徘徊，就给了当今旅游市场巨大的机会。——来自于国人心灵的需求是促进乡村旅游萌发的本源。
所以总结来看，这个市场受到两个因素的带动：第一，消费升级带动下的城市微旅游市场迅速崛起；第二，政府政策导向，乡村旅游成为国家旅游业改革创新的重点。
一、什么是乡村旅游？
乡村旅游，始于农家乐，进而民宿游。如果说农家乐是乡村旅游的初级版，是一种简单的、陈旧的、过渡性的乡村旅游，那么民宿游就是乡村旅游的升级版，是一种深度的、休闲的、度假的乡村旅游。两者边界在当下乡村旅游中还很难切割，但民宿游肯定是更高业态的乡村旅游。
民宿游是乡村旅游发展的必然。起源于日本、英国和中国台湾地区的民宿旅游，大规模兴起的时间也只有30多年，但其太过诱人的商机模式很快风卷全球，成为全世界旅游产业的一个重要业态。
数以亿计的城里人都愿意且有条件到乡村来度过一段宁静的时光，这为民宿游发展奠定了必然性。几十年来一直喜爱倾力建房造屋的农民，完全可以为民宿游提供宽敞舒适廉价的民宿房子。丰富的乡村民俗风情和自然景观，为乡村民宿游创造了诱人的大市场。民宿旅游带来最完全的市场经济，更是让农村的变化在短时间内会超过过去几千年的总和。
民宿经济兴起，农村中的空气、河流、田野、一草一木，农村的风俗民情、农耕文化、农副产品，皆成为市场资源。
中华文化是5000年的农耕文化，在这个广阔富饶的农村土地上，孕育了太多的故事、风俗、文化和传统。如何将泱泱5000年撒满中国广袤土地上的农村文化与现代技术、时尚风潮结合，成为一批行业新锐公司埋头研发、苦心打造的重点。
二、政策怎样引导市场创新？
早在2013年，中央城镇化工作会议公报之中，就对乡村旅游提出了新的发展要求——“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。”这就为下一部农村工作和旅游业定下了基调，即让城市融入大自然。
2015年1 月21 日，国办印发《关于促进旅游业改革发展的若干意见》任务分解表，分列44 条67 项工作任务，涉及负责单位、牵头部门、时间进度。
乡村旅游是旅游改革核心主题。乡村旅游以旅游度假为宗旨，游居、野行为特色，近年衍生游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等原创新概念，逐步让乡村旅游从观光式旅游过度为度假式深度体验游，是城乡统筹战略下的突破口，重要性不言而喻。
《任务分解表》强调依托当地挖掘文化内涵、突出乡村特点、开发乡村旅游产品；建设特色景观旅游名镇名村；加强乡村旅游培训；发展森林旅游、海洋旅游、大力发展红色旅游；鼓励农村集体经营性建设用地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同开办旅游企业。
三、乡村旅游项目该如何打造？
1、扎根本地，研究文化
脱离了文化作旅游，就像脱离了商品作商业一样，没有根基。文化的种类很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化调料。
旅游的根本是文化，是心灵的体验。做好文化，是做好旅游的最基本条件，乡村旅游也无不例外。
2、精心设计，营造场景，以巧取胜
白银时代是设计为王的时代，而不是资本为王的时代。轻资产、重情景的项目就会产生很好的人气和现金流回报。
如何将建筑设计、景观设计、商业设计、美陈设计、艺术设计和商品设计等多个设计门类聚焦在一个产品上进行研发和创新，这些都是决胜市场的根本。
3、业态布局，符合现代商业消费趋势
当前时代的乡村旅游可真不是复原乡村本来的面貌，那只是返古的逆趋势而动。在产品打造的同时，一定要熟悉现代旅游商业消费的特点和要素，用精美的商品去打动大城市来的寻求体验的游客，用服务、用创意给他们惊喜，这才是现代旅游消费所需要的内容。
4、运营思维创新
白银时代，如何还停留在利用房地产销售去反哺旅游投资的商业模式，那只能是个死胡同。商业模式的破旧立新应该建立在产品为王、现金流逻辑的基础上。只要能做好产品，做好运营，引爆人流，那么其他一切都会纷至沓来。
时代给每个企业敲响了警钟，但我们在思考未来一年企业战略布局的时候，我们更应该去反思，当今时代市场的脚步走到了哪里？哪里是社会大潮共振的方向？我们在快速刷新行业知识的同时，更应该反思，我们前行的方向有没有脱离时代？
企业经营决胜，唯一不变的就是变化。
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