废除商品房预售制度？别天真了！_网易上海房产频道
废除商品房预售制度？别天真了！
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：废除商品房预售制度？别天真了！）
这一次，第一个吃螃蟹的又是深圳。
4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，按照招标要求，在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售，这一地块成为深圳市（、、）现售首个试点项目。
单凭一个试点项目能否撼动已存在了22年的商品房预售制度？
中国商品房预售制度始于1994年。
设立预售制的最初宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。目前为预售制辩护者所持的主要观点仍然是，取消预售制将降低房地产开发的杠杆效应，导致商品房供应不足，抬高房价。
国家统计局的数据显示，2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，其中定金、预收款、个人按揭占总到位资金的39.3%，均来自购房者的预付资金，剩余的自有资金和国内贷款分别占39.2%、16.1%。而在2012年之前，预付资金的占比则一直保持在30%左右。
这说明什么问题？
这表示，占比总资金四成左右的购房者预付资金早已成为房企开发资金的重要来源，而且预付资金的比重正日益增大。
当然，必须要指出的是，预售制度以其高杠杆效应增加了楼市供给，但实行20多年来，预售制度的弊端也在逐渐显现，这一房地产行业的最基本制度一直遭到质疑。
和讯房产清楚地记得，在2012年的一场关于商品房预售制度的存废之争中，有业内专家将预售制度称为“万恶之源”，当时的调查也显示，75%的被调查者认为应该取消预售制，因为预售制度让开发商站在了强势地位，购房者一手交钱却无法一手拿货。同时，开发商的有限资本发挥出的扛杆效应，导致房地产行业狂飙突进，楼市泡沫也因此而生。
不少专家表示，随着房地产业结构调整加速，以预售制为代表的房地产行业深层次改革迫在眉睫。
不过，从目前情况看，骤然取消预售制并不现实。
仅从深圳来看，过去一年，深圳的房价暴涨为全国侧目，总体涨幅超过60%，部分区域和楼盘房价涨幅逾100%。但目前深圳的新增建设用地却所剩无几，数据显示，深圳2013年仅出让3宗居住用地，2014年只有1宗。所以解决深圳房价高居不下的举措在于补充供应，而非继续控制供应。
而这个道理摆在一线城市地方政府面前，都是通用的。当然，摆在房企面前的，是更严峻的问题。
根据路透的报道，近日央行已经对部分地区的银行的具体信贷业务条线进行了窗口指导，受到指导的信贷业务主要为按揭贷款。这意味着，信贷收紧并非空穴来风。加之去库存的大环境仍在，虽然一二线城市楼市已恢复热度，但全国整体市场仍然难言乐观。
同时，从目前房企的操作模式来看，即使取消商品房预售制度，预售活动也不会自动终止，而是以私下交易等违规形式继续存在，反而会扰乱房地产市场秩序，加大调控难度。
所以说，单凭一个试点项目就能撼动已存在了22年的商品房预售制度，太天真了。
本文来源：和讯网
责任编辑：王晓易_NE0011
咨询热线：转6
免费接送 买房一站式服务
意向楼盘：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1浦东 报价暂无
3浦东 80000
4青浦 400万起
5松江 980万起
6普陀 报价暂无
7闵行 42000起
8嘉定 25000
9普陀 6.8万-7万/平
10徐汇 90000
经适房的申请关系到普通老百姓，上海今年10月中旬已启动申请受理。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇&&&&&&&&&&&&&&&&&&& | 海南房产&导 购 平 台热门标签：&&&&热门标签：&热门标签：热门标签：&&&热门标签：&&&&热门标签：&您当前的位置： & 商品房预售制是否到了该取消的时候？ |
商品房预售制是否到了该取消的时候？新华网02月20日 17:03　
　新华网12月29日 16:20云南网12月10日 14:02北京晨报12月10日 10:24北京晨报06月07日 11:08南海网05月22日 16:24中华工商时报05月02日 09:22南方日报04月28日 14:25云南网04月26日 11:01扬子晚报04月26日 10:48 40 条记录 1/4 页
最新房地产资讯热门关键字购房工具：
　　　　　　　　您好， []|
房地产预售证制度 能否取消?
据媒体报道，光耀集团的资金链危机早在今年初就已传出。截至5月初，旗下天津、惠州项目多个楼盘处于停工或部分停工状态，项目涉及天津泊湖、惠州荷兰小城、翡俪港等。为渡过当下的难关，转让旗下土地和项目，都是可选项。
这里不得不提到房屋预售制度。在许多售罄楼盘烂尾、业主叫苦的大背景下，政府相关部门能否终结害人的房屋预售制度呢？对大型房地产公司来说，一个楼盘烂尾或许可以通过别的楼盘来弥补，未必能让企业倒下，可对购买了烂尾楼盘的业主来说却是致命的。除了炒房客外，对绝大多数买房自住的人来说，购房款是一家人多年的积蓄，新买的房子烂尾或许意味着倾家荡产，业主的伤痛是何等的辛酸。
售罄楼盘烂尾能否终结房屋预售证制度
期房预售制：追踪解读起源与争议
期房预售制:难以离开的模式毒药
据2005年安家李雨鞅ǖ溃涸谥泄飧鎏厥獾墓戎校康夭歉黾饶昵嵊执车男幸担币彩潜Ｖす窬酶咚俜⒄沟亩χ唬那熬扒６殴遥６殴冢６趴⑸堂舾械纳窬！2004年中国房地产金融报告》中短短87个字在中国大地上引起轩然大波，是动摇着期房预售还是发展现房销售的预警，都成为各家纷说的焦点...
房屋预售背景起源追踪
1、期房预售制度不是中国特有的，在世界各地特别是市场全面健全的国家，都没有对现房和期房销售做区别，因为当市场发展到一定高度，任何一种制度都成为顺应市场客观发展的自然表象，政策和法律则是保证市场平等资源交易的手段。
2、从1978年到2005年，中国的期房预售制度已经发展到一定规模。日，中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》发表，报告称“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。一时间，使本不平静的房地产市场击起惊涛骇浪。
3、日，建设部新闻发言人明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。北京建委虽然明确表示，北京市暂时不会实施现房销售的政策。但关于期房预售制度的讨论与思索并未烟消云散。
是否该取消房屋预售制度 网友专家观点不一
网友：凭啥不能一手交钱，一手交货？”
取消预售能带给房价什么影响，我不能预料；但是现房销售，就是因为能看得见，也就有了看得见的好处开发商怎么定价，个体买房人左右不了；政府监管水平怎么样，买房人也左右不了。买房人最可以相信的，就是眼见为实，房子多高、多大、装修质量怎么样，都能直接看见。房子本身也是一种商品，为什么不能“一手交钱、一手交货”？
叶檀：如果取消预售制 房地产就完了
所谓商品房预售制，即出售期房，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证的房屋统称为期房。购房者购买商品房时与开发商签订房屋预售合同，获得房屋可能在两三年之后，也就是说，购买者买的是到时可以足额、按质交付的期货...
取消预售制度将对房地产市场产生重大影响
“肯定不可能取消。”北京市房协秘书长陈志昨日也表示。他认为，预售制对中国房地产市场起了非常重要的作用，对开发企业提供巨大的资金保障。虽然这也是人们指责的开发商杠杆效应，陈志认为，预售制度不可能尽善尽美。如果取消预售制度，开发企业资金面临困局，生产能力不够，生产放慢，商品房供应减少，供需关系更加失衡，结果还会推升房价。...
他国：欧美几乎都没有房屋预售制
房屋预售制度的发明者是中国人
住房预售制度在世界十分普遍吗？根本就不是这样。一则这种制度的发明者是中国人，是香港人在上个世纪发明的。而香港的房屋预售制度所以能够顺利发展，最为重要的是香港有一个十分完善的法律体系，一个十分健全的信用市场以及一个监管十分严密的房地产市场监管体系。而这些目前国内都十分缺乏。在这样的条件下，房屋预售制度在香港能够有效运作，但是事实已经表明在中国内地则不然。
住房预售制度并不是全世界十分普遍的现象。美国基本上没有住房预售制度，购房者购买的大多是现房；在欧洲，即使有些国家有这种制度，但也必须有一套严格的监管及准入制度。如比利时，房地产开发商准入十分严格，没有良好的资质是无法进入房地产市场的。
房地产预售制度暂不会轻易取消
在几年前，一则将取消预售房制度的传闻让地产板块暴跌。权威消息称，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。根据现行《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，满足已交付全部土地使用权出让金，已经取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额百分之二十五以上...
&&&&&&& 房屋的售价最终还是取决于市场而不是取决于个别成本。目前，很多有实力、有品牌的开发商实际上已经基本做到了现楼销售。因此，即或是取消预售会导致开发商的成本增加，也未必就一定会导致销售价格的大幅上升。但一些资金实力不强、开发能力较小的中小企业，因资金压力而被淘汰、或被大企业兼并、或几家房地产企业选择重组，倒是取消预售制度后完全有可能发生的情况。美国、日本、德国等发达国家都有商品房预售制度。目前中国预售制度仍待完善，房款交付前一次性结清也存在风险，多数西方国家采取的分期付款方式值得借鉴。
最懂广东人的置业顾问。
惠州已正式跨入“后金山河时代”。正在实施整治的青年河...
惠城、仲恺、惠阳、大亚湾4区中，计划扩容面积...
海外房地产市场对于中国客户来说...
版权声明：腾讯大粤网?房产频道原创策划，欢迎转载或报道，但请注明出处，违者必究。
Copyright & 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved
分享到关闭
分享按钮不再出现？确定取消疯狂的楼市：商品房预售制度可以取消吗？-搜狐财经
---------------
　　2005年人民银行在《中国房地产金融报告》中建议取消房屋预售制度，曾经引起广泛争论，2006年在全国"两会"上，33位全国人大代表联名议案建议取消商品房预售制度，近日金融市场司房地产金融处处长程建胜再次撰文指出，应该取消预售的融资功能，再次引起了公众对这一制度的关注……
　　[本期话题：商品房预售制度可以取消吗？] 金融市场司房地产金融处处长程建胜日前撰文指出，完善我国商品房预售制度，就是要取消预售的融资功能……[][]
■ 预售制度是万恶之源
　　中国社会科学院法学所研究员、所长助理刘俊海教授：商品房预售制度是万恶之源，是房地产市场中各种失信、违约、侵权乃至欺诈行为的根源之一，现在的商品房预售不利于房地产市场的可持续健康发展，我坚决赞成废除商品房预售制度，推行现房制度改革，预售制度还助长了消费者在信息极不对称的情况下追涨不追跌的非理性消费，人为地制造了消费者的博彩游戏和商业银行之间的不正当竞争。[]
■ 消费者与银行有制度风险
　　中国人民银行研究局金融风险处副处长卜永祥：商品房预售制度实际上促成开发商“空手套白狼”式地获取暴利，现行预售制度对开发商融资方面存在大量监管空白，使消费者与银行存在极高的制度风险。[]
■ 为开发商掠夺财富制造机会
　　中国社科院金融研究所研究员教授指出，房屋预售制度为房地产开发商利用制度缺陷掠夺社会和民众财富制造了可乘之机，开发商可时常制造涨价升值的假象，通过“炒楼花”来制造出楼市的虚假紧缺，借机囤积居奇、抬高价格。[]
　　中国人民银行金融市场司房地产金融处处长程建胜日前撰文指出，完善我国商品房预售制度，就是要取消预售的融资功能，这里有两个途径可供选择：一是加强预售资金管理，二是预售只许收取定金。这两种办法可选其一，也可同时采用…[][]
　　理事、法学家刘俊海：只要有预售存在，消费者必然受到打压和掠夺，消费者在购买期房时，与开发商发生的不是一纸买卖合同那样简单的买卖关系，同时还发生了我们肉眼看不到的融资关系，而开发商对消费者一直丝毫没有感恩之心…[][]
重要的是要适合我国的国情
　　中国房地产业协会开发委副主任王平说：“采用什么销售模式都不重要，重要的是要适合我国的国情。要研究买现房是不是符合大多数人的利益，有多少人能够买得起现房？”他指出，要真正解决问题，除非金融体制深化改革。[]
质疑“期房预售是万恶之源”
统计部分析处副处长曹子玮对刘俊海教授“商品房预售制度是万恶之源”的观点提出了质疑：“预售模式可能不是房地产交易过程中的万恶之源，法律不完善、监管不到位和市场秩序混乱可能才是房屋买卖过程中的万恶之源。如果取消预售制度，价格上涨的可能性要大于价格下跌的可能性。”[]
销售模式应是多元化
　　北京金台律师事务所皮剑龙律师表示反对取消期房预售制度：“中国人民银行主管部门提出的建议将房地产的销售与融资混为一谈了，对于销售模式来讲，不应限制而应增加。非得等到房子建成后再销售是不符合市场经济发展规律的。”他认为，销售模式的多元化是商品经济多元化的趋势，应对期房预售制度加以完善发展。[][]
自出台之日起至今的十多年来，预售制为房地产市场的发展起到了切实的推动作用，目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上，预售已经成为房地产开发融资的重要手段，预售制有存在的必要…[][]
我国的开发商95％以上还处在一个为生存而努力的阶段，这时如果取消了预售房制度，预测中国的开发商至少70％以上要在两年内死去，中国现在有6万家开发商，如果70％的房地产商死去，中国的房地产业会釜底抽薪。[][]
　　：如果说房子是一种商品的话，那么这种商品已经承载了人们太多的希冀，它有时甚至是一家人一生心血的全部交付，没有人会对它的品质好坏掉以轻心，那只看图纸就买房又怎会让人心安？
　　虽然现行的商品房预售制度存在巨大风险，但如立即取消这一制度，短期内会造成房源减少，引起市场波动，专家建议，应逐步取消商品房预售制度，先建立起由开发商、银行和消费者三方承担的风险共担机制。[][]
　　：目前的房地产开发企业鱼龙混珠，这种局面导致了诸多问题和隐患，取消房屋预售制度，可以促使房地产业的洗牌，将那些“空手套白狼”的企业淘汰出局，有利于房地产业的健康发展，有利于消费者权益的保护，有利于降低金融风险，宜早不宜晚。[][]
　　：以笔者拙见，当前房地产市场中最大的炒家不是别人，正是以开发商为核心的利益集团。他们通过内部认购、囤积房源、开发高档楼盘、贩卖优质社会资源等手段哄抬房价，谋取暴利，科学地有序地推进取消商品房预售制度比实施购房实名制的意义更为重大。[][]
　　 中国房地产是一个被宠坏了的“骄子”，或者干脆说它是市场经济中的“坏孩子”。究竟是谁在纵容、娇惯市场经济关系中的企业走出这种路径？我们必须对其深思探幽，否则，就现象论现象，就事说事，风头一过，一切仍旧卷土重来。[][]
　　：在现行的期房销售制度下，从购房者与开发商签订买卖合同到交房之间，存在一个相当长的时间差，而这段时间内市场形势随时都会发生变化，由于购房者与开发商有合同约定，所以这段时间的市场风险被全部摊到了购房者身上。[][]
商品房预售制度 去还是留？
　　·网民们对取消预售制度表现出的热情空前高涨，尽管开发商说房价会涨，难道网民不怕多掏腰包？不是！他们或许已经无法忍受开发商在预售制度上所做的手脚了。　
什么是商品房预售许可制度
　　·房地产开发的前身是改革开放初期的城市房屋“统代建”，即需要建房的单位按国家批准的建房计划，委托由政府组织成立的“统建办公室”统一规划、统一建设、统一结算，建设资金来自各建房单位。
　　随着房屋商品化、土地有偿使用等制度的推行，各地“统建办”逐步演变为房地产开发企业，其服务对象也逐渐通过市场进行选择，其开发建设资金除获得贷款外，主要来源于购房者预付的购房款。
房屋预售的由来与现状
　　·房屋预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。　
地产暴利真相调查
1、您认为，在中国房地产行业是一个暴利行业吗？
2、据您的了解或估计，中国地产行业的利润率有多少？
3、在下列三个城市中，你认为哪个城市的地产业利润率最高？
4、您是否认同地产品牌是暴利？
认同，品牌在管理和降低成本方面更有优势，相对利润率就更高
不认同，越好的地产品牌应该更规范透明、社会责任感更强，利润率应该更低
5、您认为地产业过高的利润率是否房价过高的主要原因？
6、您认为本轮宏观调控，是否有效地降低了地产业过高的利润率?
是的，销售速度变慢、政策环境的变化都的效地降低了开发商的高利润率
否，地产业的暴利仍未得到明显改变
7、您认为，公开房价成本能不能遏制地产暴利？
“疯狂的楼市”系列策划
“疯狂的楼市”系列策划之一：还有多少房子没有卖出去？
“疯狂的楼市”系列策划之二：泡沫与暴利，房价永远涨下去？
　　　　　　　　　　　策划制作：　　美编：