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& 盘点：房产电商的八大发展趋势
盘点：房产电商的八大发展趋势
&&日14:54&&中国电子商务研究中心
　　(中国电子商务研究中心讯)房地产白银十年给开发商最大的压力是库存大、利润低。2014年67家房企中，36家业绩下滑。我认为，&互联网＋房产营销&将带来客源的互联、房源的互联，基于行业的互联将创造房地产业的黄金十年。　　房地产行业是这么多行业里制造周期最长的行业，客户的需求不断地发生变化，这让目前的房地产业制造显得落后，但是，一切工业革命让我们以C端用户为导向成为可能。现代4.0工业革命能迅速匹配房产的需求和生产，比如最新的3D打印技术使房产的打印成为了可能。业界也不断出现快速房产制造，这些工业革命让整个生产提速，进而让生产匹配用户需求成为可能。　　另外，的沉淀和匹配深挖并创造客户需求。客户对房产的需求是高额低频的应用，在买方市场的情况下，我们的核心并不在于满足每一个客户的需求，而是要深挖客户需求。　　一项统计显示，2014年有25%的客户有购房需求，最终满足的有17%，那么剩余的8%去了哪里？这告诉我们客户需求与产品之间不匹配，这种不匹配一部分来自生产的牵制，一部分是由于用户的后置。而以用户为中心，结合的&互联网＋&，能给我们带来整个房地产业的新营销。　　在房地产电商模式中，线上要为线下导入客源，而线下为线上提供房源，通过匹配完成的过程。　　我认为，未来房产电商有八大发展趋势。　　第一，大数据万物互联；　　第二，用户定制C2B；　　第三，房产业开发流程去中心化和简化成为必然。房产业革命的第一点就是以用户思维为导向，未来以用户思维为导向将不仅仅在营销环节，还会下沉到房产的采购环节、房产设计环节、建造环境乃至后续的配套服务环节；　　第四，未来房地产综合服务将会强化独立经纪人的出现，甚至也会加强整个一二手的联动；　　第五，线上联合信息出现全包围状态。房产最重要的是精准找到客户，从各大开发商的报表中可以发现，营销费用只占到全部成本的3%到4%，我们现在要做的房地产营销之核心并不是达到降成本的目的，而是通过匹配，精准地找到客户，快速提升交易效率。线上联合信息全包围，让目标客户在其所了解的渠道快速获知你的信息成为关键；　　第六，将客户精准锁定。过往显示，房产成交转化率在20%左右，随着市场向买方导向发展，现在案场销售的匹配程度基本在8%-10%。换言之，每100个客户走过的案场，成交的只有10%左右，因此如何找到精准客户成了房地产行业提升效率、降低成本的核心关键；　　第七，互联网金融衍生工具会加快O2O支付闭环；　　第八，房产后续社区化服务将会成为未来行业的发展重心。(来源：商报 文/黄志婕）
&&&&近日，中国电子商务研究中心独家策划100位电商大佬系列访谈第四期之三农电商系列，包括农村电商、农产品电商、农业互联网、生鲜电商等平台与品牌。目前受访企业有京东、本来生活网、中粮我买网、一亩田、艺福堂、有种网、农商1号、链农、小鸡啄米等。受访对象将入围2017年初发布的《2016年度中国三农电商市场研究报告》，另外，我们编著的国内首部《互联网+农业》著作即将截稿，欢迎合作联系：。
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　　导读：2016年，国内知名第三方电商维权平台&中国电子商务投诉与维权公共服务平台&(/zt/315/)收到了大量用户对生活服务O2O各平台的投诉。据大数据统计显示，百度糯米储值卡退款不合理、...
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据了解，近日关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见出台，并提出要“建立官方平台免费发布租房信息”，到2018年底将建成全省的住房租赁信息服务与监管平台，届时，租房将会更加便利和实效。不过，现在只要上“容居网”租房，也可以享受到便捷并且免费的服务。“容居网”是一家纯房产电商交易平台，目前已与支付宝、微信、广发银行、碧桂园等签订了合作协议，不仅可以提供优质的服务，还可以为房产交易资金保驾护航。据悉，在“容居网”租房操作简单快捷，只需要在“容居网”网站、APP上自主上传真实房源，而后在线寻找房源，在线下单、
原标题：免中介费的房产电商平台不用麻烦中介，只需简单操作，就可以在线或者通过手机实现找房、下单、签约。日前，“容居网”就携这种新型的互联网租房、买房方式登陆榕城。据了解，近日关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见出台，并提出要“建立官方平台免费发布租房信息”，到2018年底将建成全省的住房租赁信息服务与监管平台，届时，租房将会更加便利和实效。不过，现在只要上“容居网”租房，也可以享受到便捷并且免费的服务。“容居网”是一家纯房产电商交易平台，目前已与支付宝、微信、广发银行、碧桂园等签订了合作协议，不仅可以提供优质的服务，还可以为房产交易资金保驾护航。据悉，在“容居网”租房操作简单快捷，只需要在“容居网”网站、APP上自主上传真实房源，而后在线寻找房源，在线下单、签约。这样一来，不用经过房产中介，租房者也可以租到一套满意的房子，真正实现房产自主交易。不仅如此，除了租房便捷外，“容居网”还提供房屋买卖服务，如在“容居网”成交的二手房客户，将会享受免费的后期服务，而通过容居网购买相关合作楼盘的新房，也将享受房屋总价1%的优惠政策。
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不对，再猜猜呗~“刷单”袭来 网络房产“电商模式”前景黯淡？
“刷单”袭来 网络房产“电商模式”前景黯淡？
&&& 对个人而言，术业有专攻；对企业而言同样如此。那些大胆尝试“能力圈”范围之外业务的企业，固然有望寻到新路，但也有可能触到天花板铩羽而归――试图打通整个房地产经纪产业链条，一力完成交易闭环的搜房，现在遇到的就是这种尴尬。
&&& 近日搜房网上海总部大楼门前，众多被搜房开除的员工拉起条幅讨要说法。事情的根源在于，搜房网在国庆前夕针对曾在平台上涉嫌制造假单、拆单等刷单行为的经纪人予以开除。搜房网估计涉及的人员总数高达1500人左右，上海则涉及到近400名员工。
&&& 今年5月份，搜房推出了房屋托管业务。搜房将这一业务纳入业务员绩效考核范围，要求业务员做到收一出一，进一套，出一套。托管业务比此前业务需要更长的运作周期，这一转变的直接结果就是，原先每个月三四十套成交的经纪人，如今一个月也成交不了几套。收入压力之下，经纪人开假单便不难想象。
&&& 这一事件只是近一年来搜房众多负面信号之一：在启动大转型、快速扩张其版图，深度切入此前不熟悉的交易业务时，搜房暂时遇到了管理能力的“边界”。
&&& 2014年11月底的房地产互联网大会上，搜房董事长莫天全提出搜房要做“大平台”，即移动互联网平台、交易平台和金融平台。这意味着搜房将逐渐褪去信息平台属性，而深度介入和围绕“交易”完成互联网平台搭建、构筑其金融业务。
&&& 然而此后迅速有合作伙伴选择决裂：仅仅几天后，搜房曾经的合作网站链家网在北京地铁里打出“房，还乱搜个啥？真的，就在链家网”的广告，正式告别搜房。搜房转型遭遇的另一个问题是成本的攀升和短期利润的骤跌。
&&& 2015年搜房网第二季度财报显示，来自电商交易平台营收达1.068亿美元，较上年同期的4860万美元增长119.7%；信息平台营收为3460万美元，较上年同期的4170万美元下滑了16.9%；互联网金融服务还不成气候，当季度的营收为400万美元。
&&& “适当的调整是可预期的。”莫天全说。但他想必已经感受到“交易”业务的烫手：搜房第二季度营收成本为1.049亿美元，较上年同期的2930万美元增长了258.2%，此增长主要是由于员工数量增加。带来的直观影响则是第二季度归属于搜房网股东的净利润为1620万美元，较上年同期的6820万美元下滑了76.3%。
&&& 与搜房相比，安居客在走一条不同的道路，后者更专注于信息提供商的角色。今年上半年，安居客与58同城的“高调联姻”。半年间，安居客Q3流量、用户数、房源数等数据的节节攀高。
&&& 由于并非上市公司，外界无从得知安居客的财务数据。不过安居客研究院的分析师透露，安居客Q3在线房源约2000万套，同比上涨200%。同时，安居客Q3全网房源和楼盘页面流量同比上涨了200%，其中二手房流量同比上涨了220%，新房业务流量同比上涨了180%。这主要归功于该公司与58同城“合并同类项”后产生的系统效应。
&&& 互联网大潮汹涌而来，各家经纪机构都在寻找自己的未来，谁将笑到最后还难预料。到底应坚持术业有专攻，还是尝试通吃产业链，是个艰难的选择。
余承东：华为荣耀已成为双品牌&未来将走独立品牌道路,6月30..
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