按揭买房利息怎么算，调息后怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 05:54 标签： 买房按揭计算器
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买房贷款调息方式有讲究
作者：伟嘉安捷
　　“”称，随着年内两次降息政策的出台，刚需购房人的购房计划在逐个提上日程的同时，如何选择调息方式成为新借款人眼下最关注热点问题之一。“伟嘉安捷”认为，借款人选择调息方式时，最好“深谋远虑”，不能被当前局势“蒙蔽”了双眼。
　　1、按月调息――尽快享受降息带来的实惠
　　使用比例：5%左右
　　特点：“伟嘉安捷”称：“按月调”实际上就是以月为周期，采用最新一次调整后的贷款利率作为房贷利率，当还款遇到央行升、降息时，利率的调整在下个月起生效。选择这种调息方式后，如遇到央行连续降息，则几乎每一次都能立刻享受到月供降低的好处。
　　适用人群：“伟嘉安捷”建议：有提前还房贷考虑的借款人，以及选择贷款年限较短的人群，可以采用按月调息的还贷方式。
　　专家分析
　　优势：“伟嘉安捷”称，年内连续两次降息后，目前的个人房贷基准利率已降为6.55%。对于签订了贷款利率按年调整的多数“还贷族”来说，年内恐怕很难享受到优惠利率。而对于利率调整方式选择了“按月调”的借款人，现在即可享受两次降息的实惠。也就是说，选择按月调息的“房贷族”来说，在降息通道中较为受益。
　　弊端：“伟嘉安捷”称，对于选择“按月调息”的“房贷族”来说，“按月调息”确实能让购房者很快享受到降息的好处，但如遇到，“按月调息”意味着月供将很快增加，那么选择这种方式的借款人也要相应的承担加息后带来的月供压力。所以，新借款人在于银行签订合同时，务必要三思而后行。
　　2、按年调息――便于记忆、风险可控
　　使用比例：95%以上
　　特点：“伟嘉安捷”称，“按年调息”，是指无论全年利息如何调整，借款人均要等到明年1月1日起，执行今年最后执行的贷款利率。一般来说，无论政策环境发生怎样的变化，利率处于下行或者上行阶段，对于借款人来说比较方便记忆，风险也有一定的可控性。
　　适用人群：“伟嘉安捷”称，“按年调息”均适用于所有的“房贷族”。
　　专家分析
　　优势：“伟嘉安捷”称，“按年调息”较“按月调息”相对更安全一些。因为对于一般普通的“房贷族”来说，房贷的年限较长，往往要二三十年，这么长的时间内，利率的变化还是比较多的，谁也无法预料在这期间加息的政策多，还是降息政策频繁。所以，“伟嘉安捷”认为，如果“房贷族”选择“按年调息”将比“按月调息”所承担的利率变动风险小一些。
　　劣势：“伟嘉安捷”称，对已选择“按年调息”的“房贷族”来说，其劣势在于在遇降息通道时，不能按月马上享受到最新的优惠利率，但是在进入加息通道时，优势会更明显些。
　　“伟嘉安捷”认为，“按月调息”与“按年调息”这两种方式并存说明都有其合理性。借款人在于银行签订合同时，要仔细看清条款，一旦新借款人与银行签订合同后，是不能随意更改的，借款人要相应的承担其后果。一般来说，大部分借款人选择“按年调息”的较多，也相对保险些。
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央行调息后 芜湖乐居详解公积金贷款买房利率怎么算?
来源：新浪房产
11月21，央行突击宣布降息;截至目前为止，北京、上海、合肥等包括芜湖在内的多地公积金贷款利率相继下调0.25个百分点。降息消息一出，就有网友致电新浪乐居提出疑问：已办理和即将办理的公积金贷款利率究竟该如何执行?
新浪乐居讯 11月21，央行突击宣布降息;截至目前为止，北京、上海、合肥等包括芜湖在内的多地公积金贷款利率相继下调0.25个百分点。五年以下(含五年)的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%;五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%。【咨询电话：】
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【】乐居详解公积金贷款买房利率怎么算
乐居小编给大伙算了一笔账，调整后，以芜湖公积金可申请的个人最高额度30万元为例，20年期等额本息还款法计算，每人还款额度将从之前的1897.95元降至1857.70元，虽然每月少还的额度不多，只有40.25元，但20年共计可少利息9660元，接近1万元。
降息消息一出，就有网友致电新浪乐居提出疑问：已办理和即将办理的公积金贷款利率究竟该如何执行?乐居详解公积金贷款买房利率怎么算
一、根据《中国人民银行关于颁布&个人住房贷款管理办法&的通知》(银发〔号)文件有关规定，日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
二、日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照《北京住房公积金贷款办法》(京房公积金管委会〔2006〕2号)和《关于北京住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体及采用自由还款方式有关问题的通知》(京房公积金中心个贷字〔2004〕95号)规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
三、对于已经签订借款合同，且放款日为日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
(搜微博“ 芜湖新浪房产
”、微信“wuhuleju”、淘房群“”获得更多资讯)&
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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