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买拆迁户房子需要多久才可以过户?
房主由于想拿过度费就一直没拿房子(大概有3年了吧),后来需要钱,所以想把房子卖掉.所以拿了房子,但是办理房产证需要很多资料要审批(房主怎么说),所以房产证一直没下来.大概有一个半月了吧.而我已经付了房款的85%了.我不知道他房产证什么时候可以办下来,下来以后我是不是马上可以过户?
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 19:15　咨询人：m830az813mo46
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法律快车律师回复共8条回复
需要看房子是哪个区的。一般来说需要小产证办好满3年才可以过户。部门地区动迁协议和大产证满3年就可以交易
回复时间： 19:43
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拆迁房目前三年内不能过户。
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需要看房子是哪个区的。一般来说需要小产证办好满3年才可以过户。部门地区动迁协议和大产证满3年就可以交易
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上海动迁房过户有什么交易限制不？需要多少费用呢？
上海动迁房过户有什么交易限制不？需要多少费用呢？
动迁房和配套都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。&拆迁的房屋一般分为两大类:&拆迁的房屋一般分为两大类:&一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章,&在取得所有权的&5&年之内不能上市交易。另一类是动迁房。&是因房产开发等因素而动拆迁,&动拆迁公司通过途径安置或代为安置&人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)&。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。&具体来说:&具体来说:&(一)配套商品房&由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第&28&条明确规定:&(1)配套房、中低价房在取得房地产权证后的&5&年内,不得转让、出租。&(2)配套房、中低价房在取得房地产权证后&5&年内确需转让的,房屋所有权人应当向市房&地资源局或者区县房地管理部门提出申请,&由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。&(3)配套房、中低价房在取得房地产权证满&5&年后转让的,应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例,向**交纳收益。具体比例,由市**另行规&定。&(二)动迁房&动迁房提交下列材料:&(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);&(2)身份证明(复印件);&(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);&(4)《动迁协议》(原件);&(5)地籍图(原件两份);&(6)房屋平面图(原件两份);&(7)契税完税证明(原件)即可办理产证。
其他回答(共3条)
动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。&拆迁的房屋一般分为两大类:&拆迁的房屋一般分为两大类:&一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章,&在取得所有权的&5&年之内不能上市交易。另一类是动迁房。&是因房产开发等因素而动拆迁,&动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置&人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)&。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。&具体来说:&具体来说:&(一)配套商品房&由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第&28&条明确规定:&(1)配套房、中低价房在取得房地产权证后的&5&年内,不得转让、出租。&(2)配套房、中低价房在取得房地产权证后&5&年内确需转让的,房屋所有权人应当向市房&地资源局或者区县房地管理部门提出申请,&由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。&(3)配套房、中低价房在取得房地产权证满&5&年后转让的,应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例,向**交纳收益。具体比例,由市**另行规&定。&(二)动迁房&动迁房提交下列材料:&(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);&(2)身份证明(复印件);&(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);&(4)《动迁协议》(原件);&(5)地籍图(原件两份);&(6)房屋平面图(原件两份);&(7)契税完税证明(原件)即可办理产证。
限制交易的动迁房无法上市交易，也就不存在税费缴纳的问题。
动迁房与商品房的区别在于：&1、商品房价格高于动迁房。&&2、商品房买卖没有限制，动迁房有五年限制。&&3、商品房产权证很好办，动迁房有限制。4、动迁房和商品房本质上就不是一类。&5、动迁房税少，商品房质量好。&买动迁房还是商品房，我建议您先考虑您的经济能力，其实住在什么样的房子里，舒适温馨就好。
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请问动迁房产证下来后多久可以进行正常的交易过户
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你在产证的最后一页看一看 有没有注明三年内不得转让、抵押。有的话就等三年吧 没有的话就可以直接交易过户
准确的说法应该是小区的大产证和你的动迁协议同时满足三年了，就可以交易过户了。
正常的只要动迁协议满3年，还有大产证满3年，你是农民动迁，你产证办好了就可以过户了
只要大产证满三年，有小产证就可以过户交易。
动迁协议和大产证同时满3年，然后小产证出来了就可以交易了。
准确的说法应该是小区的大产证和你的动迁协议同时满足三年了，就可以交易过户了
只要大产证和动迁协议同时满三年就可以了，
满三年就可以交易，要是宅基地拆迁还可以抵税！
满三年就可以交易，要是宅基地拆迁还可以抵税！
需要小产证满3年后才可以交易
第1-10条,共13条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：交易中的全产权有房产证的房子，因在拆迁红线范围内不可以过户，请问如何办理交易归避20%的所得
这个有多种方法的，但是真正的政策还没有出来呢
采纳后不可撤销，确定采纳？
仁里新居的房子，属于什么产权？有房产证吗？购买后是否可以交易？
这房子没房产证，买房子的说能办下来。打电话去房管局，建议不要买这样的房子
汇贤雅居有房产证么，产权多少年，交易价格多少。
汇贤雅居是小产权房被清理当中他们原来买房子人正在退款打架都出了人命了20个人死亡30人受伤
房产证上房屋产权是100%,但是没有土地证,怎么交易?
据了解,合法的二手房过户交易费用为以下标准,供您参考: 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费:50元/宗。 5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。买方承担 8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 以上信息仅供参考,具体收费标准以房管部门为准。感谢关注!
有一套房子，个人房产证，但是土地证是集体的。这种房子的产权与交易存在风险吗？
没有风险的。因为很多单位房都的好。一个大土地证、等拆迁单位会通知你办理的、
原证是2000年的75%产权的房改房，现在补剩下25%的产权再进行交易，房产证不过五年需缴纳高税吗？
要交，交其中剩下的25%的税
房屋产权交易疑惑；如今买个二手房、房产证由我送交易所做第一步变更
如果 你 先把钱 给 卖方的话 那么 一旦 对方 不配合 过户怎么办
最好是 做个 公证 双方的 各500元 供给 1000元
如果 在加上 协议的 话
最好 找个 大连市内 比较 知名的中介公司 那样 还是比较 保险的
&&&&&&交易中的全产权有房产证的房子，因在拆迁红线范围内不可以过户，请问如何办理交易归避20%的所得
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