>买房合同签署后未过户，房产共有人死亡的情况（继承人同时是房产共有人）房屋过户是否可以继续？ - 相关问题 - 110网法律咨询
卖方产权人为3人（父，母，儿子），房屋买卖合同已签署，其它款项全部以支付，目前只等银行贷款发放和过户，卖方父意外身亡，请问接下来的过户是否仍可继续？是否必须重新做卖方产权过户以后再重新签署买卖合同？
卖方目前没有反悔意愿，希望能继续完成交易，请问继续过户，买方是否存在风险？该怎么做？
请问赠与合同如果是打印合同，只是有赠与人与被赠与人的签字（双方是父女关系），且赠与合同未公证，房管所提出赠与合同未公证，不给办理房产过户，请问是否合法，怎么才能办理房产过户？
双方签署了购房协议，分期付款，现已支付全款的三成，卖房人突然去世，死者法定继承人不配合继续履行协议，死者继承人办理继承手续后将死者房屋产权过户到继承人名下，并将房产再次转卖，现在我与死者签订的协议怎么办？我还能将房产过户到自己名下吗？已支付的三成房款怎么办？
遗产房产未过户 在所有法定继承人签字的情况下是否可以买卖？
15年前，老张与原配夫妻协议离婚，离婚时双方约定唯一的房屋归老张所有，儿子由老张抚养。12年前，老张与李四再婚。现老张死亡，无遗嘱。其名下房屋是单独由老张的儿子继承，还是由老张的儿子和再婚妻子李四按照法定继承共同被列为继承人。谢谢
二婚 丈夫死亡后其一与前妻生的女儿在其继母不知情的情况下是否可以把死者的房产过户到自己名下
因为现在死亡证明和户口薄都在她手上
然而现在有一处房产办了房产证还没发下来
我想咨询一下房屋的居住权是否可以继承。是这样，大约10年前我爷爷奶奶离婚，法院判决房产归爷爷所有，奶奶拥有其中一间房屋的永久居住权，后来奶奶去世，今年爷爷去世。爷爷去世后我们才发现爷爷的房子已经在去年过户到了他长孙名下，但全家人无人知晓，且长子长孙在老人的赡养方面一直以来尽的责任最少。我想咨询一下奶奶去世后，法院判决给她居住的那间房屋爷爷是否有权擅自处置赠与第三代，房屋在全家人不知情的情况下过户至第三代名下是否完全没有问题？
签订合同的人死亡，继承人是否可以要求解除合同？
再婚后的配偶是否继承一婚时的房产，在发生意外死亡的情况下。
我购买了一套别人转让的经济适用房，首付和贷款是我在付，房子因为房产证要等两年后才能过户，请问我们现在要写个转让协议怎么写才能保护我的权益
婚前买房男方全额付款，购房合同写女方名字，那么房产证上如果也只是写女方名字，婚后万一离婚房产归属哪一方；如果房产证写两人名字，如果离婚的话房产又是归属哪一方继承房产再出售有哪些问题？
17:51:32 & 来源：房多多 &
继承房产再次交易个人所得税很高，随着这类房产流向市场，很多人望而却步，那么对于家里老人留下的房子该如何买卖？如何辨别是继承房产？继承房产再交易有哪些问题？本文带你一一了解继承房产再出售的问题。
一、如何辨别是继承得来的房产？
1、继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明“继承”字样。
2、去房管局拉产权调查的时候，可以查到是否是继承所得房产。
3、通过中介找房，中介会调查写明是否是继承房产。
二、继承房产再出售有哪些问题？
1、个税是按照差额的20%征收吗？
如果是家庭满五唯一的房子，则免征个人所得税，如果是没有满五年或者非唯一，需要按照继承部分（卖出的价格-买来的价格）的20%缴纳个人所得税。
2、满五年从何时开始算？
继承过户后，还是以继承前的出证时间计算（即父母买房的时间）。
3、是不是唯一继承人？
房产证上只有卖家一个人的名字，他也并不一定是唯一继承人。
如果房产证上有父母和子女的名字，父母去世后，子女将父母除名。但是如果当时祖父母或者外祖父母还在世，并且没有签字放弃继承权，虽然产证上只有一个人的名字，但是产权并不完整，此时七大姑八大姨都是有产权的。所以，购买这类房产一定要问清楚当时继承时的实际情形。
4、是不是房改房？
在实际操作中，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能需要补交土地出让金的情况。如果需要补交土地出让金，签订合同时要注明，土地出让金应该由谁来承担。
多多君叨叨：继承房屋的占比约为市场10%，鉴于继承房屋再次转让有可能产生20%的个税，买家普遍对这类型的房屋非常警惕，业主在出售继承房屋时也深知有可能被征收高额个税，故此在放盘时也开价较低，对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。因此，买家在购买这类房产时要和卖家约定，如果产生20%的个税应由哪方来承担。
2 6500元/㎡
3 12000元/㎡
8 40000元/㎡按照拼音首字母选择
房屋产权过户哪种最省钱？买卖、继承、赠与，3选1
如果把房子留给子女， 你会选择什么方式？ 赠与、买卖还是继承…… 答案可能出乎你意料！
今天从另一个角度来分析下 如果房产留给子女 哪种方式比较适合你 目前房屋过户主要有三种方式： 赠与、继承、买卖 分别有不同的操作流程及风险 要缴纳的费用也各不相同
赠予、继承、买卖三种方式
【赠与】 房子不是你想送就能送 什么？房子送给子女还要交钱？ 答案那是肯定的，以及必须的。
我们来举个例子 以一套面积90平方米 市值300万的普通住房为例 据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。 瞧见没 你想把这套房子送给自己的孩子 前前后后竟要花费约13万元！ 这还是免了营业税和个人所得税 因为父母的住房一般都住满5年以上 且属于近亲属之间的赠与 不然费用得更多了
还有一点 受赠的房产将来如果要出售， 在交易时还将可能产生20%个人所得税 所以说把房产送给子女 不 是 那 么 简 单 哦！
【继承】 继承或许是个不错的选择 一般来说 子女都是父母资产的法定继承人 可以免缴3%的契税 这一下子比直接赠与的方式省了9万块！ 同样 通过继承、遗赠取得的房产 都可以免收个人所得税和营业税 只需要支付公证费和工本费 一套300万的住房 子女继承需缴纳3万多元费用 嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢 不过， 继承房产涉及到复杂的流程和法律问题， 风险较高 （注：各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）
【买卖】 把房卖给子女居然可以省这么多钱？ 这恐怕是大家最不会想到的方式了 别急，我们再来算算
买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
赠予、继承、买卖怎么选
一是赠与的费用过高 二是房产继承的流程也比较复杂 一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱
提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
那么，直接在房产证上写子女的名字是不是就省事儿了呢？并不然。 房产证写子女名字存在以下风险
一：子女独立时可能多付首付 如果子女和父母没有共有房产，那么子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
二：子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税 比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。
成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米，就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。
三：婚后一方发生意外，配偶有权继承婚前财产 婚姻中的一方早于父母去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，如果早逝子女和父母共有房产，这套名下的房产也将作为遗产进行分割和继承。
若需明确房产归属，房产和法律专家支招——
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
这种事确实伤脑筋，但也马虎不得，看完后是不是长了点知识？ ?
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母子共同继承的房产 如何再次更名出售？
[提要] 近日群内网友“小渔”咨询，她丈夫过世后留一下一套房产，由她和儿子共同继承，孩子未成年，产权证已过户到母子名下，问现在想出售这套房子，应该如何办理?带着网友的疑问，我们联系到了产权交易中心的工作人员。
母子共同继承的房产 &如何再次更名出售？(购房网资料图片)
　　近日群内网友&小渔&咨询，她丈夫过世后留一下一套房产，由她和儿子共同继承，孩子未成年，产权证已过户到母子名下，问现在想出售这套房子，应该如何办理?带着网友的疑问，我们联系到了产权交易中心的工作人员。
　　更名流程：
　　第一步：公证处公证
　　未成年的孩子(未满18周岁)为产权人或房产共有人，为了保障未成年人的合法权益不受侵害，在办理卖房手续时需监护人提供一份公证书，承诺出售后所得款项是用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保孩子的合法利益。公证书在长春市任意一家有资质的公证处办理皆可。
　　第二步：房屋调档
　　为明确产权归属及方便完税，房主可携带身份证到房产档案馆调档，费用47元。
　　第三步：买卖双方更名
　　买卖双方持相关证件到产权交易中心缴纳税费，进行更名过户。
　　备件材料：
　　卖方：原产权证、公证书、母子身份证、户口本(母亲婚姻状况一栏应为丧偶，如母子不在同一户口上，需要儿子的出生证明)
　　买方：如本人购买只需携带本人身份证即可，如夫妻共同购买需携带夫妻双方身份证和结婚证
　　至于更名过户时需要缴纳多少税费，税务部门的工作人员解释说，因为房产涉及到继承及继承前房产是如何取得的，须持房屋档案到窗口办理时依档案情况确定缴税金额。如果是继承等方式得到的房产再次转让，且产权未超过五年的，个人所得税较多，按差额20%征收。
　　(编辑 李智敏)
母子共同继承的房产 &如何再次更名出售？(购房网资料图片)
　　近日群内网友&小渔&咨询，她丈夫过世后留一下一套房产，由她和儿子共同继承，孩子未成年，产权证已过户到母子名下，问现在想出售这套房子，应该如何办理?带着网友的疑问，我们联系到了产权交易中心的工作人员。
　　更名流程：
　　第一步：公证处公证
　　未成年的孩子(未满18周岁)为产权人或房产共有人，为了保障未成年人的合法权益不受侵害，在办理卖房手续时需监护人提供一份公证书，承诺出售后所得款项是用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保孩子的合法利益。公证书在长春市任意一家有资质的公证处办理皆可。
　　第二步：房屋调档
　　为明确产权归属及方便完税，房主可携带身份证到房产档案馆调档，费用47元。
　　第三步：买卖双方更名
　　买卖双方持相关证件到产权交易中心缴纳税费，进行更名过户。
　　备件材料：
　　卖方：原产权证、公证书、母子身份证、户口本(母亲婚姻状况一栏应为丧偶，如母子不在同一户口上，需要儿子的出生证明)
　　买方：如本人购买只需携带本人身份证即可，如夫妻共同购买需携带夫妻双方身份证和结婚证
　　至于更名过户时需要缴纳多少税费，税务部门的工作人员解释说，因为房产涉及到继承及继承前房产是如何取得的，须持房屋档案到窗口办理时依档案情况确定缴税金额。如果是继承等方式得到的房产再次转让，且产权未超过五年的，个人所得税较多，按差额20%征收。
　　(编辑 李智敏)
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购房谨记看政策
买卖继承房产都要等手续办完
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摘要：昨日,广州市房地产中介协会发布消费者投诉报告。据悉,2015年协会全年共受理消费者投诉纠纷50宗,较2014年下降51.9%。2015年投诉纠纷总量,占全年中介促成二手房交易总量的0.08%,仅为前年比例的1/4。该协会对二手房交易纠纷案件,总体以调解为主要处理方式,经协会调解成功撤诉的案件共13宗,占总投诉量26%,共为消费者挽回经济损失16.9万元。其中,协会会员配合调解成功而撤诉案件占总撤诉
昨日,广州市房地产中介协会发布消费者投诉报告。据悉,2015年协会全年共受理消费者投诉纠纷50宗,较2014年下降51.9%。2015年投诉纠纷总量,占全年中介促成二手房交易总量的0.08%,仅为前年比例的1/4。该协会对二手房交易纠纷案件,总体以调解为主要处理方式,经协会调解成功撤诉的案件共13宗,占总投诉量26%,共为消费者挽回经济损失16.9万元。其中,协会会员配合调解成功而撤诉案件占总撤诉案件的84.6%。案例1 购房谨记看政策 三年社保要连缴回放:日,余某从外省到广州A公司工作。日,余某跳槽*B公司,并决定在广州购房定居。于是,余某经某中介公司介绍,看中位于越秀区某物业,且得知外地人在广州购房需连续缴满社保3年。余某立即前往人社局核实自己社保缴纳情况,并补缴因跳槽而断缴的社保。余某认为自身已具备购房资格,遂通过该中介与业主周某就上述房屋签订《房屋买卖合同》,并分别向周某与该中介支付定金2万元及中介服务费3万元。但事后,在递件过户时,房地产管理部门的工作人员经审查发现,余某的3年社保存在补缴情况,不具备购房资格。最终,余某交易不成,已支付的定金与中介服务费因自身违约无法退还。提醒:在购房前,应注意核实自身的购房资格,可通过前往房地产管理部门查询自身名下物业及前往税务部门或人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。特别是对于非本市户籍居民,在跳槽*另一家公司前,应及时与原公司及新公司协商社保的缴纳,防止因跳槽出现社保的断缴。并且,在签订买卖合同时,可约定若因购房资格导致交易不能履行的处理方式,从而减少由此产生的经济损失。案例2 继承手续未办完 着急卖房空喜欢回放:日,白某父母在一起交通事故中去世,留下一套位于荔湾区的房屋。白某为免睹物思人,乘房市回暖欲办理继承公证,将该房屋过户到自己名下后出售。在办理继承手续时,白某在朋友介绍下,与买家李某签订《房屋买卖合同》,保证该房屋仅有其一人继承及愿承担由此产生的违约责任。买家李某依约向白某支付定金3万元。之后,白某取得继承公证书,发现载有另一继承人何某。白某经调查得知,何某为白某父亲与前妻所生,双方多次沟通,却没达成一致出售意向。最终,因何某拒绝出售房屋,导致交易不成,白某返还双倍定金给买家李某。提醒:遗产继承既涉及证据的收集审查和事实的认定,又涉及法律的适用和权利义务关系分析,当事人一般难以自行做出准确判断,故在出售继承的房屋前,应当先办妥继承手续,确认继承份额,并在房地产管理部门办理完成产权转移登记后,再上市交易,避免交易纠纷。案例3 买房大事要商量 夫妻一方莫逞强回放:日,*某夫妻欲换购新房,在某中介公司介绍下,实地查看位于黄埔区的某物业。丈夫*某对该物业表示满意,但其妻子许某认为该物业无市一级学位,离市区较远,不利于孩子上学,表示需再考虑。*某担心该物业被他人购买,私下单独与业主吴某签订《房屋买卖合同》,并分别向业主与该中介支付定金3万元与中介服务费2.5万元。事后,妻子许某得知丈夫背着其签订合同,非常生气,拒绝协助支付房款及履行其他交易手续。最终,*某因许某拒绝协助支付房款,以及自身资金不足,与吴某取消交易,经协商调解后,该中介公司同意减免*某部分中介服务费。提醒:出售夫妻共有房屋或以共有资金购买房屋,涉及家庭主要财产且价值较大,夫妻双方应当共同、平等协商,考虑好各种因素(比如家人是否同意,购买资金是否充足)后,再签订房屋买卖合同或协议。否则,夫妻一方在未取得另一方同意的情况下擅自签订合同,如因另一方反对而导致合同无法履行的,签订合同的一方仍须承担法律责任。案例4 买卖合同被撕毁 中介费仍需支付回放:家住广州的杨某,看中本地房产的升值潜力,欲再购房以保值。日,杨某通过某中介公司与业主温某就位于海珠区某物业签订三方《房屋买卖合同》,约定杨某需分别向温某及该中介公司支付定金2万元及中介服务费3万元。合同签署后,杨某依约向温某支付了定金20000元,但其因无足额现金,
当日未支付中介服务费。在办理贷款手续时,银行发现杨某的个人征信有问题,不同意审批贷款。于是,杨某与温某协商决定,定金2万元赔偿给温某,双方当场撕毁合同以解除交易。仲裁庭经审查,该中介已促成买卖双方签订合同,虽买卖双方各执的合同已经撕毁,但并不影响该中介与杨某的居间关系,且本次交易不成是因杨某贷款不成所致。最终,仲裁庭裁决杨某向该中介公司支付中介服务费3万元。提醒:通过中介公司办理房屋交易手续时,中介公司一旦促成交易双方签订买卖或租赁合同,即有权利向当事人收取中介服务费;若当事人需解除交易,除需与另一方当事人协商解除买卖或租赁关系,还需与中介公司协商解除居间关系,即解决中介服务费的支付问题。
[责任编辑：高树会]标签购房政策
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